什么情况下贷款买房可以退房吗，买房后贷款买房可以退房吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 17:15 标签： 买房退房
按揭房不要了可以申请退房吗
按揭房不要了可以退吗 什么情况可以申请退房
来源：&&编辑：法邦网 &&时间： 10:07:27
　　现在很多人买房之前没有考虑周全，买房后就出现了后悔的事情。哪么按揭房不要了可以退吗？什么情况可以申请退房呢？既然是按揭房就可能牵扯到多方的利益，不是哪么的好弄。今天小编就和大家一起来说说这方面的知识，一起来了解下吧。
　　一、什么是按揭，按揭的性质是什么？
　　按揭贷款，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
　　购房者向银行申请贷款，必须先签订购房合同。而购房款的按揭作为购房合同的必要条款，必须在购房合同中明确约定。由此可以看出购房者在向银行申请贷款前，在购房合同中就约定了除首付外是由银行付款，如果贷款申请未获批准，购房合同可能就无法实现。尤其现在购房款往往比较巨大，一般人很难一次性付款，万一贷款不成，几乎是无力继续购房的。那么，贷款不批能退房吗？
　　二、贷款不批是谁违约，能退房吗？
　　在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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? ? ? ? ? ?购房者在哪些情况下可以退房？
购房者在哪些情况下可以退房？
如今房产交易市场繁盛，购房的人多，相应的退房的人也不少，因此在退房过程中产生的纠纷、矛盾也是数不胜数，退房是购房者的权利，但这种权利也是受到法律的严格限定。购房者在哪些情况下可以依据法律规定退房呢，下文主要列明一些法律明确规定的可以退房的情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对购房者退房的情况有以下几种：1、第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，若开发商没有商品房预售许可证明就和购房者签订买卖合同，在开发商取得商品房预售许可证明之前，购房者可以要求退房。2、第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商不能在约定的交房日交房，经催告后三个月内仍旧不交房，则购房者就可以要求退房。3、第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是开发商迟迟不交房，房屋登记后一年可以退房。4、第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可规则于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。5、第八条、第九条规定了购房款双倍返还的情况，前面有文章专门细述。
其次，根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位统一的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定面积出现一定误差，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。根据第十九条规定，房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
另外，根据司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房屋内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失的应予支持。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”因此，因房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用过后，主体结构经质量核验确属不合格，买受人请求解除合同退房和赔偿损失的应予支持，但对于一般的墙壁、门窗方面的质量问题，除非双方有明确约定，否则购房人无权要求退房。
以上是北京德亮律师事务所对近期的房产纠纷案件进行的分析，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能为您在购房者在哪些情况下可以退房方面提供参考。立即登录，体验一账通新服务！
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