墙体开裂逢雨必漏 四会21户居民发愁
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“现在晚上睡觉都不安心，生怕房子突然塌下来。”近日，家住四会柑榄兴隆村的熊先生一直因为自己的房屋问题而焦虑。熊先生告诉记者，自家的房屋很多年前就开始开裂，现在裂缝越来越大，而出现这种问题的，还有同村的另外20户居民。这到底是怎么回事呢？记者进行了走访。
&&现在晚上睡觉都不安心，生怕房子突然塌下来。&近日，家住四会柑榄兴隆村的熊先生一直因为自己的房屋问题而焦虑。熊先生告诉记者，自家的房屋很多年前就开始开裂，现在裂缝越来越大，而出现这种问题的，还有同村的另外20户居民。这到底是怎么回事呢？记者进行了走访。
住户：房屋开裂又漏雨
&我们是2001年8月搬到这里来的，2009年的时候，房子就开始出现裂缝，我们现在真的很担心房子的安全问题。&熊先生告诉记者，兴隆村有21户家庭是20 01年从外地搬迁来到四会，这些出了问题的房子正是当时居民委托当地政府承建的，然而住了不到10年，房子就出现裂缝，裂缝还越来越大，这让居民们非常担忧。3月25日上午，记者来到兴隆村发现，这些房子的墙壁上均出现不同程度的裂缝，有的只是几条裂痕，而最严重的是3号的陈女士的房子，从卫生间墙壁上的裂缝中已经可以看见外面的亮光。
&晚上洗澡的时候都很怕会突然塌下来。&陈女士告诉记者，自家的一楼原本是用来出租的，可自从房屋开裂后，就没人敢租了。
村民何先生告诉记者，之前开裂最严重的是1号房子，当时已经出现坍塌，2013年的时候推倒重建，现在才可以继续住人。
此外，下雨天也让住户们很烦恼。记者发现，这些房子里白色的墙壁上基本都出现了大大小小的霉迹。&一下雨，屋子就会漏雨，家里得摆满接水的盆。&何先生向记者抱怨道。为了解决漏雨的问题，村里大部分居民都自己加建了二楼。
&下雨的时候，外面的雨水还会往屋里倒灌。&熊先生告诉记者，由于房屋的地势较低，甚至比屋子前的排水道还要低，到了下雨天，排水道完全不起作用。&去年台风&彩虹&来的时候，家里的水都快齐腰深了，家具被全部泡坏。&陈女士指着门口一堆破烂的家具告诉记者。&其实原来房子地势没有这么低，应该是当初建房时的地基比较薄弱，才导致房屋下沉。&熊先生告诉记者。
相关部门：先作鉴定再进一步处理
记者随后找到了四会市民政局的相关工作人员郭先生，他表示：&我们已经接到居民的反映，我们也很重视。去年8月的时候，我们已经对其中的四户进行了鉴定。今年3月21日，我们已经和贞山街道办以及房建等部门商讨，准备对这21户房子进行鉴定，判断房屋是否为危房，是否适合居住。&
而对于村民们质疑房子地基有问题的情况，四会市委宣传部相关负责人表示，当时建房子时的地基是按照两层楼的标准建立的。&当时房子的面积是按照每人2 0平方米的标准建的，现在除了7户没有加建，其他的基本上都加建了。而且村民们自己加建的面积过大，几乎是原来的3倍。&该负责人告诉记者，当初的建房面积一共是1540平方米，现在的加建面积为2 561平方米。&所以目前还不确定这些房屋出现问题的原因。等相关的鉴定结果出来，我们会采取进一步的处理措施。&
记者 孙林颖
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三亚一男子诉称：邻居违建致自家房屋裂缝
&黄先生家里墙体出现大的裂缝 记者 刘培远 摄&&&当他们家建房至三层时，我家房屋就出现&牙签缝&，等建到五至七层时，我家房屋裂缝达到了2厘米&&&6月16日，住在三亚河西区前进巷29号的黄先生向南岛晚报记者反映，称在邻居三亚市河西区建设街57号建房时，其家墙壁出现裂缝，等57号的房屋建至五至七层时，黄先生家的墙壁多处出现裂缝倾斜，有的裂缝达到2厘米。&&据三亚市综合行政执法局、社区居委会回应，在接到黄先生投诉后，相关部门曾协商双方调解，执法人员也到现场制止施工，但效果不大。6月16日，涉事房主(建设街57号)王女士否认因她家建房而影响了别人家房屋质量。王女士表示，让黄先生家走法律程序，法院及相关部门让她家赔多少钱，她家就赔多少钱。&&男子诉称：邻居超高建房致自家房屋裂缝倾斜&&据黄先生讲，邻居建设街57号是在2013年3月份开始建房，中间停止建设几个月。当楼房建到三层高时，黄先生家里二楼后墙出现&牙签缝&。随着施工继续，黄先生家墙的裂缝增大。同时，黄先生家里其它墙体也多处出现裂缝。等邻居建设街57号的楼房建至5至7层时，黄先生家里的墙面最大裂缝已达2厘米宽，从三楼楼顶看，黄先生家的楼已向外倾斜。随后，黄先生向社区居委会、综合行政执法部门进行反映情况，要求邻居建设街57号在建楼房停止施工，并要求对方将裂缝墙体进行处理。但情况一直没有得到满意答复和处理。现在邻居建设街57号楼房已建至7层封顶。黄先生一直担心自家楼的安全问题，害怕将来出现意想不到的安全事故。&&黄先生向记者表示，按三亚市相关部门规定，城镇居民住房建设最高审批是4层半，超高的就属于违建。目前对于他们家来说，邻居家的房屋越高对他家们的房屋造成的伤害就越大。因此，黄先生多次向居委会、三亚市综合行政执法部门反映情况，要求邻居停建，并将超高违建打掉，但是问题一直没有得到解决。&&执法部门：执法人员多次处理未果&&16日，据三亚市河西区建设街社区居委会何书记讲，区司法、居委会曾多次协调双方进行调解，但在赔偿金额上双方一直达不到一致。&&16日下午，三亚市综合行政执法局新闻办工作人员告诉记者，接到黄先生投诉后，执法人员都多次现场要求对方停工，也对该在建超高楼房进行强制打击。但是，一旦执法人员离开，房主仍继续施工，执法人员也多次处理未果。6月16日，黄先生邻居建设街57号在建房房主王女士告诉记者，她家实际并不是与黄先生家正对邻居，在建房屋只有20厘米左右的宽度与黄先生家里正对，自己家里建房根本影响不到黄先生家里的房屋。至于黄先生家里的房屋裂缝情况，王女士表示，黄先生家的房屋是在1987年建造，本身就存在质量问题，现在自然裂缝也正常。王女士表示，希望黄先生家走法律程序，法院及国家相关部门让她家赔多少钱，她家就赔多少钱。对此，本报将继续关注。&
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二、房屋多处出现常见裂缝原因：
墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。&
另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。再有，不知道您的城市，不知道是什么样的房子，只能推测。按目前的建筑水平和管理制度，在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题，如偷工减料、以次充好等，在一些中小城市，可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。&
墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生，多是因为墙和窗是不同的建筑材料，因为温度差异就会产生收缩不均，就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。&
三、&房屋多处出现常见裂缝：
& & & 墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。&
墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。&
以上问题都是只能修补，不能完全恢复，都是正常的。&
再有一种可能是墙面在刷细灰时，水泥和沙子配比不对，造成沙多，挂不住灰，一般都是片状或放射状的小裂纹。&
这是属于小的工程质量问题，也可以修复，但因为不能整面墙全部重新抹，所以以后还有可能出现。只要修复的好，是不影响使用的。&
再有一类，墙面水泥呈沙状，一碰就碎的；出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的；墙面裂纹非常规则，有平行的多道，这些是不正常的结构裂缝，应该是工程问题。
四、房屋裂缝鉴定房屋质量裂缝检测安全鉴定评估
房屋裂缝检测此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
房屋裂缝检测是指专业有具有各城市国家住房保障局颁发的房屋质量检测鉴定证书的第三方房屋检测单位，通过检测仪器如钢筋扫描仪、水准仪、经纬仪、混凝土回弹仪对房屋现场进行检测，测得房屋沉降倾斜值、钢筋有无锈蚀强度、混凝土强度及现场房屋的开裂情况等，搜集房屋图纸资料及比对国家规范进行评判，判定房屋是否安全。
房屋裂缝检测是通过对既有房屋结构质量进行检查鉴定，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。
五、什么情况做房屋裂缝检测呢？&
房屋周边有工地像基坑开挖或新建地铁时担心对周边房屋有影响，这时需通过专业的第三方检测鉴定单位对基坑周边房屋的沉降情况进行监测。或者房屋新建好后，看房屋的沉降情况也会对房屋进行监测，如上海是软土地质，房屋在新建竣工后，因地质问题需几年时间进行沉降，这时需通过检测公司进行监测沉降情况。房屋沉降分为均匀沉降和不均匀沉降，当房屋产生不均匀沉降时需及时请第三方房屋鉴定单位对房屋进行整体的安全性检测评估，分析房屋有无存在安全隐患，发现问题及时进行加固，确保房屋的安全使用。房屋裂缝检测:房屋结构整体性按结构布置及结构间的联系进行检查分析，检查分析情况有如下： 结构布置，受检各房屋的结构布置存在薄弱环节，由于结构老化及损伤导致传力路线己不能完全发挥作用，不能满足现行规范要求。
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All Rights Reserved自建房为何会产生墙体裂缝？如何从根源预防？
咱老百姓建套房子不容易，自然是希望自家的房子经久耐用，然而墙体裂缝问题却给许多人带来了困扰，无论是混凝土墙体，砖砌墙体还是新型隔墙板等材质，似乎都多多少少有出现墙体裂缝的现象，那么出现这一现象的原因是什么？又如何避免呢？今天小编来教您如何从根源来预防墙体裂缝！
关于这墙体裂缝，它的成因主要是以下四个方面：由温度变化引起的墙体裂缝，因地基不均匀沉降引起的沉降裂缝，还有因砌体质量引起的裂缝以及材料使用不当引起的裂缝。下面我们分别来介绍一下它们的预防方法。
首先是对于温度裂缝的预防，温度裂缝主要产生在房屋顶层，所以首要措施是设置保温及架空隔热层以减少温差。若屋面为刚性细石混凝土层面，可在找平层和刚性层中加柔性防水层以减少约束温度应力。屋盖沿开间应设置分隔缝，分隔缝内用弹性油膏嵌缝，分隔缝处的钢筋必须断开。提高顶层砂浆强度，以满足温度应力的要求。增加顶层圈梁的平面布置密度，加强顶层内外纵墙端开间门窗洞口周边的抗力，这是用配筋的方法来抵抗温度应力。另外还可将顶层端部起2个开间或伸缩缝两侧2个开间易开裂部位增加构造柱，在内纵墙和内横承重墙交叉处视情况设置抗裂柱。
沉降裂缝的预防主要从以下几个方面来进行：先是要加强地基的探槽工作，对软弱部位进行换填处理。同时要合理设置沉降缝，主要设置在建筑平面转折部位，建筑结构类型不同处以及高度差异较大处。此外还应加强上部结构刚度，提高墙体的抗剪强度，可在砌体中顶部设置钢筋混凝土圈梁以在不均匀沉降时发挥应力重分配作用。还要注意减小建筑物长高比，对软弱地基长高比不大于2.5为宜，以增加建筑物整体刚度。
对于砌体质量引起的裂缝，首先要求施工人员有良好的专业素质，严把质量关。其次要做到灰缝均匀饱满，厚度适中来提高砌体抗压强度。砌块要提前润湿避免过多吸收砂浆中的水分。控制砂浆的强度等级，及时调整与其他材料的配合比。
材料使用不当造成的裂缝是最容易避免也是最难做好的，首先要把好质量关，不得立即使用龄期不满28天的砌块，其次要采用正确的施工工艺，且在较长的墙体上设置控制缝（单墙设缝），缝内用高弹性防水材料嵌缝。
还有一些墙体裂缝带有地区性特点，对于这种情况，需要同当地设计施工单位结合本地区气候环境和结构形式、施工方法等进行综合调查分析之后，再采取措施加以解决。
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