合同解除垫资解押房产的费用谁来出？·南方日报数字报·南方报网
HC04版：惠州观察
A01版 要闻
合同解除垫资解押房产的费用谁来出？
&&&&市民吕先生：去年6月份，我欲将惠城区东湖花园一套房子出售，由于该房子还处于按揭中，为了出售房产，我找了一家担保公司申请由其先出资帮我垫资解押房产，等房子出售后，再还清担保公司的垫资。我们双方签订了协议，并事先支付了解押服务费用给担保公司。&&&&之后，我找到了房子的买家了，并和买家签定了购房合同。但由于政策调整，买家的购房贷款未能获批，因此他想解除购房合同。后来我就想，买家要解除合同，而自己已经支付了解押服务费，为了使自己不白白损失垫资服务费，我要求买家承担垫资服务费，但遭对方拒绝。请问这种情况，垫资服务费能否要求买方承担？&&&&解答：业内人士认为，由于房地产新政调整造成合同无法履行的，合同可以解除，买卖双方都无需承担责任。此外，由于垫资解押房产是吕先生在此次房产交易之前自行与担保公司签订的，与买方无关，服务费应由吕先生自己承担，除非签订的买卖房屋合同有明确的约定。提醒卖房者，办理垫资解押房产最好在找到买房并签订买卖合同之后再办理，避免解押房产之后找不到买家给自己增添压力，在办理垫资解押时尽量与担保公司协商附加相关免责或延期履行条款，以降低风险。
document.write('');担保公司如何收取费用?房屋抵押贷款_百度知道
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担保公司如何收取费用?房屋抵押贷款
我贷款20万，10年还清，用房屋抵押申请的装修贷款，现在担保公司要收取我2万元费用，不知道什么杂七杂八的一年2千，十年2万，都是口头说的这些费用(当时咨询的时候说2千，等银行审批后才说一年2千)，说银行放款给他们，他们再放款给我，从中扣去2万，现在银行...
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　房屋抵押贷款担保公司的收费标准：　　1给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。　　2房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。　　3银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。　　4提取现金的费用。如果希望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。
建议支付这笔奇怪的费用，只会有评估费、公证费等几百元。然后你只要按期还款即可。基本没有其他费用了的，明确一次性收取你1－5％的融资服务费，这才是很正常的。但高达10％就很有问题了。除去融资服务费。正常的银行抵～押贷款，若你找中介公司操作，一般会在事前签定融资服务协议
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我不建议给这2万元。原因如下：1、正规贷款担保公司一般服务费都是以一次性收取客户贷款额的1%，签订合同后收取先收服务费的30%，您自己也参考下，等银行批贷函下来后再收取剩下的70%，这样双方都是公平的。2、让跟你要这2万的说法也不成立，什么叫一年2千十年2万啊，我没听过这样的说法。如果你要是给了，加上银行收你的利息，那跟高利贷有什么不一样。就说以上几点根据你的叙述
这是纯粹胡扯的，最多给个一次性的手续费，其实这些东西你自己都可以去银行申请 的，但是你现在做了，就按之前谈好的给他一笔手续费即可 ，到你账户的钱干嘛要打给他们，千万不要这样做
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回答问题，赢新手礼包按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？
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按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？
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&&&&&&来源：网络转载
　　为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”（也叫垫资解按）的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　什么是垫资解押/解按？　　所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用（按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行），但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清（还清了就可以解除抵押），然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。　　垫资解押业务常见问题　　1、垫资后房产抵押率怎么算？　　一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。　　2、垫资后房子抵押能贷多少？　　贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。　　3、贷款公司垫资怎么收费？　　各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，据了解，一般都是1‰-3‰之间。　　4、垫资解押业务需要什么资料　　办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。　　二手房交易中的“垫资解押”　　在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。
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贴数:6&分页:foroneday发信人: jayyjc (foroneday), 信区: OurEstate
标&&题: 咨询一下卖家需要垫资解押的交易情况
发信站: 水木社区 (Sat Oct 17 16:25:52 2015), 站内 && 看了一些版上卖家需要用先解押再交易的帖子。都说买家直接打首付过去是有风险的，这个很容易理解。 && 另外提到买家打首付到链家，然后链家给卖家垫资解押这种也对买家不利？这是为什么呢？因为链家白占用了买家资金？但是链家承担解押的风险的吧？ && 当然业主直接和链家借款解押这种对买家是最好的但是因为业主直接和链家借款与这种买家首付给链家监管由链家来垫款的费用好像差蛮多的。这会直接影响到卖家的房价吧。 && 谢谢大神解答。
BTW，买家打首付到链家，然后链家给卖家垫资解押这种情况链家得收多少哦。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.222.*]
斯发信人: lauhy (斯), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 咨询一下卖家需要垫资解押的交易情况
发信站: 水木社区 (Sat Oct 17 20:39:37 2015), 站内 && 买家首付给lj，lj给卖家垫资这种，买家一样有风险。
我的理解是这样的：
lj用你的钱给卖家做解抵押，其实是一个属于lj的担保公司，
lj会根据和你签的三方合同来担保整个交易过程的风险可控，
lj可以帮你规避lj可以预见的风险，这些都在合同中约定好了，但是如果出现lj无法预见的突发状况，
你的钱就没了，lj不会管，因为你和lj签的合同中没说明这种情况，这种情况你自己承担。 && 对买家来说，首付给经由lj给卖家解压这种，比把钱直接给卖家解压的风险要小得多，lj要收2%的手续费。
这个手续费帮买家规避了一定程度的风险，但并不是说完全规避。 lj在这里最超然，钱是买家的，lj只要按照
合同把可能的风险规避掉就行了，如果真出事，反正丢的不是自己的钱。 &&&& 【 在 jayyjc 的大作中提到: 】
: 看了一些版上卖家需要用先解押再交易的帖子。都说买家直接打首付过去是有风险的，这个很容易理解。
: 另外提到买家打首付到链家，然后链家给卖家垫资解押这种也对买家不利？这是为什么呢？因为链家白占用了买家资金？但是链家承担解押的风险的吧？
: 当然业主直接和链家借款解押这种对买家是最好的但是因为业主直接和链家借款与这种买家首付给链家监管由链家来垫款的费用好像差蛮多的。这会直接影响到卖家的房价吧。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.131.28.*]
让子弹飞发信人: wuxuekun (xuekun), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 咨询一下卖家需要垫资解押的交易情况
发信站: 水木社区 (Sat Oct 17 22:36:39 2015), 站内 &&&& 【 在 jayyjc 的大作中提到: 】
: 看了一些版上卖家需要用先解押再交易的帖子。都说买家直接打首付过去是有风险的，这个很容易理解。
: 另外提到买家打首付到链家，然后链家给卖家垫资解押这种也对买家不利？这是为什么呢？因为链家白占用了买家资金？但是链家承担解押的风险的吧？
: 当然业主直接和链家借款解押这种对买家是最好的但是因为业主直接和链家借款与这种买家首付给链家监管由链家来垫款的费用好像差蛮多的。这会直接影响到卖家的房价吧。
: ...................
走担保，麦田的费用比较低，就是条件苛刻，必须是抵押给银行的才做
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
foroneday发信人: jayyjc (foroneday), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 咨询一下卖家需要垫资解押的交易情况
发信站: 水木社区 (Sat Oct 17 23:37:23 2015), 站内 && 那解押风险最小的就只能是买家完全不掺和了？这样卖家肯定会把使用链家借款的高利贷的利息转嫁过来...
【 在 lauhy 的大作中提到: 】
: 买家首付给lj，lj给卖家垫资这种，买家一样有风险。
: 我的理解是这样的：
: lj用你的钱给卖家做解抵押，其实是一个属于lj的担保公司，
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.222.*]
foroneday发信人: jayyjc (foroneday), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 咨询一下卖家需要垫资解押的交易情况
发信站: 水木社区 (Sun Oct 18 09:40:17 2015), 站内 && 所以大神建议这种需要垫资的还是直接让业主和链家直接借，买家不参与是么？只有这一种解决方式？谢谢
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 是的，lj基本就是空手套白狼
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.222.*]
applewjl发信人: applewjl (applewjl), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 主题:咨询一下卖家需要垫资解押的交易情况
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 15:35:14 2015), 站内 && 麦田费用多少？&& &&&& 【 在 wuxuekun () 的大作中提到: 】
: 【 在 jayyjc 的大作中提到: 】
: 走担保，麦田的费用比较低，就是条件苛刻，必须是抵押给银行的才做
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.38.*]
文章数:6&分页: