买房子是选送飘窗的还是阳台飘窗设计效果图的划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 13:12 标签： 阳台外飘窗装修效果图
20年买房离职售楼小姐暴露：买房送飘窗、送阳台？黑幕！你是被忽悠了吗？
20年买房离职售楼小姐暴露：买房送飘窗、送阳台？黑幕！你是被忽悠了吗？
看完之后大家有什么想说的欢迎网友们尽情吐槽，有什么喜欢看想看的文章也可以告诉小编哦，小编看到了会尽力为你们找的，小编会在下方评论区等大家哦！买房送飘窗，买房送阳台！你买我就送！相信这样的广告，不少人都见过、听过、甚至经历过！咋一看这样的优惠确实让人心动！但是需要注意的是！其实这里面的学问可大着呢！送飘窗：飘窗就是矩形或者是梯形，向外凸起！然后用玻璃封闭起来，购买前需要注意：窗台高度要在0.3m以内，净高度在2.2m以内，外沿突出外墙不能超过0.7m。如果不满足这些规定，那这个飘窗是要算在房屋面积以内的。送阳台：我们所理解的阳台，具体是指在建筑外墙设有栏杆的空间。要明确阳台是否在主体结构以内，按照主体结构外围水平投影计算全部面积。外挑出去的阳台进深如果超过2.4m，就会被算在主体房屋的全面积以内。如果决定要购买赠送飘窗的房子，那么一定要搞清楚，这些赠送的是不是属于自己！有没有产权！合同里面都会有详细的描述！如果合同里面没有，那么到了后期房子如果拆迁或者出售，就会面临各种麻烦！这个一定要注意！小编有话说：看完文章之后，网友们，你们有什么想法呢？喜欢小编的文章，可以关注小编，也可以在评论区吐槽小编哟！
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买的房赠送面积大，这样真的好吗？
最近在看房子，基本上看的楼盘里都有赠送面积，有的全送有的半送，不是飘窗就是阳台，一开始也是觉得赠送面积大比较好，感觉占了挺大便宜的，反正公摊摊出去那么多，赠送面积再补回来，而且房子不嫌大只嫌小。但是朋友告诉我，赠送面积是不会计入产权的，也就是说房产证上的房屋面积是不能包括赠送面积的。这一点可能在以后会有更多的影响，想听听买房老司机们的建议，关于赠送面积大这一点，到底好不好？
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14人 等
过：
他们
房产证上的面积是半赠送的就算一半，全赠送的不算面积。 买房，花的是产证面积的钱，享受的是使用面积的房子。&&经济允许的情况下使用面积大和小你选哪个？ 一切看经济。。
要是考虑这房子以后有机会会征收， 那就买没有赠送的房子，要是只是考虑房子自己住 ，那就买哪个划得来买哪个。
电梯房没有征收问题，除非它自己垮了，应该没人拆得了。证上面是建筑面积，我看到现在还没发现哪个楼盘的实际面积可以大过证上面的。就算加上所有赠送面积都不可能。房屋周正通透最重要！
房型好是关键！
mian316 发表于
电梯房没有征收问题，除非它自己垮了，应该没人拆得了。证上面是建筑面积，我看到现在还没发现哪个楼盘的实 ...
我房产证是210，实际是310，电梯复式楼，河西某小区
楼上牛逼啊！
房型朝向通透这些最重要，一般赚送多的户型都比较奇巴，当然如果有赠送多，户型朝向又好的，就完全没问题了
有些赠送面积不怎么样，在犄角旮旯里什么也放不了。上次看东部美的城的样板间，赠送面积还是划得来，飘窗和阳台，都用得到。
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买房评户型：飘窗 阳台 露台…是赠送的吗 ？
来源：房天下 &&发布时间：
买房时经常会遇到说有，最常见的赠送阳台，赠送等，还有一些类似的名词，比如露台，弄得人晕乎乎的。有赠送面积的房子究竟值不值得买？阳台真的是赠送给你的吗？继上期给大家讲了“买一层，送一层”的房子后，今天继续给大家聊赠送的阳台。首先，我们来区别一下飘窗、阳台、露台。飘窗、阳台、露台，都是什么鬼？具体的方有什么不同。飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，不仅增加了户型采光、通风的能，又创造出宽敞的空间，使得室内空间在视觉上得以延伸。飘窗面积的计算方：窗台到天花板的高不超过2.2米，窗台不算入面积，物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际，应纳入面积，并按照最终实测面积计算房价。阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。阳台面积的计算方：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中，封闭是指房屋在规划、设计、等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。但是非封闭式阳台自行封闭，并非由开发商或说了算，这取决于或物管是否批准。露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于需求而在中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。露台面积的计算方：露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永远性顶盖”，有的是阳台,没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台，这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。另外，很多买房人可能还会听到，挑阳台、凹阳台等说，这是关于阳台的不同情况，对应的面积计算办也有所区别。我们整理了一张表格，方面大家了解，具体如下。看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送面积，究竟是怎么回事了吧。所谓全部赠送的飘窗面积、露台是没有产权的，也不会写进合同。当然，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样，但如果是这样，还能算“赠送”吗？据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、时，不仅很难保障权益，还容易产生安全问题。而室内阳台本身就只计算一半的面积，所谓的“赠送一半的阳台面积”其实是一句空话，因为你其实已经付了该付的钱了。接下来的问题是，遇到有阳台、飘窗、露台等的房子，非常喜欢，又该怎么掏选呢？这个问题就得结合具体的案例了。所以又到了户型点评时间啦。凹阳台、凸阳台、半弯露台……奇形怪状的阳台是不是很酷？如今，创新户型蜂拥而至，但在选择流行设计的同时，可千万别忽视了实用性。户型一：先来一个小户型，1室1厅1卫设计，建筑面积49.74㎡，得房率约74%，5梯12户设计，正南。户型点评：1:2左右的房间比例，便于分割成起居室和两个能空间，户型拥有两个阳台，使采光观景、晾晒和储藏等能得到细分。能布局上，大面积的玻璃窗，使得采光观景俱佳，连通阳台，可以用于工作和健身，入户门处的储物柜充分考虑到了后期生活过程中业主的需求。阳台优点：虽然是一个不足的小户型，但是却安排了两个阳台，观景阳台和生活阳台俱全，虽然形状不很，但作为阳台而言并不影响使用。阳台缺点：同样是因为阳台占用的空间，整个房间因为照顾吃饭、睡觉等基本能导致缺乏储物空间。换句话说，连个都没地放，如果户主是位女性，却连个化妆台都没有，实在是不合理。建议先将的盆浴改为淋浴，把放进卫生间，然后将和生活阳台打通，或者改成开放式厨房，并增加餐桌。这样外面餐桌的位置就可以空出来放一些桌子、柜子什么的了。户型二：总面积为117平米的大三室。户型点评：该户型面积较大，设计为3+1房2厅2卫户型，户型方正，南北通透。阳台优点：就如开发商在户型图上标注的，浅棕色部分“赠送全部面积”，即全部不计入购房面积，而深棕色部分“赠送一半面积”，即只计算一半的购房面积。一番观察下来，三个阳台、四个飘窗，所以实际使用面积被扩大了很多，相对来说比较划算。客厅与餐厅外的阳台，空间宽敞。在南阳台上可以放置桌椅，与三五个好友晒太阳聊天很是惬意。北阳台为工作阳台，不仅用于晾晒衣物，还可以堆放杂物。阳台缺点：除了双阳台外，该户型还为业主精心设计了一个空中花园，也即是夹在主卧和客厅之间的阳台。但是，作为动区的阳台，不仅影响动静能分区，开门时与主卧、次卧等相对集中，也对私密性造成一定的影响。特别要提醒大家注意的是，阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。其中，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭，封闭式阳台是要计算全部面积的，买起来和一个房间差不多了。比如这样：或者这样：封闭式阳台又有什么样的特点呢？除了面积计算办不一样外，封闭式阳台还有一些特点。特点一：多一层保护。不仅安全上多一层保护，而了防尘、保湿性能都能更好。特点二：比未封闭阳台更实用在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。特点三：通风、采光受影响阳台本身的特点就是通风、采光，从一个房屋里面尽较大可能的与自然接触。但是封闭式阳台几乎是将一个阳台转化为一个房间，实际上丧失了阳台的使用能和设置的意义，通风和采光都不如未封闭阳台好。特点四：负荷超标易发生危险阳台与房屋本身结构受力不同，目前大多数阳台均采用悬臂结构（外挑式），设计时未考虑特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。朝阳华府朝阳华府1#2#4#5#在售
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