新加坡pr买房买房怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-01 08:16 标签： 新加坡外国人买房
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在新加坡买房需要什么条件？要办哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
现在越来越多的中国人在新加坡留学或者生活和，新加坡除了新加坡公民和长久居民之外，外国人也可以在新加坡买房子。外国人在新加坡买房需要什么条件？还有需要办哪些手续呢？
在新加坡买房需要什么条件 政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。 １、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的及排屋外国人可以购买） ２、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。 ３、外国人或长久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。　新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。 每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月３００－５００元左右。 在新加坡买房要办哪些手续 一般来说，新加坡有两种地契类型：９９年地契和长久地契。对一般人来说，９９９年地契等同于长久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加。 相较于９９年地契私宅，长久地契私宅还是有一些优势，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。 １、首期－楼价的三成 ２、－楼价乘３％－５，４００元（例如１００万房子就是２４，６００元） ３、律师费－一般是两千到三千可是如果是向的话银行是会代付的 ４、－买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的 收楼之后： ５、月费（管理费）－大概从一百多到两百视乎房子大小 ６、地税（年付）－每年租金的４％或１０％（非自住）。租金由税务局厘定。 如果房产用于出租，还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的２０％来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，以及之后的剩余。从２０１１年１月１日起，对于业主自住的民用房产，新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。
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如何在新加坡买房
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买公寓可以找中介，基本上都是找中介办理的。因为买房不需要交中介费，而是有卖方出中介费的。而且外国人买房要交10%的额外印花税，在加上3%的印花税，还有律师费什么的..，组屋只卖给新加坡本地人你是外国人的话就只能买公寓了。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好，沟通无障碍，完全没必要花钱请国内的中介。不过新加坡的房子很贵的，很普通的一个公寓也要500万人民币起..
采纳率：86%
可以找中介帮忙代理办购房手续
那有没有一些好点的中介
像凯衍 投资都可以
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国外买房的流程
（1）在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
（2）沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
（3）实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用ＣＭＡ的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
（4）贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在３０％的前提下，买家才可获得３％～５％之间的贷款利率。
（5）检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
（6）签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的２－３％）。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
（7）贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
（8）购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
（9）过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。
（10）房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到较后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约３－６个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
在国外买房不同于在国内买房，那是一个你完全陌生的环境，所以更需要了解买房的手续，减少不必要的麻烦。希望上文能为您在国外买房带来帮助。
很多客户平时忙于工作等事情无暇处理，在海外购房方面的相关事宜，比如，如何在新加坡办理购房贷款申请、需要准备什么文件、房子怎么过户，签署买卖合同等所有相关购房投资问题，凯衍投资团队都将竭诚服务，为您提供优质的资源和满分的售前售后服务。
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新加坡购房及贷款政策详解
第1页:购房政策大致如下
第2页:新加坡贷款买房答疑
　　新加坡贷款买房答疑
　　如若购房者在新加坡选择贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。
　　1、按揭贷款服务可以从银行获取多大额度的贷款？
　　外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
　　2、购房时需支付的现金数量？
　　这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
　　3、月付为多少？
　　月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
　　4、可以获取多少贷款？
　　月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。
　　5、房屋贷款有哪些类型？
　　房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
　　房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
　　6、申请贷款需要提交什么文件？
　　为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件，如：
　　身份证或护照正本和副本；
　　收入证明 -- 显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员；
　　工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表；
　　最新所得税评估；
　　房屋预售合同；
　　购买合同；
　　过去六个月的个人账单(可选)；
　　住房贷款申请表(填写完整并签字)；
　　其它所需文件。
　　7、是否需要指派律师进行房产购买？
　　是的。您需要通过律师执行下列活动：
　　购买房产(代表您)；
　　房产购买资金管理(代表您)；
　　购房贷款申请；律师费用(必须支付，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用)。
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