买房首付分期付款如何付？有哪些方式？
来源：房王网
　　摘要：对于不少购房者而言，如何筹到首付是个难题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。但是最担心的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等极具诱惑的付款方式。
　　对于不少购房者而言，如何筹到首付是个难题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。但是最担心的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等极具诱惑的付款方式。
　　(一)买房首付分期付款怎么付?
　　一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
　　(二)首付分期付款的方式
　　对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：
　　一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
　　二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”
　　(三)首付分期付款的风险
　　1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。
　　2、 上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
　　3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。
　　也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
　　4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
　　对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。
　　5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
　　因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
　　(四)首付分期付款注意事项：
　　由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
　　1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?
　　2、有没有利息，利息是多少?
　　3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?
　　最后，小编想说的是在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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05-24 15:23
　　摘要：一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
05-03 16:43
　　摘要：一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。推荐这篇日记的豆列
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&(2人关注)一次性付款方式购房流程表
一次性付款方式购房流程表
第一步：签署房屋认购书。
一、签署认购书时业主所需资料：
1、身份证原件及复印件；
2、交付认购定金；
3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；
4、签署认购书（一式两份）。
二、签署认购书时发展商给业主提供的资料：
1、双方已签署的认购书（一份）；
2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间；
第二步：签署买卖合同。
（一）、业主签署买卖合同时需提交的资料有：
A、交付楼款收据及定金收据。
B、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；
C、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；
D、境外人士需要另外提供以下证件：
（A）、台湾人士----台胞证、通行证及身份证；
（B）、国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印；
（二）、具体步骤：
一、业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）；
二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）；
三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。
第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。
A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有：
1契税申请表,
2《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）；
3.业主身份证明资料；
4.授权委托书（缴纳契税需要）。
注:到楼房年在地财政所交契税.
B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有
1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章)
2《商品房买卖合同》复印件一份
注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴.
第四步:办理备案。
一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。
1.《商品房买卖合同》（房管部门存）；
2.《商品房合同备案证明书》原件；
3.业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面）
4.《契税完税证》第四联复印件
5.《住宅专项维修资金》复印件
6.《商品房买卖合同》备案清单；（一式四份）
二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。
三、发展商缴费后将票据交于当地房管所，当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下：
1.《商品房合同备案证明书》&&&&&&&&&&&&&&&&&
原件每户一式一份；
2.《城市建设专用金》票据&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
原件一份；
《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表&&&&
原件各一份
第五步：备案后资料分配。
一、业主的资料有：
1、《商品房合同备案证明书》&&&&&&&&&&&&&&&
原件一份；
2、《契税完税证》（第二、四联）、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份
二、开发商的资料有：
1、《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）&&&&
原件一份；
2、《商品房合同备案登记申请表》&&&&&&&&&&&&&
原件一份；
3、《商品房买卖合同备案明细表》&&&&&&&&&&&&&
原件一份；
4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。
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