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编者按：明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&。12月1日，杭州市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心。原来，买房办理产权证，要办房屋所有权证和土地使用证，今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。不动产登记开始后，对大家都有哪些影响？楼市又会有什么变化？
房产证即将正式下岗（资料图片）
目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
杭州主城区明年年中正式实施不动产统一登记
明年3月，杭州将出台政策逐步过渡到不动产统一登记。到时候，市民可前往不动产登记服务机构办理房产证和土地证。
明年年中，将在主城区正式实施不动产统一登记，颁发不动产权利证书，停办房产证和土地证。届时，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区和杭州西湖风景名胜区内的不动产登记由杭州市国土资源局统一办理。而杭州高新开发区（滨江）、杭州大江东产业集聚区、杭州经济开发区、杭州之江旅游度假区内的不动产登记由杭州市国土资源局委托当地办理。
明年年底前，萧山区、余杭区、富阳区以及4个县市也将逐步推行，颁发不动产权利证书。
无锡市11月20日起不动产登记中心正式成立 房产证下岗
无锡市编委印发《无锡市不动产登记与房屋交易管理事业机构设置方案》的通知，正式设立不动产登记中心。从即日起，需要办理土地证、房产证的市民只要前往不动产登记中心就能办理。明年起，土地证、房产证两证合一，办理流程将更加简便。目前，房产、土地两证仍可以在原产监处(复兴路118号)办理。
两证合一后，无锡市国土资源局将融合国土资源四全服务理念，在全市各县、区，各乡、镇街道设立不动产登记服务窗口，最大限度方便群众办事。
北京市11月9日起实施不动产统一登记制度
自日起，北京市启用不动产登记簿证，即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书；之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。
启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照&不变不换&的原则，权利不变动，簿证不更换。
深圳9月22日正式实施不动产统一登记
按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳市委市政府同意，深圳市自日起实施不动产统一登记。深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。
深圳市不动产登记中心自公告之日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。
什么是不动产登记？
不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
杭州将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。
房产证与不动产证有什么区别？
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，即旧证、新证同时都具有法律效力。因此，实际上对市民购房没有大的影响。
现在开始到春节前，想要办理房产证等产权证的市民，按老办法办理。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。而农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
下一页：不动产登记问题大汇总
不动产登记问题大汇总
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？&&
专家：楼市影响甚微 不足以影响房价
不动产登记对于楼市会产生哪些影响呢？是否会出现&抛售房产&的现象？杭州知名房产专家对此作了解读：
目前来看，不动产登记可能对某些掌握房产比较多的特定人群有一定压力，但不会导致大规模抛售房产。
当然，不动产登记建立起全国统一的数据库以后，有利于中央在监督方面更科学、更透明，这是最重要的；在反腐上也会起到一定的作用，这是副产品。
光是建立不动产登记制度、开展不动产登记，并不足以影响到房价，它跟房价没有直接的关系。如果说它是为今后的房产税打下基础的话，那么还要看房产税怎么收，什么时候收，什么时候立法完成，现在这些还都是未知数，很难说有多少影响。
本月热门楼盘
10月杭城77家标本楼盘房价涨跌
24日起降息0.25% 全面降准0.5%
10月杭州楼市成交月报
10月杭州楼盘400来电访问分析房产证全国正式“下岗”，对湛江有什么影响？
房产证全国正式“下岗”，对湛江有什么影响？
最近，网上关于全国房产证停发，改颁不动产证的消息一出，便引发不少讨论。消息称，“5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”。甚至有“房产证上写谁的名字是否不再重要”的说法。那湛江的情况如何？小编走访湛江市行政服务中心核实，其实早在去年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。这次所谓的房产证全面下岗，对湛江没什么影响，因为湛江早在去年6月份就开始试行不动产登记！房产证要改不动产证？没必要，如无信息变更，不需更换新证，旧证同样有效！据湛江市行政服务中心工作人员称，湛江市早就在2016年6月就开始试行不动产登记，算是国内比较早试行的地市。而且，新证、旧证一样具有法律效力，市民不需过多担心。若没有变更、转让不动产权利，不需要换新证。如发生转让、变更，则会为新的产权人颁发不动产权证书。此外，购买新房时，通常开发商会帮助办理不动产权证书。虽说，房产证改不动产证，让不少人慌了，但也有不少人不清楚两者的区别。不动产权证在原基础上增加“身份证号码”、使用期限等内容。不动产权证增加了不动产单元号，类似于房子的“身份证号码”，是唯一的、是可查的。可避免出现一房多卖等现象，因为你可以直接锁定该套房子的土地信息，保障财产安全。房产权归谁，以不动产登记簿为准。“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这些言论在网络遍布，多少有危言耸听之嫌。根据《物权法》相关规定，不动产权证记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。但事实上，很少会出现房产证和不动产登记簿的所有人不一致的情况，除非出现伪造假房产证的情况。
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百家号 最近更新：
简介: 房产知识，房产行情分析，买二手注意事项
作者最新文章|||||||||||||||||
&>>&&&&&正文
江西人注意，房产证下岗了！房产证上有你的名字不等于房子是你的！
　　注意啦！
　　5月1日起，房产证“下岗”了！
　　新的《不动产权证书》 来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗
　　不动产权证书正式登场！
　　这也就意味着，
　　以后买房子拿的是不动产权证，
　　房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！
　　以后房产证上写谁的名字都不算数了
　　但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
　　可能会造成诸多的影响。
　　如何规避这些影响，
　　往下仔细阅读以下最全的解答！
　　关于江西不动产登记
　　自日起，江西省将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
　　今年不动产登记重点
　　江西省今年不动产登记工作重点已经确定，将全面开展包括林权在内的不动产登记，开展自然资源确权登记试点，加快推进全省房地一体宅基地和集体建设用地确权登记发证。
　　作为全国自然资源统一确权登记试点省，我省今年将编制自然资源统一确权登记试点实施方案，选取部分地方开展自然资源统一确权登记方法试验，研究编制技术指南。扎实推进农村不动产登记，做好日常农村不动产登记发证工作，重点督导余江县、会昌县和婺源县全面完成房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，开展三县成果检查验收。
责任编辑：海竹
共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网房产证下岗作废？别被唬了 最清楚的解释看这里
来源：重庆商报
原标题：别被唬了！最清楚的解释看这里
　　截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%。 新华社 图
　　近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？记者对此进行了核实。
　　5月1日起停发旧证颁发新证？
　　核实：该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%
　　网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
　　但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间节点相关的上述内容。
　　事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
　　据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。
　　另外，2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。
　　房产证与不动产权证有何区别？
　　核实：不动产权证新增不动产单元号、使用期限
　　对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
　　房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。
　　根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
　　这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
　　房产证“下岗”作废了？
　　核实：房产证仍然有效，并非一定要换新证
　　有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？
　　根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
　　他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
　　婚后共同出钱买房 只登记一人影响权益？
　　核实：就算产权登记上没你的名，也有你的份
　　如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？
　　“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”北京市两高律师事务所律师姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
　　所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。
　　房产证上写谁的名字不再重要？
　　核实：以不动产登记簿为准，但所有权人不一致情况极少
　　网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。
　　这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字，但是房产登记簿上没有怎么办？
　　姜宝在接受记者采访时说，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
　　不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
　　北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
　　信息安全如何保护？
　　核实：三类人可以查询不动产登记资料
　　不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
　　对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出三类人可以查询不动产登记资料。
　　一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
　　上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。
(责任编辑：朱鹏英 UN603)
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客服邮箱：房产证“下岗”了？必须换新证？别被唬了！依然有效
　　图为不动产权证书。中新网邱宇 摄
　　中新网北京5月6日电(邱宇) 近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？中新网对此进行了探讨。
　　5月1日起停发旧证、颁发新证？
　　——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%
　　网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
　　但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。
　　事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
　　据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。
　　日，四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书，证书编号：。中新社发 周亚强 摄
　　另外，2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。
　　房产证“下岗”作废了？
　　——房产证仍然有效，并非一定要换新证
　　有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？
　　根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
　　他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
　　房产证与不动产权证有何区别？
　　——不动产权证新增不动产单元号、使用期限
　　对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
　　房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。
　　不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网邱宇 摄
　　根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
　　这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
　　如何判断房子产权归谁？
　　——以不动产登记簿为准
　　网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要” “房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。
　　这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？
　　北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
　　不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
　　北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
　　图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄
　　婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？
　　——就算产权登记上没你的名，也有你的份
　　如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？
　　“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。
　　所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。
　　信息安全如何保护？
　　——“三类人”可以查询不动产登记资料
　　不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
　　对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。
　　一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
　　上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。(完)
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