& 限售成楼市调控大杀器，郑州限制备案，超5套将被约谈？
限售成楼市调控大杀器，郑州限制备案，超5套将被约谈？
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这一轮刮起的楼市调控风暴，除限购、限贷等过去常用的调控手段外，更多全新的调控方式也开始被各地采用。简直是每天一个重磅消息的节奏，市场不确定性越来越高。
“T+N”年限售，斩断楼市流动性
设置已购商品住房转让年限，被视为“斩断楼市流动性”的狠招。今年全国两会期间，全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度，防止当天买卖炒作，梅兴保认为，房子后规定购房者在几年后才能进行第二次交易，可以极大遏制房地产炒作。
据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。
这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。
启动限卖的城市
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州：新取得权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
东莞：升级限购，满2年才可交易
扬州：产权未满两年不得交易
买房后持有一定年限才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。
简单来看，本轮楼市调控还有两个新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
二是一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。
加之“T+N”年的限售措施，可以说本轮楼市调控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行为。
郑州限制备案 超过5套将被约谈
眼看着全国楼市调控加码此起彼伏，很多人都在预测郑州的楼市加码，甚至一些自媒体几乎断定清明前夕会出台新政。
事实上，郑州风平浪静，那为什么没有加码呢？
首先，放眼全国看，郑州的调控已相对严厉，除了没有“T+N”年的限售举措。限购认房又认贷，3月17日又深夜补刀，外地人郑州购房大门关死，社保、个税补缴都没用了。另外，从土地出让、土地供应上都进行调整，可以说力度不比其他地方弱。
其次，从开发商方面，让市场冷却。
楼盘备案价格被牢牢锁死，房子“价格高“网签”不通过。且限制项目备案量，每个项目每天不得超过5套备案，虽然没有红头文件下发，在开发商那却已执行一段时间。
每天备案量不超过5套什么概念？
去年买过房的应该都有感触，市场火热的一一天几百套不是问题。换个角度想，有多少恐慌的购房者不是被火热的售房、备案场面所裹挟。
现在备案时间变长，想象一下，开盘销售几百套房子，得多长时间才能备案好，势必影响银行贷款时间，购房者等的着急不说，开发商资金回款时间同样拉长。
市场冷静但远未速冻
楼市限价是对抑制楼市价格过快上涨而采取的非市场行为，也是没有办法的办法，目前来讲是抑制的显性而又直接的手段，应该会持续一段时间。
去年的“购房热”消化了开发商的大量库存，使得拿地需求加大，受政策影响，土地市场虽然不会出现地王频出的火爆局面，但从郑州的土地市场交易来看，预计市场将“火而不热”，热情依旧。
调控思路从“去库存”到“抑泡沫”，未来住房需求将以居住需求为主，市场进入冷静期，投资保持谨慎。
房子回归居住属性，买房人会更加理智，没点真本事的项目，根本没法在市场上吃得开。小编了解到中原区某项目，由于开发商品牌叫得响，几百套房子据说已经排了几千个卡，而另一个地铁口项目却迟迟卖不动。
对于逐渐增多的改善型需求来说，想买高端盘还需要睁大眼睛。房价迅猛上涨，现在四环外过万成为常态。一些楼盘都跟着周边高端大盘，价格也一路攀升，许多楼盘都以高价位打着高端品质楼盘的旗号售卖。
但高价位就是高端吗，事实上未必，人性化、科技化、智能化、物业等方面都要具备，要经得起时间的推敲。
&楼市调控再度升级，从早前的“限购”到如今的“限售”，全国房价有没有发生改变?市场分析，未来楼市将持续降温。据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市采取限售措施。虽每个城市限售措施是根据自己特点设计，但大致思路不变。小编就用扬州举例，扬州限售措施是本地户籍居民家庭两套以上及非本地户籍居民家庭一套住房以上，房产证未满2年以上的，不得上市交易。简...&限购、认房认贷之后，房地产调控政策又一次升级。扬州市昨日表示，产权未满2年不得交易。至此，全国宣布“限售”的城市已经超过10个。　　扬州市发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，指出在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。　　在扬州之前，已经有北京、厦门、杭...&限购、限贷之外,“限售”成房地产调控的又一手段,截至目前,已经有14城进入“限售模式”,环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群则成重灾区。限购、限贷之外，“限售”成房地产调控的又一手段，截至目前，已经有14城进入“限售模式”，环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群则成重灾区。截至目前，珠三角城市群近乎集体密集的对楼市政策升级，这背后则是楼市和地市双双高潮的结果，相关政府部门在和市场进行时间的较量，...&限购、认房认贷之后，房地产调控政策又一次升级。扬州市昨日表示，产权未满2年不得交易。至此，全国宣布“限售”的城市已经超过10个。扬州市发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，指出在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。在扬州之前，已经有北京、厦门、杭州、福州...&服务投资者和融资者，协调金融资产配置★海创财富★海纳百川创惠于民稳健增值美满人生短短7天国庆假期，20个城市纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸，过程大概是这样的↓北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。天津：老哥我跟，也砍。郑州：+1成都：+1无锡：+1济南：+1合肥：+1珠海：+1深圳：我跟，截掉四肢广州：+1，我剪块指甲北京：…天津：深圳你狠。郑州：广州你丫是不是爷们？成都：深圳，你废了吗？无锡：深圳，...&
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内容不完整& 中部六省楼市调控频加码，郑州会跟进吗？
中部六省楼市调控频加码，郑州会跟进吗？
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面对压不住的楼市，有地产分析师常常感叹：这是盛宴狂欢，还是幻梦一场！
这不，由于连续两个月在涨幅中排名第一的三亚，终于迎来了楼市调控新政。
昨天，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，严格禁止，严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
三亚新政看点：
1、严格执行商品房销售明码标价规定；
2、严格禁止预售商品房转让；
3、加强房地产市场秩序监管
4、认真执行差别化的住房信贷政策；购买第2套住房的家庭申请商业性个人不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
5、坚持正确的舆论引导&
值得一提的是，进入3月以来，这十几天的时间内，杭州、南昌、崇礼和北京等地都出台了有关房地产调控的政策。其中，杭州调控升级，外地人购房需要连续缴纳两年社保；南昌扩大限购限贷范围；崇礼楼市限购升级，环北京地区已有8城限购。此外，北京出台了自住房的补充政策。
回顾一下，近期全国多个城市对楼市调控加码：
2月27日：重庆率先表态，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。
2月28日：北京提出将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。
3月1日：河北保定涿州市规定，非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。
3月1日：海南省住建厅表示将严打捂盘惜售，开发商随意涨价超过备案价格5%以上暂停网签。
3月2日：杭州住宅限购升级，本地人限购第三套住宅，外地人必须交满2年社保等。
3月2日：保定市的涞水县亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
3月6日：两会期间，石家庄市委书记邢国辉表示，将严格对新建商品房定价，抓好商品房去库存，预计消化周期为6个月，同时严格对新建商品房定价，降幅约200元-1000元。同时还会适当增加供地数，控制了房价上涨过快趋势。
3月10日：南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布了一则《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。通知规定：为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。简单点说：以后南京商业办公建筑不得按住宅套型设计！
那么，同样作为强二线城市的南京、合肥、郑州等城市，在楼市调控上会做升级吗？
坊间传闻南京楼市调控很有可能跟进，对六合、高淳、溧水实施限购政策。
而郑州之前撕开的口子已经悄然收紧，“社保或个税补交”已经停止，你就是采取补交的手段也不认可。“认房又认贷”再次严厉执行，凡有贷款记录都要按二套房首付60%、利率上浮10%执行。&
高层发声：已储备了若干房地产调控政策，足够调控
两会期间，住房和城乡建设部部长陈政高做客新华网《部长之声》，对网民关心的问题作出回应。
在谈到如何看待时，陈政高指出，中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。
陈政高表示，当前已经出台了若干的调控政策，还储备了若干个调控政策，“这些政策足够我们调控市场所用”。
与此同时，陈政高称，正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房起到一个保障作用。&
不同于之前几次调控，此轮调控的背景更为复杂，或者说政治性更为明显。
在实体经济不振、增速下行的压力下，房地产的“一枝独秀”固然在短期内能让固定资产投资和经济增长的数据“好看些”，但高房价本身会带来和衍生更大的社会问题，包括加杠杆本身所掩藏的金融危机、进一步扩大社会的贫富分化、扼杀大众的创业和创新、地方政府对土地财政的深度依赖、结构调整的延缓，以及致滞中产社会的形成，加速精英的海外移民和财产转移。
这些问题都与房地产市场息息相关，如果在未来几年仍由楼市的虚火烧下去而使得它们得不到有效解决或减缓，将会影响到中央提出的“四个全面”战略布局，并最终或导致“两个一百年”的奋斗目标乃至“中国梦”不能如期实现。
故而，房地产是当下中国需要优先关注的大政治。
在房价和民众的耐心都接近临界点的关口，中央不可能任由地方在调控上玩“小把戏”。&
鉴于此，大家不要过分妄想市场再像去年一样疯狂，这也只能是妄想。刚需遇到合适的该出手时就出手，打着投资旗号的炒房客则要三思。
更何况，“炒房”和房产投资本就不同，炒房是只看眼前房价是否上涨，最大的特点就是盲目追热、追高；房产投资则是看房子的长远价值，有长期持有价值的房子，才有投资价值，好的房子不需要炒，随着各项配套的齐全，人口的涌入，其价值自然就被发现了，价格自然就涨上去了。
总之，对于房子不要有过高的预期，理性购房、价值投资才会获得更稳定的回报。&
&“以前拿地的时候就可以配资最高70%，现在行不通了。”11月1日，某二线城市房地产开发商投资部门人士以9.2亿元竞得一块标的后这样告诉记者。　　根据上述人士的介绍，一个月以前，房地产开发商还可以在开发初期进行配资，即交付的土地款中有30%使用房地产开发商自有资金，剩余70%来自金融机构放贷，办证开工后再将其转为开发贷款。　　现在，房地产开发商只能以100%自有资金拿地后再申请正常的开发贷款，融资金...&这个国庆过完，购房者尤其是有投机心理当然也包括刚需购买者发现，外出游玩一圈之后，节后回来房买不了了！“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。从9月30日晚间至10月8日，短短9天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海、武汉等多个城市先后发布新楼市调控政策，随着东莞、珠海和福州三座城市也重启限购、限贷，本轮加入楼市调控行列的城市达到21个。据新华社记者梳理发现，国庆期间各地出台...&导读：在最新下发的《促进中部崛起“十三五”规划》中，中部地区承担着“全国重要先进制造业中心”的使命，这是我国制造业转型升级的重要承载地。其中，武汉的光电制造、郑州的装备制造领跑全国；长沙在工程机械、材料领域具有强大创新能力；合肥刚落选国家中心城市，却被更大的惊喜击中，1月11日，合肥“综合性国家科学中心”获批。中部的创新之争，势必比过去更激烈。相比武汉、长沙、合肥，郑州在科教资源短缺、仅有一座21...&导读：在最新下发的《促进中部崛起“十三五”规划》中，中部地区承担着“全国重要先进制造业中心”的使命，这是我国制造业转型升级的重要承载地。其中，武汉的光电制造、郑州的装备制造领跑全国；长沙在工程机械、材料领域具有强大创新能力；合肥刚落选国家中心城市，却被更大的惊喜击中，1月11日，合肥“综合性国家科学中心”获批。中部的创新之争，势必比过去更激烈。相比武汉、长沙、合肥，郑州在科教资源短缺、仅有一座21...&导读：在最新下发的《促进中部崛起“十三五”规划》中，中部地区承担着“全国重要先进制造业中心”的使命，这是我国制造业转型升级的重要承载地。其中，武汉的光电制造、郑州的装备制造领跑全国；长沙在工程机械、材料领域具有强大创新能力；合肥刚落选国家中心城市，却被更大的惊喜击中，1月11日，合肥“综合性国家科学中心”获批。中部的创新之争，势必比过去更激烈。相比武汉、长沙、合肥，郑州在科教资源短缺、仅有一座21...&
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内容不完整颁布楼市“限售令”，究竟对于买房客户有什么影响？
颁布楼市“限售令”，究竟对于买房客户有什么影响？
房地产实战
导语：广州是近期第六个出台“限售令”的城市。 杭州则规定：企业在限购区域内的新购住房需满3年才可上市交易。略有不同的是成都，这座城市为引进高端人才，强调对其购房不做限制，但为了防止炒房，要求其所购住房5年内不得上市转让。与这五个城市相比，广州毫无疑问更为严格——同时对居民和法人单位进行“限售”。 　　业内人士称：一般而言，新建住宅从购房到拿到不动产证，一般需要一两年的时间；不动产证满两年后才可上市交易，意味着一套房产从购买到售卖需要“冻结”好几年时间。“限售令”是楼市调控的“大杀器”。　　诸多城市下发“限售令”，是这一轮楼市调控最值得关注之处。在过去历年的楼市调控中，对于商品房的转让环节，都只利用税收方式调节——即持有房产一定年限后再卖出，税率会有一定程度的降低。仅有保障房等政策性住房的转让，附加年限约束。　　广州发布“限售令”的背景是：2017年广州楼市火爆程度更甚于2016年。近期广州房价连续环比上涨，这一突出表现令地方政府调控压力骤然增大。
　　3月17日，广州已升级楼市调控政策：限购方面，单身人士限购一套住房；非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年；限贷方面，二套房开始“认房又认贷”，部分此前可享受三成首付的购房者，首付成数将有不同程度的提高。（详见财新网报道“广州楼市调控半夜升级 改善性需求受限”）　　然而这一轮调控升级并未给楼市降温。房王数据中心提供给财新记者的信息显示：在3月20日至3月26日这一周，广州一手住宅网签量3236套，创2017年成交套数新高，也是开年来第三次突破3000套，环比上涨3.35%；成交均价16496元/平方米，环比上涨6.47%。　　3月29日，广州进行楼市调控后的首次土拍。土地市场的火爆亦超出预期——不但中心城区的一块居住用地拍出楼面单价5.5万元/平方米，将广州单价“地王”纪录直接向上提升近万元；就连位于广州郊区的增城，多块居住用地的楼面单价都突破了2万元/平方米。（详见财新网报道“新一轮楼市调控后 广州再出单价’地王’”“广州增城不参与限购 房价地价均暴涨”）　　除“限售令”之外，3月30日调控还将增城、从化纳入限购范围。新政规定：非本市户籍居民在增城、从化区内限购（含受赠）1套住房。增城和从化此前均为县级市，由广州市代管，2014年“撤市设区”。由于位置偏远，此前广州一直未对这两个区采取限购政策。　　调控范围还从住宅延伸至商服类物业，商务公寓即属于此。新政规定：个人不得购买商服类物业，仅允许法人单位购买。这类物业不得作为居住使用，再次转让时，亦应当转让给法人单位。在新政出台之前，已经购买的商服类物业可转让给法人单位，也可转让给个人，不过，个人取得不动产证后满2年后方可再次转让。
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限购、认房认贷之后，限制交易转让可谓是本轮调控中的一大特色。成都市今天加码调控，是一个月内第二次出台住房限购政策，其中提出不动产权证3年后才能转让。至此，全国宣布“限售”的城市已经超过12个。在成都之前，已经有北京、厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、珠海、常州、惠州等城市相继出台“限售”政策。不过，尽管这12个城市均发布“限售令”，在专业人士看来具体“套路”却各不相同。专家分析称，从“限售令”的严厉程度上区分，可分为新购、已购均限售，只限售新购房、不限已购房，企业购房被限售，个人及企业购房全部限售和高端人才新购房限售不同类型。“这是首次启动买房后要求一定年限限制出让的楼市调控政策。”中原地产首席分析师张大伟认为，与往年的调控不一样，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，全面封堵了任何炒房的可能性。第一太平戴维斯简可补充分析称：“限售对自住需求影响不大，两年或者三年的短期限制打击的主要是投机性需求。”多位业内人士表示，“限售”很有可能成为一些城市的“补丁”政策，预计还会有更多城市加入调控行列。购房者必须持有一定年限后才可转让，延长了房产的交易周期，这在一定程度上也为不动产登记、房地产税立法、楼市建立长效调控机制等相关政策的出台赢得了时间。
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