进入2016年以后海外置业移民行业依旧是非常火爆，特别是在海外购房投资移民日趋收窄、技术移民的门槛不断增多的情况下，海外购房投资移民潮渐渐兴起。然而由于市场准入的门槛也比较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂在其中，伴随市场一道野蛮性的生长，从而衍生出供求双方的信息的不对称而导致的不透明，使得消费者蒙受很大的损失，所以对于海外购房投资移民大家一定要谨慎。
数据：每年大约有15万国人获美、加、澳、新等国永居权
近日，一份由相关媒体发布的关于海外置业的报告表示，中国目前正在经历着以中产阶级为主力军的第三次的移民潮。报告指出中国的移民已经成为世界上最大的海外移民的群体。
据统计，最近几年，获得美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等国家永久居留权的中国人每年平均要在15万人左右。上月，包括美国、爱尔兰、法国在内的欧美诸国在购房移民的政策方面都有新的动作。&在日前举办的葡萄牙海外大型房产展广州首站上，侨外集团广州公司总经理丁浩宇预测，今年起房产投资移民市场走向将更趋火热，并很有可能出现长期跳跃式增长的现象。
40%投资者轻信&高大上&移民中介
然而，市场的热度并没有与之服务专业程度匹配。羊城晚报记者了解到，由于行业的准入门槛过低，形成了各类移民公司并存，市场良莠不齐的市场乱象，给投资移民的客户带来很大损失。业内人士分析，市场的丰富需求所带来可观的利润催生了更多公司纷纷进入移民市场，但是这样一来，行业的标准、专业和规范也无形中受到了巨大冲击。
来自移民行业的不完全统计，每年大概有40%的投资者轻信&高大上&的公司包装，在花言巧语下通过中介公司&牵线&，满心欢喜地在海外购置房产，结果因为在中介公司的选择问题上&打了眼&，虽移民成功却代价&巨大&;其中，还有5%的投资者接受无良移民中介的服务，不仅移民失败，钱财还打了水漂。
调查：业务层层转包，投资价值缩水20%
广州市民陈小姐去年在一家移民机构办理葡萄牙购房移民。本来只要50万欧元的门槛价就可以轻松实现移民的陈小姐一家却白白多付出了近10万欧元，且至今未实现移民梦。&前年3月通过一家叫澳&的移民公司走了移民流程，前后差不多花了七八万元，去年6月才拿到移民局给我的回复&。而想移民美国的李先生则一脸无奈地对记者说，&太折腾人了，每次去问都说在办理中，把人耐心都磨没了&。
海外移民行业中存在诸多问题中，比如业务多重转包、服务不到位等。&一些移民公司私下转包，往往经历过五六个公司，最后不知道是谁真正操作了这次移民。&陈小姐说。
以购房移民中的&多重&中介现象为例，许多没有海外投资房产代理权的中介移民机构，通过业务层层转包，赚取暴利，导致客户一趟移民办下来，投资价值平均缩水　20%。此外，投资者自身对投资移民并不了解，造成中介与客户双方之间的&共识鸿沟&，产生的信息不对称，也是造成当前购房移民市场混乱的重要原因之一。
&中国大陆现在的移民公司有几千几万家，但是大部分都是空壳公司，没有真正的实际关系和人脉在移民局，仅仅是按照正常的手续来操作，以移民者个人名义递交申请，或者干脆承接业务然后转包给别的移民公司来赚取差价，从而造成了繁复的申请过程以及漫长的等待过程。真正有效的移民申请应该在一年内甚至半年内就能成功或者有移民局回信。&新西兰移民局一位不愿透露姓名的官员表示。
次货变上品，高额卖给投资者
采访中发现，很多移民机构会将国外当地中介机构包装成自己的直属分公司，从而获取投资者信任，自己赚取&暴利&的同时，却为投资者带来了更多的移民风险。而一些无良公司，更是将境外卖不出去的房产包装成优质房源，高额卖给国内投资者，甚至出现一房多卖、产权来历不明的欺诈行为。
由于信息不对称造成遭遇的移民失败，已经成为海外购房置业移民的普遍现象。近年，参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置的房产，却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。这些无良中介，往往者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。
&这一切的根源，还是要归结到行业缺乏统一的标准，投资者缺乏有效的执行程序和效果参照，更缺乏境内外环境信息的对称评估，无法直观感受到移民流程的合理性。&一名不愿透露身份的业内人士指出。
&三招&教你认清移民中介
面对当前移民市场的种种乱相，业内人士指出，投资者的谨慎，除了做好法律方面的援助准备、充分摸清行业市场信息、对目标国家的移民政策进行深入了解外，更需要寻找优质、高效、业绩稳定的移民中介公司。
第一招：看资质
业内人士表示，甄别、遴选移民机构，首先必须选择有正规移民牌照的机构。截至2013年，经过第一轮市场淘汰，目前仍有约500家移民中介。此外，还有相当数量无任何资质证明的中介机构，混迹于市场中。各类机构处于&想进就进，想出就出&的草莽状态。所以，在&乱花渐欲迷人眼&的市场环境下，看清移民机构的资质，是第一步。
第二招：鉴实力
业内人士提醒，投资移民行业非常注重案例，并以此为实力的证明。总结起来，资质、实力、成功案例&&投资移民客户，只有通过以上多重方面的考虑，才能保证投资者不会因为信息不对称、不透明以及多重中介等问题带来的投资受损和移民失败。
第三招：重服务
目前，具备实力的投资移民机构，不仅能帮助客户实现&移民&，还可以实现&移居&，即帮助需要在海外生活的客户完成登陆安家的全过程，尽快融入当地生活。
海外购房投资移民一定要谨慎，文中帮大家整理的海外购房投资移民必备的一些知识，有需要的网友一定要提前关注，避免落入中介的陷阱。
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媒体曝海外买房移民有风险 不为所知的变数多
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　　“买房移民”：捷径还是陷阱？　　目前，欧洲几国相继推出“买房移民”政策，向海外投资者抛出橄榄枝。该项目成为中国海外市场和移民市场的新宠，使中国人海外购房移民热潮持续升温。　　较低门槛的移民捷径　　较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊、葡萄牙等国移民政策宽松许多，通过购买25万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。　　葡萄牙外交部最新统计信息显示，截至7月，已有约147人提交居留许可申请，其中已有47人获得许可，并成功吸收了超过7350万欧元的投资。其中，投资金额最高的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。　　此外，西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”，以吸引新移民。　　塞浦路斯也允许非欧盟国家居民在购置不少于30万欧元房产的1到2个月后申请永久居留权。申请成功后可享有免费医疗和子女免费公立教育的权利。据悉，仅在2012 年8 月至10 月，中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。　　不为人知的移民风险　　通过海外买房移民，看起来是一条捷径，实际上也隐藏着许多陷阱，寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。　　不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。　　王东(化名)夫妇于今年2月耗资33万欧元在塞浦路斯买了一套房产，他说：“买房能获得塞浦路斯永久居住权，对我们最有吸引力。”但是，让他失望的是，买房移民，存在着太多不为所知的变数。　　要想申请永久居住权，要符合不少硬性的条件，比如在塞浦路斯之外地方获得的可支配年收入要在3万欧元以上，而且就算申请成功也并非正式移民，既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。据了解，按照规定，外籍居民获得永久居住权5年以上才有资格申请塞国国籍。　　业内人士表示，近来欧洲部分国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，很多只是一个噱头。　　规避风险的移民选择　　专家指出，在海外买房一定要区分“居住权”和永居权(即通常指的拿到绿卡)的区别，前者仅指短期居住，时间一过需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果再次申请失败，可能有房也难住。后者则是指永久居住的权利。　　有业内人士称，有不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。　　王先生深有体会地说：“有人见广告说原本要花七八百万元的投资移民，现在只要花七八十万元买房就能办成，结果买房后发现，房子只有居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果便宜没捡到，钱却越花越多。”　　总之，寄托在买房上的移民梦，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一条捷径，反而可能成为越陷越深的黑洞。　　移民有风险，买房需谨慎。
(责任编辑：DF102)
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买房送移民加快国人投资欧洲房产
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　　“中国人来了！”这是BBC两年前曾经播过的一部反映中国在非洲、南美洲等地投资的纪录片的片名，现在，中国人正全面“进攻”欧洲。　　“李嘉诚要并购‘整个英国’”，目前李嘉诚旗下公司在英国投资6个基础设施项目，涉及领域包括天然气、和水务。英国媒体称，李嘉诚控制其三成电力，并成为英国基础设施大佬。　　与国内年轻商人频频抢地王形成鲜明对比，华人首富李嘉诚近来持续变卖内地地产业务，频频投资欧洲市场，仅上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。　　“我相信五年后这些业务都有好增长。两年内资产将布局53个国家。”李嘉诚直言看好欧洲的机会。他认为，这些国家的政治环境稳定、法律有保障、资产质量高，收购令的股价、盈利和派息都能很快增长。　　与李嘉诚将目光转向欧洲一致的是，受欧洲买房移民政策吸引，今年，国内投资欧洲房产市场的人数直线上升，投资的国家有葡萄牙、希腊、塞浦路斯等，并成为申请主力。 　　根据媒体报道，截止7月份，葡萄牙买房移民投资金额最高的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。8月末，葡萄牙买房移民资金额总和超过9千万欧元，约合人民币7亿3000万，其中来自中国移民的购房款近5亿人民币。　　华商移民总经理连振文称：中国人喜欢购买物业，无论移民到哪个国家，一般都会在当地置业。而对于一些购买物业之余又可以拿身份的国家来说，这也是商机，很多中国申请者是颇感兴趣的。　　连振文称，申请人主要考虑到这些是申根或欧盟国家，取得其中一个的居留权，可以长期自由往返及出入其它成员国。而目前这些国家的投资金额较低，所投资的业正处于低迷期，给投资人提供 “抄底”可能，比较适合投资。　　近年来，增速放缓，居高不下的房价也使得房地产市场的风险快速聚集。与中国相比，金融危机之后欧洲经济相对低迷，资产价格也较为便宜，更关键的是欧洲作为发达国家，政治环境稳定、法律有保障，经营风险较小。无怪乎，中国人开始转移了投资路线。
(责任编辑：DF050)
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128万买房即可移民西班牙？很可能是一个陷阱
　　美联社19日报道，称西班牙计划向购买价值16万欧元(约128万元人民币)以上住房的外国人提供居留权，以帮助削减该国过剩的住房库存。西班牙经济部副部长兼负责贸易事务的国务秘书Jaime Garcia- Legaz表示，该计划预计将于未来几周内获得批准。消息传出，在微博上立刻受到热捧。“128万就可以移民西班牙？太爽了！”不过，记者走访了数家移民公司，移民专家均对此消息持保留意见。“目前消息只是一个计划，具体细节都没说清楚，很可能是一个陷阱。”　　已积压逾70万套待售房 　　自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙已积压超过70万套待售住宅。该国经济也陷入困境，失业率高达25%。2008年以来，西班牙约有40万户住宅的主人由于无法偿还抵押贷款而被赶出门，房子归银行。这些房子由于无法套现，又成为银行的坏账。西班牙央行周一公布的数据显示，该国银行业9月份的坏账率已升至创纪录的10.7%，坏账总额从8月底1790亿欧元增至1820亿欧元，为连续第15个月增长。如果坏账持续增长，西班牙难保不会成为下一个希腊。相信这是西班牙对外国人开放“买房移民”的原因。　　买房或只可获得居留权　　西班牙“买房移民”主要将买家定在了中国和俄罗斯，因为西班牙国内的住房需求已陷入停滞，并且毫无改善迹象。但是，是否买房一定能移民还并不确定。广之旅精英移民公司副总经理孟晓辉分析：“首先，放出的消息只是买房可以获得居留权，而居留权如何升级为永久居民层级则还未透露。以塞浦路斯和德国的政策借鉴来看，取得永久居留权可能要坐很久的&移民监&。另外，居留权与国家居民享受的福利也未必相同。在西班牙失业率高企的情况下，为新移民提供失业保障的可能性很小，这意味着买了房产之后，买房者无法获得西班牙本国居民相应的福利。”　　而记者也在西班牙媒体《ElPais》报上看到，购房者需证明每月有2128欧元以上的合法收入，还要购买医疗保险，子女也不能在西班牙入学；前五年每年需要在西班牙待一个月；五年期满后可申请移民，但是这五年不能在西班牙工作，只能度假、消费。孟晓辉分析，即使能满足这些苛刻的条件，能否移民也是个大问题。“目前西班牙正在实行的政策是，劝说外籍人士放弃西班牙居留权，以留出更多的工作机会给本国居民。在这样的政策之下，中国人在西班牙买房之后真能保证居留权吗？我持保留意见。即使拿到了西班牙居留权，也不代表可以获得申根签证。”　　侨外移民广州分公司副总经理丁浩宇也表示，目前透露出的消息尚不明确，建议消费者等信息得到澄清或确认后再做决定。
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