是60万，然后要去房产中心去资金托管cdakj，请问托管的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 03:52 标签： 资金托管协议
当前位置：&&&
微信扫一扫到手机
随时看帖、分享到朋友圈
阅读:10619 | &&回复:34
请教一下懂的朋友：买二手房做资金托管有哪些程序？
最近找到一处二手房，想一次性付款买下，卖方要求先的程序是，先交两万定金，然后办过户手续，产证土地证换成我的名字之后，他去拿证，我再付余款从他手里换证。我担心他收了定金之后又能麻烦，扯皮很烦人。于是我要求不付定金，做资金托管，我把全部购房款托管在房管局，产证土地证换成我的名字之后，房管局把全款打给他，手续费我支付。对方基本认可。但我们都不知道具体程序。所以在此咨询懂的朋友。谢谢。
来自: 触屏版
自己办手续很麻烦，而且双方不信任，我们是专门代理办证的，费用底，可以来电，
我也来说说
来自: 触屏版
自己办手续很麻烦，而且双方不信任，我们是专门代理办证的，费用底，可以来电，
我也来说说
来自: 触屏版
自己办手续很麻烦，而且双方不信任，我们是专门代理办证的，费用底，可以来电，
我也来说说
我也来说说
找建行。建行有这托管业务，费用很低。
我也来说说
&&&&&&&&这问题由买方提出来很搞笑，完全没必要。资金监管90%都是卖方担心收不到钱又信不过中介才要求托管的，所以一般中介合同会声明，需要托管，托管费用由卖方出。&&&&&& 作为买方，不见兔子不撒鹰，钱在你口袋你怕什么，你只要认定，过户当天签了名给一半，领了证看到证给剩下一半，谁能抢你的去？&&&&&&确实需要托管，也不说服你，你只要到房产局大厅正门，就会看到中介协会资金监管窗口，有问必答，只要双方简单填表刷卡就OK。费用600封顶。
我也来说说
我以前和你一样，买过房子。我是找的中介，谈好中介的佣金，交了好像是的押金（具体多少忘记了），其中有委托中介办理相关证件的费用。然后是吧钱打到一个账户到银行办理的托管。房产证到手后，钱才可以转走。风险几乎为零。
我也来说说
别听光头佬的，托管费用好像是每笔200元。如果你200元都想省，我无话可说。
我也来说说
我买房时跟卖主和中介说了，我没那么多时间办理买房手续，一次付款，谈好价钱（中介费、办证费等全部包括）一共多少钱。然后预支了押金和办理费用，余款放银行托管（200元，也包括在房款内）反正就是开始谈好的价钱，我就是到期拿房产证+土地证，其他一律不管！！！
我也来说说
:&&&&&&&&这问题由买方提出来很搞笑，完全没必要。资金监管90%都是卖方担心收不到钱又信不过中介才要求托管的，所以一般中介合同会声明，需要托管，托管费用由卖方出。&&&&&& 作为买方，不见兔子不撒鹰， ..老李，我和卖家的约定是，开始我一分钱也不付，因为我考虑到，我如果付他两万元，万一他既不卖房，又不退钱，我就一身麻烦（当然，这种情况比较少，钱我也能要回来，但最好避免这种麻烦风险）。 我直接托管房子的全款，然后开始办手续，两证下来之后，由他去拿，我托管的钱打给他之后，他把两证交给我。 如果采用这种方法，我想，我连查档这一程序都可以免了。因为，我不需要调查他的房子，如果他的房子有任何小问题，只要不能转成我的名字，我的钱他根本碰不到。
我也来说说
我也来说说
我也正纳闷该走怎样的程序比较好，也想一次性付款，也不太想付定金，最怕一房多卖。楼主有什么进展可共享哈
我也来说说
:我也正纳闷该走怎样的程序比较好，也想一次性付款，也不太想付定金，最怕一房多卖。楼主有什么进展可共享哈今天问了，可以托管。现在又多了一个问题。我托管之后，我和卖家一起开始办房证过户，那么，最快多久房证可以过到我的名下？即，过到我的名下，我托管的房款就可以一次性打进卖家的账户。
我也来说说
:别听光头佬的，托管费用好像是每笔200元。如果你200元都想省，我无话可说。要不要我将我11月底做资金监管的600元费用的发票贴上来？
我也来说说
:老李，我和卖家的约定是，开始我一分钱也不付，因为我考虑到，我如果付他两万元，万一他既不卖房，又不退钱，我就一身麻烦（当然，这种情况比较少，钱我也能要回来，但最好避免这种麻烦风险）。我直接托管房子的全款，然后开始办手续，两证下来之后，由他去拿，我托管的钱打给 ..你把自己降低到0风险，卖主会那么傻吗？假如你是卖方，我是买方，你自己会这么干嘛？如果你半路反悔，怎么办？没用第三方见证，如果谁做了手脚或者出现差错，告到法院你都没证据。几十万都花了，万八千的查询费用、测量费用不要去省！
我也来说说
我买房时，只要求中介跑腿和做见证。我出了总价，告诉卖方和中介，我就出这么多钱，至于中介费用，卖方和中介谈，中介赚多少和我没关系。我记得中介收了好像8000元。房产证出来后才会出土地证，有的没有土地证的，在合同里写好了必须有土地证。办土地证好像交不了几个钱，但是必须要求，防止房子是商业用地。测量和查询证明盖有公章，一旦出错或者弄虚作假，他们要负责的。
我也来说说
:要不要我将我11月底做资金监管的600元费用的发票贴上来？老李，几百块钱的托管费和几十万房款相比较，完全不重要。
我也来说说
:你把自己降低到0风险，卖主会那么傻吗？假如你是卖方，我是买方，你自己会这么干嘛？如果你半路反悔，怎么办？没用第三方见证，如果谁做了手脚或者出现差错，告到法院你都没证据。.......如果我是卖方，我会同意资金托管。因为，如果买家中途反悔，他托管的钱会根据合同付给我两万作为赔偿。如果我作为卖方中途反悔，我当然一分钱也碰不到，他托管的钱还是他的。
我也来说说
&&&&&&&& 我以我的多年中介经验中肯的说句，监管房款这事情，业主不提，买方千万别提，省的被业主说说2句一起出几百块钱监管也亏了顿饭钱。&&&&&&&& 也不是为了说服谁，我只是不明白干嘛自己将自己口袋的钱主动提出放在银行监管，万一监管完了倒回去过户，业主一句不爽不去过户了也不陪你去解冻那笔钱，你自己急去？你以为资金监管部门还帮你去找业主回来解冻那笔款？&&&&&&&& &&&&&&&&
我也来说说
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
提到某人：
&回复后跳转到最后一页
48小时热帖排行
NewNewNewNewNew
正在发表评论...苏州市房产交易管理中心
一、签约需提供的要件和流程
（一）要件
①《存量房买卖合同》、《房屋权属证书》、《国有土地使用权证书》原件。
②买卖双方身份证明原件（注：只须提供买卖双方支取人的身份证复印件）。
③买卖双方帐户（银行借记卡）原件及其复印件。
④如委托他人办理须提供公证委托书原件及其复印件。
⑤当事人结婚证或户口本原件（注：房屋产权证书无法体现共有关系时须提供复印件）。
（二）流程
①买卖双方至托管窗口签订《苏州市区存量房交易资金托管协议》。 注：卖方须全体共有人到场。
②买方至银行办理转帐，将房款存入登记机构托管帐户。如需银行贷款，至银行办理贷款手续，银行将贷款存入登记机构托管帐户。
③托管资金全额到帐后至登记窗口办理房产转移、抵押登记。
二、交易成功领款需提供的要件和流程
（一）要件
①《苏州市区存量房交易资金托管协议》。
②卖方身份证明原件。
③卖方结算帐户（银行借记卡）原件。
（二）程序
①卖方（结算帐户户主）本人至托管窗口申请领款
②房屋登记机构工作人员审核后，出具《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》。
③卖方凭《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》到托管银行办理托管资金转账手续
三、撤消协议领款需提供的要件和流程
（一）要件
①《苏州市区存量房交易资金托管协议》。
②买卖双方身份证明原件。
③《苏州市区撤销托管协议申请表》。
④买方结算帐户（银行借记卡）原件。
⑤银行现金解款单、借款借据。
（二）程序
①填写《苏州市区撤销托管协议申请表》，须买卖双方签章确认。
②房屋登记机构工作人员审核后，出具《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》。
③买方凭《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》到托管银行办理托管资金转账手续。
如涉及银行贷款，买方（借款人）委托房屋登记机构将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生利息由借款方与贷款银行结算。
（三）注意事项
①委托他人办理领款手续的，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证明、《存量房买卖合同》、《苏州市区存量房交易资金托管协议》办理取款手续。
②购房定金、首付款、购房贷款等房款应存入同一托管行。
③托管金额＝买方贷款金额（应为千位的整数）＋自付款额
④买卖双方在托管协议指定的同一托管行分别开设帐户（银行借记卡）。
⑤客户在签约时，应重点核对托管协议中的支取人姓名、身份证号、支取银行、帐号、托管金额是否正确，确认无误后再签字。
四、不实行资金托管的房屋转让类型
（一）房屋交换不涉及到贴差价的。
（二）依据生效的法律文书转让房屋的，如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的。
（三）产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的。
（四）属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的。
（五）以房屋作价入股、与他人成立企业法人，房屋权属发生变更的。
（六）企业兼并或合并，房屋权属发生转移的。
对同时符合下列条件的，存量房交易双方可决定是否进行交易资金托管：
①房屋交易申报价格在人民币3万元以内（含3万元）的；
②买受方不通过贷款方式买受房屋的
③交易双方自愿选择交易资金结算方式的。

我要回帖

更多关于 资金托管协议 的文章

 

随机推荐