房子有贷款能过户吗？能否顺利拿到房产证_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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房子有贷款能过户吗？能否顺利拿到房产证
　　还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
　　&转按揭&的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是&转按揭&？&转按揭&到底适合于哪些购房人？以及如何办理&转按揭&呢？下面就将&转按揭&的相关知识介绍如下，以供你参考。
　　&转按揭&就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　&转按揭&的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
　　发生&转按揭&情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称&转按&，延长原借款期限的称为&加按&，变更抵押物称为&换按&。
　　如何办理&转按揭&？
　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行&转按揭&操作具体程序为：
　　首先是银行将重新审核&按揭房&的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
　　未取得产权证如何办理&转按揭&？
　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
　　办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
　　按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
　　&转按揭&时需要注意些什么？
　　购房者在办理&转按揭&时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
　　另外，借款人申请个人住房&加按揭&贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，...
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贷款买房房产证能不能落户
珊瑚岛主&&&&
在后无论是否贷款只要房产证是成套住宅下来之后都可以
可以的有房产证就可以放心吧
父母或四老（外公外婆爷爷奶奶）名下购买的房子户口可以转小孩，去房屋所在区县公安局户籍中心，带办理
夜带水果刀
1.取决于安陆的购房政策规定，与是否无关。2.先转户口才能办理结婚证，可以。3.要先办理二代身份证，必须在户口所在地办理。4.在购房合同上共同署名就可以了。5.房产证在三个月内可以办到，但贷款购房，房产证要抵押在银行，要用可以借出。
第一个问题一般情况是可以的，主要是去你所买房子和当地派出所询问。下来就是集体户口是可以领结婚证也可以办身份证的。房产证是可以写两个人的名字，一般下证的时间在一到两年之间
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贷款买的新房子，房产证是不是拿去银行抵押？那如果想迁户口怎么办？
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找银行出具房产证在银行已经抵押的证明，向公安局出示该证明。向银行申请暂借房产证，向公安局出示房产证。购房合同也可用于证明该房产的归属和地址，向公安局出示购房合同。以上三项，根据个人情况，以及地区要求的不同，因地制宜。
采纳率：32%
房产证在银行抵押的话，办理户口是可以请银行出具房产证在银行已经抵押的证明，或者向银行申请暂借房产证。
本回答被提问者采纳
迁户口没问题，把和银行签的贷款合同哪去派出所看就可以了，和房产证同样作用。
贷款买的肯定是要压给银行的，如果迁户口，房产部门是有备案的。
银行抵押的房产证不影响迁移户口。你用买房协议一样能证明。在房管局能查到房屋所有权的。
现在贷款的话房本不用压在银行了，在房本的他项权利处登记一下就可以了！至于迁户口我就不太清除了，具体的问题问一下当地的派出所就应该能解决了吧！希望能帮到你！祝顺利！
其他3条回答
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买了房子，还没拿到房产证，因孩子上学问题，可以落户到按揭贷款的房子名下吗，要如何做
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没有拿到房产证的，没有办法办理落户
回复时间： 14:39
2条律师回答
可以落户的
回复时间： 14:11
你好，你可以咨询当地的房屋管理局
回复时间： 16:31
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来自榆林用户的咨询贷款买的房子是不是没有房产证呀 要迁户口用房产证怎么办呀 ？？？？？？？？？？？？？？？推荐回答：拿到了户口本，把房产证先办成了《他项权力证》在银行抵押，交款收据等，但是一切需要时间和耐心，我前段时间也是这么办理的，只不过办理过程中，银行把这个证给你，你再到房管局去办理房产证，还有购房协议书，等你还清贷款以后，你可以把你当时办理住房贷款的银行借款凭证提供给派出所，现在也办完了，通过房管局办理抵押登记贷款买房是能够办理房产证的。迁户口没有房产证时，祝你早日办理完毕我们的房子是贷款买的还没有拿到房产证可以落户吗问题详情：我们的房子是贷款买的 现在还没有拿到房产证 孩子的户口在四川 现在要转过来 请问可以吗推荐回答：各个城市对此规定不一样，有的地方是要买一定价格的房子才可以落户的，我不知道你有没有考虑这样的事，比如在同一个城市，不同的区，可能这个价格也是变动的，我还是建议你先咨询一下当地的有关部门，再考虑这事吧！如果上面的限制没有，至于房产证没有拿到的事，这个问题好解决，你可以要求房管部门出具一个房产证的复印件，由他们盖章给你，以确定这房子的确是你们的，就可以拿去办理户口了我和母亲在一个户口本上，房子是母亲的名，我想用这个房子做抵押贷款能做吗？推荐回答：当然可以，必须的妈妈同意，带上妈妈一起去。户口改了名字有曾用名结婚证上的需要改吗？住房贷款可以吗？推荐回答：如果不更改原有的结婚证件。只要户口本上的曾用名字是原有的结婚证上的名字，因为最好是去民政局的婚姻登记处从新换2本结婚证件？以后？去婚姻登记处从新补办结婚登记手续是没有问题的，会给你们的生活带来许多麻烦的我在青岛贷款买的房子，房产上是我的名字，上面没户口，妻子能落进去吗？问题详情：房子是婚后买的，妻子是青岛的集体户口。推荐回答：1、房屋上落老婆的户口，没有问题，只需要你写一份书面同意落户的证明即可，但需要你一起去派出所办理。2、无需在房产证上加名字。若当地政策必须加名字后才能落户，双方直接到房地产交易中心变更产证即可，夫妻之间变更免契税，只有新产证的工本费。因为房屋有贷款，办理产权人变更时需要银行出具一份同意变更的证明，而且银行还需要和你老婆签署一些法律文件。他拿了我房产证但是没有我本人的户口本和身份证能贷款吗??推荐回答：不同意楼上说法，两种方法都是不可能的，银行没有本人签字（涉及房产评估、抵押认同、还款协议）是不行的，至于非正规机构，没有户主本人签字、身份证复印件，更是不可能，你要知道，非正规的机构，它想合法的取得抵押人的产权（指贷款人或抵押人不能正常履行还款协议），没有正规的手续他敢贷款给你？法律都不会支持他，他们本身贷款的风险就要比银行大，所以对贷款对象提供的材料要比银行还要多，当然也不排除地下贷款公司，采取暴力追讨贷款，遇到这样情况就只能自认倒霉了！介于你的情况是本人不想借给他人抵押贷款，但碍于情面不得不把房产证借与对方，同时自己不配合借贷，希望对方无功而返。其实大可不必，因为住房对中国人来说，是关乎生计的大事，如果楼主不想借的话，完全可以直接了当的表明态度，不可模棱两可，到时对方贷款过程中需要你，你不配合才真伤和气！以上纯属个人意见，供楼主参考借鉴！农村户口怎么贷款，没有房产，想贷款5万创业，怎么贷？推荐回答：如果用于创业，可以申请创业贷款、小额经营性贷款、农户贷款等。有房产抵押就不必再提供其他担保了。主要的问题是银行是否能认可你的贷款用途和还款来源。一般小额贷款（5-10万），创业用途是可以接受的，但是创业方向还是要有的，不能还不知道自己要做什么，就跑去要求别人贷款给你。主打方向，打算开装饰材料商店、开服装厂、成立贸易公司等，开店开厂开公司都是可以接受的。很重要的是是否有固定的经营场所，如果打算以你在当地的房产作为经营场所的话，也是可以接受的。另一个要关注的就是还款来源，请考虑怎样向银行证明你创业一定成功（也就是你的就业背景，从业经验），还款计划（打算贷款多久，按月、按季、按年归还贷款本息，还是一次还本付息）。这样银行就可以按照你的计划，帮你测算你的还款能力，也许经那样一分析，你自己就可以清晰地了解到这项创业计划是否能够给你带来有效的收益了。最后，祝您创业成功。农村户口，没有房产证，怎么贷款买车，需要什么条件推荐回答：一般没有房产也可以分期购车。贷款能否成功是需要根据个人资质来确定的，贷款买车首付至少要车价值的三成以上，同时由于前期需要贷款买车手续费，建议准备四成以上的首付。同时贷款买车期限一般是三年，最多不能超过五年。汽车贷款手续是：（1） 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；（2） 职业和经济收入证明；（3） 与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；（4） 银行或贷款机构要求的其他资料。展开全部下一篇：根据最新消息称，个税改革方案提交至国务院，房贷利息抵扣个税能省多少钱?房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。房贷政策就是买房贷款的政策，是广大人民非常关心的政策之一。在2015年政府出台了最新的房贷政策，下面我们来看看最新房贷政策中的相关内容。二手房在交房时需要按照合同约定进行清点与验收，主要是验收空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等器件，业主在交房过程中一定要仔细，不能遗漏。房贷政策就是买房贷款的政策，是广大人民非常关心的政策之一。在2015年政府出台了最新的房贷政策，下面我们来看看最新房贷政策中的相关内容。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。