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两限政策短期内不会取消
来源：扬子晚报
　　调控 与会经济学家一致认同
　　两限政策短期内不会取消
　　近期中央提出把“稳增长”放在更加重要的位置，引发了各界对于房地产调控松绑的猜测，上个月的央行降息更被一些业内专家解读为调控转向的信号。未来政府对于房地产行业的调控政策会不会有大的变化？对此，经济学家们一致认为，两限政策短期内不会取消。
　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞通过对房地产行业在国民经济中的地位分析，否定了调控发生根本改变的可能性。“过去的描述是，房地产是国民经济的支柱产业，现在和以前的结论有所区别，可以概括成房地产是涉及国计民生的支柱产业，既涉及经济，也涉及民生，是从两个层面上促进中国经济的发展。”
　　“接下来应该是坚持宏观调控不动摇，继续完善调控政策。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，下半年可以从五个方面对调控政策进行完善：一是行政性的，比如限购，虽然在现有的一段时间不会取消，但有一些城市对于不合理的地方已经作出一些调整，比如对一些外来人口已经有稳定工作的，可以放松一些限购的条件；第二类是金融政策，已经开始微调了；三是税收政策，现在还在谋划和筹划，如果2013年上半年房地产出现明显的上涨，税收会扩大范围；四是保障性政策；五是土地政策，应该加强改变和完善，因为供不应求的根源还在土地上。
　　走势 探底过程仍未完成
　　戏剧性的变化不会出现
　　正如人民日报日前发文所称，楼市回暖已成事实。那么，市场是不是会持续火爆下去？量涨之后是不是也会带来房价的报复性反弹呢？这也成为当下最受瞩目的话题。
　　对此，南京大学不动产研究中心主任高波表示，从全国来讲，楼市探底还需要两三个季度，大概在2013年的一二季度会出现U型的反转，因为根据中国房价和房地产供给和需求的周期研究，存在12年的房价中周期和三四年的房价短周期。这一次的短周期正好在2013年一二季度，可能会见底回升。
　　“目前的市场状况是价格调整和市场萧条的后期阶段。下半年可能逐渐转为复苏的前期阶段，所以从市场的演化来说，它是一个转折时期。”纽约市立大学巴鲁克分校不动产学系主任王诃根据供求关系做出判断，认为U型的这个U底过程会很长。
　　英属哥伦比亚大学尚德商学院不动产研究中心主任&Tsur&Somerville也认为，中国的房地产行业至少在二至四个季度内很难见到巨大的改变，“价格怎么才能反弹呢？要有政府出台相关的财政政策。但是不管将来的情况如何，政府都不愿意有一个剧烈的改变。”
　　“跟去年相比，出现戏剧性的大变化不太可能”，中国社会科学院经济研究所所长裴长洪对此很有信心。
　　转型 建议未来取消预售制
　　市场需要结构调整和技术升级
　　在不少经济学家看来，调控期对开发商的产品开发水平提出了更高要求，过去是建好房子就能卖掉，现在行不通了。因此倪鹏飞认为，房地产企业转型是中国房地产业转型的核心基础，而提高企业自身素质、实现企业和产品的品牌化是关键所在。“目前我们房地产业发展存在着一些问题，有很大的一个主导的力量或是说调控的困难所在来自于房地产企业。我们注意到一部分企业已经开始转型，想通过自己的高素质产品或服务，实现自己的发展。但是不少企业仍然寄希望于政策优惠、行政垄断，尤其是通过特殊方面的关系，拿到土地、资金。”从外部环境来看，倪鹏飞建议未来取消预售制，同时要改变一些规制，使得市场竞争更加充分，在这种背景下，开发商才有动力、有压力去提高自己产品。&
　　除此之外，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平认为转型还应该包括三个方面：一是政策转型，应该采取更市场化的手段，以让更多老百姓受益为目标；二是市场结构的转变，让不同层次的人买到适合自己的房子，就是高中低的分类；第三个转型是技术升级，很多人担心现在的房子过个20年就要拆掉，为了避免这个问题，要更加关注长期的可持续发展的需求。中央政府应当有相关的政策，对低碳节能的建筑开发建设要提供相应的补贴或是税收上的优惠。
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塞浦路斯现在的快速购房移民政策具体什么时候结束？现在天朝真心乱考虑换个环境
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持有该签证不允许在当地打工目前由于当地乃至整个欧洲的经济都非常低迷，加上当地房价的持续下跌，需要连续居住满7年才能入籍，只能在当地消费，估计这个政策短期内都不会取消。但需要提醒的是，这个所谓的移民签证实际只是个长期旅游签证而已，在此之前你都还是中国公民。 因此要去塞浦路斯，你必须先赚够能花10年左右的资金才行
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回答问题，赢新手礼包船舶拆解政策会取消吗_百度知道
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船舶拆解政策会取消吗
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不会的，起码短期内不会取消的
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回答问题，赢新手礼包责任编辑：小晨 此文为广告软文
　　10月15日，广州限购已经走到了两周年的节点上。
　　前些日子，贵阳一则默默出台了半个月的楼市新政引发了争议：凡在贵阳市购买商业、办公用房和购买住房的，可以享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。这则新政被业内人士解读为“放松限购”和“救市”。
　　在限购令于数个大中城市推开的这两年时间里，这样的地方性“放松”传言并不稀见。但是广州却在限购令临近两周年的国庆黄金周之前祭出了“限售令”，不但不放松，反而进一步收紧。
　　限购政策究竟给楼市带来了多大的影响？限购是会继续收紧还是逐渐退隐出调控舞台？未来房价走势究竟会怎么样？
　　从需求来平衡供求关系 效果比较明显
　　中国房地产研究会副会长顾云昌：
　　两年限购以来，应该说效果还是比较明显的。限购措施有效遏制了投资需求，现在基本这个需求已经退出市场。
　　暨南大学教授、城市发展规划战略专家胡刚：
　　限购令对于房地产的稳定起到了很大作用。如果没有现在这种带有行政性质的限购令，房价早就不是现在这个状态。限购两年来，虽然房屋价格稍微往上走了一点，但目前广州的房价整体还是比较平稳，郊区还有一点下降，而城区微涨，是比较健康的状态。
　　合富辉煌分析师黎文江：
　　限购两年，就广州来说，比较明显的变化是成交量减少了。2009年广州十个区一年的成交面积为970万平方米，限购后的2011年为550万平方米，而今年至今为700万平方米，和2009年对比，减少了200万平方米，数字下降得非常明显。其次，房价的上涨被遏制住了。从前，政府希望通过增加土地供应来达到住宅市场的供需平衡，但效果很差。现在采取限购措施，从需求来平衡供求关系，效果就比较明显了，从供不应求转为供大于求。不过，虽然一直限购，但房价无法大幅下降，因为促使房价上升的因素还有很多，包括建筑材料价格上升，劳动力成本在上升，人均收入上涨等，这些都对房价产生了上涨的压力。
　　房产税和取消预售制度讨论较多
　　顾云昌：
　　短期内限购政策取消的可能性不大，但是未来限购政策迟早会退出。但即使限购退出，限贷也不会退出。这涉及到金融支持率的问题，不少的房地产泡沫是由于金融支持太高，杠杆太大，而如果是用自己的钱买房，不用银行的钱，不会造成太大的泡沫。
　　目前的投资环境不够好，也造成房地产上涨的压力很大。如果金融创新很多，理财、基金、债券、股票都能投资，也不一定要在房地产市场进行投资。
　　对于替代措施，目前房产税和取消预售制度讨论比较多。房产税其实对于房地产市场调控作用不会太大。而取消预售制度目前仍不成熟，因为供不应求的状态没改变，没达到真正供大于求的局面，现在取消预售制度的话，就会短期造成供不应求，房价会上涨。
　　胡刚：
　　房地产有经济属性和社会属性，中国今后普通商品房的限购，行政手段会长期化，不要期望以后会放松。
　　经济手段方面，未来房地产税肯定会出台，但是它的方向、作用还是有很多争论。
　　此外，我认为，房地产管理制度方面应该有进一步的完善。我觉得以后可以采取这样的思路：保障房占所有住房的30%，由政府运行，普通商品房占所有住房的60%，长期限购，而高端商品房占10%左右，不限购，收房产税，补贴保障性住房。
　　未来房价整体不会大涨
　　胡刚：
　　我觉得未来广州的房价还会微涨，幅度大约和CPI上涨的速度相当，不会暴涨，也不会下滑。虽然整体上面，广州房价不会出现大涨，但是在比较好的地段，比如说原本的城乡结合部地段，由于建了地铁、大型商业设施、好的景观等等，地价快速上升，如果在这些地方买房，房价不高，未来升值潜力也比较大。
　　黎文江：
　　我同意房价缓慢上升的观点。我觉得目前买房的时机还没过，要关注政策利好的区域，比如南沙、萝岗等地，价位还处在起步的阶段，政策利好比较多，升值的可能性还比较大。
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2017楼市下半年会如何变化？
房地产市场年中观察又到一年年中时，与往年不一样，今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显，但又有分化。从销售上看，一二线明显降温，但三四线仍表现积极。土地市场方面，因为去年销售火爆，房企资金较为充足，因此拿地积极性仍不低。房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多，整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言，下半年是关键时期，在房企资金流趋紧的情况下，价格松动或可期。导读21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期，当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消，甚至有人认为，限售将成为长期的政策。在这样的预判下，加快出货成为开发商共同的选择。下半年，不排除部分城市部分区域出现降价。一二线城市的房地产调控，从未像今年这样严厉。不仅前几轮调控常用的限购限价升级，限售也成为新的手段。截至目前，已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市，限价得到了史无前例的严厉执行。“一线城市新房越来越难卖了，按照之前的定价计划，根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。北京3·17新政之后，三个月多过去，楼市成交发生了明显分化。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期，当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消，甚至有人认为，限售将成为长期的政策。在这样的预判下，加快出货成为开发商共同的选择。下半年，不排除部分城市部分区域出现降价。一二线降温今年3月份之后，在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市，调控政策都已收紧且步步进逼，一旦市场有涨价苗头，政策立刻“打补丁”。进入5、6月，开发商的日子越来越不好过。中国指数研究院数据显示，6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下降，北京下降最明显，除深圳外其余三个城市环比均下降；二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄，同比降幅扩大，降幅均超过15%。其中，南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下，降幅较为明显。整个上半年，楼市出现先扬后抑的趋势。大部分热点城市成交面积明显下调，比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。以风向标北京为例，中原地产数据显示，上半年新建商品房住宅签约套数为13469套，同比下降43.7%。全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。市场的分化和整体降温趋势，也导致企业之间分化非常明显。比如5、6月份，深耕三四线的碧桂园和恒大地产持续跑赢大市，根据克而瑞数据，碧桂园上半年销售逾2800亿，超过了万科的2772亿；恒大6月份创下了611亿的房企月度销售第三高，仅次于今年3月份万科的636亿、碧桂园的634亿。而多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，如泰禾集团、阳光城等，对于这些房企来说，预计2017年全年市场很难乐观。政策不会放松2017年上半年，是中国楼市调控发布最密集的时间，调控开启了“5限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”，这对房地产市场的投资投机造成了打击，成交频次和流动性进一步降低。其中，目前对开发商影响最大的政策是限价，尤其是在一线、热点二线和环一线城市。在北京，严格执行限价政策大大抑制了市场成交，使开发商的现金流更为紧张。多位业内人士证实，今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元/平方米，即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。上海近期也对项目预售许可进行了严格控制，市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行，甚至价格报批都不予受理。而在深圳，近期开盘的几个豪宅均未涨价，最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元/平方米，最低价8.4万元/平方米，因此受到市场热捧。二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日，长沙发文强调，长沙市商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。6月2日廊坊限购新政，要求“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地，在目前的限价政策下，这些高价地无法获得预期的预售价格。而一些开发商存在幻想，认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的，不是炒的’，要达到这个目标，政策就不会放松，同时会加快长效机制的制定，以时间换空间。”深圳一位大型房企董事长说。另一位上海的大型开发商人士则认为，如果长效机制短期内无法达到，当前的限制性调控政策将可能是长期的。“影响调控政策背后的两大核心因素，一个是金融风险，要确保不出现大的金融、流动性风险；一个是人口规划，当一个城市人口达到2000万之后，很多问题会出现，控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变，当前的调控措施就会是长期的。”一位房地产业内资深人士说。深圳市房地产中介协会指出，目前热点城市调控政策整体进入平稳期，打补丁式调控仍将在各地出现，其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。中原地产进一步认为，后续限价政策可能会继续收紧，大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。房价下调压力加大“现在开发商不拿预售证是在僵持，下半年很多公司会撑不住，否则会面临流动性风险。”一位深圳投资客判断，下半年新房市场将更有机会。21世纪经济报道记者注意到，在对购房者影响最大的信贷方面，在一线城市贷款利率折扣均上调的背景下，二线城市已跟随上调购房者贷款利率。融360统计数据显示，目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。杭州各大银行在6月基本全面执行基准利率。中国指数研究院指出，银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调，企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。从房企自身来看，进入6月份以来，房企融资环境也在逐步收紧， 2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓，降至6.9%。随着销量的下滑，房企资金压力将逐步显现。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前环一线城市如燕郊、固安等城市，以及二线城市如合肥等地，已经开始出现房价下跌，二手房市场降价抛盘的现象，他预计这种趋势还将在更多类似城市上演。事实上，在很多一二线城市，限价之下的新开盘项目，已经相当于降价。近期典型的就是郑州融创象湖壹号，新开盘高层房源均价为1万元/平方米左右，相比周边的市场价格，有20%的降幅。中原预计，2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数，一二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。深圳市房地产中介协会也判断，6 月热点城市商品住宅，尤其二手住宅成交量普遍降温，投资客离场的迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性，未来整体价格下行调整的可能性较大。
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