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问房子搬走了物业维修基金是否能拿走
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《住宅专项维修基金管理办》第28条规定(房屋所权转让业主应向受让说明住宅专项维修资金交存结余情况并具效证明该房屋户账结余住宅专项维修资金随房屋所权同户) 房卖维修基金同户维修基金性质所权、知情权体使用权 希望帮
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在当前楼市投资比例逐渐增高的大背景下,空置房的比例正越来越高,由此产生的空置房物业费问题也正越来越受到关注。
房子空着也需要交物业费吗?
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房屋养老靠谱吗？四问物业维修基金
来源：新浪乐居 &&发布时间：
，一直被称为房屋的“养老金”。在，物业维修基金的征收标准为总的1%，也就是说，购买100万元的房子，要缴纳1万元的物业维修基金。物业维修基金一般是用作房屋保修期后的共用部位、共用设施设备的维修管理，那么的保修期有多长？届时，物业维修基金又靠谱吗？案例：4年前，市民邓小姐在禅城区某购买了一个80几㎡的三房单位，并按规定比例缴存了物业维修基金。近日，她的房子和房子所在的均出现墙体渗水，而物管处自称没有维修责任；解释，房子已过保修期。问题1：一般商品房的保修期有多长？保修期后的维修问题该怎样处理？解答：商品房的保修期根据中双方的约定执行，但不能低于相关规定。根据《商品住宅实行质量保证书和制度的规定》(以下简称《规定》)，在正常使用情况下，保修3年；墙面、和地面、地下室、管道渗漏保修1年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年；地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年；翘裂、五金件损坏保修1年；管道堵塞保修2个月；供热、供冷系统和设备保修1个采暖期或供冷期；保修1年；、电器开关保修6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与购房者自行约定。据住建局市场监管科负责人回应，商品房在保修期内发生的质量问题，由开发商承担保修义务，并对造成的损失承担赔偿。在保修期过后，由和物管处承担责任。单栋楼宇墙体属于共有部位，业主可以按程序申请支取物业维修基金，由物业服务公司负责维修。而邓小姐的房子属于房屋的自用部位，应由邓小姐自行维修。问题2：什么是物业维修基金？的用途又包括什么？解答：根据《住宅专项维修资金管理办法》，物业维修基金是用于维修新建商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备的专门款项。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进人住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文件设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理费的支出构成一般包含管理服务人员的工资；共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；清洁卫生费；绿化养护费；秩序维护费；共有部位、共有设备的公众责任保险费用；办公费用；企业固定资产折旧等。问题3：物业维修基金的缴存和支取是怎样的？是否存在开发商或物管处挪用物业维修基金现象？解答：佛山市住建局房地产市场监管科负责人介绍，业主需要按照总房价的1%缴纳物业维修基金。在签订购房合同后，业主携带开发商开具的《佛山市物业维修基金缴款通知书》、购房合同及身份证到佛山辖区指定银行各营业网点缴纳款项，同时出具基金存折给业主，款项直接存入所属辖区在指定银行开立的物业管理维修基金专用帐户。禅城区缴存物业维修基金的指定银行是中国银行。专用账户由禅城区国土城建与水务局负责监管，因此，开发商和物业管理公司可能挪用专项基金一说，纯属误解。物业维修基金的支取，遵循“双2/3”原则。业主委员会配合物管处征询物业业主意见，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，公示七天，并向辖区所在国土城建与水务局提交申请资料。问题4：物业维修基金需要续交吗？解答：是否需要续交，视具体情况而定。《佛山市物业管理办法(试行)》规定，当物业维修基金余额不足缴存额的50%时，业主委员会应组织大会决定续筹方案；当物业维修基金余额不足缴存额的30%时，只能用于紧急救助。但关于如何执行续筹方案和拒交责任，《办法》中并无明确规定。本文中涉及的法律法规：佛山市住房和城乡建设管理局发布的《佛山市物业管理办法(试行)》，该办法自日起施，试行期为2年，至今新规定尚未出台。住建部发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，该办法自日起实施至今。建设部发布的《商品房销售管理办法》，该办法自日起施行至今。建设部发布的《住宅专项维修资金管理办法》，该办法自日起施行至今。
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房屋漏水究竟谁管 可申请物业维修基金
城市晚报评论
　　/房屋漏水究竟谁管/
　　房屋漏雨可以申请物业维修基金
　　吉林阳光博舟律师事务所孙浩然律师称，长春市从日开始了物业维修资金征集，对于房屋防水，或者维修费用达到维修资金中防水部分的20%可以动用维修资金。“而《建筑工程质量管理条例》里面，对于屋面防水工程、卫生间防水工程、房间和外墙面的防渗漏为5年。”
　　《房屋建筑工程质量保修办法》中第四条规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。第七条规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
　　面对不同的漏雨情况得找不同的人
　　孙律师表示，房子漏水可找物业，看当时购房时签订的合同上房屋保质期是否到期(一般保质期为2-5年不定)，如果在保，物业会去房主家中查看漏水情况，然后联系其开发商的工程部门，进行房屋维修。如果房子过了质保期，房主可找辖区区政府部门建工科或是长春市房地部门争取房子的维修资金。
　　想申请维修资金时，房主要递交的资料：一是申请书，二是业主委员会成立的备案证明，如果小区没有业主委员会，可提供一份小区业主会议决定的委托书，上面有小区业主会议时的公示证明材料，如漏水照片等证据。三是维修资金的使用方案。
　　递交完资料申请，房地产等相关部门会到现场查看，经勘察需要维修的，市房地产部门会按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同约定的账户。
　　如果是物业弃管或没有物业的小区，房主可反映到辖区社区或是街道部门，再由街道部门向上反映。&&&&
　　居民启用物业维修基金有章可循
　　“长春市每年用于此项基金的金额多达2000余万元，其中就包括用于居民防水的问题，只要居民房屋漏水现象符合标准，都可以申请物业维修基金，但前提是必须按照正常的流程办事。”昨日，长春市物业维修管理中心张主任向记者做了解答，他表示，申请这项基金需要一系列的流程，包括申请人申请、受理窗口审理，现场勘察核实、核准等多个流程，并得到一定数量的人允许，才能让居民公平、公开地启动这项基金，对于有物业管理的小区，可以委托物业或业主委员会提出申请。
　　而对于老旧散、无人管理的小区，居民可以委托社区提出申请，也可以自主组建业主委员会，按照之前的流程启动这一基金。
　　(记者&李娜&朱晓婉/报道&张术/摄)
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&&&&正文内容
摘要：　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许 ..
　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许可以用相对低的价格买到心仪的房源。&　　关于经济适用房&　　问：我8年前申请经济适用房但不符合条件，目前我名下有一套30多平方米的商品房，依照现在的政策我能申请经济适用房吗?&　　丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答：依照你的情况，目前你名下的房子面积小于48平方米，如果其他条件也具备则可以申请经济适用房。&　　所谓其他条件包含：家庭成员至少有一人具有杭州市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;家庭2013年人均可支配收入低于3元(该标准为杭州市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%)。&　　关于维修基金&　　问：新房交付时房屋维修基金是怎么算的?我买了一套138平方米的房子即将交付，应该交多少的维修基金?&　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局[号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。如果你买的是带电梯多层、小高层(中高层)、高层的房子，那么大概需要缴纳8970元左右的房屋维修基金。&　　关于维权&　　问：我看中一套酒店式公寓，已经交了定金，签购房合同的时候发现不是我认购的那套，销售告诉我该房已经出售，我该如何维权?&　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：你可以要求开发商为你提供同类型和标准的户型供你选择，如果双方协商后同意更换，那么建议继续签订。如果不能更换或者对于更换房源不满意的，可以要求开发商双倍返还定金。&　　问：三人共有一套房子，我是其中一个。现在我想出售这套房子，但是另外两人不同意，我的份额占了20%，请问律师，怎样才能出售这套房子?&　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：根据物权法的规定，共有人有重大理由需要分割共有的不动产或动产的，有约定的按照约定，无约定的随时可以请求分割。分割一般有实物分割、折价分割等。如果对方不同意分割，可以向法院起诉要求分割。&　　关于公积金&　　问：我之前买过一套大户型，用的是商业贷款，现在想再买一套，能用公积金贷款吗?&　　张卉卉(房产专家)答：申请公积金贷款需要满足近两年内信用卡逾期还款不是连续3次或累计6次以上。依照你的情况，如果你的信用记录良好，在你前一套的商业贷款未还清的前提下，这算你的二套房，首付最低6成。&　　目前用杭州公积金贷款，利率和贷款年限相关，首套房5年以下4.00%，5年以上4.50%，二套房需要在此基础上上浮1.1倍。&　　问：我在绍兴缴纳了五年的住房公积金，现在想在萧山买房，可以申请公积金贷款吗?&　　张卉卉(房产专家)答：目前，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，也就是说，如果你的户籍地是在杭州，可以申请公积金贷款。&　　关于税收&　　问：限购限贷解除了，杭州买房子需要交什么税呢?&　　周包军(企划部总监)答：限购限贷不涉及税费，以前该交什么税就还是交什么税。主要是契税、印花税，综合税、个税。&　　问：公婆在我和丈夫婚前买了一套房子，房产证上是公婆的名字，现在要转到我们夫妻名下(房子89平方米，总价200万元，2010年买的)，想问专家，买卖和赠与这两种方式，哪种契税便宜些?&　　宋文杰(市场评论员)答：2010年购买，目前未满5年，交易需要契税、营业税和个税，建议在房产证满5年后，通过买卖的方式进行交易过户。虽然目前赠与方式成本较低，但下次出售将面临20%的个税，成本较高。
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