商业基准利率上浮20%后的贷款年利率是多少-宜人贷问答
商业基准利率上浮20%后的贷款年利率是多少
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央行给出的基准利率就是年利率，上浮20%就是在央行基准的基础上上浮20%。根据贷款的期限不一样，基准利率不一样，按照各档次上浮就是。举例来说，如果一年期的，基准是4.85，上浮20%，就是4.85*1.2=5.82，也就是一年期贷款年利率就是5.82%。以下列出最新的央行基准利率，按照各期限选择，乘以上浮比例就是。最新的贷款利率档次：六个月以内（含6个月）贷款
4.六个月至一年（含1年）贷款
4.一至三年（含3年）贷款
5.三至五年（含5年）贷款
5.五年以上贷款
回答者：g***9 |
现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。
上浮20%即为基准利率*1.2，五年期以上上浮20%为:7.05%*1.2=8.46%
回答者：g***1 |
优惠后月利率为7.05%*1.3/12
15万10年(120个月)月还款额:
*7.05%*1.3/12*(1+7.05%*1.3/12)^120/[(1+7.05%*1.3/12)^120-1]=1913.56元
说明:^120为180次
回答者：g***9 |
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广州惊现首套房利率上浮20%！房贷折扣利率就剩这几家银行还有
&&& 本文首发于微信公众号：君子i财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　“北上广不相信眼泪，只相信房价”
&　　最近想买房的门槛可是越来越高了，除了调控政策外，、多地的银行都开始上调房贷利率，不少市场人士高呼――定向来了。
　　落地广州，I财君也发现多家股份行在4月底再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准上再上浮20%的情况！
　　商业银行明显加快了上调房贷利率的节奏。在短短一个月左右，多家银行对首套房的房贷利率进行了上调。其中，(,)、(,)从此前基准的95折上调到了基准利率，(,)、(,)和(,)也从基准的9折上调到95折。
　　值得注意的是，I财君走访还发现了一个特别的情况：
　　尽管中信银行广州分行向i财君表示，目前执行的是基准9.5倍的折扣利率。但实际上，基层支行操作的房贷利率已经悄然上调。
　　中信银行广州某支行的个贷经理就向i财君表示，现在首套房的房贷利率不仅没有折扣，还在基准上浮20%。此外，中信银行另一位客户经理也对此确认：目前首套房利率上浮20%才收件。而且从4月底开始，放款就进入了排队状态。
　　自从广州房贷市场告别大一统格局之后，房贷折扣也迎来了多级跳，每减少5%的利率折扣，都意味着购房者的购房成本大幅提高。
　　I财君算了笔账，以贷款200万、期限20年、等额本息还款为例，从85折到9折再到基准，购房者需要增加的还款成本：
　　最近房贷市场频频生变，不少财粉们最关心的是，当前的房贷利率时间窗口还剩下多少？会不会出现房贷还没办下来又调价的窘况呢？
　　首先，财粉们可以先安心，据I财君了解，房贷市场的主力军国有大行近期没有调整计划。
　　工行广州地区相关负责人表示，自4月1日新政后，工行在广州地区首套房利率不低于基准0.9倍，二套房利率不低于基准1.1倍，但负责人强调将按照市场情况、借款人资质和业务的风险度对具体个案定价。
　　但是从大趋势上看，房贷利率重新回到基准似乎只是时间问题。
　　I财君走访中发现，各家股份制银行个贷部人士表示，接下来的房贷利率很可能还会进一步上调，基准的9折、9.5折也只是暂时情况。
　　其中，某股份制银行广州分行的个贷部负责人就表示，由于房贷的额度紧张，在上个月就将首套房的房贷利率上调到基准了，今年应该不会有下调的机会，以前曾经还上浮过5%，所以不排除还有进一步上浮的可能。
&&& 文章来源：微信公众号君子i财
（责任编辑：崔晨 HX015）
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房贷利率上浮20%，开销增加了多少你知道吗？这几个月，全国多个城市的房贷利率，都纷纷出现明显的上浮。2017年8月，全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为郑州、哈尔滨、石家庄，达5.39%。而这，仅仅是房贷利率上浮的序幕……到了第三季度和第四季度之交，南京和烟台等城市，房贷利率上浮达到了约10%。而房价最受关注的北京，自2017年9月中旬起，北京多家银行上调首套房的贷款利率，利率普遍上浮约10%，部分银行高达20%！那么，房贷利率上调20%，利息怎么算？到底增加了多少呢？房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么你现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设张三在北京购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：（1）在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；（2）当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。简言之：当房贷利率上浮20%，月供将增加1000元左右。如果张三将此房屋出租，那么，多出来的1000元左右月供，往往会转嫁给租客。
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　　关于购房者最为关心的房贷利率问题，房贷利率优惠将最终取消甚至上浮，米宅在4月中旬都曾进行过相关的预判《房贷利率打折即将消失！央行加息也在步步逼近！》　　当下，这一切都来了！　　1　　不远了！？　　前天，北京部分银行首套利率上浮10%？！　　北京现在是调控最严之地，政策有示范效应，所以其它地方的房贷利息，再上浮就在眼前。　　比如上海就一直亦步亦趋紧紧跟随，甚至更严格！　　　　在广州，民生银行、中信银行、浦发银行在内的多家银行也已上浮首套房的房贷利率。　　很明显，郑州会很快跟进的。　　也许郑州现在只是部分银行，但是很快就是各大银行首套房的利率会上浮百分之十！　　也许还有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，谁上浮的高先放谁的款，相当于利率有所上浮。　　这么快吗？不可能啊，5月份的时候首套还九折呢？　　是啊，可是5月5日以后95折就很难找了。　　　　所以5月中旬就各大银行首套就基准了。　　过往之事 再无新奇。　　2014年曾经首套上浮25，最高的上浮40，所以6月初首套上浮也没什么意外的。　　但这显然还没完，又要回到14年最难熬的时候了。　　对于二手房买卖双方都有极大的影响，因此，有需要办贷款的请赶快开始，预计2个月内会发生银行体系内流动性紧张，下半年的贷款利率会急剧拉升。　　对于新房，开发商的日子不好过了。　　我收到的消息是恒大五月底刚刚在中旅银行拿到5亿授信（第一批1亿），对于那些没有拿到授信但是待售货量充足的开发商，不要认为2016年回款比较多，因为这才刚刚开始。　　在写这篇文章的时候，据说光大已经下发通知二手房上浮了10%，但从5-6月份信贷收紧的速度来看，在实际操作层面新房实际已经是10% ，二手房实际上已然是10-20%，只是你还没有感觉的到，曾经银行是上浮30%的放完了再放20%的，也许你的贷款申请已经等待了几个月，而你还在等而已。　　而就在发稿前，有一则消息在朋友圈开始传播：　　　　关于近期二手房、商用房贷款政策的最新通知　　按照总行关于个贷综合收益的文件要求(［号)，现就近期二手房、商用房利率方面通知如下：　　1、二手房贷款从6月7日（本周三）起，首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套房贷款执行基准利率上浮20%。　　2、商用房贷款从6月7日（本周三）起，优质开发商项目执行基准利率上浮15%；非优质开发商项目执行基准利率上浮20%。　　3、以上政策以6月6日为界限，6月6日在个贷系统引入客户信息、整理完毕且在6月7日通过分行传递岗送到分行的贷款，可按照老政策执行。　　以上通知请各位主管行长注意知悉范围，收到请回复！　　二〇一七年六月六日　　　　这是一则没有署名的消息，是不是郑州？是哪里？已经不重要了。　　2　　房价会降吗？　　那么利率上调会降房价吗？　　会，也不会！　　今天的中国房地产市场上每一个买家脸上昭告性地贴上各种纸条，什么人才有资格买，买了以后几年才能卖，社保要交几年，或者要工作几年，甚至结婚了几年、离婚了多久都要贴上去。　　这样做的目的无非就是增加交易摩擦，拉长交易双方的交易周期，短期内可以维持一个有价无量的市场。　　显然，政府的限价令就相当于已经降房价了，所以那种期待房价下跌的念头趁早还是舍掉吧！　　去年圣诞节就已经首次开盘年康桥·香溪郡，到现在还有七成的人没有网签，更别说银行贷款了。　　随着诸如康桥此类楼盘的越来越多，房价终将被夯实。　　目前的限价政策在帮你压着房价。　　目前的利率上浮又会在未来真正的拉住房价。　　两者能否在未来会师？是限价更持久？还是利率上浮、钱荒更持久？　　这两个不确定性，让我们对于房价的走势并不敢100%的保证。　　但基本上，刚需不必等。也就是不要过分地期待下跌。　　3　　还要不要等漏？　　利率上浮，刚需可以趁机捡漏吗？　　不能！　　在基准利率的基础上，利息上浮了10%，变成了1.1倍。　　想想前两年，利息最低打过七折，我有朋友在那时买房。　　粗略算一算，贷款100万期限25年，当时打七折的话每个月要还4968元；现在涨到1.1倍，每月房贷是6075元。　　买房晚两年，一个月要多还1100多元，挺鲜明的对比。　　如果你现在非买房子不可，趁着利率进一步收紧前，尽早办吧。　　当然，现在也不是你想办就能办的，所以我的建议是选择取得预售证并且已经开盘，且价格在限价之下的楼盘，直白一点就是很快能签合同的。　　如果要投资...呃，耐心等待下一轮周期吧。　　利率升，房价止，还款多。　　利率折，房价涨，总款多。　　刚需横竖都沾不到便宜。　　4　　房价跌了，是不是就买得起？　　不必怀疑，政策调控期一定有漏的，但你能捡到漏吗？　　白沙某盘近期会遵章卖房，严格按照房管局12000价格对外销售，据说高层开盘12000元/㎡。　　如果没有这轮政策调控，白沙的高层开盘价是要16000元/㎡的，所以12000元/㎡白沙是漏。　　但是，该盘会选择有购房资格，全款优先，次之首付比例高的。目的：回款。　　在这种情况下，你能抢到当然最好，但你真不一定买的到。　　我一个朋友，一直再等金地铂悅，从去年就开始排号一直等到上个月金地开盘。　　金地的开盘价虽然没有多便宜，但绝对低于市场预期，可是开盘当天他因为没有抢到喜欢的户型而放弃了。　　房价疯涨的时候买不起、买不到，其实房价跌了，依然有人买不起、买不到。　　但，至少，调控严格，利率上浮，让市场是冷静了，你倒是真的不用急了。　　　　找那些限价、开发商不敢违规的漏。　　找那些缺钱的开发商、急售的漏。　　更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。
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