办理房屋抵押贷款需要什么条件，流程、利率是多少，需要什么资料
办理房屋抵押贷款需要什么条件，流程、利率是多少，需要什么资料
房屋抵押贷款按借款方和贷款方的不同可以分为几种不同的方式，按借款方的不同可分为房屋抵押个人贷款和房屋抵押企业贷款；按贷款方的不同又可以分为房屋抵押银行贷款和房屋抵押非银行机构贷款。房屋抵押贷款的条件房屋抵押银行贷款的条件借款人的条件：1、首先必须是拥有中华人民共和国国籍（不含港澳台），有合法有效身份证明，有完全民事行为能力，无不良违法犯罪记录，信用良好。2、有固定的住所，正当的职业和稳定的收入来源，有良好的还款能力。3、年龄介于18-65周岁，有产权清晰的房产，共有产权的房产需要其他有用产权的人签字。抵押房屋的要求：1、房屋的年限不能超过20年（其他条件很好，有的银行可以放宽年限），面积要大于50平米，当然，这个房产要有较强的变现能力；2、房屋抵押贷款最终的额度房产评估价值的50%到70%（当然如果其他条件足够好，有的银行可以贷到80%）；3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；5、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。另外，还有贷款行规定的其他条件房屋抵押贷款的额度和期限贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。房屋抵押贷款的利率利率一般是银行贷款基准利率上浮10%-20%，具体执行利率还跟借款人的情况和所要抵押的房屋具体情况有关，借款人各方面情况良好，房屋条件比较好，则银行执行的贷款利率就可能会低一些，反之则会高一些。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。房屋抵押贷款需要什么资料？1.房产证；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.权利人的婚姻证明；5.收入证明；6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。房屋抵押贷款流程是什么？1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。房屋抵押银行贷款网站推荐如果你看到这里，相信你是想做房屋抵押贷款的，上述介绍的也算很清楚了，当然肯定也不够细致，如果你还有疑问，确实有需求，可以点击进入本头条号的主页，在最下方的菜单那里，有“申请贷款”，点击即可进入房屋抵押贷款网站“97房贷网”的咨询页，直接咨询客服相关疑问，也可以在那里留下联系方式和你的疑问点，97房贷网有专门的贷款经理和您联系。“97房贷网”虽然规模不大，但是一直秉承着认真做事，用心服务的原则。自成立以来，发展到现在和40多家银行、金融机构展开多元化的合作，为客户成功融资6个多亿，目前平台正在改版升级，即将上线，也开始新一轮的线上品牌的搭建，当然，我们深知，再怎么样的宣传都不及客户一句由衷地赞扬，最重要的还是用心解决每一位借款人的问题，帮他们解决资金上的难题。
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作者最新文章目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间？
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目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间？
目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间？
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银行放款速度慢是大家都知道的，但办理贷款的朋友，往往都是急用钱的人。所以贷款时间就成了大家迫切想要知道的问题。本文为您介绍了目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间。
银行放款速度慢是大家都知道的，但办理贷款的朋友，往往都是急用钱的人。所以贷款时间就成了大家迫切想要知道的问题。本文为您介绍了目前办理银行需要多长时间。
目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间？
一般来说，目前银行房屋抵押贷款大致需要3~4周的时间。
从银行房屋抵押贷款流程来看，大致时间分布为：
1、提交资料；
2、银行审批。这个 阶段大概需要两周的时间；
3、贷款合同公证和办理抵押。这个阶段一般需要7天，会根据房管所的工作效率有所变化；
4、出房屋抵押证明；
5、银行放款。
所以说，银行房屋抵押贷款最主要的时间在审批和办理抵押这两项上。如果说个人资质和房产质量都不错的话，银行的审批速度会适度提升。
最后，如果您实在急需这笔钱，也可以找银行申请加急，或者找担保机构操作，小编建议最好还是找像这样的专业机构为您办理，以免上当受骗。
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一亩地能贷款多少钱？
一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估，比如：
沛县五段镇正旺谷物家庭刘先生流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。
其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有元不等。
谁能贷款？
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：
（一）土地确权的地区，要有经营权证或农村经营权证等证件；
（二）没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；
（三）未改变土地的农业用途；
（四）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
需要什么资料
一是规范有效的土地承包，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
二是地上（含地下）附着物情况说明资料；
三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；
四是土地承包经营权人同意抵押的意见书；
五是贷款银行要求的其他材料。
一、一般开展的地区，都成立了农村产权交易中心，贷款申请提交这里即可；如果当地没有这个机构，按照当地的要求提交给相关银行；
二、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
三、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。
附：农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单
相关土地分类：581人有用817人有用1097人有用1158人有用如今不少地区都展开了农村土地经营权抵押贷款试点，这对农民来说确实是一个好消息，但是抵押也是有条件的，日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd股票/基金&
无抵押贷款你能贷到多少？
　　最近这两年来，由于申请门槛低、审批快捷、期限灵活等诸多优点，无抵押贷款受到了广大借款人的热烈追捧，引发了一股超前消费的潮流风，让推出无抵押贷款的金融机构是赚的盆满钵满的。因而，就连部分都动了心，纷纷停了而改做无抵押贷款，竞争也就随之而来了。不少机构和银行通过最高贷款额度来吸引用户，有的最高贷款额度可达50万，但是你真的能够贷到吗？快来看看，无抵押贷款的最高额度！你能贷到多少？　　不用小编说，大家都懂得。职业不同，身份不同，工资不同，自然贷到的无抵押贷款额度也不同了。小编我给大家大致分了一下类，按类别给大家说一说你所能贷到的无抵押贷款的最高额度是什么？　　第一类：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工　　此类人员是银行和小贷公司的最爱，银行和小贷公司会专门为这类人量身订做专门的贷款产品，不仅贷款利率会很低，它的可贷款额度一般为薪资的10倍以上。一般只要征信良好，收入稳定，有房产或车子的话，额度可提高到15―20倍。如果你是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，有房产和车子的话，最高可贷到薪资的40倍，甚至会更高。　　第二类：普通企业的上班族　　此类人员是无抵押贷款用户的主力军，因为*丝都在这里面。像公务员，大型国企的员工人家大部分都有钱，缺钱的毕竟在少数。好好好，不提他们了，还是说说咱普通企业上班族到底能贷到的贷款额度吧。在不出现意外的条件下，对于普通企业的上班族来讲，可贷款额度一般为薪资的2―10倍。如果条件差点，又有负债的话估计都不一定能通过申请，即使通过申请，额度也不会很高，也就在2―3倍。一般大部分人的贷款额度都在薪资的5倍左右。如果你征信记录良好，有房产的话，贷款额度就在在薪资的10倍了，甚至会超过10倍达到15倍。　　第三类：一些特殊职业（例如销售人员，服务人员）以及农民工　　有好多无抵押贷款产品都特意的注明不接受销售人员，服务人员等的申请，因为像销售人员，他们的收入都不稳定。但有一些无抵押贷款产品是接受销售人员，服务人员和高危职业人员的申请的，贷款额度与普通私企的上班族没什么差别，可贷款额度一般为薪资的2―10倍。而农民工可就没那么好运了，所有的无抵押贷款产品都不接受无抵押贷款的申请。所以，自然可贷款额度就为零了！　　看了小编的整理，大家应该都清楚的知道了自己所能贷到的无抵押贷款的最高额度了吧。那么，就给小编我个好评吧！
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