贷款购房流程及注意事项---注：本人亲身经历+哈尔滨市二手房+贷款买房
&&&& 贷款购房流程及注意事项---注：本人亲身经历+哈尔滨市二手房+贷款买房一、先看好房子，中介、房东、你三方在中介签合同。签合同之前核对几项注意事项：1、房子的年限在15年内才可以贷款，当然八几年的房子要三思，太老太旧了。2、个人所有还是有共有人，有共有人的必须共有人也同意出售3、是否是商品房，可以买卖。在哈尔滨的房照是大红本，可以买卖；小绿本是公产房需要花钱从公家买断，过程之烦琐不是一般人能弄明白的；经济适用房最好也考虑清楚，税钱就一大笔，谁都不爱出，其它政策处处为难你；再有三联单的房子是没有房照的，因为房子建好后可能有项目没过国家审批，所以可能便宜，一般情况下也贷不了款，因为没有房照银行不给贷。三联单的房照可能五年八年的就下来，也可能十年甚至更长，但是真的便宜好多，看个人情况而定。4、当然一定要看到房照，看到房东本人的身份证，房证上有建房年份和户型图。5、准备贷多少钱，多少年，你先说好，看个人情况而定。&&&& 二、准备签合同时，涉及到一些具体的钱款方面的条款，要睁大眼睛看清1、房子看好了，准备买了，先交定金，五千一万最少好像，写好谁谁反悔谁双倍赔就好了。定金在你交首付款时可以打入首付款里，相当于就拿回来了。2、什么时候交房，一般是房东拿到全款，你拿钥匙。也可提前，那得和房东商量。3、什么时候交首付，中介暂保管还是第一次去房产所时自己交，我是先交中介一定要中介打交款收条，加盖公章。同时房东的房照也交由中介代管，中介出收条，防止房东拿着房照再卖给别人。4、中介费多少，先讲清，能讲价的地方一定讲。银行贷款代办费，就是中介跑银行，可能一千可能五百可能不花钱，看中介和你的关系了。中介一般有关系的银行贷款好办，这个可以交给中介办。5、房屋的水、电、煤气、有线、电话、物业、取暖是否有历史陈欠。完全可以在签合同时要求房东保证有陈欠就房东补交，记住是写在合同上不是口头上的，千万千万，口说无凭啊，然后在交房前一起去清就可以了。6、贷款正常程序是二个月，因为银行和房管所都会审资料，也有更长的。有房东着急要钱的，中介会提出加急件，称钱是给银行和房管所的，和房东商量好谁交，当然也存在即使你交了加急件钱还是二个月才办完房子的情况，那这个钱你就想好了，通常是一千元。7、合同通常是格式条款，看好不需要的一定讲清，需要的一定要写补充协议，和合同一样有效，补充协议一定是你们都同意的才会补充，所以一定要看好，有损自己利益的坚决不能同意写在合同上。8、口说无凭，谁说的好听都不管用，最好全部是合同说话，切记切记！！！除非中介是你家亲戚，房东是你亲戚，还得是直系的。&&& 三、贷款要准备的资料1、身份证原件、复印件&&2、户口原件、复印件。刚毕业的户口在哈市的就算哈市集体户口，一样有效。&&3、银行流水，即半年存款记录，一定要有，想买房了一定要提前做准备，最好还都是大额的，信用度高，贷款额也可以高。没有的中介可能帮你想办法，当然是有代价的。4、单身证明。据说去身份证上所在派出所就可以看，也据说派出所会趁机为难你一下，所以想开出这个来就得会来事些，这个大家都懂。&&或结婚证。结婚证可以证明有法定的共同还款人，银行当然高兴了，有两个人一起还款呢。5、工资证明。就是你所在工作单位加盖公章，证明你存在每月能开工资。你的材料越真实，贷款难度越小，反之加大。&& 四、材料准备好交给中介，中介开始办贷款。一定要房照上本人到场。1、所有材料的复印件，中介会交给银行，你和房东都去，在各种证明上签字按手印，这个过程叫递件。你办一张银行卡，以后还款就打这张卡上。等几天，几天不定。2、递件银行审过了，你和房东
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买二手房流程 二手房按揭流程是怎样的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择。今天吉屋小编就来和您说说这个二手房按揭流程。二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的都是以二手房为开端的。新房办理，通常有着统一规范的参考范本，而流程，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的来说，如何把握二手房的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题.二手房第1步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第2步，选择一家银行指定的能办理业务的二手房代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。避免有妙招第1，检查房屋的和，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第2，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。以上这些就是小编为大家介绍的买二手房流程和二手房按揭流程是怎样的。相信大家通过这些内容应该对二手房按揭流程有些了解了吧，希望这些可以帮到您。推荐阅读：
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按Ctrl+Enter发送卖二手房被骗 遇按揭买家卖家要步步留心
来源：广州日报 日 08:49
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最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的&担保&份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的&信用通诈骗案&进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。&信用通诈骗案&涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证&完璧归赵&，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似&信用通&或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的&信用通&案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的&信用通骗案&到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但&桥不怕旧，最紧要受&，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
日前，微博上以&大傻瓜联盟&为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
&我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？&马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份&担保合同&，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人&&周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在&代理人&一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
&如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。&多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。&手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。&
目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为&这里面肯定有猫腻&。
广州&信用通&回溯：中介炒房&爆煲&
广州市&信用通骗案&的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于&信用通&涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回30%首期，房产归还给受害业主。
在记者当时对&信用通骗案&的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心&绿色通道&快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
[责任编辑：孙芳]
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二手房贷款银行面签流程与注意事项
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摘要：买卖二手房过程中，如果买家办理银行贷款，需要买卖双方共同去银行面签。但许多初次购房者对于二手房银行贷款面签的流程不够了解。二手房交易过程比较繁琐，稍不留心就有可能导致交易出现问题，买卖双方都需详细了解二手房银行贷款面签具体流程与注意事项。
编者按：买卖二手房过程中，如果买家办理银行贷款，需要买卖双方共同去银行面签。许多初次购房者对于二手房银行贷款面签的流程不了解。二手房交易过程比较繁琐，稍不留心就有可能导致交易出现问题，买卖双方都需详细了解二手房银行贷款面签具体流程与注意事项。二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理1、个人办理个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以*能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，*双方约*银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。2、中介代办中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。二手房银行贷款面签注意事项1、合同里要明确交易双方各项基本信息买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。2、明确房屋的基本情况比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。所以购房者买房前要仔细检查，卖方也应向买方对房子情况作出明确说明，防止影响贷款，导致交易无法进行。3、明确税费的承担二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况，以合理价格购房。4、收入证明须保证收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。
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