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买房必收：2016年房产税缴纳攻略 看这一条就够了！
中原地产、腾讯大申房产
[摘要]从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!1、谁要交？ 房产税征收对象：指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。PS：除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!2、交多少？外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税本市居民家庭：1、存量住房+新购住房，且人均面积≤60平例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。2、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。3、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。上海房产税计算依据：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率3、谁能免税？（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。4、怎么缴？纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？一、付费通网站纳税人可直接登录付费通网站网址wwwshfftcom按照网上流程缴税付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金二、有关银行即日起至日纳税人可到就近的上海银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请上海农村商业银行中国邮政储蓄银行自营在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行三、税务专窗应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口服务时间为周一至周日办公时间应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五办公时间纳税人到税务专窗缴税的用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款5、房产税须知问答1非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗?本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。2外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税?持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。3新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗?不可以的话，那免征房产税的条件是什么?本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。5如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网（www.tax.）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。友情提示：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。》》特别推荐：头条：开盘：导购：组图：
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你问我答：婚前有房 婚后再买房要交房产税吗？
来源：搜房网 &&发布时间：
《你问我答》是一档旨在为购房者解答、、等问题的小栏目，每周将有包括律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：有奖提问 专家解答。问一：本人购买首套住房，目前已经缴纳首付，对于后期的余款由于资金有限，目前考虑退款、，是否需要赔偿，具体金额是按多少比例？答：中原研究咨询部 一等经理 龚敏具体根据合同约定而定，其次可以与出售房产的房企协商，但一般情况下由于客户自身原因的退款退房都会承担一定违约金。问二：公司法人代表在上海购房有什么特权吗？答：上海中原研究咨询部 一等经理 龚敏没有什么特权，法人代表和普通购房者享受同等待遇。问三：自己婚前有套房，太太婚前和父母共同有房，如果婚后以太太的名义买房话是否需缴？怎样支付？答：上海中原研究咨询部 一等经理 龚敏对象是指本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女)。本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房)人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。具体参照2011年1月颁布的《开展对部分征收的暂行办法》，或到所购买区域房地产交易核心查询 。问四：房子是婚前老公买的，才下来，想问一下，加上我的名字可以吗？要哪些手续，大概费用是多少？答：上海中原研究咨询部 一等经理 龚敏可以，婚后夫妻加名字，带上、身份证、结婚证、户口本直接去交易核心办理就可以了，不需要缴税，费用主要是手续费、工本费等。问五：刚需购婚房，1按照上海政策吗？答：上海中原研究咨询部 一等经理 龚敏本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而头次新购住房、且该住房属于成年子女家庭少有住房的，暂免征收房产税。问六：在上海和女友结婚后，自己条件无法买房，需用女朋友的，钱是我出，房产证可以写俩人名字吗?归属问题如何处理？答：上海中原研究咨询部 一等经理 龚敏产证上可以写两人名字，属于两人共有，除非在产证的附记上注明各人产权比例。
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