取得房产证的过程增加名字需要哪些过程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 01:59 标签： 房产证增加姓名
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房产证上加名字需要什么手续？2017房产证上加名字详细流程
　　房产证上加名字需要什么手续？2017房产证上加名字详细流程。具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定，婚前财产是不属于夫妻共同财产的，所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢？根据加名字的方式的不同流程也不一样。
　　在房产证上加名字的三种主要方式：
　　1. 将房屋产权赠予;
　　2. 进行房屋买卖;
　　3. 析产登记。
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48小时排行房产证增加名字流程有哪些
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房产证增加名字流程有哪些
提问者：章博明| 地点：
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结婚后房产证加名字流程：两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。有房无贷房产证加名字流程：拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。有房有贷房产证加名字流程：去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费外，纯公积金的，另外支付100元；组合贷款形式的另外支付200元。五、没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程：这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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首先，银行贷款没还清的房产不能过户，如果你不急的话，等还清贷款后才过户。其次，除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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房产证增加名字分三种情况第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。我是销售代理机构
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婚后房产证上加名字需要哪些材料？加名字的流程
来源：房天下 &&发布时间：
女性需要安全感，需要保障，一般情况下都希望能够在上加上自己的名字。谁也不愿意看到自己将来年老色衰的时候，面临老公出轨离婚又无家可归的境地，夫妻结婚后一方为表示诚意，会在自己的婚前购买房产证上加上配偶的名字，那么字需要哪些材料呢，流程是什么呢？
婚后房产证上加名字需要哪些材料 婚后房产证上加名字主要带的证件就是房屋和婚姻关系证明，即带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件即可。 婚后房产证上加名字的流程是什么 一、有房无贷 1、去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 3、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5％的加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的。 4、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）。 5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 与相比，的流程相对比较简单。以上对几种不同形式的婚后加名字的流程和房产证加名字常见的一些问题进行了解答，想要将自己配偶的姓名加在房产证上的，不妨仔细看下。
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按Ctrl+Enter发送2015房产证加名最新政策 附房产证加名字流程
图片来源于网络需要买房的人都还比较关注房产证问题，房产证直接反应房子归属问题，那么很多人就有疑问了，房产证上可以加几个人的名字呢。其实买房时购房合同上可以写多个人的名字，没有具体规定。但是在办理房地产权证的时候就有区别了，只能写一个人的名字。2015房产证加名最新政策：要想两个人共有写在房产上的话，可以在房屋行政主管部门办理房产证时申请办理房屋共有权。房产证是一人一证，在占有份额填写的是共有，在这个证书上也可以同时写好几个人的名字，就是证明这个房屋是好多人共有。房产证加名字流程现行的有三种情况有房子但是没有贷款的1、带着结婚证、身份证、房产证。2、到房管局找到房产证增名窗口，提交审核材料。3、办理费用为110元手续费，20天后可以拿到新的房产证。有房子也有贷款的1、先去银行办理抵押变更手续。2、其他步骤一样，费用除了110元之外，公积金贷款的话缴纳100元，商业贷款缴纳200元。没有血缘关系也没有结婚需要叫名字的 情况复杂等同于房屋买卖1、每平方米要交2.5元交易费。2、不满5年要交5.5%的营业税，满5年就不需要。3、合同费每本5元4、转让费50%，所有的税按市场价格计算。5、房产证上加几个人的名字就产证权益按平均分。
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