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2017房产过户费用是多少？
我妈妈死后留下两套房子，一套留给哥哥，一套留给我。由于户主是妈妈的名字，所以还要办理过户手续。咨询，2014费用是多少？怎么办理？
公众采纳地区：上海-奉贤区咨询电话：帮助网友：2176 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1、继承主要费用——继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用——个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用——营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。二、房屋过户手续的办理流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 17:23
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：489 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人　　夫妻离婚后房产过户费用很少，免税、交纳工本费80元。　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 17:23
无锡推荐律师房产过户全攻略 哪种方式过户费用划算？
[提要]&房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户全攻略，哪种方式过户费用划算？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户全攻略，哪种方式过户费用最划算？接下来小编总结了关于房产过户的攻略，希望您能从中收益。过户方式总共分为三种1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。最划算的要数亲人之间的过户当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，&首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年,要上营业税。&继承的房产交易时五年内契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%五年外：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)：五年内：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%五年外： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。私产普通(建面小于144米)五年内 契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：评估价*5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元五年外 契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%。房产过户手续须注意事项？ 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
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兄妹之间房产过户需要多少手续费？
我有一套房建筑面积是147.1平方，我想转让或者赠予给我哥哥，大概需要多少费用？怎么做费用更少，如果转让可以卖少点市场价的一半都可以。
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你好，可以向房管所了解
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房屋过户费
房屋过户费怎么计算，在房屋买卖活动进行以后都需要进行相关的缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗?了解房屋过户费最新政策吗？如果对房屋过户费用不懂吃大亏可是有可能发生的，所以小编为你奉上2015年房屋过户费用解析。
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关于房屋过户手续及费用:房屋过户手续:1)甲乙双方在敲定房屋销售价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在较后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏
房产过户给子女的方式有三种：第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
如果是商品房，赠送给别人第于转让二手房，你要说出赠与人是不是第一次买房子，还有你房子是多大面积的、是不是非普通住宅。
契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担；印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；营业税：5年以内，按照评估价格...
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承...
房屋过户主要涉及的费用有：税金、维修基金、过户费。其中：税金由地税局征收。维修基金由住建委收取，过户费由产权处收取。
政策性的费用：1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3%。2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。4、房产...
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