杭州一房东觉得租亏了 故意不收租逼租客违约-ZAKER新闻
只听说过房东上门讨债，不交租就赶你走，有没有听说过这样的房东，故意拒收租金。不是好心，目的也是为了赶你走。在杭州满觉陇开民宿的程先生前段时间向钱塘公证处求助——到交租日期了，房东却拒绝受领租金。按照合同约定，程先生逾期一个月交房租，房东就可以解除合同，并且还可以要求程先生支付违约金。房东恶意不收租，这事可怎么办？房东的阳谋一年 10 万元租亏了，到期不收租逼你违约满觉陇四面环山、闹中取静，有不少别致的餐馆和民宿。2013 年 6 月，程先生向房东于先生租下了这里的一处房屋，合同约定租期十年，一年一付，首年租金 10 万元，年租金每隔三年涨一万元。可才过去两年，因为这边的民宿渐成气候，房东眼看着周边人家租出了高价，2015 年提出要涨房租。程先生不同意：" 你不能不按合同办事呀？"你有张良计，我有过墙梯。程先生通过银行本票的方式支付租金，无法直接转账，需要于先生主动领取。到交第三年租金时，于先生那头拒绝受领。按合同约定，如果逾期支付租金一个月以上，房东就可以解除租赁合同了。于先生的 " 阳谋 " 很明确，程先生要么接受涨租，要么干脆别租，终止合约。不然过期就算违约，程先生的损失更大。租客的过招房租放在公证处，我按时缴了，你要不要怎么办？程先生四处请教高人，有人指点说，有一种公证可以解决这个麻烦事。程先生带着合同等材料，来钱塘公证处求助。公证员小钱听完他的陈述说：如果情况属实，对方拒受，可以通过提存的方式完成债务的清偿。由于仅有程先生的一面之词，程先生没有证明房东拒绝受领的关键证据，小钱建议先办个电话录音的公证。程先生拨通了房东的电话，再次要求支付房租：" 我三番五次给你付租金，你就是不收，这个钱到底还要不要？"于先生倒也干脆：" 这个钱我不收，你要租的话，按我说的再涨 5 万元。"基本事实核实了，程先生及时将租金汇到公证处的提存账户。公证处向于先生发出了书面和电话通知，希望于先生及时到公证处来领。打了两年官司提存公证很给力，房东败诉告终于先生个性也蛮倔，接到公证处的通知后，咬死了不来领租金。年底，于先生以程先生合同违约提起解除合同的诉讼，败诉。第二年提起上诉，也被驳回。转眼到了 6 月，又是交付次年租金的时候，由于于先生还是拒收租金，程先生再次申请办理了租金提存手续。直到去年年底，于先生终于放弃诉讼，到公证处领回了两年的租金。小钱说，在这起案子里，提存发挥了大作用，" 如果没有提存公证，承租户肯定没法继续租房，打官司也没法打赢。"程先生通过提存房屋租金后，其应支付租金的义务已经履行，房东不能主张程先生违约。另外，如果债权人在本案中也就是房东，一根筋就是不来拿怎么办？这类清偿性提存公证也是有期限的，如果债权人 5 年不取，那么这笔钱就上缴国库啦。眼里只有租金，契约精神在哪里这样的纠纷不是个例。在不少热门地段，尽管承租人与出租人签了合同，但房东无视合同、任意涨租的情况时有发生。如果租客拒绝，房东就各种折腾，甚至用断水断电来逼迫。如果扛不住，承租人只好退出。这样，创业者怎么能安心经营呢？这也成为稳定的商业环境的一枚炸弹。其实，瞎折腾不一定会赢，至少不是光彩的赢。如果，多一点契约精神，长远来看肯定是赚的，良好的商业氛围要的是双赢，不是你死我活。（本报首席记者 肖菁 本报实习生 沈筱婷）
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观察者网4小时前　　房子11月初签约，房子165.贷款50.合同约定房产证过户当日交房，做房子交割。　　11月底，付了100多万首付到账到房主，过户当日房东悔约，坚决要求银行放贷后再做房子交割，否则不配合过户。　　当时房东非常坚持，虽然按照合同我们有理，但我和lg都是怕麻烦的人，为了交易能够顺利进行，还是同意了房东要求，签署了一个和中介的三方补充协议，约定银行放贷后三日内交房。　　27号收到银行放款短信通知，昨天联系房东，她说房子有租客打算15号左右退房，希望到时候再交房，不愿意过来做交接！　　我和lg想法是，先按照合同29日做房子交接，至于现有的租客，可以重新签租房合同，和原房东签也行，和现租客签约也行，可是，原房东就是一口咬定太麻烦，不愿意过来交房和办理物业交割手续，非要等租户退房之后再办理，这是什么情况？！　　
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　　昨天，通过中介给原房东打了很多电话商量这个事情，最后，十点多房东电话关机了！！！！　　
　　我该怎么办？难道我们就是包子任人家耍嘛？想这个事情都头大，早早睡不着觉了，唉　　
　　让中介根他缠去。。你要警告中介。。所有的损失由他们承担。。
　　这种事情很常见，遇到了不讲道理的人。你让中介公司直接联系，催促业主交房，如果你亲自联系，业主会把所有的气发在你的身上，作为你心情不好势必会大吵，对于解决这个事情不利，让中介公司以到期不交房的话会有违约金为由，让业主交房，实在不交房，先搜集证据，过几天起诉他，只要中介公司配合你，你肯定胜。还有，如果你不愿意这么多事，那就慢慢等等…或许业主觉得心里平衡了就给你交房子。　　
　　其实这个事情中介公司没有错误，只是业主一意孤行，认为自己有理由。（如果没有猜错，业主应该是觉得在没有收到购房全款的过户当日交房心里极不平衡，认为你和中介公司联合起来骗他，才造成他推迟交房的）别着急，房子产权证都是你的了，无非就是推迟几天交房的事儿。切记，不要在签署任何的附加协议了，就这样坚持催促业主交房就行。　　
　　有中介呢，不必担心，中介又不是白挣钱的。　　
　　你们没拿到租客放弃优先购买房子的承诺书的话，你们买他的房子是不合规的，租房子的可以告房东，你们的合同也等于是无效合同，所以房东等租期到了不续租来解决这问题应该是这样。
　　回复第7楼，@bavwfn　　你们没拿到租客放弃优先购买房子的承诺书的话，你们买他的房子是不合规的，租房子的可以告房东，你们的合同也等于是无效合同，所以房东等租期到了不续租来解决这问题应该是这样。　　-------------------------　　有优先承租权吧，租客优先购房权，除了傻房东会签这样的合同，只有公房才有可能吧。租约来到期的房子买卖是个问题，为免纠纷，我个人会选择先清房客再付款。　　
　　回复第5楼，@梦天王　　其实这个事情中介公司没有错误，只是业主一意孤行，认为自己有理由。（如果没有猜错，业主应该是觉得在没有收到购房全款的过户当日交房心里极不平衡，认为你和中介公司联合起来骗他，才造成他推迟交房的）别着急，房子产权证都是你的了，无非就是推迟几天交房的事儿。切记，不要在签署任何的附加协议了，就这样坚持催促业主交房就行。 　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　我顶这个　　
　　不知道楼主是哪个地方的？我在深圳，我买过二手房，房子首付要去银行做资金监管，当房产证的名字变成你的名字时，对方收到首付，全部尾款银行放完，对方收到，就交房了。其实，房产证已是你了，你还怕吗？　　
　　回复第9楼(作者:@冷死不偿命啊 于
14:04) 　　回复第5楼，@梦天王 　　其实这个事情中介公司没有错误，只是业主一意孤行，认为自己有理由。（如果…… ==========　　呵呵…谢谢。　　
　　如果房产证已经拿到手，就直接上门收房，明确告诉租客，他只与原房东有法律关系，让他与愿房东联系，要求他什么时候搬走。否则，申请法院公证保全，把他东西清出去！
　　很明显，原房主违约。现在在占你们便宜　　建议LZ立刻采取行动　　或者后续还会有麻烦
　　不是有房产证也到手了，原房东认为吃亏了就是不搬的吗，警察也不管，自求多福吧，在这个几乎没法的地方　　
　　起诉很麻烦的。　　遇到强人，忍吧，让中介区磨。
　　房子过户了就别担心了，那房东就是个遂人！等等看，可以直接去房子里面找租客说明白！还有不懂的可以去这个网站看看肥城房产网www.
　　这个给中介施压，应该没有问题。　　我买房也是首付款打过去，过户后，新房产证要下来，然后房子才会给你。主要是人家没有全额拿到钱是不会给你的。当时我也没有理解，后来想想，程序是这样子的。　　只要他全额拿到钱，就必须给房。
　　@大漠飞雪E 18楼 　　这个给中介施压，应该没有问题。　　我买房也是首付款打过去，过户后，新房产证要下来，然后房子才会给你。主要是人家没有全额拿到钱是不会给你的。当时我也没有理解，后来想想，程序是这样子的。　　只要他全额拿到钱，就必须给房。　　-----------------------------
　　房产证在手，不要怕，等几天，如果强势点，可以雇些人烦死了。　　
　　买卖二手房有玄机，大家小心中介和卖家合伙坑你，签合同时看得清清楚楚，霸王条款很多很多的！　　
　　我估计是10月份到现在那房子涨价了，房主想反悔，所以这么拖着，想变相的让你们加钱……　　这社会这样的人太多了，尤其是在北京，北京，一个神奇的地方！　　
　　房产证都是你的了，不用担心，催上家的同时再看看合同中是否有违约金，可以让上家出血　　
　　什么２７号，又要租到１５号的，时间都是乱的．
　　@有水就灌 1楼
06:50:58　　昨天，通过中介给原房东打了很多电话商量这个事情，最后，十点多房东电话关机了！！！！　　-----------------------------　　报案，诈骗。
　　我也遇到楼主类似情况，房东承诺过户后交房，后来又反悔不交房，说是要收到尾款才交，合同也写了过户时就交房，虽然我们有理，但是总不能因为这个就非得闹到法院。我怕今天刚领了产证，这会儿在想要不要强势点去把原房东撵走呢
　　楼主把当初跟房东签的预约买卖合同看一下有个违约条款，拿产权复印件到所在地报警，同时也到法院起诉，要求中介同行就ok了！房东不是傻子　　
　　正常违约交房是按总房款的每天千份之三赔偿，如果违约买卖可以最高赔偿总房款的百分之二十，先到律师事务所去咨询一下　　
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房产证拿到，交房的日期房东不肯交钥匙，尾款也不肯收，该怎么办
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房产证拿到，交房的日期房东不肯交钥匙，尾款也不肯收，该怎么办
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1、房东逾期交房，构成违约。
2、你可起诉房东要求交房并支付违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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二手房交易过程中，我是买方，已给房东首付款，现在等产证下来。如果产证下来后，房东去签字取尾款，交钥匙，协议就完成了。现在的问题是房东在产证下来前要出国，不能去签字拿钱，得拖半个月的。跟房东协商了，房东还是不肯给钥匙，必须得他回来，去房管局签...
1、跟卖方协商解决或者等买卖手续全部完成自己换把锁。2、买卖手续中最后不交钥匙不交房的遵循协商第一原则，不行就按照合同条款寻找法律援助。下图拱参考：
资深置业顾问
哈~其实按合同法来说,房东没违约,所以他的行为是合法的,既然合法就等于合理,你没权力要求人付你半个月房租的,但是可以通过沟通来实现.你拿到房产证后,交完款,才能更换钥匙.
本回答被提问者采纳
只能说房东不道德 但他并未违约 所以你的权利主张不会得到支持但是 你拿到产证后 可以直接去换钥匙的@
你在合同里面有注明延期的责任吗？如没有，只能等半个月了
有延期责任的。合同注明的是，房东收到全部房款，交钥匙。从合同看房东是没问题。但是因为他出国，导致的延期，我可以要求赔偿吗？
因为他现在也没有接受全额房款，这个只能和房东沟通了
问题是他要出国，导致的延期。夸张点，如果他出国2年，不去签字取钱，也得我等他吗？这里面好像有点不合理。我如何主张自己的权力
那你直接找个负责者方面的律师咨询下，，，
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