首付，过户以过户后银行不同意放款什么时候放款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-01 12:16 标签： 房子过户后银行不放款
过户后银行多久能放款？(北京链家网)
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过户后银行多久能放款？
提问者：wan&
时间： 12:08:51 &
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共有&7&个回答
您好，银行放款，一般是需要出新房本后，在住建委完成抵押手续后，出它项权利证后2周到3周的时间会放款给业主，具体时间要查询抵押进度，各区抵押时效不同，放款时间也有差别。
您好，要根据购房所在城区，及贷款方式从而确定房款时间。
1、申请商业贷款，朝阳过户后2.5-3月放款；丰台过户后1一个月左右。
2、申请组合贷款的时效总时效比较长，一般6个月左右业主收到尾款（具体时效以实际操作为准）。
3、申请公积金贷款，从过户到放款，时效：
? 市属：出房产证15-20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
?&国管：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款
尊敬的客户您好：
& & & 在回答您的问题之前有几个问题。1：请问您是否是在链家成交: &2：请问您是否做了资金监管？
&3：请问是在哪个银行做的贷款？ & &如果您在链家成交的话，我们的流程一般是出完批贷函之后就可以预约缴税，缴税之后可以预约过户了，在过户的前两天把资金监管的钱打进监管账号。过户后当天或第二个工作日（不是委托）就会把首付款放到业主的账上。 &下面就是要做抵押登记了，一般是看建委什么时候出他项和银行收到资料后几个工作日放款。每个银行和建委的时间不等，不能一一道来，但是基本上商贷的流程过户后半个月到一个月也应该放款了。
& & 希望能帮到您，希望能得到您的采纳。
& & & & & &
您好：这个具体要看哪个城区的房子。例如朝阳区的房子，过户后网申到出材料一般7个工作日、约抵押一般是约1个后左右的时间、7个工作日左右出他项权利证、银行见他项权利证7个工作日左右房款。这样下来基本是2个月左右才能房款。
您好，感谢您关注链家网！
商贷，一般银行放款需要过户之后2个月左右，银行也要走完手续。放款时会给新业主发送短信提醒。具体钥匙的时间要看您当时签合同时怎么约定的了，可以双方再协商一下，毕竟您的贷款资质没问题的话，银行会正常放款的；
您好，很高兴为您服务。
1.过户后等银行将抵押资料返回链家（时间不定）
2.由网申组完成资料匹配并网上提交抵押申请（收到银行资料一到两个工作日完成）
3.将完成网申的抵押资料返到过户专员处抵押（1-2个工作日）。
4、建委他项权利证（具体看那个城区的建委，时效不确定）。
5、出来他项权利证后1-2个工作日，公司过户专员把他项权利证返还给银行。
6、银行放款5-10个工作日（具体放款时效看哪家银行）
您好，不清楚您是交易哪个城区的房子，不同城区的时效不一样，我以主要负责朝阳区为例：办理完过户手续后如果您是公积金贷款，则实际15个工作日左右放款；若是商业贷款，因为抵押登记时间的不确定性，从过户到放款大约需要2个月左右（具体还要以实际建委等部门办理的单量多少为准）。其他区域有的快有的慢，如果您是其他区域，欢迎您追问！谢谢！
定金具有法律效应，不能随意要回。
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误本人近日贷款从我爱我家中介处购二手房，已按合同要求将首付划到中介帐上且浦发银行已于1月26日通知同意放贷，但中介说因快过年了房产过户现已停办，要过完年才能办房产过户手续。是真如此还是有什么不正当原因？我想自己去办证部门询问，可不知去哪里问，电话是多少，请帮助我！
到房产交易中心和所贷银行 咨询
其他答案（共5个回答）
会在立契过户之后见到税票（或产权证）之后放贷给原房主。
还有一种可能：银行正在做年终结算，无法在年前放贷。所以要求我爱我家拖延过户时间。
你可以拨打 （北京市国土局），但是你到不如问问银行。其实关系不...
这个理由不成立。
离过年还有10多天那。
我爱我家很可能是因为积压的很多需要过户的之前没有办完，现在急于赶在年前办理完毕。
北京绝大多数区县的土地局都是当天就可以立契过户的。相关信息会在立契过户之后见到税票（或产权证）之后放贷给原房主。
还有一种可能：银行正在做年终结算，无法在年前放贷。所以要求我爱我家拖延过户时间。
你可以拨打 （北京市国土局），但是你到不如问问银行。其实关系不是很大。
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
不知道你买的是现房还是期房
如果合同上没有明确的规定,物管费在交房日起算,开发商也不愿承担延期交房的责任.
靠。当然存在风险了,你应该流一部分押金,等办完了在给他。我有个朋友就是这样吃的哑巴亏，在办第2次手续的时候需要让他来，他说在很远的地方，要打车，又没时间，然后我...
这种财务方面的知识专业性太强...建议去专门的论坛去寻找一下答案....
1、差额营业税是指面积超过了或成交单价超过市场指导价的1.2倍才需
要缴纳的。
2、因为现在各个地方的制度都有漏洞，所以是可以做低评的，我是在
北京，我们也帮客...
答: 各地政策不尽相同，一般7-15不等，
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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求助帖：房子已过户，银行不贷款怎么办？
小弟前段时间把和我一个小区的那套子给卖了，是通过中介交易的，中介费是买方和卖方各一个点，如今作为卖方的我们中介费已付清。买方是按揭的（说和某银行行长熟，买房自己找的贷款银行），付了不到4成的首付。出了同贷书后，就去房管局把房子给过户了，如今过户已经有一个月的时间，但是今天我姐打电话说，说由于政策收紧原因，银行不贷款了。买方说他们会想办法，打算走装修贷款流程，尽快把尾款支付给我们；打电话催中介，中介的业务员态度还不错，说会去催买方支付尾款，但是中介的老板娘态度很不好，说当时不是你们同意买方自己找贷款银行的吗，现在出了事我们解决不了。虽说小城市的房价不高，但是装修贷款的话也申请不到6成多的房款吧，装修贷款最高可以申请多少？刚才百度了下这种情况，大部份都说银行出了同贷书是必须要放款的，只是时间会延迟而已，如果银行不放款，就属于银行违约；也有人说如果是政策原因，属于不可抗力，银行不用承担责任。目前这种情况我们该怎么办呢？如果买方一直筹不到款，但是房产证上的名字已经是买方的了，当时签的三方合同算不算执行完了，如果没执行完，谁是违约方？买方最后买不起这个房子，房子还能过户给卖方吗，过户的话税费谁来出？我来说说我经历的广州二手房的按揭流程：签三方合同，网签，付定金，付1/3的中介费，查册（买卖双方），中介找按揭担保公司、交按揭担保费（一般是千分之五），按揭公司会询问买方一些问题，然后递交资料给银行、银行会电访，出同贷书，交税（因为查册的有效期是三天，所以交税前还要查一次册），过户，过户完后马上付首付（会留点尾款交房的时候付清）、同时付1/3的中介费给中介，银行放款后卖方交钥匙，买方收房付清尾款，中介把所有的水电气物业电视费结清、过好户后我们再付清中介费。各位可以从这个流程里面得到很多信息，具体我就不多做解释了哈。以前一直觉得买二手房的时候，买方容易被坑，像我弟这种情况，卖方也很容易被坑啊。所以买二手房的过程中买卖双方都要打起十二分精神，尤其是签三方合同的时候，在补充协议里面一定要把可能发生的情况都写进去，不然一不小心就掉进坑里了。
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