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女子卖房后房价上涨欲违约 称有精神病拒担责
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房价上涨卖房者毁约 法院判决加倍支付中介费
房价上涨卖房者毁约 法院判决加倍支付中介费
发表日期： 12:49
浏览次数：49次
来源：江苏法院网
每轮房屋涨价潮，都会出现大量因房主毁约而引发的纠纷，这些坐地涨价、临时变卦的房主也因失信频频成为被告。卖家如此&任性&，受损失的不仅有买方，还有房屋中介方。南通市港闸区法院最近就审结了一起卖方恶意毁约后，拒不支付中介费的案件，法院一审判决卖方须按照合同约定加倍支付中介费24000元。
&&&&2016年10月，房屋出卖方黄某在某中介公司组织、介绍下与陆某签订了一份房屋买卖协议，约定黄某将自有房屋以120万元的价格出售给陆某，中介费由黄某负担2000元、陆某负担8000元；如买卖双方有一方违约，则违约方需按房价的2%向中介公司支付中介费。然而陆某按约支付了首付款后，黄某却以房地产市场价格上涨为由，要求陆某加价10万元，否则不予出售。陆某未同意，黄某即将首付款退还给陆某，其后双方解除合同，黄某将房屋加价10万元另行出售。中介公司因未获得中介报酬，遂起诉至法院要求黄某按约支付中介费。
&&&&法庭上，黄某表示中介公司索要费用过高，仅愿意支付2000元作为中介费。港闸法院审理后认为，中介公司与黄某系居间合同关系，中介公司为黄某提供了订立合同的媒介服务并促成了房屋买卖合同的订立和履行。黄某将房产加价另行出售的行为构成根本性违约，应承担相应的违约责任。虽然合同中就一方违约时产生的中介费远高于按约履行时的中介费，但其根本目的是为防止房屋买卖双方恶意解除合同，本身具有一定惩罚性。事实上，案涉房屋买卖合同未能履行的根本原因，亦在于黄某为追求更高利益而违反诚实信用原则恶意解除合同，故法院依法作出上述判决。
&&&&法院提醒：依法订立的合同具有法律约束力，双方均应按约履行义务。没有法定事由恶意违约不仅须按照规定承担相应的违约责任，也违背了最基本的诚信原则。（来源：江苏法院网）
发布者:匿名第A06版：烟台帮办
签合同后房价上涨卖房者毁约
晚报“法律咨询日”律师团支招，买方有权要求继续履行合同
&&&&YMG记者　徐鲲　　由烟台晚报联手96110共同打造的“法律咨询日”再次启动。　　4月10日上午，在此市民法律服务平台中，山东同济律师事务所王智光、山东古名君律师事务所崔亦志、山东君辰律师事务所赵明皋、山东君孚律师事务所冯珍珍，共同做客96110，免费为广大市民提供法律咨询，解答市民疑惑。两个半小时里，4位律师累计接听热线电话49个；其中，有关婚姻、财产继承、合同纠纷、劳动保障等方面的问题成为“热点”。　　离婚后孩子生病住院花销大，可以要求增加抚养费　　高女士与前夫5年前离婚，根据离婚协议，两岁的女儿由高女士抚养，男方每月支付1000元抚养费。此前曾发生前夫拖欠抚养费的情况，后经法院判决，前夫一次性支付了所欠的2.2万元抚养费。目前，前夫仍在按照离婚协议按月支付1000元的抚养费。今年春节后，女儿突然身患重病，高女士为此支付了大量的医疗费用。由于女儿病情加重，急需住院治疗，高女士已无力独自承担相关费用，她找前夫商量，要求对方增加抚养费，被前夫断然拒绝。高女士咨询：我是否有权利要求前夫增加抚养费？如果对方拒绝。我该怎么办？　　冯珍珍律师答复：这种情况高女士可以要求前夫增加抚养费。《最高法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定：子女要求增加抚养费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予以支持：1、原定抚养费金额不足以维持当地实际生活水平；2、因子女患病、上学，实际需要超过原定数额的；3、有其他正当理由应当增加的。　　根据上述规定，高女士的请求，会得到法院支持。　　签完买卖合同后房价上涨，卖房者依然要履行合同　　去年12月，开发区的李女士和张先生签订了一份房屋买卖合同。张先生以5000元/O的价格将房屋卖给李女士。双方商定：李女士首付20%的房款，其余80%的房款待三个月后交房时给付，任何一方违约需承担定金责任。三个月后，当地的房价涨至6500元/O，张先生便找到李女士，称他不想卖房子了，但愿意赔偿李女士20%的损失。李女士咨询律师：我现在很想买这套房子，我是否有权利要求张先生履行合同？如果张先生不想卖房子了，是否可以用支付违约金为代价来代替合同履行？　　王智光律师答复：张先生通过违约金来替代合同履行的想法行不通。根据《合同法》实际履行原则，合同当事人不得以支付违约金的方法来替代合同履行。理由是，订立合同的目的在于履行合同，而不在于获取违约金。因此，李女士有权要求张先生继续履行合同，并按时交付房屋。　　施工受伤同意私了，误判伤势后还能再索赔吗？　　宫先生致96110称，他弟弟在莱阳一家建筑公司当小工。前几天干活时，不慎被钢筋砸伤了小腿，造成骨折。单位同意支付其5000元钱作为补偿，并提出双方私下达成协议了结此事。当时他弟弟轻估了自己的伤势，也没想太多就同意了公司的要求，双方签了工伤协议。可没想到，后来因治病他弟弟先后花去医疗费8000多元，医生说像这种情况以后还要花很多钱的。宫先生问，他弟弟还能不能再向公司提出工伤索赔？　　崔亦志律师解答：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条规定：发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。因此，工伤事故发生后，你弟弟与单位协商达成协议，是符合法律规定的。但是由于双方对伤势情况作出了错误判断，导致协议约定的5000元补偿明显损害了你弟弟的正当权益，存在重大误解和显失公平，因此，根据《最高人民法院》第二十条“对于追索劳动报酬、养老金、医疗费及工伤保险待遇、经济赔偿金及其他相关费用等案件，给付数额不当的，人民法院有权予以变更”的规定，你弟弟有权利通过法律途径向单位索赔，维护自身合法权益。　　想变更遗嘱内容，撤销公证后可以重新公证　　芝罘区的蔡女士今年79岁，育有一儿一女。2007年，蔡女士曾经立过一份遗嘱：自己的房产将来由儿子继承，并由儿子和媳妇负责给自己养老送终。这份遗嘱后来在公证处办理了公证。这几年，儿子和媳妇对自己很不好，甚至还打骂她，蔡女士非常失望。她咨询律师：我想变更一下遗嘱的内容，请问该怎么办理？赵明皋律师答复：遗嘱分以下几种形式：自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱，其中公证遗嘱最为正式，法律效力最高，通过后期的公证遗嘱，可以变更其他几种方式的遗嘱。如果想要变更公证遗嘱，则必须重新办理新的公证遗嘱，否则无法产生法律效力。　　根据蔡女士的情况，她可以重新到公证处撤销原来的公证遗嘱，并将新的遗嘱内容进行公证即可。其他帐号一键登录:
& 签了卖房合同后，发现房价涨了30万，想毁约怎么办？
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UID47138&帖子&精华0&金币191 &威望0 &注册时间&
签了卖房合同，拿了定金，今天无意间浏览链家发现价格跳涨了30多，接近房价的12%，现在心里好难受，想赔钱毁约了，请问各位有碰到类似情况吗？都是怎么处理的
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长江没有盖盖子，哪个树都可以吊人。你随便选
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实在不想卖按照合同赔偿买家损失就可以。。
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签合同之前搞么斯克了？
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广 告花期渐远 发表于
实在不想卖按照合同赔偿买家损失就可以。。
我当时卖房买房的时候，违约责任都是写的违约方须向守约方支付总房款的10%的违约金。
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赔呗，毕竟还能赚2%，不然你肯定睡不着啊
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挂牌价不等于交易价，链家挂了一年以上的房子你见过么？
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拿了多少定金？好像有的是赔一倍吧
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只要你卖，总会涨！要就么卖害人害己
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UID818926&帖子&精华0&金币35 &威望0 &注册时间&
涨了12%，你要陪10%，有意义？先确认看下是挂牌价涨，还是成交价涨吧，看下楼层户型各方面你的房子是不是确定都比人家的好在决定吧
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UID79317&帖子&精华0&金币862 &威望0 &注册时间&
什么小区说下单价撒
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契约精神。。。。
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买卖房屋这么大的事都不讲个契约精神吗
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UID975934&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
12%就30多万，那你这房子300多万卖掉，在乎那30万？又不是成交价
UID461353&好友&帖子&主题&精华0&小红花89 &积分6102&在线时间203 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID461353&帖子&精华0&金币5691 &威望1 &注册时间&
放心，只要对方起诉要求你履行合同并赔偿违约金，法院会判你履行并赔偿的，你想违约就违呗，最多拖点时间再过户。
UID461353&好友&帖子&主题&精华0&小红花89 &积分6102&在线时间203 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID461353&帖子&精华0&金币5691 &威望1 &注册时间&
昨天上午审的案子情况和你说的一模一样，可惜一审判卖方继续履行，你觉得我们二审会支持卖方的上诉请求吗？愿意白出违约金和律师费，你就抓紧时间违约呗，反正钱多。
UID425324&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分43&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID425324&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
中国就是这种人多了，恶心！
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UID693357&帖子&精华0&金币48 &威望0 &注册时间&
非洲沙漠之狐 发表于
昨天上午审的案子情况和你说的一模一样，可惜一审判卖方继续履行，你觉得我们二审会支持卖方的上诉请求吗？愿意白出违约金和律师费，你就抓紧时间违约呗，反正钱多。
正义使者及时杀出，棒棒哒
UID943594&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分329&在线时间5 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID943594&帖子&精华0&金币319 &威望0 &注册时间&
说白了就是内在不自信，收入微薄的底层人。但也可以选择活出骨气。多的十几万并不能改变什么。
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