房屋租赁期闻新建的配套设备可计入固定资产计入管理费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 23:53 标签： 固定资产计入动产吗
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租入的房屋属于固定资产吗？
来源：房天下 &&发布时间：
现今直接买地建房的成本过于昂贵，大量企业实际通过租入房屋进行生产经营，那么租入的房屋属于固定资产吗？如何计税呢？ 固定资产的定义 《新企业所得税法条例》第十一条所称固定资产，其定义是企业为了生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
企业租入的房屋又分为两种性质，一种是融资租入固定资产，一种是经营性租赁。两者有什么区别呢？ 融资租入固定资产 融资租入固定资产，是指企业以融通资金的方式购入的固定资产。对于融资租入的固定资产，承租方在约定期限内按期支付租金,拥有固定资产的使用权，租赁期满，在付清较后一笔租金或再加一笔转让费后，取得该项固定资产的所有权。虽然在法律上承租方在租赁期并没有获得租赁固定资产的所有权，但从交易的实质内容看，租赁资产的一切风险和报酬都已转给承租方,且在租赁期满将获取该项资产的所有权，因此，按照实质重于形式的原则，承租方应将融资租入固定资产视同自有资产，按期计提折旧，负担所发生的维修费，保险费。 经营租赁 经营租赁与之相反，它是一种临时租赁，租赁者对其不拥有控制权也不拥有所有权,不符合资产确认的条件，其固定资产不需要计价。所以经营性租入的房屋不属于固定资产。
计税依据： 《新企业所得税法条例》第五十八条 固定资产按照以下方法确定计税基础：
（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；
（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；
（三）融资租入的固定资产，以约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；
（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；
（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。
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小贷公司筹建期当年的房屋租赁费是否可放到开办费中。
我有更好的答案
可以。因为企业在筹建期内发生的费用，除应计入固定资产价值的借款费用外，其余均可列入开办费中。
采纳率：74%
来自团队：
小贷公司前开办费用包括房屋租赁费，装修费用，办公文具等费用，所以都可以。
筹建期发生的费用应该放到开办费中去。
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回答问题，赢新手礼包请问公司经营生产租入的房屋属于&span class='hot-word'&融资&/span&租入固定资产吗？
&br/&某公司租入2606.72平方米的房屋，租赁期8.8，该房屋租金为（一年）42040.00元，合计一年租金元。
&br/&请问该如何记账呢？怎样入账？
&br/&如果未收到发票的设备，必须要估价入账？待以
请问公司经营生产租入的房屋属于&span class='hot-word'&融资&/span&租入固定资产吗？
&br/&某公司租入2606.72平方米的房屋，租赁期8.8，该房屋租金为（一年）42040.00元，合计一年租金元。
&br/&请问该如何记账呢？怎样入账？
&br/&如果未收到发票的设备，必须要估价入账？待以后冲减，请问怎么记账呢？
1、由于租赁房屋的所有权不属于你单位，可以作为经营租赁核算。
（1）如果按年支付租金
借：待摊费用--房租 42040
贷：银行存款 42020
（2）按月摊销时
借：管理费用等--租金（42040/12）
贷：待摊费用--房租（42040/12）
(3）如果一次性支出租金
借：长期待摊费用----房租 420400
贷：银行存款 420200
（4）在合同期限内（10年）进行摊销
2、如果未收到发票的设备，必须要估价入账？待以后冲减，请问怎么记账呢？
（1）如果设备安装完毕，已经交付使用，可以按设备合同价估价入账
借：固定资产
贷：预付账款（或应付账款）
（2）固定资产入账的下月开始提折旧。
（3）收到发票，冲销估价入账的凭证
借：固定资产
贷：预付账款（或应付账款）（红字）
（4）按发票价格编制凭证
...
其他答案（共2个回答）
租赁，由合同来确定入帐
经营租赁一定不能按照融资租赁来入帐
租赁时不用入账，计提租赁费时
借：制造费用-租赁费
贷：其他应付款
支付租金时：
借：其他应付款
贷：银行存款
如果未收到发票的设备，看是否达到预定可使用状态
未达到使用状态：
借：在建工程
贷：银行存款
达到使用状态：
借：固定资产
你的问题有些奇怪
首先要看你和对方签订的合同是经营租赁还是相关信息租赁，由合同来确定入帐
经营租赁一定不能按照融资租赁来入帐
租赁时不用入账，计提租赁费时
借：制造费用-租赁费
贷：其他应付款
支付租金时：
借：其他应付款
贷：银行存款
如果未收到发票的设备，看是否达到预定可使用状态
未达到使用状态：
借：在建工程
贷：银行存款
达到使用状态：
借：固定资产
贷：应付帐款
收到发票以后直接按估价和发票金额之间的差额调整固定资产原值就可以了
借：固定资产
发票金额-估价
贷：应付帐款
是不是融资租赁，主要是看租赁期结束资产的所有权归属，如果仍属于出租方所有，就是经营性租赁，如果归承租方所有，就是融资租赁。
你公司的情况应属于经营性租赁，
支付租金时，
借：营业费用或预付帐款（当年度的房租）
　　长期待摊费用（超过一年的房租）
　　贷：银行存款
如果计入预付帐款或长期待摊费用时，按月摊销时
借：营业费用
　　贷：预付帐款或长期待摊费用
未收到发票的设备，可以估价入帐，收到发票后，红冲估价入帐凭证，再按发票入帐
估价入帐时
借：固定资产
　　贷：应付帐款或银行存款
收到发票红冲时
借：固定资产（红数）
　　贷：应付帐款或银行存款（红数）
按发票入帐
借：固定资产
　　应交税金-应交增值税-进项税额（如为一般纳税人且是专用发票）
　　贷：应付帐款或银行存款
1、租赁厂房缴纳的押金
借：其他应收款--厂房押金 15000
贷：银行存款等 15000
2、每月支付租金时
借：制造费用（或营业费用）--租赁费 5312
这是私营企业常见的问题，房产证产权人是私人，但房屋由公司在用，具体的做法有以下三种：1、公司将该房屋作为固定资产提折旧，但又说房子是私人的，不交房产税；2、有的...
针对你的问题回答如下
贵公司租入的厂房是为了生产使用的 安装卷帘门 应在制造费用科目中核算
借：制造费用-修理
贷：银行存款等科目
你的问题已回答完毕 希望下次...
年末，本年利润结转入利润分配，需做如下会计分录：
借：本年利润
贷：利润分配——未分配利润
而此前企业的亏损是反映在“利润分配——未分配利润”账户的借方的。做了...
朋友,你公司需要做账的,在收取款项的时候,应该到当地的地方税务机关申请代开发票,并缴纳租金额5%的营业税,同时还需要缴纳其他税费,具体你可以拨打当地的12366...
答: 从事会计工作的会计中级人员是否可以报考注册会计师
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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