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天津上月二手房价格降10% 有房主降价10万求售
责任编辑：张潇宇
　　本报讯（记者&姚华）随着楼市持续萎靡，作为市场晴雨表的二手房报价开始出现松动。记者发现，本月以来市内六区及环城四区部分区域二手房房主主动下调报价，降价幅度达10万元左右，前期报价虚高的房源降价幅度甚至会在10万至20万元之间。业内人士预计二手房价格将逐渐向市场理性价位回归。
　　据业内人士介绍，4月本市部分区域的二手房成交量环比下降70%以上，成交价格整体降幅在10%左右，降价的房主要集中在市内六区及环城四区二手私产住宅较集中的区域，房主的降价幅度大都在10万元以内，房值大的房源降价幅度会大一些，比如300万以上的房源降价幅度会在10万-20万元之间。据了解，本月以来，地铁沿线等热点片区二手房房源的平均交易周期延长了3天左右，非热点片区房源的交易周期延长时间甚至长达一周以上。业内专家分析，随着房源交易周期的延长，“卖一买一”的房主将进一步下调报价，受此带动，本月新房二手房报价将逐渐向市场理性价位回归。不过对于刚需购房者，目前的市场环境适合出手，首先房主的议价空间增大，随着看房客户的减少，房主会降低市场预期，基本套均的议价空间在五万元以上；其次目前在售的房源量充足，购房者的选择空间较大。&
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11月19日，在津巴布韦哈拉雷总统府，总统穆加贝在发表天津住房限购后，房价到底是跌还是涨？
今年以来表现癫狂的中国楼市，在经历6、7月份短暂的退烧休整后，8月再度拔足狂奔。离婚需排号、天价学区房、开盘即售罄、涨价无底线……一二线热点楼市的种种乱象，炙烤着购房者早已脆弱不堪的内心，也在“金九银十”之际考验着监管者的智慧。随着北京调控升级，天津重启限购，楼市政策拐点在四季度全面到来。北京示范在近两月多个二线热点城市发布楼市调控政策后，在全国范围内具有示范意义的北京终于出手，吹响了今年新一轮楼市调控的号角。北京住建委等六部门联合出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出房地产调控八大措施，购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。措施表示将施行差别化住房信贷政策，按照是否属于普通住宅或二套房而划分为四档，其中二套非普通住宅的首付比例最高，为不低于70%；如果购买非普通自住房，首付比例则不低于40%。需要注意的是，这里面的“自住房”并非是“自住型商品房”的简称，而是平时常说的商品住宅。至于是否“普通”，此前已有相关限定条件。根据规定，普通住宅需要同时满足三大条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。本次新政所规定的贷款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且从去年的“认贷不认房”又改为“认房不认贷”，贷款条件比之前更加苛刻。“北京抢在10月1日前出台的新政策，信号意义大于调控意义，将成为四季度各大城市特别是一二线热点城市的调控模板。至此，2014年开始松绑的中国楼市再度全面收紧，政策拐点正式开启。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对新金融观察记者表示。津版限购天津市政府于9月30日晚间推出的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），也被解读为“货真价实”。最直观的感受是政策9月30日晚间推出，规定自10月1日起正式实施，根本就没有给炒房者连夜抢购的机会。《实施意见》规定：本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。“天津出台的调控措施符合预期，也是和中央调控思路保持一致的做法。此前，天津是全国房价涨幅前十城市中，唯一没有收紧购房政策的。”严跃进指出。《实施意见》称将在天津实施区域性的住房限购。严跃进表示：“这实际上是限购政策的市郊差别化对待。政策规定外地户口居民在天津购房，若已有一套住房，在市区和武清是不允许再购房的。武清房地产市场过热，所以被列为和市区享同等待遇。此类政策对于新房和二手房都是适用的。同时，政策规定，在此类限购区购置首套住房的，外地户口购房者首付比例为四成，这属于比较高的购房门槛了。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，京津同天出台的房地产调控政策，既有差异性，又有关联性。目前，天津的新房和二手房价格基本为北京的一半，外来购房需求集中在市内六区和武清区，其中来自北京的购房者最多。“如果北京全面加强调控，势必会驱使一部分外溢需求流向天津，这就不难解释为何天津主要针对非户籍家庭分区调控。应该说，京津同步出台房地产调控政策，还是有默契和协同效应的。”二线狂飙国家统计局数据显示，今年8月，70个大中城市房价环比涨幅实现“持续收窄3个月”后，如火箭蹿升般刷新单月上涨历史纪录。在64个上涨城市中，新建商品住宅环比最高涨幅为郑州的5.6%，上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉居前。面对刹不住车的房价，热点城市如苏州、厦门、杭州、南京，相继重启限购之路。从某种意义上说，北上深等一线城市的高房价，正制造“挤出效应”助周边二线城市去库存。上海限购去嘉兴，苏州限购去昆山……8月全国百城房价统计数据显示，8月12日苏州出台限购政策后，连续大涨一年多的苏州房价微跌0.25%，可无锡房价异军突起暴涨6.76%，高居百城房价涨幅第一。昆山受上海和苏州楼市辐射，2016年以来房价连涨9个月，均价已达12731元/平方米，被迫于9月28日成为第一个重启限购的三线城市。严跃进对新金融观察记者表示，以目前态势来看，后续有望重启限购的城市包括合肥、武汉、郑州、福州、东莞、无锡、石家庄，加上已有的天津、厦门、南京、杭州、苏州，本轮重启限购的一二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。政策拐点之后，涨还是落？楼市价格拐点未至，政策拐点已随着“北京限购再升级”到来。回看津城近年限购政策和取消限购政策，楼市在限购状态下基本平稳运行。那么此次限购，是否有望在四季度引领火热楼市进入降温通道？2011年“津十条”3月1日执行 【主要措施】对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。日天津出台国五条细则 【主要措施】对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。严格购房家庭资格初审，对购房家庭的住房套数进行核查，对各类证明材料或住房套数不符合限购政策规定的居民家庭限制其购房。日“津十六条”全面取消限购 【主要措施】明确取消房地产限购，并取消对住宅市场“70/90”的限制性规定，同时要求银行业金融机构缩短放贷审批周期，增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转。从全国来看，一些已经实施限购的城市，热点楼市的真实情况却不容乐观。以杭州为例，9月18日的新政明确，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。9月26日，杭州调整土地竞价方式，限定最高溢价150%，并将暂缓两块土地出让。9月28日，杭州宣布将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例及暂停购房入户。在如此密集的打压下，杭州房价并未被应声击落。链家统计数据显示，9月19日至25日，杭州共计14个楼盘开盘，其中主城区占到一半比例。除下城区新天地中心为首开，其余13盘价格均在上涨，其中5盘加推当日便告售罄。在杭州下城区从事金融顾问工作5年，近期打算出手购房的天津人李军对新闻117记者表示：“目前杭州楼市的行情，已不单纯是价格上涨问题，而是即便你能打碎钢牙承受涨价，也买不到中意的新房。”严跃进表示，目前热点楼市的限购政策，实际上还是给外地人留了一个口子，即允许认购一套，这令购房需求依然有释放的可能，看涨预期难以消除。在此情况下，积极出台行政性价格管控，如规定年底前一个最高涨幅，显然是必要的。严跃进建议，一二线热点城市实行市郊分区调控，市区继续收紧，郊区则适当放宽。“这样能够较好地抑制市区价格，而郊区成交量可以继续维持活跃。”与此同时，严跃进称部分存量资产需要积极盘活，应鼓励业主抛售二手房，进而增加供应。比如针对部分市区二手房交易给予财税优惠，但前提是置换目的地需要是郊区新房项目。“腾挪出来的二手房，可以应对首套购房需求。”推荐阅读：
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器【同城播报】8月份天津楼市成交数据出炉 二手房量涨价跌_百度宝宝知道
【同城播报】8月份天津楼市成交数据出炉 二手房量涨价跌
宝宝1岁5个月LV.18
　　记者从天津我爱我家市场战略中心获悉，在刚刚过去的8月份，本市共成交6宗商品住宅用地，土地出让金为90.6亿元，成交楼面价为20094元/平米。与此同时，本市新房成交环比呈“量跌价涨”态势，二手房成交恰恰相反，环比呈“量涨价跌”态势。
　　8月份，本市市区成交地块1宗，时隔8个月市区首次挂牌出让土地，出让地块位于南开区迎水道，保利以总价56.5亿元拿下该地块。远郊区县市场活跃度相对较高，共成交地块4宗，其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块，这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让土地。
　　新房方面，8月本市新房市场供应11389套，供应面积122.5万平米，环比下降6%；成交9575套，成交面积104.8万平米，环比下降17%，成交均价15600元/平米，环比上涨3%。其中，东丽区成交量最高，成交13.6万平米，占全市成交量的13%，成交均价14884元/平米，成交量主要集中在东丽湖板块；其次是津南区，成交13.5万平米，成交均价16063元/平米，价格涨幅超过30%，成交量主要集中在咸水沽板块。
　　二手房方面，8月本市二手房成交量为6272套，环比上涨21%；成交均价为10927元/平米，环比下降7%。近半年，本市二手房成交价格呈震荡下行趋势。记者通过安居客、赶集网、58同城等平台搜索发现，8月底第十三届全运会在天津（楼盘）开幕，受此影响，全运村、奥体中心、团泊足球场等全运项目、场馆周边的二手房搜索热度明显提升，备受购房者青睐。
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