一楼房屋地下夹层的暖气管道漏水该谁维修
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一楼房屋地下夹层的暖气管道漏水该谁维修
很多暖气主管（都很粗的）都是走地下室的，如果是主管，应该物业维修并赔偿你的损失。如果是给地下室采暖的暖气片，应该是你自己负责。
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交房过户中
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& && & 众所周知，现在的新房基本都是安装的地热。这样，无论是新交房的小区也好，还是已经入住的老小区也好，一旦地热漏了，那损失肯定惨重。特别是殃及无辜，那就更加无奈了……
& && & 新交房的小区，面对地热漏了的，可能还有一些解决方案。可以找物业保修，还没有装修，相对来说，损失也会少一些。但是地热真的不给力，重新开始砸开，也是很费事儿的工程呢！
& && & 对于已经装修完的业主来说，就比较费事儿一些了。地热漏了，首先，肯定影响心情。其次，现在供暖时期，地热漏了，遭罪不说，还需要重新砸开，重新弄，又是一大笔不小的开销！
& && & 下面来汇总一下地热漏水的各种情况和解决办法。在这个冬季，大家巧应对这样的问题，肯定能更好的提高效率，这个冬季，我们都要暖暖滴度过……
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治病得看得了啥病，地暖漏水到底咋漏，分几种情况？
地暖漏水分为各种各样的情况，只有知道事情的原因，才能找出解决的办法。下面来看看地暖漏水都有啥情况出现：
1：可能性为水压把地暖管压爆。造成这样的原因主要是水温高，压力大。 如果是集中供暖的用户，那么建议您安装一套混水系统，来稳定地暖管水温和压力，地暖系统正常运行里压力在12kgf/m2,。隐蔽地暖工程在检验前地暖管道做打压测试。
2：另外一种现象就是集分水器有可能没有衔接好，这个是在地暖管的尽头进行衔接的，如果漏水的话，这里是有可能的。可以仔细的看下，另外集分水器边上应该都是有压力表的，正常情况下压力是不会掉的，即使掉压力也是在规定标准范围内的，另外正规地暖管厂商也有50年质保承诺书，即使有意外事故（如钉子钵坏等）而渗水，也不必担心水满金山。
3.安装过程如果不遵守操作规程，也很容易造成地热漏水。
4.地面以上的装修中敲击地面、打钉、楔木楔、切割石材等行为都可能伤及地暖管，造成漏水事故！
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刚交房，未装修，室内地热管道漏水是归业主自己维修，还是物业维修？
对于新交房的小区，可能即使漏水也不会造成很大的损失，毕竟还未装修，看看大家都怎么说：
如果是新房入住，那么在交房前，或业主正式入住以后，物业会进行房屋质量验收，并对暖气管道进行打压试验，这点很关键，如果未作打压试验那么责任就分不清了，如果在打压试验时未出现漏水现象，那么您家目前漏水就属于个人责任，物业完全有理由说您家装修失手造成的漏水，物业维修范围包括公共设备设施保养及公共管道疏通，业主自用部分维修费用由业主承担，不过业主同样也可以委托物业进行修复，不过这是物业公司有偿服务项目，业主需要和物业商定维修费在进行维修。
要看这个室内的管的性质，是你一家使用还是经由你家大家集体使用，前者，自己维修，后者，物业维修！
热管线刚铺设好的时候 会测试打压 入住之前再打压测试 但是装修之前如果你没打压的话 那么责任就无法划清了 如果装修之前做了打压时没有渗漏的 说明是装修过程中造成的破坏 如果你是在入住之前发现漏水 那就说明是开发商的责任 因为他们在施工过程中导致了破坏 如果在物业来试压之前发生的第 就是物业的责任 因为可能是物业的供水的鞥原因导致水管破坏
由物业公司来承担这个漏水维修的费用，业主先与物业公司洽谈维修事宜。
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装修好的新房地热漏水了，责任是物业承担还是自己负担？
& && &已经办理完交房，也已经装修完入住了。但是，冬天供暖的时候发现地热漏了，这个情况物业会负责人吗？看看大家都怎么处理的这个问题。
经典案例1：
今年买的新房，刚装修完。地热漏水，物业说得掀我家地板刨地。楼下的说去年就漏。由于物去年不维修的房子。地热管子全是用接头连接的了。我很担心这样连接。是否该让他们从新给我铺所有的地热管子。
解决办法：
如果楼下的肯给你作证，你的凭证又很充足，你可以告开发商，建设单位，还有物业，开发商和建设单位就不用多说了，肯定是他们的责任，但是物业也有责任因为他们都会验房的，你的房子不知道入住的时候你验没验，他们如果明知道漏水的情况下，让你入住，你就可以折三个单位全告，你自己去和他们讲理这事在我实践了一段时间后我认为不可行，你就应该直接告，不然这事没法解决，而且，你告的很有道理。
经典案例2：
我们家是和装修公司签订的全包合同，都已经基本装修完了，家具也都摆上了。然后正好赶上送暖气打压上水，出现漏水情况，就两三分钟时间，大卧室整个都淹了，小卧室和客厅有一半被淹，但是中间路过洗手间，水没有流进洗手间。我们楼下基本处于下雨状态。地也找到漏水点刨开了，发现管道上明显的圆洞，是凹进去的洞。
解决办法：
对装修产生赔付问题一般都是你装地暖的那家公司赔，看看你合同里面有这一项没有，双方调解不成，那就只有走法律程序了，你不可能认这个灾嘛。以后买地暖还是选对品牌和经销商，工程很重要。博世地暖还可以，如果要重装到你们当地找正规的经销商，多看看别人的工程安装。
经典案例3：
我家今年10月份下的房子，房子下来后就开始装修。动工前去物业要求其给地热打压测试是否泄漏，物业没给测。只是拿出来以前的测试报告看一眼，说我家的地热没有泄漏，是好的，我家自己也没花钱自己打压。现在装修完了，找的装修公司干的，还签了正规的装修合同。今天得到物业通知说我家地热漏水了，漏到了楼下。我到物业去协商维修事宜，物业说他们不管，要我找装修公司。去装修公司去找，他们说也不管，让找开发商和物业。请问这件事我该如何维权？
解决办法：
1、在给钥匙的时候,物业有义务给业主打压试验,您有权利要求物业试验。这是再正常不过得流程。如果物业拒绝,你可以拒绝收房。2、目前您家地暖漏水,已成事实,而且已经完成了装修。这责任很难划分了。物业和装修公司肯定会互相推诿,谁也不愿意承担责任。3、您现在的当务之急就是与物业、开发商还有装修公司协商,只要有一方愿意负责就可以减少你的维修成本,这是你的权宜之计。4、最坏的选择就是找一些报纸或者媒体曝光此事,给物业、开发商或装修公司压力,已达到第3条所述的目的。
经典案例4：
装修后入住两星期后小区供暖试压发现地暖漏水，开发商给把地板掀了地面凿了几个洞找到原因后打了补丁维修了，当时开发商一个负责人跟我们谈了地面全部恢复后的补偿问题，想给我们四五百了事，我们耗时2个多星期，到现在还没恢复正常生活，当时一期漏水问题地板保修完了地面完全恢复之后又额外给了1000块赔偿，后期开发商换了负责人，对赔偿一概不提，处处推脱应付，扬言他们只管维修不管赔偿，还说法律规定他们只有义务维修没有赔偿义务，请问这种情况我们怎么处理
解决办法：
按照入住的时间，应该没有过保修期。您可以和开发商协商解决，不行就投诉消协。如果都无法解决，可以向法院起诉。请保留好证据。
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昵称&宝宝生日&
如果一旦真的发生地暖漏水该怎么解决呢？
1、立即关闭进回水阀门，以免造成更大的损失；
2、请地暖专业维修公司进行维修；他们也只能刨开地板，检查漏点，分析判断故障原因，然后做接头甚至换掉整个故障管路。这很麻烦，所以有些业主一想到这就打消了改装地暖的念头。采暖专家的建议是，选择正规厂家的管材；严把现场铺设这一关；回填蓄热保护层时要铺设跳板，严禁直接在管子上和灰；切割瓷砖时要垫在木板上进行；装修时严禁在地面上打洞、钉凿；关键时管内要自始至终保持压力，随时检测，以防万一。
3、使用法律武器维护自己的合法利益
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如果做到正确的使用水地暖
1. 地暖是家庭中最大的隐蔽工程，一旦发生漏水简直是一场灾难，需要刨开地面重新换管，会给装修造成严重破坏。所以在铺设地暖后，业主一定提醒施工人员注意地面施工，不可发生敲砸动作。地采暖施工不得与其它工种交叉作业。
2. 安装地暖要做三次打压试验：地暖管铺设完毕后做第一次打压试验；混凝土回填完毕后做第二次打压试验；全部装修工程完毕做保洁前，做第三次打压试验。打压时试验压力为工作压力的1.5倍，不得小于0.6Mpa。在压力下稳压1小时，若压降不大于0.05 Mpa为合格。为避免施工中误伤地暖，最好的办法是在打压试验后在施工现场留一块压力表，一旦异物伤及地暖管，压力表的压力会瞬时下降，使工人及时发现问题。
3. 由于不同装饰材料的导热系数不同，对地暖的供热效率有一定影响。地面材料中按导热性能由大到小依次排列为：天然石材&地砖&实木复合&强化地板&实木&地毯。一般实木及以后的我们都建议不使用。
4. 来年使用地采暖系统时要分阶段加热，逐渐加高温度，不要一次性将温度调到最高，以免对地面材料尤其是地板造成损坏。
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地暖管需要啥维修才能用的时间更长，才不会出现这样那样的闹心事儿？
& && &任何东西，都需要保护好，保护好以后才能给你省心，所以好好维护地暖管，也是防止地热漏水的一个重要项目，看看地暖管到底需要咋保养？
1、地暖施工完毕后，要防止回填时破坏地暖管材，造成管材漏水。
2、初次使用升温缓慢，让地暖公司技术人员进行上门调试服务，并告知地暖用户有关升温的相关注意事项。
3、选择地暖管材时一定要选择有资质的地暖管材生产厂家，才能确保地暖管材在使用中没有后顾之忧，才能让用户用着放心。河南瑞泽管业是一家专业生产地暖管材的厂家，生产的地暖管材质优价廉，生产的每一米管材都是经过严格的质量检测，严把质量关。
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知识帖，顶起来
赠人玫瑰，手留余香
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【小编唠装修】交房供暖地热管漏了，装修完房子被淹了，应对地热 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&大同旧小区供热管道漏水令人忧
12月3日，龙港苑小区供热二次管网因年旧失修再次发生漏水，每小时失水达18吨之多，造成龙港苑热力站设备运行 困难而被迫停运，影响周边1340多户居民正常采暖。热力公司接到求助后，第一时间派出抢修队伍帮助检查漏点进行抢修 。据统计，这已是抢修人员今冬第21次为龙港苑小区抢修供热管道了。
老旧小区供热管道因年久腐蚀、维修不及时，造成热水跑冒滴漏等问题已到触目惊心的地步。据市热力公司相关技术 人员介绍，2000年以前建设的居民小区，供热管网大多采用地沟式敷设工艺，所用管材为铁质，在敷设时多数没有做防腐 保护，由于地沟潮湿极易使铁质管材锈蚀腐烂，年代越久远，腐烂毁坏的程度越高。
目前，主城区范围内老旧供热管道公里数在二次供热管网公里数中占比不低。这些老旧供热管道如果不及时维修，难 以承受供热时的压力而开裂开洞，形成漏点。
纸箱厂热力站负责供热区域的环保局家属院是近30年的老旧小区，今冬供热第9天发现供热管道漏水，由于该小区物 业没有维修能力便向供热公司求援。供热抢修人员赶到现场发现，一平房用户入户地沟的DN20钢管因年久失修严重腐蚀发 生了泄漏，漏水位置正好在用户家的卧室下，地沟窄小，维修难度大。工人经过一整天的爬上爬下维修，最终更换了坏损 的供热管道才于次日上午修好了漏水管道。
供热维修人员在维修中发现，缩短铁质供热管道寿命的还有另外一个原因，那就是凡是地沟式敷设的供热管道的小区 ，供热管道大部分浸泡在污水里。市热力公司技术人员分析认为，有的小区居民生活污水管道遇到堵塞时，在疏通时为了 省事就将污水管道引到地沟里，以此方法来排泄污水。
铁质管材常年浸泡在水中，加速了供热管道的锈蚀，伴随着供热管道在供热过程中逐渐增压，锈蚀严重处承受不了压 力时就要破损，形成漏点。在龙港苑小区维修现场，工人将换下来的坏铁管拿给记者看，上面有多处或米粒或绿豆大小的 孔，形如漏斗。
如果说，二三十年以前建设的小区因受施工工艺和材料等条件所限，导致供热管道寿命短，那么，近年来建设的小区 在敷设供热管网时，采用的是先进的技术和先进材料，但是目前也已发现跑冒滴漏问题。市热力公司技术人员分析造成这 些问题的原因认为，一种情况是，有的开发商或建筑商在敷设供热二次管网时，为了降低成本不按国家规定标准要求选用 管材；再一种情况是，施工把关不严，焊接口二次现场保温不规范，极易受潮腐蚀；还有一种情况是施工中弄伤了管网没 有及时更换或修补就直埋地下，埋下了隐患。
供热管网漏水就得补水，在补水过程中容易使管道内集气，影响供热质量。古城内永泰街10号楼所在小区为15年以上 的老旧小区。某用户通过供热客服中心电话反映家中不热，负责该小区供暖的热力站维修人员上门查看检修，发现是集气 所致。经过楼道排气阀排气和入户排气后，短期内恢复了热度，但是数日后又出现同样的问题。维修人员连续多日反复为 该用户进行排气，终于彻底解决了问题。
二次供热管网跑冒滴漏问题，今年尤甚。据市热力公司统计：失水量大、维修频率高，导致停供维修次数多的小区达 67个；管道腐蚀严重、年久失修的小区达116个；小区供热管网从未维修过，热力公司从集中供热开始就帮助维修的小区 有96个小区；有物业但形同虚设，刚开始配合维修，后来不主动维修，进而推给热力公司维修的小区有59个。
市热力公司相关负责人告诉记者，由于二次管网出现的种种跑冒滴漏等问题，截至11月底，市热力公司已为老旧小区 庭院二次管网、住户家中管道等大大小小的抢修多达16500次，用于维修等费用达1450多万元，其中多数维修责任并不在 热力公司职责范围内。按照《大同市城市供热条例》有关规定，“热力站出墙1米以外至用户的二次管网、入户管线及用 户室内供热设施，由用户负责。用户对其自管供热设施，可以委托物业服务企业负责管理、维护，也可以委托供热单位维 修、养护。”
据2015年《大同市市区旧住宅区综合整治实施方案》统计，市区范围内约有630万平方米面积的旧住宅，目前综合整 治工作正在有条不紊地推进中，包括旧住宅供热二次管网改造也在同步实施。据市热力公司统计，截至今年11月底，已完 成304万平方米面积的旧住宅供热二次管网改造。
大同日报记者 李绣春 （图片来自网络）
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