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一，交易简略，不简单出胶葛。 　　买房前到房产部分查验卖家的土地和房子所有权证书，不会上当上当。 　　二，房子质量一望而知。 　　二手房都是经过了好几年的应用期，房子潜在的疑问都现已露出出来，很简单看出来，如：漏水，地上陷落什么的。也能够经过看望卖家的街坊街坊，了解房子质量状况。 　　别的，八九十年代的房子虽然户型规划不太好，但质量一般还不错。 　　四，房子周边的配套装备健全，衣食住行很便利。 　　二手房一般都有很健全的配套装备，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，平时日子很便利。 　　五，你能够挑选和什么样的人做街坊。 　　买新房时，你底子不知道自个的街坊会是什么样的人。但是，买二手房时，你却能够先调查调查周边都住些什么人，有利于给孩子挑选一个健康的环境。 　　六，你能够挑选一个拆迁危险小的地段。 　　买房子最大的危险之一即是拆迁，除了少量大城市，被拆迁的一般都是弊大于利，因小失大。所以，买房子之前，就要把拆迁的危险考虑进入。 　　至于哪些地段拆迁的危险大，这就仁者见仁智者见智了。 　　最近，我这里在筑路，一个新建的三层楼被拆了，房主历来都没住过的，好可惜。 　　七，二手房的价格便宜。 　　碰到哪些急需用钱的卖家，你能够压压价，非常合算。 　　八，二手房的价格较新房更趋于多样化 　　九，二手房都是现楼，不会呈现“烂尾”现象 　　十，用于投资的回报率二手房比新房好
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在撸一遍。。。，我百度搜索到的“新吉安房产网” 不错啊
对医疗，上学，房产股市深恶痛绝
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1框架贴吧十大热帖二手房为什么比新房贵！_百度知道
色情、暴力
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二手房为什么比新房贵！
二手房比新房好的十大理由：一，交易简单，方便快捷。　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。二，房屋质量一目了然。　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。　　买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。七，买二手房赠装修和家具家电。　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。十，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。
房产经纪人
业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房，因此他们必须追求单套销售利润的最大化。 第二、开发商是赚多套房子的钱，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，这些都会形成债务，他们通常会适度降低单套利润，开发商最耗不起的就是时间因，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，总利润数也会有几千万甚至数亿，即便一套房子可以赚百万，因此对于开发商来说，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下，项目开发完毕之后，房子若是不能及时卖出去，到期的贷款本息，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力。
第一，追求销量，这样保住整体利润，他们绝对不会只90万就放手，而业主若是在还完了房贷的前提下，一套房子如果能够赚100万，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，大部分业主并没有这样的经济压力，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目实际上，在房价上涨的时候，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，因为很多都是全款购房的，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡
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买新房好还是二手房好?看完这个你就心中有数了
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买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
本文来源：华龙网
责任编辑：黄冰馥_NO8071
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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，很多人都纠结好还是好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同 将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得二书 二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。 2、、不同 新房和二手房的是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。 新房的首付款为30万。 二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。 3、贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。 比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。 4、买房税费不同 新房主要需要缴纳、、一年的和取暖费等主要税费。 二手房由于拿时间的长短不同，税费也不一样 ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、等主要税费。 ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。 相比之下，新房的税费比二手房低不少。 5、交易主体、流程繁简不同 新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。 新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。 6、房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。 二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。 7、时间长短不同 如果买的新房是，需要花较长时间等待交房；买的，则与二手房一样，可以很快交房。 8、买房风险不同 如果买的新房是期房，主要风险就是、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的所有人。 9、小区、房屋本身的不同 ①装修程度 新房一般是毛坯房或者精装房。 市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。 购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。 ②户型结构 房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。 ③各项配套 买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。 买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。 买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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