人口减少对房地产的影响多大，是你想象不到的大？
人口减少对房地产的影响多大，是你想象不到的大？
“人口即命运”——这句话很对？很多行业都是基于人口为市场，日本的市场大，因为钱多人口多，中国的市场更大大，因为人口更多多··未来很有钱。房地产也不例外，也是基于人的需求为市场的导向，人多当然需求就大，人需求的房子多，当然房子的价格就会偏离它本身的价值可是一百个馒头对于一百个人不多，对于一个人简直是···撑死了我一个两个三个四个···八九个吧但是，小编今天读了一篇《汉族人口大塌陷，本世纪中国人口将消失一半》的文章，吓了一大跳文中写道:2100年，中国人口将呈现“V”型反转，在低生育率下到2100人口至少消失一半人口在未来的不到一百年（大约四代人）里消失一半，女人都不想当妈妈了吗？多可怕。突然就想到了如今火热的房地产，面对低生育率，还有假如文章中“中国人口雪崩式下降不可避免”，我想二十年后又何尝不是马云所说的：“房子等于多少吨白菜呢？”
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 给您带来不一样的装饰盛宴。
作者最新文章热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
2017高铁对房价的影响到底有多大 你了解吗
随着衡水市住宅用地的日益珍罕，路北区更是寸土寸金......
高铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。高铁因为快速、安全、准时等特点，在所有交通工具里优势最多，所以凡是高铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条高铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区的升值。2007年研究结果显示：房子与高铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。举个例子，香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。香港的快速发展，离不开它的支持；再比如武汉高铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度最快；还有杭州的高铁盘上涨超100%，长沙高铁开通后，房价上涨15%。这些数据无一不证明了，高铁的所经之处，一定会带来房价的大幅上涨！如今，衡水市也不例外。2017年高铁的开通，短期时间内，沿线住宅价格上涨1000元/平米。政策利好 丰富配套 衡水路北区未来已来近几年来高铁站的建立将路北区上升为衡水楼市的热点区域，加之路北区四大公园的建立、怡然城商圈的成熟发展、生活配套的不断完善、前进街、榕花街高架桥的顺利通车等，都让我们看到了路北区的发展态势。图片来源于网络高铁站效果图（图片来源于网络）随着衡水市住宅用地的日益珍罕，路北区更是寸土寸金，尤其是2017春节返乡置业阶段，更能看出80%以上的购房者置业越来越倾向于路北区，该区域更是凭借优越的配套资源和区位交通，成为不可复制的。那么现在就是你置业路北的绝佳时机。今天，为大家推荐一组衡水路北品牌房企项目，在2017年愿大家早日买好房！推荐项目一：衡水恒丰·理想城项目西区盛大启城 邀您品鉴开发商：衡水恒丰房地产开发有限公司均价：待定优惠政策：东区优惠50元/㎡，总房款优惠8000元，部分房源优惠200元/㎡，总房款优惠8000元。项目热线：400-683-推荐项目二：开发商：衡水泰达房地产开发有限公司均价：5900元/㎡优惠政策：返乡置业季购房五大优惠：一：低首付3万起（不享受售楼处其他优惠）；二：贷款优惠50元/㎡；全款优惠100元/㎡；三：购房砸金蛋可享1588元优惠；四：购房抽现金红包总房款立减1888元；五：购房“惠上惠”优惠政策（详情咨询售楼处）。项目热线：400-683-推荐项目三：开发商：衡水星河湾房地产开发有限公司均价：待定项目优惠：详询售楼处项目热线：400-683-推荐项目四：开发商：衡水筑城房地产开发有限公司均价：6600元/㎡项目优惠：贷款99折，全款97折，购房享万元优惠项目热线：400-683-推荐项目五：开发商：河北泰华锦业房地产开发有限公司均价：待定优惠：详情咨询售楼处项目热线：400-683-
3月19日看房团报名通道1. 您的姓名(必填)*2. 您的常用手机号(必填)*
验证码已发送,请查收短信
s后重新获取
3. 您的意向楼盘(必填)*
声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。
【延伸阅读】
12000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 人民路与育才街交叉口南行200米路西
热线 : 400-683-0099 转 93405
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 人民路与顺兴街交汇处南行200米
热线 : 400-683-0099 转 93318
平均价格 : 待定
位置 : 新开街
热线 : 400-683-0099 转 93367
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 红旗大街与永兴路交汇处（青年公园东侧）
热线 : 400-683-0099 转 93353
12000元/㎡
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 育才街与大庆路交叉口西北角
热线 : 400-683-0099 转 93382
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 饶阳县城区博陵大街428号（白池小学斜对面）
热线 : 400-683-0099 转 93348
平均价格 : 待定
位置 : 衡水市人民路与中心街黄金交汇处
热线 : 400-683-0099 转 93430
平均价格 : 2340元/㎡
位置 : 德州市东风西路山水大街东侧
热线 : 400-683-0099 转 93350
平均价格 : 待定
位置 : 健康路与振兴街交叉口路南（项目对面）
热线 : 400-683-0099 转 93396
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场的影响有多大？-乐居资讯中心
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场的影响有多大？
来源：光远看经济
如果中国的房地产政策真正按照“房子是人住的”这个基本定位回归，一线城市的房价恐怕今年基本到头，二线的疯涨也基本结束。
今天继续点评5月9日人民日报发表的“权威人士”关于中国经济的访谈。
在这个引发刷屏的访谈里，除了对当下的经济形势的研判，未来宏观政策的选择，以及供给侧结构改革的发力点之外，对诸如股市、楼市在内的焦点问题都“直抒胸臆”，进行了前所未有、鞭辟入里的剖析。
和以往不同，“权威人士”对股市、汇市以及楼市的看法，有两个截然不同的切入点：
一是从高杠杆入手，直指高杠杆的危害，明确提到去年以来，中国金融市场的动荡，和高杠杆不无关系。“高杠杆是原罪，是金融高风险的源头，在高杠杆背景下，汇市、股市、债市、楼市、银行信贷风险等都会上升，处理不好，小事会变成大事。”
明确表态，在我国经济下行的情况下，不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长，“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤，那就要命了。”
笔者在过去各种场合多次谈及高杠杆，杠杆问题是中国经济风险之源。目前中国主要存在四大杠杆：一是资本市场的杠杆，二是债务，特别是企业债务杠杆，三是房地产市场的杠杆，四是民间金融的杠杆。不久前在本公号的文章《让中国可能陷入“失去十年”的仍然是债务》中，特别提及企业债务杠杆对未来中国经济的致命影响。
根据英国《金融时报》估算，包括国内外借贷在内，中国3月底净债务总额达到163万亿元人民币（合25万亿美元）。中国的公司债务已上升到约相当于GDP的160%，远远超过了90%的风险阈值水平。 彭博汇总已经披露的沪深上市公司2015年报数据显示，中国非金融类企业2015年净利润出现了2012年以来首次年度负增长。其二，企业债务违约今年很有可能大面积出现，成为真正的企业债务违约元年。而高杠杆的根本原因，就在于多年来，为了稳增长，而罔顾风险，致使杠杆成为悬在中国经济头上的达摩克里斯之剑。
第二，明确提出让股市、汇市、楼市回归各自的功能定位，不能简单作为稳增长的手段。这个提法极其重要。从多年来股市以及房地产暴露出来的一系列问题看，股市的每一次大起大落，背后总有“稳增长”的影子。
房地产自不待言，从来都是作为支柱产业，和稳增长的主力来看待。去年资本市场的暴涨暴跌，最流行的说辞也是“股市成为国家战略”，取代楼市成为稳增长的主力。股市上涨，可以为实体经济提供支撑等等的论调一时极为流行，完全偏离了股市的本质。
“权威人士”提出让股市楼市回归本质，是对过去资本市场和房地产政策的重大纠偏。提出：股市要立足于恢复市场融资功能、充分保护投资者权益，充分发挥市场机制的调节作用，加强发行、退市、交易等基础性制度建设，切实加强市场监管，提高信息披露质量，严厉打击内幕交易、股价操纵等行为。汇市要立足于提高货币政策自主性、发挥国际收支自动调节机制，在保持汇率基本稳定的同时，逐步形成以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制。
股市本来就是融资市场，融资持续的前提是保护投资者的利益，投资者利益保护的基础在于各种基础制度建设和监管，而不是看股指的涨跌。这意味着，中国资本市场终于可以不再为经济增长承担不能承受之重，回归股市的本质，各种各样的救市的说辞以后逐渐会失去市场。当然，这是一场灵魂深处的革命，需要一场从定位到制度体系的脱胎换骨的变化，才能换回投资者对中国资本市场的信心。
谈及房地产，“权威人士”醍醐灌顶的提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的命题。过去，中国房地产的“任务”太多了，地方财政，经济增长的引擎，都要靠房地产。使得中国的房地产政策越来越偏离主题。为什么要盖房子，盖房子为什么，为什么要买房子，这些几乎不是问题的问题，因为房地产政策过于“经济化”和功利化而成了中国社会和中国经济的大问题。
当房子偏离了“居住”的主题，房地产就会走上歪路。过去多年，各界人士不断呼吁不要把地产政策定位为经济政策，而更应定位成社会政策和民生政策，这无疑是对的。但是，由于过去多年来偏离这个主题太远，房地产政策纠偏的任务很重。比如这次房地产去库存，庞大的库存不仅没有消化，却再次助长了一线城市和部分二线城市的疯涨。疯涨除了房地产政策自身，以及货币的宽松，还有各种各样的诸如首付贷、众筹买房等加杠杆行为，使得房地产市场投资过度。
“权威人士”提到，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，可谓一语中的。要让房子成为人居住的心灵家园，要让房子回到那些需要住房的人手里。这需要中国房地产制度的重构。比如，农民工去库存，如果没有金融、财政、税收等制度的配合，不仅城市和农民工无关，房子更是会离农民工越来越远。
特别需要提及的是，“权威人士”在访谈中首次提及房地产泡沫问题，他指出，“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”很显然不是泛泛而谈，而是针对当下中国房地产市场的现状，所作出的判断。我们不能就此得出“权威人士认为中国房地产市场有泡沫的结论，但起码可以肯定，泡沫的危险是存在的。
笔者预计，如果中国的房地产政策真正按照“房子是人住的”这个基本定位回归，一线城市的房价恐怕今年基本到头，二线的疯涨也基本结束。一些库存不是很严重的三线城市可能会迎来一些机会。未来房地产的重点，是通过金融和税收等一系列制度的重构，使得住房制度与中国的城镇化结合，而不是通过制造房地产的泡沫拉动经济增长。短期可能对房地产市场有抑制作用，但从长期看，唯有如此才能让房地产真正持续健康发展。
（原标题为：马光远：权威人士说“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大）
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323地铁对房价的影响到底有多大 你了解吗？ - 导购 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
地铁对房价的影响到底有多大 你了解吗？
来源：新浪乐居
地铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁因为快速、安全、准时等特点，在所有交通工具里优势最多，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。
地铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁因为快速、安全、准时等特点，在所有交通工具里优势最多，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条地铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区物业的升值。2007年研究结果显示：房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。
举个例子，香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。香港的快速发展，离不开地铁的支持；再比如武汉地铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度最快；还有杭州的地铁盘上涨超100%，长沙地铁开通后，房价上涨15%。这些数据无一不证明了，地铁的所经之处，一定会带来房价的大幅上涨！
北京南城，双线交汇，激活区域价值
北京也不例外。当年地铁5号线开通，半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多。
如今，连接新老机场、环绕小半个京城的S6线开工，全程设站17座，其中大兴拟设7站，预计2019年底建成；经过东城，丰台，大兴三个区的8号线南段也正在建设，预计今年年底开通。两条地铁交汇于北京南城，从前面的数据分析可知，南城未来的地价和房价将有无限想象空间。
政策利好，丰富配套，南城未来已来
未来S6线和8号线双地铁的北京南城，近几年来一直是北京的热点区域，3960亿的政府投资、近百亿的南城投建、新机场的兴建、南奥森公园的重资打造，加之南城已有丰富交通主动脉配套及南海子公园一期二期的扩容，都让我们看到了以北中轴奥森板块对望的南中轴发展态势。
除此之外，荟聚购物中心、IKEA、山姆亦庄店等多个城市级配套扎根南城，未来S6线和8号线交汇处也将建成大型商业综合体，生活丰盛再升级。项目区位图
南五环公园畔，地铁旁，800—1000万龙湖压轴楼座
随着北京住宅用地的日益珍罕，南五环上更是寸土寸金，由“龙湖地产”“首开地产”联合开发的首开龙湖天琅，以优越的配套资源和区位交通，成为不可复制的墅作。未来双地铁交汇势必对房价造成影响，现在就是置业京城的绝佳时机。
据了解，首开龙湖天琅为南城纯别墅院落，项目设计有双拼及低总价产品——元墅。同笔于天琅千万别墅园区内部配套，乾园八景的园林、立体化的居住空间，元墅是纯质别墅群落里的单品之作，无论空间、园林、还是生活氛围，均延续了龙湖对细节的追求。目前元墅一期已售罄，13#景观楼王正在火热排卡中。产品总价在800万到1000万之间，首付仅160万，拥有整个项目最为核心的景观资源，值得一看。项目效果图
热日 14:45
热日 14:22
热日 08:34
热日 08:29
热日 08:07
热日 07:50
热日 16:59
热日 16:20
热日 13:43
热日 07:00
热日 09:17
热日 09:10
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323地铁对房价的影响到底有多大，你了解吗？ - 导购 -深圳乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
地铁对房价的影响到底有多大，你了解吗？
来源：新浪乐居
长安作为深圳入莞的第一站，与深圳仅一桥之隔，地铁轨道、高速国道等交通体系完善。 深圳的高房价让很多人望而却步，而毗邻深圳的长安却还是价值洼地。
众所周知，地铁对于沿线的楼盘来说，都是一个很大的加码。那么，地铁对于房价的影响到底有多大呢？
地铁一响，黄金万两
2016年1月，房地产服务商“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。
武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。
长沙：地铁开通后，房价上涨15%。
杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。
北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。
天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。
广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。
从这些数据确实验证了“地铁一响，黄金万两”这句话！
深圳11号线将释放沿途土地价值
深圳地铁11号线，这条号称国内颜值最高的地铁线，将在今年6月份开通试运行。这条地铁从福田中心，贯穿福田、南山、前海、宝安，在宝安松岗碧头与东莞R3号线无缝接驳；从前面的数据分析可知，未来地铁开通，周围的楼盘必将大幅涨价。
就目前深圳的房价而言，已经有很多深圳人选择置业东莞了，并且带动了东莞临深片区的房价攀升。
从今年3月底东莞的楼市成交价格来看，大部分份镇区已经突破万元大关，更有甚者像长安、虎门已经突破了两万大关！而对于长安来说，东莞R3线贯穿长安，在深圳宝安松岗碧头接驳深圳11号线，深圳11号线的开通，长安的土地价值将得到释放。
千亿房企碧桂园强势进驻长安
长安作为深圳入莞的第一站，与深圳仅一桥之隔，地铁轨道、高速国道等交通体系完善。&深圳的高房价让很多人望而却步，而毗邻深圳的长安却还是价值洼地。
千亿房企地产十强，碧桂园着眼大前海长安片区，2016年强势进驻长安，将打造长安高端品质人文社区。长安碧桂园的产品有约75-140㎡高端奢贵豪宅，是深受市场欢迎的产品。长安碧桂园位于长安中心区，地理位置非常好，2分钟车程直达万达广场、沃尔玛、地王广场等商业核心，休闲购物都十分方便。加上周边107国道、广深高速，以及R2、R3轻轨线对接深圳地铁，往返长安深圳交通十分便捷。相信这么优质的中心区产品，必将备受追捧。
项目地址：东莞·长安·东门中路
尊贵热线：88
热日 10:44
热日 10:30
热日 10:37
热日 09:34
热日 14:35
热日 11:31
热日 12:51
热日 15:47
热日 13:41
热日 13:40
热日 09:18
热日 08:40
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
十里银滩2016
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323