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夫妻析产中涉及的税费
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本帖最后由 haihan235 于
21:58 编辑
夫妻析产中涉及的税费《婚姻法解释(三)》出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字，或称“夫妻析产”行为，也就是：结婚前由丈夫购买或者以丈夫名义首付的房地产，经双方签订无偿赠与合同，并提供公证机构出具的公证书，进行变更房地产所属权为共有的行为。实质是一方转让一半房地产给另一方的无偿赠与行为。现就“夫妻析产”行为涉及的税费总结一下：夫妻析产主要税费表
个人所得税
财税[2010]94号
财税[2009]78号
征，可减免部分免征
手续费：土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/套；车位80元/个；工本费10元/本由权利人缴纳
说明：一、根据财税[2010]94号规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。即：1、所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积小于等于90平方米的，按1%税率征收。& && & 2、所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的，按1.5%税率征收。& && & 3、其他按3%税率征收。二、根据财税[2009]78号规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶的，不征收个人所得税。国税发[号规定个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。三、根据财税[号规定：个人将不动产、土地使用权无偿赠与配偶的，暂免征收营业税。四、根据财税[号规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。财税（2008）137号对本地居民个人首次购买销售或购买普通住房暂免征收印花税，暂免征收土地增值税。五、征收契税的计税基础传统上应该以评估价按赠与比例计算，但是实际操作比较困难，因此近期总局会出文明确这些问题。。。。。
附：《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》国税函[号 广东省财政厅：& & 你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》（粤财字[1999]85号）收悉，经研究，现批复如下：& & 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
举报这个帖子到你老婆那里去
你惨了，今晚睡单位吧！;P
如何知道楼主不是女的？
王枰 发表于
回复 毒砂 的帖子
如何知道楼主不是女的？
有道理哦。。。
笑什么。文正心不正，继而人不正。。。。。。。&
新婚姻法，增税收，进一步促进房地产
不过也可以抵制一部分人的骗婚行为，遏制小三，怎么说，各有利弊，主要是现在房价高涨，带来了一系列问题，在这个新法带动下，我想女方也会考虑情愿不装修，不买车，结婚前也要付个首付的吧
****:lol:lol:lol:lol
小海，人家王枰是“合理怀疑“嘛。。再说了，据说你们有三个人，我们也不确定是否有一个是女童鞋。。&
现在收税还按规定来？
总局近期会出台文件的。。。。。。
毒砂 发表于
举报这个帖子到你老婆那里去
你惨了，今晚睡单位吧！
不怕了,一人一套,谁也不怕谁!!
个人购买住房暂免征印花税的文件废除了吗？忘了...
本帖最后由 haihan235 于
09:20 编辑
zl_go 发表于
回复 haihan235 的帖子
个人购买住房暂免征印花税的文件废除了吗？忘了...
财税（号对本地个人居民首次购买销售或购买普通住房暂免征收印花税，暂免征收土地增值税。
——没有意义，执行争议比较大，
——什么叫“居民”，文件虽然没有说，但是以后相关限购令定位于“本地居民”+“纳税满N年”，就是这样来的。。。。
——什么叫“首次”，估计没有人能证明，全国房产局不联网，需要三二十个证明？加上《婚姻法三》规定只要自己出资的，房产证上不自己名的，也算是自己购买的。这样彻底完蛋了。
——什么叫“普通住房”。就是144平方以下的住宅。
需要过三关——没有实际操作意义的政策规定。。。。。。。。。。。
有个朋友是MM，早过了性成熟的年龄，但是实实在在的未婚女士。伊买房签约时，“相关部门”必须要其提供“未婚证明”，得由民政部门提供。伊写这证明在民政部门被审贼似的反复过堂。伊很心伤。{uch9}
其实在税收法规体系下讨论《婚姻法解释(三)》真是个很纠结的事，对于“共有”的摧毁，否定夫妻关系对家庭财产的共同所有真不是三言两语可以说明白的事。
只是感觉这个解释好象是强者的话语权在法规制定中的作用得到了进一步的加强。:dizzy:
本帖最后由 zl_go 于
12:01 编辑
刚刚又查看了财税[, &减轻个人住房交易的税收负担& 和 &支持居民首次购买普通住房& 应该是并列的。契税优惠针对的是首次购买普通住房；印花税和土地增值税优惠针对的是 减轻个人住房交易的税收负担的。
现在个人购房还交印花税吗？或许最近有买房或者卖房经历的朋友可以证实一下。
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离婚分割房屋后需及时办理所有权转移登记
发布时间：：日 11:32
来源：合肥市房地产管理局
　　　　张先生：我和前妻十年前在民政部门办理了离婚手续。《离婚协议书》中明确约定房子归我。今年6月我想把房子卖了，在过户办证的时候，房产局工作人员告诉我，我应先和前妻共同申请办理房子的转移登记，然后我才有权卖房，房产局也才能为买方办理房产证。因离婚已久，失去联系多年，无法共同申请，到今天买卖房屋无法过户不说，买方还要追究我的违约责任。我不理解：离婚协议已约定房子归我所有，我为什么不能卖？已经离婚了，为什么还要双方共同申请办证呢？　　律师：张先生遇到的问题是由于离婚分割析产后没有及时办理产权转移登记带来的麻烦，有一定的普遍性。　　登记官：和张先生一样遇到这类问题的市民，有四方面的不理解：为什么不能只凭《离婚协议》处分房产？离婚分割房屋后为什么要双方共同申请登记？而且要及时登记？如果一方来不了，该怎么办？今天我们就和大家聊聊这个话题。&&&&&&& 一、离婚分割房屋后要申请登记到自己名下，才能取得处分房屋的资格。　　律师：离婚分割房屋是指将婚姻关系存续期间的共同所有的房屋，在解除婚姻关系时进行分割，使其由婚姻双方共有变为单独所有的房屋。　　张先生和前妻的共有房屋分割为张先生单独所有，并在《离婚协议》中明确。但是，这并不意味着张先生就此取得了该房屋的处分权。因为，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《离婚协议》是债权文书，依此取得的房屋权利，是债权而非物权，需依法申请登记才能产生物权效力。只有以《离婚协议》作为权利来源证明文件依法申请房屋所有权转移登记，将该房屋所有权登记至自己名下，才可以所有权人的名义处分该房屋。 　　另外，根据《物权法》第二十八条的规定，依据确权的法律文书所取得的离婚分割房屋所有权，虽从法律文书生效时所有权即已设立，但该法第三十一条规定“享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。　　张先生：就是说，不管是协议离婚还是法院判决离婚，分割到的房屋，要先登记到自己名下，才能买卖，才能处分。　　登记官：可以这样理解。买卖是处分的一种形式，赠与、交换、抵押、放弃所有权等，都属于房屋处分形式。　　张先生：那要求双方共同申请登记是为什么呀？婚都离了，还要一起办事，觉得不太方便。　　律师：您的这种心情我能理解，但是，不动产物权的转移是大事，出于保护当事人合法权益和依法登记的需要，有些程序是必须的。不是所有的情形都要双方申请，有的可以单方申请。　　二、离婚分割房屋需要双方共同申请登记的有三种情形。　　登记官：可单方申请登记的是：诉讼离婚，确权判决分割的房屋。　　由于各种原因，一方或者双方向人民法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚，并对共有房屋判决分割，使其归一人所有。　　《物权法》第二十八条规定：“ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。《房屋登记办法》第十二条规定：因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得的房屋权利可单方申请登记。　　张先生：我不是由人民法院判决离婚、判决房屋分割的，那就是不能单方申请登记了？　　律师：对。张先生的情况属于需要双方申请登记的第一种情形：申请离婚，协议分割。　　当事人自愿离婚且采用协议形式明确房屋分割，双方申请的主要原因是：以离婚协议作为权利来源证明文件申请房屋所有权转移登记时，必须保证离婚协议的真实性、合法性、有效性。双方申请登记才符合登记工作的审慎性要求。《离婚协议》客观上存在着被人民法院撤销、改变或当事人协议改变的情况，如果单方申请登记，其房屋权利的最终归属将难以保证，据其登记将可能导致登记错误；《房屋登记办法》第十二条规定了单方申请登记的各种情形，但将协议离婚分割房屋申请登记排除在单方申请登记之外。　　张先生：分析的有道理！《离婚协议》也存在变化的可能，只有我和前妻都到场，这个证才能办正确。　　律师：您说的不错！双方到场申请登记第二个情形是诉讼离婚，协议分割。一方不愿离婚，另一方诉讼离婚，人民法院判决离婚后，双方就共有房屋达成书面分割协议。由于生效的法律文书只对解除婚姻关系作出判决，并未对共有房屋作出分割判决。其共有房屋的分割仍为双方协议分割，故应双方申请登记。　　第三个情形是诉讼离婚，给付判决分割的，需要双方申请登记，强制执行的例外。法院判决给付义务人将实体房屋给付于权利人，同时也要履行给付义务以后、双方申请将房屋权利登记到权利人名下。如果给付义务人不履行，另一方可申请人民法院强制执行，并凭强制执行文书单方申请登记。　　张先生：这下，我总算明白了为啥离婚了还要双方到场办证。哎！当时签了离婚协议后，我们俩人要是马上把房子办到我名下，现在不就少好多麻烦了嘛！　　三、离婚分割房屋及时申请登记，能避免出现一系列风险。　　登记官：这正是我们要提醒大家的地方：及时登记避免三方面风险：　　一是避免意外情况出现而增加登记成本。在离婚当时，双方都存在着需对方配合处理相关事宜的情况，共同申请登记容易做到。时间久远、情势变化难以预计，无论采取何种方法解决问题都将增加时间成本、经济成本和情感成本。　　二是可以避免分割房屋被善意第三人取得。分割房屋的离婚协议和法律文书具有一定的公示性，但公示的范围具有相对性，不特定的主体并不知道该房屋离婚后为一方当事人所有。而房屋登记簿上记载的权利人仍为另一方，由于其公示范围较大，不特定的主体出于对房屋登记簿的信赖而与之交易，当另一方出于恶意且采用恶意手段将登记在自己名下的房屋处分予善意第三人时，由于《物权法》确立了善意第三人物权优先保护的原则，因离婚分割取得房屋权利的一方可能失去房屋，甚至救济无果而一无所获。及时办理了离婚分割房屋所有权转移登记，使登记的房屋权利与实体的房屋权利相一致，就能避免这一后果的出现。　　张先生：哦！如果不及时更名换证，房子有可能被卖掉，而且还没办法追回来。　　律师：是存在这种风险。　　及时申请可以避免的第三种风险是：离婚分割房屋被采取行政强制措施或强制执行措施而带来麻烦甚至损失。依据相关法律规定，行政机关或人民法院有实施行政强制措施或强制执行措施的权利。如未及时登记，因登记的房屋权利人仍为另一方，另一方有涉税案、刑事案、民事案，其分割房屋就存在着被采取行政强制措施或强制执行措施的可能。如被查封，则不能办理分割房屋所有权转移登记，将房屋所有权登记至自己名下，也不能办理处分该房屋的登记，这将带来很大的麻烦；如果该房屋被有权行政机关或人民法院拍卖、变卖，将带来损失。　　张先生：哦！及时登记真是很有必要。我就是因为登记不及时造成房子卖不了，买方还追究我的违约责任。那现在前妻联系不上了，我该怎么办呢？　　四、不能双方共同申请登记的四种处置方法。　　登记官：张先生不用太着急，登记机构针对具体实务，有以下四种方法供选择：　　一是协议离婚，能联系到另一方，对方愿意配合，但不愿到场。可以请另一方到所在地的公证机构申请做授权委托书，委托申请人代为申请登记。　　二是协议离婚，能联系到另一方，但对方不愿配合或无法联系到的另一方的。可以向人民法院提起诉讼，申请强制执行，凭强制执行文书单方申请登记。　　三是诉讼离婚，给付判决分割房屋，另一方不履行的，向人民法院申请强制执行，凭强制执行文书单方申请登记。　　四是协议离婚，另一方死亡的。以另一方的法定继承人为被告，提起确权之诉，凭生效的确权法律文书单方申请登记。　　张先生：这下我知道怎么解决我的问题了。我用第二种方法：先凭法院强制执行文书单方申请办证，然后就可以卖房子了。　　　　
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离婚房产更名交不交契税，离婚析产如何征税？
正在读取...&|&作者：无锡婚姻律师&|&来源：法邦网
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一、更名交不交契税如果房产证上只有夫妻双方一方的名字，那么在办理时需要如何办理呢？皇姑区房产交易中心副主任燕辉告诉记者，因为离婚后的房产涉及很多问题，所以在交易中心办理手续的时候工作人员都格外仔细。首先，必须夫妻双方全部到场签字，此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名，都被工作人员识破。手续上如果是就拿书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。二、离婚析产如何征税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
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一、离婚房产如何分根据《婚姻法解释（三）》，对婚前一方签订房产合同，并支付了首付款且有银行贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题。...
一、房产分割有哪些原则1、男女平等原则男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。......
无锡婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
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夫妻间在产权证上，添加或者交易，第一次是免税的，只需要工本费。需要提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）。非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。 & &夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关（房地产交易中心）去办理，因为要当事人亲自填表格。 & &如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移，各地的具体操作不是很统一，很多地方都是可以直接变更，不收其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。
这是需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。希望我的回答对你有所帮助，谢谢。
会逃跑的桃子
你好，离婚夫妻房产过户需要手续： &　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 &　　2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。希望我的回答，对你有所帮助。
夫妻离婚房产转移手续：夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　2、结婚证复印件(核对原件)　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　4、夫妻双方共有房屋的协议　　5、房屋所有权证　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　7、屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续
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