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房地产基础知识练习（经纪人考试试题练习）
九月份就要上海经纪人的考试了，下面是一些基础的练习题，希望对你有用！
一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调 B彩电C冰箱D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺 B集体宿舍 C旅馆 D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A非收益性房地产 B收益性房地产C暂时无收益房地产 D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A小于 B等于 C大 D大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A10mA B15mA C25mA D30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A20% B25% C30% D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A C14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（） A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢 B户 C丘 D幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5年B10年C15年D20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的( )Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样Ｂ城市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体 B、国家 C、农民集体和国家 D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制 B、社会主义公有制 C、劳动人民集体所有制 D、全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20 B、10 C、30 D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A、1980年 B、1982年 C、1990年 D、1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600 B、700 C、500 D、40034、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A、工资性 B、义务性 C、互助性 D、保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3%
D、6% 36、契据登记制又称为（）A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A、市房地产交易中心 B、房地产交易登记中心 C、房地资源管理局 D、市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15日B20日C30日D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A、指引作用 B、评价作用 C、自律作用 D、强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A平等B自愿C公平 D诚实信用43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A1年B2年C10年D20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A、合同不成立 B、合同无效 C、合同的撤销 D、合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A、所有权为一种自物权B、所有权是一种完全物权C、所有权就是一种处分权 D、所有权具有恒久性46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A、日B、日C、日D、日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可证 D、房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自日起B、自日起 C、自日起 D、自日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A、2.5%
D7% 二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A财产权 B管制权 C征税权 D征收权52、房地产业的职能主要包括（）A生产 B流通 C服务 D交换53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础 B楼板 C墙体 D柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层防潮层 D卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A面层B结构层C基层D顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A生活给水系统 B热水给水系统 C生产给水系统 D消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（）A热源 B供暖锅炉 C输热管道 D散热器59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A居住区的合理人口规模为1万－5万人B居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D 居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告63、土地权属证书有（）A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》 D《集体土地使用证》64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式65、征收耕地的土地补偿费用包括（）A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利A占有 B使用 C收益 D处分67、廉租住房体系有以下（）特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民69、房地产权属登记具有以下特征（）A依法性 B行政性 C程序性 D公示性70、房地产权属登记按登记对象可分为（）A土地所有权 B土地使用权 C房屋所有权D房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（）A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩序 C为城市规划、建设、管理提供科学依据 D保障房地产权利人的合法权益72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B法人只具有民事行为能力C法人具有组织性、独立性和合法性 D《民法通则》所指的法人是企业法73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。D丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易的 D房地产管理75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）A特定和修改管理规约 B改建建筑物C选聘、解聘物业管理企业 D筹集和使用专项维修资金77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职 B以自己的名义购买客户委托交易的房地产 C从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 D利用多份买卖赚取差价79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）A租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理 C房地产交易中心复核 D房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（） A法定代表人B房地产执业经纪人数 C执业经纪人经纪业绩 D受执法部门查处的违法违规情况三、综合分析题（一）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：81、A公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让B租赁C划拨D转让82、A公司取得土地使用权的批准部门为（）A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：84、出售公有住房的价格形式主要有（）A标准价 B政府指导价 C计划价 D成本价85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易A2年B3年C4年D5年86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记（三）2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定 A登记 B交易事实 C发证 D签订合同88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记89、房屋所有权应归（）享有 A陈某 B江某 C钟某 D法院（四）某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：90、该套住宅的套内建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m291、该套住宅的建筑面积为（） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m292、共有建筑面积分摊系数为（） A0.045 B0.050 C0.062 D0.067（五）某居住小区，居住用地面积为18公顷，住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，000 m2，人口数量约为9000人。93、建筑容积率（） A2.72 B4.90 C0.272 D0.49094、人口毛密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D90095、人口净密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D900（六）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）A甲实施家庭暴力B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C甲与乙因感情不和分居满二年的 D甲与他人同居的98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同 C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意（七）2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是（）A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 B需提交商品房预售方案C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本100、销售商品住宅时，甲公司应当（）A偿还垡，解除在建工程抵押关系 B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权C经房地产权属登记机关同意 D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押房地产经纪基础练习单项选择题1、狭义的房地产服务业不包括（）A房地产咨询B房地产经纪C房地产培训D房地产估价2、从（）来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间A经纪活动标的房地产的类型 B标的房地产的物质形态 C交易方式 D经纪活动的方式3、上海市房地产经纪执业证书应该每（）审验一次A1年B2年C3年D4年4、房地产经纪业的（）是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现 A中介性 B信用性 C专业性 D地域性5、管理全国房地产经纪工作的主管部门（）A建设行政主管部门 B房地产行政主管部门C国务院 D土地资源部6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，取得大专学历，工作满（）年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试A3年B4年C5年D6年7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由（）负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作A人事总 B建设部 C房地产司 D全国房地产经纪人协会8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）工作日内，作出准予注册或不予注册的决定A7 B10 C15 D209、以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是（）A要求委托人提供与交易有关的资料 B执行委托人发出的一切指令C保护自己的劳动成果和知识产权 D接受职业继续教育和培训10、房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和（）A职业原则 B职业作风 C执业理念 D执业方法11、房地产经纪人员知识结构的核心是（）A房地产经纪的基本理论与实务知识B与房地产经纪有关的专业基础知识 C与房地产经纪相关的文化修养 D必要的逻辑知识12、一个房地产经纪人认为自己的从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备下面哪个心理素质？（）A自知、自信 B乐观、开朗 C敏锐、果敢 D坚韧、奋进13、设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其（）进行前置审查A人员条件 B注册地点 C公司章程 D法人代表14、根据沪府办发［1994］19号《房地产经纪人管理暂行规定》等法律、法规，内资房地产经纪企业，应在取得营业执照（）内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地管理部门备案A7天内B2周内C1个月内D2个月内15、设立房地产经纪企业分支机构的，应当有（）名以上持有执业经纪人证书的人员A1 B2 C3 D516、矩阵制的主要优点是（）A有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B人员精简 C效率很高 D有利于统一领导17、人事部属于（）A业务部门 B业务支持部门 C客户服务部门 D其它部门18、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）A因事设岗，因岗设人B权、责、利相对应，并且明确 C与环境相适应，与其他岗位相配合 D工作丰富化19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（）A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对22、房地产市场房产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。它主要包括房地产买卖市场，房地产租赁市场和（）A土地交易市场 B土地征收市场 C房地产抵押市场 D房地产典当市场23、在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是（）A合同签署 B意向洽谈 C房款收付 D办理过户手续24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（）A对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可是不是他所有的房产B已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C共有房屋出租则应得到共有人的同意D售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是（）A房地产的买卖价格 B房地产的交付日期 C计价方式 D房地产的坐落、地点和面积26、房地产金融市场属于（）A一级市场 B二级市场 C三级市场 D房地产综合服务市场27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和（）两大类A房地产他项权力价格 B房地产产权价格 C房地产配售价格 D房地产租赁权价格28、销售建筑物及其他土地附着物适用的营业税税率为（）A5%
D9% 29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向（）征收的一种财产税A产权承租人 B产权承受人 C住宅权属人 D产权转移人30、依照房产余值计算缴纳的，税率为（）A1.5%
D12% 31、凡在沪租赁房屋居住地的（）仅进行租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登记备案费A沪外人员 B境内人员 C境外人员 D任何人员32、土地使用权、房屋所有权的房地产权证，由（）颁发A上海市房地产登记处 B上海市建设委员会 C市房地资源局 D上海市房产交易33、在土地出让的初始登记中，如果土地出让合同约定应当付清（），申请人还应当提交付清该费用的证明A动拆迁、配套等费用 B登记、证书等费用 C土地管理费用 D土地出让手续费用34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登记机构提交的文件（） A房地产权书（原件） B土地勘测报告（原件）C继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） D契税完税凭证（原作）35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有36、依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后（）内核对房地产登记册。A四日 B五日 C六日 D七日37、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源、人力资源相（）A材料资源结合 B生产资料资源结合 C材料资源并列 D技术资源并列38、房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何个人或管理部门的影响或“压力”。这体现了（）A专业性原则 B客观性原则 C科学性原则 D独立性原则39、在项目的前期策划或是开发过程中，（）无疑是发展商最关心的内容之一A产品价格 B产品类型 C市场前景 D产品策划40、房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、（）和社会文化环境调查A社区环境调查 B社区治安调查 C社区人口调查 D社区文明调查41、下列方法中，不属于非随机抽样的是（）。掌握A就便抽样 B配额抽样 C判断抽样 D以上皆非42、确定调查目标，首先要对（）进行识别。熟悉A困难和危险 B问题和机会 C数量和质量 D时间和空间43、房地产市场竞争情况调查的内容主要包括：行业状况、竞争企业（数量、规模、实力、社会信誉等）、技术水平，以及（）等。熟悉 A新产品的开发状况 B市场增长速度 C建筑、设计等方面技术水平的变革 D竞争产品的市场定价44、房地产居间业务成交的标志是（）A办理产权或者交易登记 B签订合同 C物业交割D佣金支付和售后服务45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方式是（）A第三方参与进行调解解决B合同当事人之间进行协商解决 C通过仲裁机构进行仲裁解决 D诉讼解决46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（）A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从47、业务台帐是指房地产经纪企业在（），对成交的项目进行统计、登记建立的帐目A完成交易前 B交易过程中 C完成交易后 D交易自始至终48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的原因不包括（）A房价升值，要求撤销已订协议，不再转让，或企图提价易主B家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋C产权不清，不能取得房屋所有权的佥证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人D售房人不能按约定时间将会房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用49、房地产经纪公司为了改善店面形象不必（）A穿着制服 B挂LOGO C整理办公桌 D在营业场所的适当位置挂钥匙50、不知道客户的购物预算，推荐房屋从（）开始A低档 B中档 C高档 D最不热销或者最不热租的房屋多项选择题51、房地产经纪所具有的特点包括（）A服务性 B信用性 C广泛性 D地域性52、以下选项中，属于验证内容的有（）A是否经过一定量的培训并考试合格B是否完成了一定的业务量 C经纪人是否接受了注册 D经纪人是否进行了备案53、房地产经纪行业的收费管理的内容包括（）A是否有明确的收费约定 B是否缴纳相应的税费 C是否符合收费标准 D是否明码标价54、下列关于房地产行业协会的表述中，正确的有（）A房地产行业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的B房地产行业协会是社团法人 C全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系D房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责55、房地产经纪人员的职业道德在基本要求中，以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义是（）A赤诚 B坦诚 C真诚 D忠诚56、房地产经纪人员必备的心理素质包括（）A自知、自信 B乐观、开朗 C敏锐、果敢 D坚韧、奋进57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息的分析方法包括（）A数学处理分析 B全面分析 C比较分析 D因果分析58、下列关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，正确的是（）A把握成交时机的技能 B人际沟通的技能 C供求搭配的技能 D收集信息的技能59、房地产经纪公司所设市场研究岗位的主要工作内容包括（）A管理公司内部初期的商机信息及收集工作 B针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D研究政策法规，撰写研究报告60、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，主要包括（）A交易管理部B网络信息部 C办证部 D连锁店（办事处）61、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，特许经营具有以下特点（）A法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利 C在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D受许人无需支付权利使用费和其它费用62、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确是（）A虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失B房地产抵押合同生效以后，对抵押物具有限制性C房地产抵押合同生效以后，抵押权人享有抵押物的部分收益权D房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让63、下列关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是（）A规划、设计变更的约定 B返还时的状态 C房屋的使用要求 D面积差异的处理方法64、下列各个选项中，可以设置单独抵押的有（）A现房 B土地所有权 C建设工程 D预购商品房期权65、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中，正确的是（）A不得设置最高额抵押 B已签有资金监管协议 C该建设工程范围内的商品房尚未预售D建设工程所担保的债权不得超过未来预售所能回收的资金66、土地增值税的课税对象包括（）A商铺B私人住宅C花园住宅D办公楼67、土地增值税，熟悉按价格生产方式的不同，房地产可以分为评估价格（）A实际成效价格 B试算价格 C理论价格 D收益价格68、房地产税的纳税义务发生的时间是（）A建成之日的次月B建成之日C办理验收手续之日的次月D办理验收手续之日69、下列哪些属于房地产权属登记流程（）A分类B受理C审批D缮证70、经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提交的文件有（）A记载土地使用状况的房地产权证书（原件） B土地用途变更的批准文件（原件）C土地勘测报告（原件） D契税完税凭证（原件）71经登记的房屋用途发生变更的，申请人应当向登记机构提交的文件有（）A房屋用途变更的批准文件（原件） B地籍图（原件二份） C房屋平面图（原件二份）D记载房屋使用状况的房地产权证书（原件二份）72、经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提交的文件有（）A房屋变更的批准文件（原件） B《上海房地产变更登记申请书》（原件）C发生分割事实的证明文件（原件） D土地、房屋勘测报告（原件）73、需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得的房产经纪信息包括（）A报纸杂志 B正式出版的文献 C楼书 D企业内刊74、竞争企业的实力包括该企业的（）A资金实力和技术实力 B社会信誉度C生产能力利用率和利润水平 D消费者对竞争产品的态度和接受情况75、房地产价格调查的内容主要包括（）A环境因素 B供求状况 C市场因素 D文化因素76、房地产市场上常用的促销方式一般有以下几种（）A人员促销 B漂流瓶广告 C营业推广 D公共关系77、关于房地产经纪服务费的说话，错误的是（）A房地产经纪服务费主要组成部分是佣金 B房地产经纪服务费实行政府定价C房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托，提供居间代理服务所收取的费用D如果提供的是买卖代理服务，房地产经纪服务费按房产交易中心登记成交价的1% 计收78、关于房地产中介经纪收费对象的说法，正确的是（）A买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服务费 B中介经纪服务收费应当由买卖双方或者租赁双方平均或者协商解决 C经纪机构不可强制要求进行房产价值评估D有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向有关单位提供相关法规依据79、房地产经纪服务费收取的原则包括（）A诚实公开B平等自愿C质价相符D明码标价80、房地产经纪企业或经纪人员的故意或过失，给当事人造成经济损失的（）A房地产经纪企业应当承担赔偿责任B房地产经纪人员应当承担赔偿责任C房地产经纪企业和经纪人应当共同承担赔偿责任D房地产经纪企业可以要求有关责任人承担全部或部分赔偿费用三、综合分析题（一）林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同2日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。81、林某购买些房屋的偿还比率为（）A30%
D60% 82、在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还方式比较好A等额本息还款法 B等额本金还款法 C累进偿还法 D选择以上方法没有区别83、开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）A预售许可证 B土地使用权证C建筑面积复核通知单（原件）D房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复84、如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5% ，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。A5.5%
D5% （二）日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三年，当时，马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约，甲不仅要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。85、下列关于经纪公司甲的责任的表述中，正确的是（）A甲没有责任去和王某交涉B甲有责任去和王某交涉 C甲有权向王某索要违约金 D甲无权向王某索要违约金86、下列关于王某行为的表述中，正确的是（）A王某出售房子，应该提前3个月通知马某B如果王某愿意支付违约金，王某就可以要求马某在2日前搬出C如果王某愿意支付违约金，王某仍然不可以要求马某在2日前搬出D王某如果要求马某在日搬出，就无需支付违约金87、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中，正确的是（）A该合同有效B该合同无效 C该合同一旦经过登记就不可撤销 D中介公司乙的行为存在不当88、2004年12月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项中，正确的是（）A马某必须征得王某的同意，可书面形式，也可口头形式B马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过日C陈某应该承担原租赁合同的权利义务 D转租期间，如果原租赁合同出现变更，则转租合同也必须随之变更89、当王某在出租这套房子的时候，下列说法正确的是（）A王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证B如果该房屋已经抵押，则不能出租 C如果该房屋是王某和其它人共有，则王某需要得到共有人的同意 D如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意（三）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。90、关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A有效 B无效 C效力待定 D该合同由李某个人承担责任91、关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）A有效 B无效 C效力待定 D该合同由李某个人承担责任92、关于张某和李某的行为，下列表述中不正确的有（）A张某和李某的合同出于真实意愿，因此合同成立B因为合同履行成功了，所以张某应当支付给李某相应的费用C李某和不应该收取这个费D李某和张某可以签署这份合同，但需要告知自己的经纪机构93、下列关于王某、李某和经纪机构的行为，正确的有（）A王某应该将“佣金”支付给李某 B王某不能将“佣金”支付给李某C甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务 D如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己名义承接业务94、下列关于王某支付的“好处费”的论述中，正确的有（）A这些好处费就是王某应该支付的“佣金”B李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在违规行为C无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”D该经纪业务如果由于李某的过失给王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任95、该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）A宣布该租赁合同无效B追究张某的违约责任C从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金 D一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐96、在本例中，经纪机构的行为是（）A居间 B代理 C买方代理 D卖方代理（四）房地产开发公司甲于日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地，面积为200亩，土地出让价格20万元。一年之后，该土地每亩的市场价已经达到40万元。日将其抵押给银行，获得贷款5000万元。由于甲的另一个项目正在施工当中，资金紧张，甲就将其中的1000万投入到另外一个项目中，剩下的4000万投入到本块土地的开发日，土地开发完成，甲将其中的100亩转让给另一个开发公司乙，每亩价格为50万元。剩下的100亩由自己进行两栋20层住宅的开发，预计工程总造价为10亿元。3个月后，该工程已经投入了一定数量的资金。由于依然存在巨大的资金缺口，甲将建设工程向银行抵押了该建设工程。97、下列关于甲获得的土地抵押贷款的选项中，正确的是（）A银行贷给甲4000万存在不当 B银行贷给甲4000万并无不当C银行可以贷给甲的最高款额为6000万元 D银行可以贷给甲的最高款额为4000万元98、下列关于甲所获得的土地抵押贷款的用途的选项中，正确的是（）A甲对所获的抵押贷款用途存在不当 B甲对所获的抵押贷款用途并无不当C所获的抵押贷款必须用于本块土地的开发D所获的抵押贷款不一定用于本块土地的开发，只要用于本公司所开发的房产即可99、下列关于甲将开发的土地转让所涉及的税费的论述中，正确的是（）A甲需要支付营业税 B甲需要支付契税 C乙需要支付营业税 D乙需要支付契税100、纳税人应该支付的契税为（）A150万B15万D250万D25万
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