买房的契税什么时候交契税可以晚点交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 04:38 标签： 买房为什么要交契税
& &商品房契税什么时候交?迟交会罚滞纳金吗？商品房契税什么时候交?迟交会罚滞纳金吗？商品房契税什么时候交?迟交会罚滞纳金吗？日来源：兼职系统责任编辑：楼盘网编辑本人刚买了首套房，面积是个90.03平方米，现在要交房，开发商让现在去交契税和大修基金，我想问现在交合适么?到时候房屋实际面积是多少都不知道，90平以下可是1%。多了0.03平方米就多交好几千RMB呢，就怕到时候实际面积小于90平，我岂不是较多了?主要是现在交合适么?房产证都没有首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是从开发商手里买的一手房，肯定是需要在交房时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。这里再告知你一下，无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。你如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问，看看这种小于0.1的面积差是否需要多缴税。契税什么时候交?买房契税是在收房时交?还是在办理房产证时交?对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。那么国家规定契税什么时候交?有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。那么，契税到底应该是什么时候交纳呢?按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相关阅读：&& & & & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：大家都在搜：
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契税 房屋维修基金 晚什么时候交
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维修基金是开发商的事与你无关，契税还早来，待房子交付后，开发商手续办完后，让你带着收据换时，你拿到才能凭合同、去办房证，办证时缴纳契税。0
不知道下面这条知识能否帮助到您
2016年契税有了新规定,按照现行的契税政策,个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房,和商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。那么,购买商铺的契税是多少?商铺契税要什么时候交?
购买商铺契税是多少?商铺契税什么时候交?
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买房子不按时缴纳契税 上千业主被罚交滞纳金
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（原标题：买房子不按时缴纳契税 上千业主被罚交滞纳金）
　购房不按时缴纳契税
　　来宾上千业主 被罚交滞纳金
广西新闻网-南国今报记者黄必成
一般情况下，购房者在向开发商交首付款并签订购房合同时，开发商都会代收房产交易并上交税务部门。但在来宾市，由于开发商“跑路”或者不作为，目前多个楼盘共有至少上千户业主因没交相关契税被税务部门处罚，每户业主的款额少则1000多元，多则数千元。
　　滞纳金成业主心中的痛
“我在网上看到有人发帖说，被罚交房产交易契税，我赶紧也去来宾市地税局的办事窗口询问，没想到自己也挨交了1500多元。”昨日下午，谭先生向记者说起自己的遭遇时，显得很无奈。
2014年7月，谭在来宾市旧汽车站新开发的楼盘购买了一套面积为125平方米的商品房，价格为33万余元。在向开发商交完首付款并签订购房合同后，他成功地办理了银行按揭。谭说，在签订购房合同时，开发商的工作人员并没有跟他说要交纳房产交易契税，也没有帮忙代收。到了2015年3月，楼盘停工，开发商的法人代表“跑路”。直到现在，整个小区的楼盘都没有完工，也没见复工迹象。2015年11月，小区的380多名业主陆续接到来宾市地税局催交房产交易契税的电话，当时他和其他业主均担心房子无法交付，所以并没有主动去交缴契税。
今年4月上旬，谭先生在网上发现有人说被罚交契税滞纳金的事情，他开始担心自己的契税交缴问题。4月14日，他拿着材料到来宾市地税局的办事窗口了解情况，被要求按照相关的税务政策交纳4600多元契税和1500多元滞纳金。
记者调查发现，由于开发商“跑路”、不作为或者开发商犯事被抓，导致原本可以避免的契税滞纳金，成了很多业主心中的痛。除了上述楼盘外，在来宾市目前已知的需要缴纳滞纳金的还有泰和绿源华府、上湾亲河名居等楼盘，涉及业主户数至少上千。
而一些业内人士认为，这几年，由于房地产行业整体低迷，来宾市很多新开发的楼盘至今尚未复工，导致被罚交契税滞纳金的业主数量远不止以上这些。
　　税务部门称罚款有依据
由于被罚金额较大，且涉及人数众多，此事在当地引起了很多市民关注。
记者了解到，2015年10月底，来宾地税局针对当地之前新楼盘房产交易数量大，但主动申报交缴契税少的现象，曾发布公告，要求开发商敦促已签订购房合同，但尚未申报缴纳契税的纳税人，于当年12月31日前到税务部门缴纳契税，一时引来很多购房业主前去排队交税。
事后，地税局又发出通知，将契税申报缴纳期限延长至日。在这期间申报缴税的，可享受不加收滞纳金的优惠政策。但是，由于很多业主不了解政策，过了优惠期才去交税，导致被加收滞纳金。
针对外界质疑地税部门按购房合同签订时间来计算契税滞纳金的合理性，来宾地税局解释称，《中华人民共和国契税暂行条例》办法第十、第十一条和《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，购房者在跟开发商签订购房合同之日起30天内，就要及时向税务部门交纳契税，超出这个时间逾期交缴，将按日加收契税的万分之五作为滞纳金。他们只不过是依法依规办事。
本文来源：广西新闻网
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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