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老公去办的房产证，只填了他一人的名字，现在要把我的名字加上去，需要办哪些手续？为什么呢？
物理定义&&&&
如果购买是全额付清的话，可以在合同上写上两个人的签名，时，就可申请证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后购买的房屋，不管是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产，即使是一个人的名字，也不影响财产共有性，如果要加上对方名字的，可等到办出房地产权证后，到部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房部门办理即可。可参照的（一）办事依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《》、国土部《土地登记办法》（二）办事须知因下列情形申请变更登记的，申请人是房地产权属登记簿记载的房地产权利人和其配偶：1、房地产权利人为配偶一方，增加另一方为共有人的；2、房地产权利人为配偶双方，变更为其中一方所有的；3、房地产权利人为配偶一方，变更为另一方所有的。因配偶之间变更房地产登记权利人申请变更登记的，须提供以下要件：1、变更登记申请书（原件留存）；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、按规定收取、国有或房地产权证（原件留存）；4、婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）；5、配偶之间变更房地产权利人的协议（查验原件、复印件留存）。独用宗地房地产变更的，还应当提交地籍测绘成果资料（原件留存，包括电子版）。（三）办事时限登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。（四）办事程序1、申请；2、如有需要登记机构可以进行询问；3、受理、核收税费；4、复核；5、审定、记载、公示；6、制证、发证；7、立卷归档。（五）税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。2、：房地产权属证书每本5元。3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。4、土地登记费（图纸资料费）：权利人按照津价房地[号、津国土房财[号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
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别人在我不知情的情况下拿了我的房产证做抵押
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没有经过产权人同意擅自拿房产去抵押不受法律保护;你可以申请拿回房产证;六年来给你们带来的不便,如没有实际损失的话,不能要求赔偿或补偿;本案是民事案件,检察院不会介入.
回答者：g***3 |
你房子应该根本卖不了的，因为房子被抵押当地建委有记录，办理不了过户。
而且你真的有自信你手里的证是真的？银行的人常年办抵押的居然分不清房产证真假，拿着假房产证就放贷？
回答者：g***2 |
协议有效。没有必要打官司吧，跟亲戚说下，让他把贷款快点还上，然后注销了不影响过户就好。
若他真的起诉你，你自己就先把贷款还了，然后你再起诉亲戚和银行。如果没有本人签字（还有房子共有人）人签字是不能办理抵押贷款的，现在已经抵押了，说明银行也有问题。
不过和合生财吗，还是和平解决的好。
回答者：王***亭 |
1、房产证可以到房屋土地管理局办理挂失，登报公告后即可补办。
2、您要拿着身份证到贷款行将贷款合同调取出来，然后到法院诉讼，请求确认合同无效。
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态女朋友让我房产证上写她的名字，不知道该怎么办？
我和女朋友认识了2年，打算明年结婚，不过她说加上她的名字才能结婚。但是我始终担心未来出现什么变故。我也有点犹豫不绝。房子大概135方，在杭州价值300W不到，虽然不是什么豪宅，但是父母亲赚钱不容易。希望JRS给我一些建议。
这些回帖亮了
引用2楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
lz要是听你的，离婚后就等着哭吧。。。
大学谈个对象
是学法律的
要我做婚前财产公正，外加婚房必须有她的名字。。。。因为我太爱她了！！
所以我和她分手了，我TM有病才那么做！！&&刚刚问了！我就知道这个妹子 不安好心！！！朋友们 看看吧！尽情的点亮吧！！！
[&此帖被Zhu婆嫁我在 16:01修改&]
引用10楼 @ 发表的: 你可以换个思维想想，如果不加明，以后离婚了，不是让你白艹了，啊 说的好像女方不爽一样。。。。
建议补习，新版婚姻法，房子如果能证明，另一半没有承担任何费用，即使房本写了对方名字，也不能算做共同财产。。。大概意思是这样。。还是多说一下，以上表达观点是错误的，具体财产划分，建议咨询专业律师。。。我也长知识了。。
[&此帖被winner-heart在 22:16修改&]
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
先看看物权法再来说话，OK？
你愿意加别人名字就加，谁也管不了你，但你在这里误导lz我就看不下去了
我都怀疑那些口口声声新婚姻法的人到底看没看过新婚姻法，还是女人冒充的倒钩
婚前加名字，离婚哭都来不及，呵呵
玩笑归玩笑。不过LZ啊，你们都没结婚呢，房产证加上你女朋友的名字是不是不合适？这年头也不说信任不信任，做人要留着心眼才行。信任是相互的，不是房产证上写上名字就是信任。你向你女朋友保证：信任你，绝对不会背叛他。但房子是父母的，和女朋友没关系。刚百度的：《新婚姻法》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。PS：LZ现在的问题是婚前全额房子，然后加入女朋友名字。这个很典型，是赠与的动作。没结婚就加入女朋友的名字，这个太冒险了。人与人之间要留点心眼才是。到时候你女朋友不跟你结婚了，房子有他的名字，估计又很麻烦。不过，法律也规定了，赠与方可以提出被赠与的条件：房子过户的时候，可以填个合同：赠与的前提是先和你结婚，然后婚后不能有违反婚姻法的行为等等。所以，可以写她名字，而且要有公证机关做证明。房子加名字也不是那么简单的。等手续全了，加她名字也就没什么了。
[&此帖被liubin14-09-15 12:04修改&]
貌似我完全说错了。
[&此帖被永恒安芬尼在 12:01修改&]
那就不结了呗
父母的钱买的房子 凭什么加你名字PS：亮了再多说一句。百善孝为先 &父母给你买的房子 已经是很大的恩惠了你如果把这房子败出去 不管是什么方式 都是不孝婚前加名字 就相当于送出去50%（你女友现在有这个要求 我就不相信她会在赠与协议里同意离婚后房子归你所有之类的）我的意见是婚前财产必须公证 &如果你不放心媳妇天天在耳边催你卖这套房子的话 直接婚前房产证加上父母的名字要卖房是吧 先让我父母同意了再说!
[&此帖被daisuke在 17:47修改&]
引用1楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
每次类似的问题，都有这样的错误回复，然后奇葩的是，这样完全错误的回复每次都被亮的最多。
让人叹为观止。引用1楼 @ 发表的:建议补习，新版婚姻法，房子如果能证明，另一半没有承担任何费用，即使房本写了对方名字，也不能算做共同财产。。。大概意思是这样。。这位也是一样，很多明明根本不懂婚姻法的人，站出来说完全错误的观点，然后还喜欢建议别人学习新婚姻法。
[&此帖被用户名随意在 13:06修改&]
谁写谁*河蟹*
想起我一个悲剧的前同事了。。。自己买了房，付了首付两年后，谈了个女朋友，到了结婚论嫁的地步了，然后女方要求男方在房产证上写自己的名字。悲剧的是，写了名字不到两个月，也就是计划结婚的前一个月，居然TM的分手了。。现在的月供还得他自己全额供，还要找人打官司要回那一半的产权。
没看过新婚姻法的在这瞎比比
婚前加名字以我所知只能走赠予途径
那就意味着你同意将房子的部分产权赠予给她，除非有约定，否则，将视为房子共同共有。
产权证一经变动，女方即合法拥有了房子的部分所有权，离婚时自然有权要求分割。
上次不是有一个写名字的，最后没结成，结果房子有一间让女方的新男友住进去了嘛
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
老婚姻法，不加名字，是夫妻共同财产。新婚姻法，不加名字，能拿出婚前全款的证据，或者父母赠送的证据，是归个人所有。
但是，如果加了名字，不动产物产变动登记主义。只要登记了，就是共有财产。
自己没学好 别说别人不懂法
楼主啊，我就看了第一页的回复。作为一个法学硕士，我的理解是：法条规定是死的，这个事情闹到法庭上的话，还要看律师的水平，可以说成是赠与，也可说成是聘礼（一般聘礼是需要返还的）。但是这都是充满变数的事情。我建议的做法是：直接把这套房子的名字写你父母的。是你父母的房子，给你结婚住的。这样这个事情就解决了。你父母的房子，用啥理由也没没有加儿媳妇名字的道理。如果过的很愉快，这样等你们60了，父母也八十多了，再改过来也不迟。
这是来秀优越的吧
房屋登记在婚前，还是婚后，均不影响本条的适用。本条的适用，关键在于判断父母出资的意图，究竟有没有明确赠与夫妻双方。
原则上，房屋登记在子女名下的，视为对子女的赠与;房屋登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与。 在此基础上，司法实务中，还会因父母是否全部出资和房屋登记的时间，房屋的归属有所不同。主要存在以下情形：
&一、父母全部出资，房屋登记在自己子女名下。 此种情形，不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为自己子女的个人财产。
二、父母全部出资，房屋登记在夫妻双方名下。 此种情形，应视为父母明确赠与夫妻双方。不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为夫妻共同财产。
引用1楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
只要加名字就算赠予,她肯定可以分的.
这是来秀优越的吧
貌似我完全说错了。
[&此帖被永恒安芬尼在 12:01修改&]
他出钱加她的咯，哪怕出个30%。
那就不结了呗
父母的钱买的房子 凭什么加你名字PS：亮了再多说一句。百善孝为先 &父母给你买的房子 已经是很大的恩惠了你如果把这房子败出去 不管是什么方式 都是不孝婚前加名字 就相当于送出去50%（你女友现在有这个要求 我就不相信她会在赠与协议里同意离婚后房子归你所有之类的）我的意见是婚前财产必须公证 &如果你不放心媳妇天天在耳边催你卖这套房子的话 直接婚前房产证加上父母的名字要卖房是吧 先让我父母同意了再说!
[&此帖被daisuke在 17:47修改&]
留下你全款的证据，随便加，甚至把她妈名字的加上都可以。
结婚后，离婚，她也照样一半！！！
大学谈个对象
是学法律的
要我做婚前财产公正，外加婚房必须有她的名字。。。。因为我太爱她了！！
所以我和她分手了，我TM有病才那么做！！&&刚刚问了！我就知道这个妹子 不安好心！！！朋友们 看看吧！尽情的点亮吧！！！
[&此帖被Zhu婆嫁我在 16:01修改&]
我觉得还是不要，只要是以结婚为要挟，肯定不安好心
引用6楼 @ 发表的:结婚后，离婚，她也照样一半！！！
新婚姻法。
发自手机虎扑
你可以换个思维想想，如果不加明，以后离婚了，不是让你白艹了，啊
引用2楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
lz要是听你的，离婚后就等着哭吧。。。
写你爸妈的名字好了
引用11楼 @ 发表的:
lz要是听你的，离婚后就等着哭吧。。。
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
建议补习，新版婚姻法，房子如果能证明，另一半没有承担任何费用，即使房本写了对方名字，也不能算做共同财产。。。大概意思是这样。。还是多说一下，以上表达观点是错误的，具体财产划分，建议咨询专业律师。。。我也长知识了。。
[&此帖被winner-heart在 22:16修改&]
引用7楼 @ 发表的:
大学谈个对象
是学法律的
要我做婚前财产公正，外加婚房必须有她的名字。。。。因为我太爱她了！！
所以我和她分手了，我TM有病才那么做！！
明白人啊兄弟
引用6楼 @ 发表的: 结婚后，离婚，她也照样一半！！！ 新婚姻法。女方没出钱房款。离婚没她的事
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
新婚姻法有具体是怎么说的了？
引用10楼 @ 发表的:
你可以换个思维想想，如果不加明，以后离婚了，不是让你白艹了，啊
某家禽总是用这种想法考虑问题
引用2楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
你确定？
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
先看看物权法再来说话，OK？
你愿意加别人名字就加，谁也管不了你，但你在这里误导lz我就看不下去了
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