房贷期限到底选长还是短比较好
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房贷期限到底选长还是短比较好
zhangzl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　买房的时候，贷款期限要选多久肯定是每个家庭争论最激烈的一个问题。选的短，会被说家庭条件不允许，还起来太累;选长了，又有人觉得利息太多，不划算。那么房贷期限到底选长还是短比较好?希财网小编来帮你分析一下。　　实际上，无论是哪一种说法都没错，因为都是按照当前自己的情况进行分析的。不过，有时候换一种方法来理解的话，说不定，能选出一种更合适自己的方法。具体来和小编一起看。　　选短的贷款期限，就像一开始说的，因为这样每个月要还的钱就比较多，对于家庭条件一般的人来说确实有点承受不住。不过我们要知道的是，贷款期限越长，所付的利息也就越多，所以通常这种方法适用的是想少还利息的那种家庭，当然前提是要保证自己有一定的经济实力。　　接下来是重点，大多数家庭买过房后经济水平都不会太高了，那要怎么选?实际上，这时候我们有两种做法：第一种，按照自己所能承受的范围，尽量选长的期限，原因之前也提到了，时间越长利息越多，保证自己能有正常的生活之后当然是还的越少越好。第二种则比较有挑战性，你可以把贷款期限选到最长，然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。这里，首先要保证投资理财的预期年化利率要高于自己的房贷预期年化利率，这样才能稳定保证每个月入大于出。这样到最后，不但能顺利还清贷款，还能赚不少钱。当然，投资理财方法是需要经验的，不建议新手选择。　　方法有很多，重要的是选择合适自己的。想要了解还贷相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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公积金政策
房贷时间长点还是短点？
　　是无奈的选择。按照传统中国的理论，每个月都要还是一件很郁闷的事情。那么我们办理房贷是否越短越好呢？
　　&想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊！&小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的&房奴&。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间应该越长越好。小宋该如何选择呢？
　　如果考虑通货膨胀的因素，找银行借钱，肯定是时间越长对借款人更划算。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
　　不过，如果没有好的投资渠道，在较高的情况下，贷款时间太长，利息成本就偏高；如果未来通胀率偏低甚至通缩，那么长期贷款就有点亏。但按照历史经验和目前的形势，人民币长期对内贬值是无疑的，想想90年代初的时候万元户都是有钱人，如今连一平米房子都买不到。因此，房贷时间能长则长。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房子总价95万，公积金贷款50万，两人每月公积金3300，如果贷款二十年基本相抵，贷15年自己要出点现金，但是会省掉不少利息，哪个划算呢。　　
两人现金收入一年13万，工作稳定，应该时间长一点还是短一点？？　　　　　　　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　.........................................　　............................　　........................　　　　　　　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　长了好，对冲通胀，且月均支出少。最关键，你可以根据你的具体情况提前还阿。　　
　　楼上那是真理
　　如果是自住，越短越好，少付利息嘛。　　　　如果是炒房，越长越好，尽量减少首付，多买几套！
　　自己住，怕利息高，同时也想早还掉，再换套大的房子住。目前的108平两室的，太小
　　一家一 国内首家社区型、个人对个人二手房交易、互动平台！
　　@吴道通
11:17:52　　　　如果是自住，越短越好，少付利息嘛。　　如果是炒房，越长越好，尽量减少首付，多买几套！　　-----------------------------　　提前还款就可以少付利息了，贷的时间长一些，给自己的回旋余地大
　　越长越好！　　　　通胀时期，借钱就是赚钱
　　那肯定20年了，公积金又取不出来。
　　回复第8楼(作者:@情未鸟321 于
12:41:46.0) 　　那肯定20年了，公积金又取不出来。 　　[消息来自掌中天涯] 　　 ==========　　我们那按月取　　
　　w我们这里也马上按月取了
　　越长越好,如果能贷一百年一万年最好,每月支付几元钱,他奶奶的银行不干　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房贷款年限是越久越好，还是越短越好？看完就懂了
买房贷款年限是越久越好，还是越短越好？看完就懂了
如今的购房压力太大，能全款买房的年轻人并不多，所以，更多的人选择了贷款买房。有的人就纠结了，贷款年限是长点好还是短些好？对此，不同的网友给出了不同的看法。网友A认为房贷长点好“我在老家买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在老家租一套房子，每月的房贷压力很小。”网友A说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。网友B认为房贷短点好“房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”网友B认为，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。所以，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。不过，这个“套利”取决于你对房价上涨的判断。如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，如果房价的涨幅低于贷款的利率，也会放大亏钱的效应。那么，实际的贷款年限多久比较合适呢？其实，这也是分情况看的。如果你是刚需自住型，并长期都不打算更换新房的，贷款时间越短越好；如果你是购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房，则期限越长越好；如果你是投资性的、打算短期持有的，若你认为房价将继续飙升，则年限越长越好，若认为房产时代结束，未来增长步入低速，则贷款年限越短越好。
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一手掌握，马上有钱
贷款分期到底是越长越好还是越短越好？
贷款分期越长越好还是越短越好
在这个买房压力如此之大的年代，大部分人都会为买房进行贷款，贷款是尽早还完划算呢还是拖得时间越长越划算呢?时间越长利息越高这是毫无疑问的，于是大部分人都认为越早还完越划算，这本书里面讲到偿还贷款的时候有这么句话：&聪明的做法是尽可能地偿还小的数额&，读到这里时我跟书中某个人物的想法是一样的：&是啊，这样我光付利息就得付一辈子了！&书中没有写明&聪明的做法&的理由，有些好奇又带着不太相信的态度，我试算了一下，结果非常令人吃惊。
就举买房的例子，如果我在济南买房，公积金最多可以贷款25W，这25W我可以选择分5年、10年、15年、20年、25年、30年还，分别为期，期，期，期，1,389.58&300期，1,266.71&360期（百度一下公积金贷款计算器，很方便就算出来），为方便讨论，只取前4中情况，后面情况两种有兴趣的可以自己计算。
下面开始计算。
首先看贷款利息，分别为915.23、年贷款的利息几乎是5年贷款利息的5倍!但是仅以利息多少作为划算不划算的指标是不合理的，因为少还贷款所节省下的钱同样可以为你带来存款利息收入，于是我设定这样一个指标：期末存款，他表示你在还款N年后的总资产（说白了就是N年后你手里剩下的钱，不必扣除未还清的贷款）。
为了方便计算，我首先做了一个表，叫做&一万元存款终值速算表&
存款利息按当前的利息设定的，存款年限就是存多少年（为什么第1年存款年限是0呢？因为这1W是你在一年内分开挣的，比如每个月挣833，这样你第1年末才能存够1W，所以第一年利息也是0），存款方式表示定期存款的组合，比如1W存11年，就先存5年，再存5年，再存1年，速算系数的作用如图中红字说明。做这个表主要是为了方便计算，比如每年存3W，第7年末本息一共就是：3W&7.W。
准备工作做完了，下面比较这四种贷款方式，我也做了一个表格：
逐项说明一下，首先：&扣除其他花销外的月结余&这一项，表示你的收入减去除了贷款外的其他一切花销。如果没有贷款，这部分钱你就存下来了，如果有贷款呢，这部分钱扣除贷款就是你的存款。不妨假设为5k（这里之所以分成四个数是考虑到每个人的收入都会逐步增长，不会一成不变，不过这个表格中是不变的，增长的情况下面再说明）。
月还款：就是第二段计算的每月还款数目。
年结余：（扣除其他花销外的月结余&月还款）&12
期末存款：如上文所说，N年后你手里剩下的钱
具体计算过程举一个例子来说明：
假如贷款年限是10年，那么20年后生多少钱？
答：10年内每年结余（）&12=2.89W。
10年后存款为：2.89&12.W。式中12.2459为存10年的速算系数2。
前10年的存款到20年后变为：35.40&1.575=55.755W。式中1.575为存10年的速算系数1。
10年到20年的存款：.W。式中12.2459为存10年的速算系数2。
那么20年末存款为55.755+73.475=129.23W。（保存小数位数的问题与表中稍有出入）。
明白了计算过程，我们就来对比一下&期末余额&这个指标吧（用黄色标注的是最高值）。
看到了么?15年内，选择贷款20年的期末余额总是最高，而只有到20年后，5年贷款的期末余额才反超了5400元左右，高出只有0.4%。　　假设每5年月收入增加2000，那么计算结果如下图：
依然是20年后5年贷款才有极小额度的反超。
这样就理解为什么&聪明的做法是尽可能地偿还小的数额&了，是不是与你还贷的第一感觉大相径庭呢?
PS1：25年、30年贷款的数目我没算，一个是计算速算系数太麻烦，一个是月还款差不了二三百块钱，对人影响不大。
PS2：以上计算仅限于你把（扣除其他花销外的月结余&月还款）这部分钱全部定期存款，如果你都消费了，那么你的期末余额肯定会大打折扣，相反，如果你把这些钱用于一些比定期存款利率高的投资，那你的期末余额会更多。
通货膨胀的年代！货币会不断贬值，我会选贷款年份长点的！
手机好像打不开:)
P2P时间越长越好吧！~
理财好****
好多数字看得头都大了，不过还是学了不少
三心二****
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