与父母申请过限价房和爱人还能再申请吗
我和我父母如果申请购买了限价房那我和我爱人还可在在申请购买限价房吗？爱人是外地户口，不是独身子女
09-12-08 &匿名提问
北京经适房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 经适房申购标准 ☆人均住房使用面积须在10平方米及以下 1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下 2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下 3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下 4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下 5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下 程序 申请人到户籍登记地的街道住保办提出申请、领取保障性住房家庭情况核定表→申请人填写《核定表》并提供相关材料送交街道住保办→街道住保办受理→组织对申请家庭情况入户调查、第一次公示→初审→报区住保办复审→进行第二次公示→报市住保办备案→轮候摇号→配售、配租 限价房购买条件：北京户口且中低收入
请登录后再发表评论!
在生活中忙碌。在忙碌中生活，现在，上班的时候你感觉到很累，周末你想看电视，睡懒觉，其实作为年轻人我们都能够理解，但是你说你没有时间回去看你的父母，就有点难以理解了。你现在累，为什么？你想过没有，你现在会累，难道你的父母当初养育你的时候就不会累吗？    有一首歌唱到,父亲是儿那登天的梯，父亲是那拉车的牛，很平凡的一首歌，却那么多的人铭记，你知道为什么吗？只因为父爱的深沉和伟大，而母爱更是慈祥和无私的，父母给了你生命，父母含辛茹苦养育你成人，让你功成名就。你成家了，却不想再回家看看，难道你真的要等到“子欲养而亲不待”的结局你才能醒悟吗，可怜天下父母心，他们是很容易满足的，儿子长大了，成家了，有自己的事业了，他们不想耽误你，也只是想你能常回家看看。作为一个儿子，我觉得你真的不应该，不要让老人失望，不要让老人叹息，我想你也一定希望，他们都健康长寿，一家人快乐安康。该怎么做，我想不用我说，你一定很清楚。我只想对你一句话，不要等到失去，才懂得珍惜和遗憾。
我觉得还是回家的好，必竟好久不和父母在一起了，难道你不想你的父母吗，不关心他们吗，家务可以放在晚上做呀，我就是这样，如果哪一个星期想家了，想回家了就是提前星期五晚上或是星期日晚上就再把家务做了，这样不就好了吗？
应该是，是沉重的生活压抑了你们的亲情，你们不愿回家，可能更是因为你们没有能力去体验亲情，这很遗憾！实际上，不见得收拾房间、洗衣服比沐浴亲情更加值得。累不是理由。
你好：  《常回家看看》，唱出了做父母的心声和愿望，做子女的一定要体会父母的心情。父母不图子女的任何回报，只要能见上子女一面就是最大的快乐！你们一回家，父母就要忙吃忙喝，再苦再累父母也情愿，为什么呢？只图团圆，只图快乐。一份亲情，一份眷念，一份欢乐！  想想看，当你们老了时，也一定和你父母的心情一样。  常回家看看，常回家看看，多体谅父母的爱！父母的牵挂！
我感觉不用太在意形式上的东西，常常打电话给家里，顺便也谈谈你们的工作，让父母了解你们不回家也是有原因的。我感觉如果把形式上的东西改成注重细节会更好一些。“常回家看看”虽然表面上是“看看”但他更突出“回”这个字，回家只不过是为了看看吗，做家务也是可以的嘛，所以，这句话的本意是让我们做些细节上的东西去关心他们。
我说话比较直，我觉得现在这个社会大家确实都很忙，压力也都很大，但是不论再忙再累2周回一次父母家是必须的，我确实不赞成你们两口子这种做法，你们确实有点自私。
   其实这不是心理问题而是习惯问题，不应该怨你们不孝而应该怨父母亲---都是他们教的：首先要爱惜自己.....
1、小叶子真直白，实话实说；2、小叶子通常都在社栏出现，这次怎么跑到这里来了？很新奇；3、小叶子说出了很多中年人的心里话，即便他们真回父母家了，身心也是很疲惫的。不过我的很多朋友，他们嘴上说归说，周末还是要回家的，因为他们说不忍看父母失望的眼神；不忍看父母总是被保姆陪着；他们一定要回家问候一下，带去吃的东西，检查一下父母还缺什么，看看要添什么衣服，陪父母说说话，吃顿饭什么的，如果真的太累了，就在老年人休息时他们也抓紧时间睡个觉。通常这周回娘家，下周就回婆家，周五晚上去父母家，周日早点回自己家打扫卫生和洗衣服。这样确实比较辛苦，不过想想父母高兴得像小孩子一样的样子就非常欣慰了。所以还是自己把时间安排好吧，否则到时候“子欲养时而亲不在”后悔都来不及了！
舍得，舍得，无舍，难得！一句话：您自己看着办吧！再说，顾家顾家，，不顾老家，难留新家！
 小叶子。对你的问题表示怀疑，你的提问时是不是真的在寻求帮助我表示怀疑。  凭我的分析能力，要作托，不要用一个号提天南海北的问题，很容易被人看出破绽。  我们的答案是给真真需要帮助的人的。    
我觉得是 社会有时候造成的一种压力感  
你说的是实情，现在年轻人工作一周下来很辛苦的，周末想在家好好休息一下，睡睡觉看看电视，放松放松心情，很有必要。目前能让双方的父母理解你们内心的想法至关重要。与老人商量，一个月回家一次，陪一边老人吃顿中饭（与另一边老人吃顿晚饭），边吃边聊天，饭后帮忙洗碗收拾。这样一个月辛苦一个休息日，应当说还是可行的也是必要的。换位思考，理解万岁！
树欲静而风不止，子欲养而亲不待，别等到父母不在了才后悔
你的诉苦你自己看了吗，我认为没什么说服力！现在人压力大谁都知道，你有时间看电视就没时间看父母吗？父母没有电视好看！一周两天休息时间还少吗？不要给自己的懒惰找借口了，父母老了，你们给的回报只是聊聊天就足够了。好好想想吧！
“周日，我想看一天的电视，平时没时间看。爱人想在床上睡一整天，平时起得太早，休息不过来。我们没有出去玩的心思，只想好好休息一下。”这句话里一个“我”和一个“我们”，归结为一个字“我”，唯独没有双方的父母。老年人孤独，已经是社会问题，这种问题的造成，一方面是年轻人社会压力大而无暇顾及自己的父母，另一方面也反映出年轻人对老年人孤独的漠视，也体尝不到孤独的无奈。人，总是要老的，父母的今天，就是我们的明天，现在我们不能尽自己最大的努力去解除父母的孤独，明天我们的子女也会这样对待我们，这个苦果是我们自己种下的，强咽，也得吞食，悲哉!悲哉！！
   其实老年人的幸福感觉与子女的关系并不大。这一点已经被心理学的有关研究结果所证明。许多老年人并不与子女常见面，只是在节日才聚会，但他们同样很高兴。关键在老年人的心态。    其实老年人也应体谅子女的情况，寻找自己的生活乐趣，而不是对自己抱有这样或那样的想法，给子女带来巨大的心理压力。    对某些提法我们也要作一些判断。并不是所有的倡议都是正确的，我们要根据自己的实际情况作出理解。比如学雷锋，并不是要所有人都学，去扫大街、去无偿修理东西，而应帮助那些比自己能力弱一些的社会弱势群体，帮助那些需要帮助的人。    作为子女在力所能及的情况下为老人提供一些慰藉，是完全应该的，但要是自己觉得没有这个能力，也不必自责。在做好沟通后相信父母能理解的。
难怪以-忙里偷闲-来形容人类的生活状况！仅仅为了自己并且教育子女，也应该回家看看！忙里偷闲！！！累点儿是人之常情！所谓的能耐=能够忍耐！起码能够忍受劳累及艰辛！
平时繁忙的工作和巨大的工作压力是你们很累，好不容易有一个周末可以好好休息一下，那就好好休息吧。看望父母是一种发自内心的想法，不要把它当成一种负担。相反，有时和家人在一起会感觉很亲切，会找到一种归属感。其实不管是回哪个家，那都是家，都是能给你们温暖的。面对各种压力的时候，放松些吧！不要忘记父母是很
&父母恩重难报经&送给楼主!这在百度上搜索得到!
只要说清楚就行了，我们也是不常回家的。但时常往家打电话问问情况。因为毕竟已经工作了一周了，都很累，想休息一下子。
同志们！醒醒吧！说什么社会压力！说什么同情！你爸妈养你们的时候累不累！你爸妈养你们的时候有没有压力！你爸妈养你们的时候照样也得养父母！你爸妈养你们的时候有没有说累，过两天再照顾你们！你遇到困难的时候你爸妈有没有说有压力，你们自己解决吧！你们见没见过一个孤独的老人在大街上溜达？我见过我看完心酸就算再苦再累也要抽出时间陪父母！父母也会孤独！等他们离开这个世界你们是不是连扫个墓，也会因为压力和劳累不去看看？抱怨可以，你真的很累如果不去那真的可耻一切轮回等你老的时候，就是孤独陪伴，你孩子有压力，没时间！
等父母不在的那一天，你会内疚，会遗憾！
有一种情无论走多远 也不会被路程阻拦 有一份爱无论过多久 也不会被时间黯淡 这就是母亲的情啊 像阳光温暖着我们的视线 这就是母亲的爱啊 像月亮照亮在我们的窗前 有一颗心无论走多远 都不会被岁月改变 有一首歌无论过多久 都不会被风雨吹散 这就是儿女的心啊 像清泉涌动着感恩的语言 这就是儿女的歌啊 像群山回荡着深切的呼唤 啊。。。。。。 儿女是母亲放不下的思念 母亲是儿女割不断的挂牵 啊。。。啊。。。 儿女是母亲一生最宝贵的字眼 母亲是儿女眼中最美丽的春天 母亲。。。
首先要说的是,孝顺父母是我们应该做的,但是孝顺的方式有很多种,没有必要说,非的每个星期去看他们就是孝顺,可以每星期打个电话 ,一个月看一次,我以为也就够了,如果再加上自己有了孩子后,恐怕这些也是难以实现的,每天孩子睡了,就10点以后了,还要做家务,收拾明天上班的东西,甚至于每天的工作,都要带回来加班,星期天是要要好好休息,不能休息好,那里来的精力工作,如果父母知道孩子们疲于奔命,还会要求孩子回去吗,如果,一个阶段的工作不忙的,可以适当增加看父母的数量,平时试着和父母沟通,让他们知道 现在的社会和以前的社会不同了,有很多的就业压力,星期天是释放的时候,应该适当的放松一下,看电视也是一种解压方式,我知道我的回答会找来一些的骂,但是,作为女人的,有孩子的,而且是自己带的,可以发言,别人请闭嘴.
   你可能还没有养过孩子。俗话说，不养儿不知报父母恩。你根本不考虑老人的心情，是一个极端自私自利的人。你也根本不知道什么叫天伦之乐。
不要难过，你累了!!!!!!!!!!!
警告:你的财富越来越少--亲情     你对生活的热情也在减少     有天,你会觉的自己会寂寞,会孤独
按照你自己的叙述，不是心理问题而是生理问题！这一点，您说的十分清楚！“反正都是你消费”，您就看着办吧！两周一趟确实=其实可以啦！
“采购一个星期的菜，洗一个星期未洗的衣服，睡一天的觉，看一天的电视”——从这些话都看得出你们两夫妻都很懒，平时不做家务。懒也就算了，还要以此为借口不看望父母。唉，真是不害臊啊！如果看望父母都不愿意看望了，还谈得上会有其他的孝顺行为吗？树欲静而风不止，子欲养而亲不待。多想想这句话吧！
工作忙的都顾不上家了呗                                                          
小叶子：你好！很理解城市的那种快节奏的生活给人们心理带来的压力和疲惫。其实是你们把回家任务化了才会那么累。回家的路途很远吗？无意指责你们不孝，家家有笨难念的经。说说我对于回家的看法吧。那是一个让我感觉到温情和心安的地方，那是我心灵最好的栖息地，所以我再累也想回家看看，陪妈妈唠唠嗑。妈妈是非常明理的老人。你们如果真的已经在心里产生了劳累的想法那不妨和家人直说，一周回夫家一周回自己家那样会不会好些？不好多说什么了。父母老了，也没什么别的意思吧，就是想看看你们，你们是他们的精神寄托不是吗？多换位思考，然后找到一种最合适的方法去实施吧。别伤了和气，都是因为想念，才会想见！
这是不成熟的表现，自私和不负责任。你们是80后吧？！
如果双方父母,体谅儿女的话,只要常常打个电话,报个平安就是了!
很远吗?鼓励他们来看你们也可以嘛.衣服积一个星期洗当然洗不完,哪怕三天洗一次呀.要不就这个星期你去他们家,下个星期让他们来你家呀.
啥也别说，就是不孝
人在江湖，身不由己！都是为了生存，总有那么多无奈。你们不回家有你们的苦衷，是可以理解的。看到出来，如果经济条件好点，是不会这样的。因为你们的时间几乎都是消耗在工作上。工作带来的压力应该不小吧！工作累了要休息。而能休息的时间就是周末。恐怕平时去拜访朋友的时间都没有吧！？生活所逼，不是你不孝！理解！不支持，也不提倡！因为我也有3年没有回家了。因为很简单，事业不太顺利。亏了很多钱。回去没脸。不过，每个几天我都会打电话回家跟老妈瞎扯。跟他们每个人讲几句话。感受一下家庭的温馨。而有机会能回去，我会一定要回去的。因为父母年纪大了，万一哪天走了。自己都不在身边，那会很遗憾的。父母也不是那种不讲道理的人。其实只是想看看子女。样儿养女不容易啊！当你有了小孩的时候，你就明白了。而老年人很多都很空虚寂寞的。跟年轻人没有共同语言，因为思想观念上有代沟。这让很多年轻人不理解，采取的态度就是逃避。为了避免被他们烦，所以搬出去住。换个角度来思考，如果你是做父母的，当你的孩子搬出去住的时候：你会不会有一种被抛弃的感觉。人呢，对自己的要求很低。而对别人的要求确实很高很高。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~如果是生活所逼，无可奈何，那就定期给他们电话。安慰一下父母空虚寂寞的心。都老了，你们才是他们的依靠。依靠，明白吗？他们的要求不高的，能让他们度过快乐的晚年，女子在身边，感觉屋子里不是那么冷清，就知足了的。把孩子养那么大，累了一辈子。年轻人，你觉得跟你比，谁更累呢？不要给自己留下遗憾！有空就回去看看。一人走一家，或者隔三差五去去，时间总是有的。衣服不要积，每天洗一点点。也就几分钟的时间。不是吗？
“只要儿女好了，父母就舒服了”。如果父母是这么想的，他们会体谅儿女的难处。“只要父母好了，我们就好了”如果儿女是这么想的，他们就会愿意多看看自己的父母体谅他们的心理孤独！无论多累，无论多苦，父母儿女都是亲情所系！只要双方互相理解体谅，亲情自然产生，一切都能解决！如果双方不能互相理解，就算天天去看父母，也不见得能得到真正的亲情！不需要别人为你出主意，你最需要的是与父母沟通，取得互相的真正理解，也许你理解父母了，再累你也会回去看望他们的。也许父母理解你了，就算你不能及时回家，他们也不会再生你的气了，这与孝顺不孝顺似乎不挨边，但对于父母的关心，你还需下些功夫！
难啊。生活的压力一重，人无论从外到内都压变形了。如果把回家已经当成是种负担了，那还是少回去点吧。不然对谁都没好处。不过父母本来的意思，大概也是只想团聚下，体验亲情。生活的压力对谁都不能当真说，可以天天对人发牢骚，但是却是不能当真诉苦的，不是么。那就多和父母聊聊吧，也许他们不懂好多事情，但是却是最可信任的人。
唉,其实大家都很无奈.希望你们明年没有今年忙.
请登录后再发表评论!
亚健康是一种临界状态，处于亚健康状态的人，虽然没有明确的疾病，但却出现精神活力和适应能力的下降，如果这种状态不能得到及时的纠正，非常容易引起心身疾病。包括：心理障碍、胃肠道疾病、高血压、冠心病、癌症、性功能下降，倦怠、注意力不集中、心情烦躁、失眠、消化功能不好、食欲不振、腹胀、心慌、胸闷、便秘、腹泻、感觉很疲惫，甚至有欲死的感觉。然而体格检查并无器官上的问题，所以主要是功能性的问题。 处于亚健康状态的人，除了疲劳和不适，不会有生命危险。但如果碰到高度刺激，如熬夜、发脾气等应激状态下，很容易出现猝死，就是“过劳死”
请登录后再发表评论!
想和美女面对面 视?频聊天吗？马上来513mm。com（请把网址里的 。换成 . ）我们的性感美女主播等着你哦！ ????????????????????注册会计师是依法取得注册会计师证书并接受委托从事审计和会计咨询、会计服务业务的执业人员。只要有一定数量的专职从业人员，其中至少有五名注册会计师；并不少于三十万元的注册资本；而且符合国务院财政部门规定的业务范围和其他条件。就可以组成负有限责任的会计师事务所，以其全部资产对其债务承担责任，进行独立审计工作。我国《注册会计师法》规定，具有高等专科以上学历、或者具有会计或相关专业中级以上技术职称的人，可以报名参加注册会计师全国统一考试。这从报名条件上对考生的学历教育和专业经历做了限定。注册会计师考试的科目为《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《经济法》和《税法》。  注册会计师考试是一项执业资格考试。取得该资格的人，一旦从事注册会计师职业，就要承担较为重要的社会责任。尤其是在执行上市公司审计时，注册会计师不仅要鉴证一个公司是否遵循了法律、法规和制度，而且要判定其会计报表是否遵循了真实性、公允性和一贯性原则，并出具审计报告。注册会计师重要的社会责任决定了考试的入门标准，因此，比起其他职称考试来，注册会计师的难度会大些。然而，其毕竟是“入门”考试，其难度定位在注册会计师应掌握的基本专业知识和业务技能上。  我国的注册会计师考试合格录取方式采用百分制，确定60分为合格分数线，没有数量和比率的限制。考生能否取得合格成绩，完全取决于自已的努力，不受其它因素的影响。  去年注册会计师考试教材变化最大的是《财务管理》，除改为《财务成本管理》外，还移进了原《会计》中的成本计算内容，并增加了成本管理与控制方面的内容，同时还增加了兼并与控制、破产重整等现代财务管理的专题内容，使该科目的结构体系更趋合理。其次是《会计》变化也较大。根据我国出台的八项具体会计准则，《会计》教材相应做了修改并增加了讲解说明，新修订的内容约占全书内容的1／3左右。《经济法》主要增加了合伙企业法的内容，并根据新颁布的《证券法》，修订了证券法律制度的内容。《审计》根据去年年初出台的第三批独立审计准则作了补充修订。《税法》删去了个别小税种的内容，并做了结构调整。  注册会计师考试自1991年以来，已举办了七届，已通过注册会计师考试的有8万余人
请登录后再发表评论!我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
限价房政策调整
来源：吉屋网 &&发布时间：
记者从国土获悉，为更好满足中低收入住房困难家庭需求，天津近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，自11月1日起实施。《通知》中明确了将进入“封闭运行”体系，成为保障住房困难家庭“住有所居”的一大亮点。《通知》严格购买条件的审核，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》；在取得之日起至签订前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于 新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。《通知》要求，按照“无房且3人以上”“无房或3人以上”“其他家庭”的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求。值得一提的是，为抑制投机需求，在规范上市转让方面《通知》明确，对于今后新核发销售许可证的限价房项目，在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上，必须通过以下两个渠道进行转让：一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭；二是由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭。天津国土房管局相关负责人表示，这样就使限价房处于一个封闭运行的体系中，进而实现循环使用，保证了限价房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。记者了解到，为满足限价商品住房购买需求，年内将推出双青新家园荣、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房，全年供应量预计将创历史新高。此外，在现有房源全部上市销售后，天津将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度，切实保障自住型购房需求得到满足。
未知户型(12)&&
2室户型(10)&&
3室户型(4)&&
4室户型(2)&&
淮海南路198号（淮安日报社北侧）
约6300元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找淮安新房、二手房，也可以按区域查询淮安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送二手的两限房能买吗，有什么注意事项？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：二手的两限房可以购买，购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，才可以上市交易。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。
一、什么是两限房？
两限房即“限套型”、“限房价”的商品住房，一般是中低价位、中小套型的普通商品房。
两限房图解
限套房 限价房
二、两限房能再次上市交易吗？
北京两限房可以再次上市交易，再上市交易有以下两种情况：
两限房上市交易
1.五年内回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
2.满五年上市交易，出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例可根据房地产市场变化等情况适时调整。
具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。
三、二手的两限房怎么购买？
（一）具备购房资质
两限房上市交易后，与普通二手房一样可以购买。购房者满足以下购房资质即可。
1.京籍家庭：
对于京籍人士，要注意限购政策。
京籍人士限购政策
对于已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的北京市户籍居民家庭，不可再购买二手两限房。
注：有工作居住证则相当于北京户口，除子女不能在北京参加高考。
2.外地家庭
需满足以下购房资质：
在北京尚未拥有住房且个税或社保连续缴满60个月，持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；在京拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭，不能再购买住房。
（二）购买二手两限房有以下流程
两限房上市交易后，购买流程同普通的二手房。具体有以下六步:
两限房购买流程
1.准备买房
这一步需要购房者做好资金计划以及初步划定买房区域。
2.看房选房
这一步需要购房者识别网上真假房源以及掌握看房选房的技巧。
3.签约定房
签约时要注意核实房屋的产权以及签合同的时候要注意重要的事项都要写进去。
4.支付房款
支付房款的时候，需要进行资金监管。
日起，北京全部城区通过中介交易的二手房开始建委资金监管。
监管金额计算方式为：全款的网签，需按网签价进行全额监管；贷款的网签，用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。
5.缴税过户
两限房出售时，除与普通商品住房相同的税费外，还需额外缴纳35%的土地收益金。
（1）买卖两限房需交哪些税？
买卖两限房税费
1.房屋核定价格可以通过中介在地税局查询。
2.差额=合同价格-原值-原契税-合同价格*10%-贷款利息
3.因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%。
（2）土地收益金应该怎么缴纳？
土地收益金是在住建委交的，在地税局交完税费后去住建委窗口交，再领取房本。
（3）为什么缴纳土地收益金？
在房地产交易中，为了有效地解决国有土地收益流失问题，克服偷漏国家税费现象，对房地产买卖要实行先评估价格后交易，并对成交价格低于评估价格的，按评估价格计取税费。相关法律也有规定：
国家物价局、建设部根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关规定，决定暂时实行在房地产交易中国家收取部分国有土地收益的措施。通知如下：
一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房）均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。
二、征收土地收益金要有利于促进房地产交易市场的发展、合理调节国家、单位和个人的利益，使房地产交易价格保持合理水平，并为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。
注：北京现在是卖方市场，卖方一般都是净得价（即卖房的人要求双方都要缴纳的税费、中介费等都由买方来承担）。虽然按照法律规定，土地收益金是由卖方来承担的，但是最终还是会转嫁到买方身上的。
6.物业交割
物业交割是全款买房的最终一步，交割完毕后，房屋的产权和房子本身才归你所有。
四、购买二手的两限房，需注意哪些问题？
1.注意房子是否满五年
首先要检查房屋是否满五年，究竟能不能买卖。如果房子不满五年的话，是不可以购买的，即使签了合同也是无效的。
2.检查是否有放弃回购证明
具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。
3.了解清楚房子的差额
了解清楚当时购买房子的价格以及现在该地段的价格，了解清楚差额才能预先确定好预算。
虽然二手的两限房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后可以上市交易，且价格低于周边商品房，但是购房者需要注意的是，35%的土地收益金以及税费加起来并不一定低于普通二手房的房价。因此，作为购房者，究竟是购买普通的二手房还是二手的限价房一定要考虑清楚。
资料来源：北京市地税局、北京市住建委
链家经纪人、对此文亦有贡献
47人赞过一些特殊类型的住房和政策性住房，在取得产权证未满一定年限前，不得按照市场价出售。经济适用房是部分产权，获得完全产权的方法有两种：按房价差的70%补交土地收益和按市场价购买已购经适房。特殊性质房产不同于商品房，不能像商品房那样自由流通，在市场交易中一般会受到限制，满足条件才能出售。不同类型的房产性质，交易限制也不相同一类经济适用房满五年才可以上市交易，买卖二手的一类经济适用房需交纳综合地价款。安居房指面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，向城镇中低收入家庭出售的住房。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科北京热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误