北京有没有专业的商铺选址公司，商铺选址公司可靠吗？_百度知道
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北京有没有专业的商铺选址公司，商铺选址公司可靠吗？
我有更好的答案
北京这个城市太大了商铺选址公司肯定有很多主要还是选址一个信的过的，我朋友以前就找过点好像是甄商，你可以咨询一下，希望对你有帮助。
采纳率：53%
要看对方的公司技术实力，现在已经不是只靠人工选址的时代了，如乐铺的大数据智慧选址就以大数据手段推出的，(づ￣3￣)づ
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转藏至我的藏点店铺选址的五个步骤
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店铺选址的五个步骤
商铺选址是个讲究细节的活，我们不妨来系统化探讨下店铺选址的步骤与标准动作。 前两步：基础信息搜集不可忽略选址前两步，是打基础的关键之举。第一步：搜集城市规划资料，分析可预见未来的城建发展重点，了解商圈分布与租金趋势。依据企业自身定位选择合适商圈，并对该商圈可能据点的开发计划与需求目标进行确认。第二步：商铺产权资料、既有店面状况确认。以150平方米商铺的理想情况为例，临街面与进深比率为1.5：1。建筑物为框架结构，单层高度不低于3.2米，租赁期限3年以上，租金3~5元/平方米/天，500米商圈范围内居民人数不低于5000人。 第三步：实地步行观察，为选址吃下“定心丸”实地步行观察，调查交通情况、人流量大小是选址中不可或缺的一环。对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分，对每个部分，早上8点至晚上10点，以1个小时为间隔计算从店面经过的人流数。判断人流动线的主次与方向。 表一：人流调查表上表中，以1个小时为一个调查时段，分段逐一开展调查。如果该地区的商铺营业时间为早上8点到晚上10点，计营业14个小时，则需要14个时段的调查数据。人流调查中有时候会发现，在同一个区域内，街道两侧的人流分布是不相同的，尽量选择人流数最大的位置。另外根据分时段的人流数量分析，判断人流高峰出现时点，可以为后续的时段促销活动提供数据来源。如果有条件的话，人流调查至少持续三天，并尽可能分别选取工作日、节假日、晴天、雨雪天等状态的时间，将会更符合实际情况一些。那么，究竟需要有多少客流才可以开店呢？这还需要结合当地的经济水平、商铺所处的商圈类型和顾客的消费习惯等资料才可以判断。我们可以建立下面这样一个模型来做分析。案例：某社区商圈内商铺面积150平方米，商铺租金为130元/平方米/月，问：该商铺可以保障开店盈利吗？首先展开实地人流调查，因为是社区型商圈，需要把店前道路两侧的人流量合并计算，调查结果为平均每小时480人。假如平均每小时进入商铺的客流量与店前人流量之比为1：30，再乘以估算客单价35元，则得出该商铺日营业额=16人（平均客流量）×14小时（营业时间）×35元（客单价）=7840元。一般情形下，房租成本约占经营成本的50%，而经营成本约为营业额的20%，则房租成本=7840元×30天×20%（成本占比）×50%（房租占比）=23520元。按90%的准确率保守估算，则房租成本为23520元×0.9/150平米= 141.12元/平方米/月，大于实际租金130元/平方米/月，因此该商铺可以保障开店盈利。如果人流量减少而其他条件不变，则可以考虑租赁略小些面积的商铺。如果换成区域型商圈，这时人流调查只需计算商铺所在侧道路的人流。同时，区域型商圈内，顾客需求更为多样化，导致计算模型的准确率下降，反映在道路人流量与进店客流量的比值关系也下降。 第四步：商铺周边一公里内调查对于便利店来说，一公里范围足够覆盖这个商铺的三级商圈了。在这个范围内应当针对固定居民、吸客点、竞争对手等方面展开详细调查，充分了解自身所处的市场环境。表二：居民调查表周边居民区的人口数量调查也是重点，包括年龄、性别、收入等资料。它决定了消费市场的大致容量和消费水平，并据此微调本商铺的商品品类、价格、服务等策略。表三：吸客点调查相邻行业的商铺越多，该商圈就越发达，聚客能力也就越强。而那些大型生活超市，则可以带来更多多样性需求的顾客。选择在通往这些商铺的必经要道，就可以分享到更多额外的人流量，从而有利于展现自身店铺形象，节约日后的宣传及营销开支。另外，不可忽略竞争对手的调查，特别注意向那些经营成功的竞争者进行更仔细的调查。依据上述调查结果，最后绘制该商铺的商圈图。以该商铺所在位置为中心，以250米为半径绘出核心商圈，以500米为半径绘出次级商圈。一般人的步行速度大约为3~5km/h，即每分钟约50~80米。按此速度换算，步行3~5分钟可抵达门店的范围内为核心商圈，步行6~10分钟抵达门店的范围内为次级商圈。这两级商圈内的居民区使用独特标识，超出范围的居民区使用其他标识。对于便利店而言，超出步行15分钟的范围已经很难有效管理。但是由于商业网点的分布不均匀，有些距离较远的区域仍然可能抵达本商铺位置。 第五步：建立完整的商铺开发评估报告一个成功的个案有赖于完整而组织健全的评估工作程序，评估报告内容除应包括房产情况分析、交通情况分析、客流量大小分析、消费者情况分析、竞争情况分析，还应附上房产合约，过程评估及大量现场图、相关执照、过户或转移证、税单和全景照片等。除了以上内容外，还得对欲开店进行投资成本与收益分析。其中商铺的投资成本包括租金、押金、折旧费、水电费、上缴的管理费、销货成本、装潢费用、设备费用、贷款利息、制作广告费。对商铺的收入进行预算是对营业和财务状况进行评估，计算出预计营业额、损益平衡点销售额和经营安全率。以下地理位置不适合开设商铺：a. 政府规划中因为市政项目建设导致该区域人口无增长空间甚至有下行趋势的；远离城市中心、公共交通设施稀少、无大型商业中心吸引外来人流的。b. 可以徒步10分钟内到达该商铺的社区居民不足3000人，且周边社区居民收入偏低的；吸客点、相近业态商铺少，且不在通往这些地点的必经道路上，无法相互“共享”顾客的。c. 非顾客汇集的交通干道，或在人流稀少的那一侧门口行人通道太窄，或门前有障碍物的。d. 临街面小于9米，难以展示商铺门面和招牌的；东西走向街道朝北商铺冬天冷的；南北走向街道朝西商铺夏天晒的。e. 商铺月租金超过两天的销售额的。（作者供职于湖南芝林药业有限公司）
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投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
好还是房产好？ 1、投资商铺，利益：不受影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。 2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。 3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。 5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。 有什么技巧 1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。 2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。 3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。 以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的，来解决后顾之忧。
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地段不好该如何提升店面营业额？
地段不好该如何提升店面营业额？
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时间： 11:32:01
我们说创业开店选择了一个合适的店址可以说是成功经营的一大优势，可是对于很多经营者来说，在店铺的选址上也许并没有那么幸运，那么如果地段不好又该如何提升营业额的呢？且看以下案例分析：案例赵小姐开了个专卖服装的小店，但是由于当初急着投资并没有做好各方面的市场调查，店面的 地段 选择的不好，比较偏，处于背街，而附近的主街有一商场，因此从小店经过的人流量不多。虽然附近也有所大专院校，但据了解他们的消费水平并不高，现在小店的生意很差。她想请专家帮忙分析一下,帮她出出主意，在目前店铺所处 地段 不好的这种情况下，她应该怎么做才能让小店生意有所好转？专家补救，地段不好如何提升营业额？1.提升营业额店主最好多学学专业知识，提升自己的经营水平，如对经营服装的熟悉程度。加强自己的口才训练，要在顾客进门的短短几分钟内就得到他（她）的信任，只要顾客相信你，你的生意也会好起来。有一家专门经营牛仔裤的背街小店，能够吸引许多顾客绕过半个城市去寻找，就是因为它的店主能够通过观察顾客的体型而推荐最适合他（她）的裤子，当顾客对店主的眼光产生信任感，就会成为忠实消费者。2.找准自己的消费人群。该店潜在的消费群应是高校与小区。因此地段不好如何提升营业额，可以针对小区和学校做点宣传和活动。比如可以尝试在学校张贴招聘启事，招聘学生做兼职导购借以宣传。现在学生的消费能力还是有所提高，所以，要把主要精力放在吸引学生上，先把这个消费群体培养起来。在目前店主经营状态不佳的情况下，尽量做那些不花钱或者少花钱的活动，以吸引这些潜在的消费者进店，还可以在小店门口来个大型特卖活动，拿出一些特价产品或滞销产品搞活动，再把现场搞得活跃些，比如放放音乐、挂出条幅等等，以便拉拢人气。3.当附近的消费人群对你的店已经有一定认识时，你可以进一步采取一些营销手段，让小店从市场的“背后”走出来，想办法把主街的人流吸引过来。如果一 个小店很难完成，可以联合其他店一起做活动。比如可以在商场人流量大的地方放置一些吸引顾客的提示标牌，告知小店正在做的宣传促销活动，还可以去派发DM 单，这些宣传单一般由厂家提供，几乎不花费多大成本。这些常规的手段之外，还可以想办法用创意去宣传。比如本刊接触过一家同样背街的服装店就与当地的电视台联系，为他们的主持人提供服装，还通过赠送贵宾 卡，稳定和开拓客源。另外，还借助当地的一些社会活动来宣传店面，比如附近大学每年的元旦晚会，他们都会赞助活动费用或为表演者提供服装等等。这些举措将 服装店的名气传播出去，值得你借鉴。4.要吸引顾客入店，店铺陈列很重要。比如在面向街道的橱窗展架上，样品不要多，不要乱。灯光采取舞台效果，几个身着新颖款式的服装模特即可把各式服装的优点展示出来，使人们产生追求美而合体的时装的购物欲望。5.重视宣传细节。前面举例的服装店里就有许多颇有人情味的小招贴，譬如有一则这样写：“朋友，已经很低了，请您不要再让我为难了”。这与一般服装店 里冷冰冰的“恕不还价”4个字相比，不但可以增加顾客的好感度，更重要的是让他们从心理上接受这个店，这样，他们下次才会愿意到这里来。众所周知，店铺的选址合适与否会直接影响到店铺的经营效益，可是对于刚好地段不好的店主来说，又该如何提升营业额？扭转店面生意呢？对此以上通过找小姐的案例分析，希望能够相关的经营者提供一点参考和帮助。
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