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性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位1QQ居住地广东省分享精华0积分1390主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币1390 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1390, 距离下一级还需 610 积分
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买二手房，已经过户完了，并且卖方收到全款，现在走到交楼这一步，对方要我们给10万，态度强硬，不给的话就搞室内大破坏，所有能拆的都拆掉，门窗，装饰，水龙头，灯泡等等，这笔装修费用就不止10万了，打官司我们肯定赢，可是周期太久了，肯定会一拍两散，激怒卖方也是一样大破坏的，除了给钱还有什么办法吗？
报警没用阿，他们直接说是经济纠纷什么的就不管了。
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有中介，可是中介水平就是90后的实习生水平，家家顺的，不专业，不知道是不是合谋起来勒索。
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华3积分8332主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 12 月 17 日听众数收听数金币8332 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8332, 距离下一级还需 668 积分
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不能以经济纠纷，以侵占民宅为由报警呢？
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位4QQ分享精华0积分554主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币554 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 554, 距离下一级还需 446 积分
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你傻啊，已经过户，卖家也收到款了，这房子已经属于你了。你直接上午发短信通知，下午就通知管理处，中介，开锁收房啊。你牛逼他就怂了，你软他就欺你。
职位5QQ分享精华0积分5998主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 8 月 2 日听众数收听数金币5998 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 5998, 距离下一级还需 3002 积分
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性别保密职位6QQ居住地广东 深圳分享精华3积分19615主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 10 月 28 日听众数收听数金币19615 金好友注册时间
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yesyesyes 发表于
你傻啊，已经过户，卖家也收到款了，这房子已经属于你了。你直接上午发短信通知，下午就通知管理处，中介， ...
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位7QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分71278主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币71278 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 71278, 距离下一级还需 18722 积分
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估计是房价涨了
学历本科职位8QQ分享精华0积分3322主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币3322 金好友注册时间
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以私闯民宅为由找上人办她
性别男学历小学职位9QQ分享精华0积分124664主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币124684 金好友注册时间
致果副尉[12级], 积分 124664, 距离下一级还需 15336 积分
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性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位10QQ居住地广东省分享精华0积分1390主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币1390 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1390, 距离下一级还需 610 积分
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yesyesyes 发表于
你傻啊，已经过户，卖家也收到款了，这房子已经属于你了。你直接上午发短信通知，下午就通知管理处，中介， ...
我情绪激动的时候也考虑过这样解决，甚至以暴制暴，可是认真细想，这样的结果是两败俱伤。
首先报警是没有用的，已经尝试，警察找理由就说这是民事纠纷，经济纠纷，不管，让我们自己找其他部门或者律师解决，房协部门让我们找警察，推来推去，这就是我们熟悉的党。
现在他全家都在里面，我不能强行撬锁进入收房，不然他会抓住把柄说他丢了东西，丢了几百万，那么我就要承担责任了。
如果用强硬手段，他搞破坏装修水电，变回毛坯或者直接自杀在里面，那我也成为冤大头了。
还没有一个完美的方法。。
性别男职位11QQ居住地广东 深圳分享精华3积分0主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1982 年 3 月 1 日听众数收听数金币6582 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 0, 距离下一级还需 300 积分
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遇上无赖了，这种人比较难搞。支持走法律程序，妥协的话，10万可能会变成20万，更会助长这种目无王法的嚣张气焰。大不了重新装修，被讹诈住着也不舒服。
性别保密职位12QQ分享精华1积分8201主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市听众数收听数金币8201 金好友注册时间
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叫管理处停水停电啊。
性别男学历小学职位13QQ分享精华0积分124664主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币124684 金好友注册时间
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cx2804 发表于
我情绪激动的时候也考虑过这样解决，甚至以暴制暴，可是认真细想，这样的结果是两败俱伤。
首先报警是没 ...
社区有人民调解员
性别男学历小学职位14QQ分享精华0积分124664主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币124684 金好友注册时间
致果副尉[12级], 积分 124664, 距离下一级还需 15336 积分
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今年以来媒体报道过多起类似案例。
性别保密职位15QQ居住地广东 深圳分享精华1积分2968主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 6 月 26 日听众数收听数金币2968 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2968, 距离下一级还需 2032 积分
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就是因为你软所以它才硬。
房子在法律上已经属于你，怕个屌，大不了再花十万重新装修过。
毕业学校中山一克小学性别男学历小学职位16生肖鸡QQ居住地广东 深圳分享精华1积分12177主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数收听数金币12177 金好友注册时间
御侮副尉[6级], 积分 12177, 距离下一级还需 2823 积分
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有机会先拍照下来，有损毁就报警！垃圾卖家，垃圾中介！
我来自潮汕
性别男居住小区白石洲职业销售员职位17生肖猴QQ居住地广东省 深圳市 南山区 沙河街道居住县南山区星座狮子座分享精华0积分1111主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1980 年 8 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币1111 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1111, 距离下一级还需 889 积分
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房屋升值很多，你已大赚！原业主所要的10万补偿，与房屋暴涨相比，并不离谱。建议讲讲价，压一压，能省更好，实在不行，就给他10万，并不吃亏。
性别保密职位18QQ居住地广东 深圳分享精华71积分157715主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 5 日听众数收听数金币157715 金好友注册时间
致果校尉[13级], 积分 157715, 距离下一级还需 12285 积分
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性别保密职位19QQ居住县龙岗区分享精华0积分2299主题帖子记录日志相册UID最后登录出生县龙岗区听众数收听数金币2299 金好友注册时间
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碰上无赖还真是难办。找对方所在单位协调，让他在自己单位丢人。要么找第一现场，把事情公开化，让他受到全市人民的谴责。
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仁勇副尉[4级], 积分 2299, 距离下一级还需 2701 积分
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szftzj 发表于
房屋升值很多，你已大赚！原业主所要的10万补偿，与房屋暴涨相比，并不离谱。建议讲讲价，压一压，能省更好 ...
签合同时，就要考虑到卖出以后房价的波动，无论是涨是跌。
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我买的二手房，今天是原房主交房的最后日期，但他拒不交房怎么办？
我们签的房屋买卖合同上明确规定了，今天即6月30日，原房主必须在结清物业水电气等费用的情况下交房给我，但我多次让中介催促，原房主提出让我再给他一些钱他才肯交房，我该怎么办？能否在明日就撬开房门（是毛坯房，无人住）？
房屋已经过户，房产证已经换成我的名字了，前面的购房款（首付款与贷款）均在合同规定时间内交付到资金监管账户，合同规定，房主每迟延交房一天就要付万分之十的违约金，怎么来执行这条规定？谢谢。
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[VIP+版主]
可以起诉。。
可以起诉。。
你好,根据合同约定来履行，对方不按期交房属于违约行为，可以追究其违约责任。协商不成的，可以去法院起诉，要求对方交房并承担违约责任不赞成你用一些过激的办法来处理这个纠纷!
可以起诉。。
[VIP+版主]
可以起诉。。
可以起诉。。
协商不成，起诉解决，可追究逾期交房的违约责任。
根据合同约定来履行，对方不按期交房属于违约行为，可以追究其违约责任。协商不成的，可以去法院起诉，要求对方交房并承担违约责任。
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买二手房卖方不交房怎么办，卖房人违约怎么赔偿？
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【音频】外国人劳动合同解除、终止是否需要支付经济...
主讲嘉宾：邢洋律师
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买卖方不交房怎么办2007年7月，刘女士通过中介购买了祁女士位于朝阳区世贸国际公寓的一套商品房，每平方米15600元，总价400余万元。双方签定《合同》，约定刘女士交纳40万元，3天后办理房屋过户手续。刘女士当天支付了定金，但祁女士3天后，以“中介公司的价格存在欺诈”、“我还没办理房屋产权证”、“卖房侵犯了我丈夫的合法权益”等理由不断拒绝交房。刘女士向法院起诉，求对方履行《房屋买卖合同》，若不能交房，则返还自己双倍定金80万元，以及为此所受的损失150万元。卖房人违约怎么赔偿法院审理后认定，刘女士和祁女士签订的《房屋买卖合同》有效，祁女士拒绝交房应承担违约责任，需双倍返还刘女士定金80万元；且双方签订房屋买卖合同后房屋价格明显上涨，房屋现价值与原买卖合同价款的差额，应为刘女士享有的合同履行后可以获得的利益。依据市价格认证中心的答复意见，法院认定这部分差额为50余万元。综上，法院判令卖房人祁女士返还定金及赔偿共计134万余元。很多房主在签订买卖合同后，看到房价涨幅巨大，便会在办理房屋过户手续前反悔，并寻找各种理由拒绝交房。法院目前针对此类，一般认为合同需继续履行，若不能履行，卖房人需承担违约责任，但具体数额还需制定出标准，避免出现“案情类似、判决不同”的情况。
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二手房买卖如何躲开毁约？&专家支招防纠纷
日09:46&&来源：
　　涨幅“高调”，是安徽省合肥市最近楼市给人的新印象。
　　据国家统计局发布，今年3月，在全国70个城市中，合肥是房价环比增幅最大的城市之一。而这一增长趋势，在当地已经持续了一段时间。
　　合肥的一手房市场火了，连带二手房市场也跟着“蹿红”。眼见不少购房者涌入二手房市场，推高了房价，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也激增。
　　五花八门的“毁约”
　　同期房屋买卖纠纷翻番长
　　魏某和顾某是亲戚，两家人原本相处融洽，却因一套房屋过户问题对簿公堂。
　　事情还要从两年前说起，当时顾某要出售名下一套面积约128平方米的房屋，魏某得知后很中意这套房子，便以每平方米6300元的价格买了下来。日，两人订立房屋买卖合同，约定到房产期满五年符合免交营业税条件后，顾某配合办理过户手续。出于对双方的信任，合同内容没有明确约定付款时间及方式。
　　日，在双方亲友的见证下，顾某向魏某出具收条一份，确认收到房屋全款45万元。但到了房产符合过户条件的时候，合肥房价已经涨了起来且呈现继续增长趋势，尽管魏某多次催促，顾某就是拒不配合魏某偿还银行贷款及履行过户手续。
　　无奈之下，同年12月24日，魏某以顾某未能履行协议约定义务为由诉至合肥市庐阳区人民法院，请求判令顾某继续履行合同。
　　考虑到双方是亲戚关系，法院对两人进行了调解。魏某表示经过双方沟通，愿意在已经约定的房屋价款45万元的基础上，再分期支付对方33万元的经济补助费用，顾某则需继续履行合同，协助魏某办理贷款清偿手续、房屋抵押权登记注销及房屋产权登记过户手续。对这一方案，顾某表示同意。
　　虽然魏某多付了近一半的钱，但好在房屋拿到了手，也顾及到了亲戚感情，相比现行房价来说也算“划算”。
　　合肥的王女士也遇上了房屋提价的糟心事，还差点房钱两空。
　　去年4月，王女士与张先生签订《存量房买卖合同》，约定张先生将名下一套房屋卖与王女士，并对房屋出售价格，付款期限和付款方式以及违约责任均作了明确约定。
　　令王女士没有想到的是，合同签了，定金付了，税款交了，张先生却反悔了。因为他觉得房价涨幅明显，要提价。
　　就在王女士犹豫时，张先生私下将房屋过户给出价更高的买房人了。于是，王女士要求张先生承担违约责任以及赔偿经济损失，但对方不予理睬。
　　“他这种‘一房二卖’的违约行为，导致无法实现合同目的，其行为已然构成根本违约，完全无顾法律威严和诚信原则。”王女士气不过，将对方告上法庭。
　　法院审理认为，王女士与张先生签订的《存量房买卖合同》真实、有效，系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行各自应负担的义务。张先生以签订合同时不知晓国家政策所以约定的房屋价款过低，在知道国家政策后想适当提高价款或解除合同的抗辩不能成为其不依约履行合同的理由。
　　由于目前涉案房屋已被卖给案外人，王女士与张先生签订的《存量房买卖合同》已经失去履行可能，合同目的也无法实现。法院支持王女士诉请解除合同，判决张先生返还原告王女士定金，协助其办理契税的退税手续。
　　针对合肥房价涨幅较大的区域，记者采访了所属辖区法院，了解这类案件增长情况。据不完全统计，合肥市包河区法院今年1月至3月共有房屋买卖合同纠纷276件，是去年同期案件数量的3倍左右。合肥市蜀山区法院今年1月至3月与去年同期相比，房屋买卖合同纠纷收案量也翻了一番。近四个月来，合肥庐阳区法院仅民一庭就收案18件，较去年同期上涨260%。其中14件是因为近期合肥房价呈井喷式上涨致卖方毁约。
　　诚实信用是原则
　　法律未赋予恶意违约解除权
　　合肥楼市“火热”，导致开发商不惜捂盘惜售或是捆绑车位、装修，变相抬高房价销售。于是，很多购房者涌入二手房市场，加剧了供需关系的紧张以及中介之间的竞争，甚至出现“一天一价”的现象。
　　北京中银(合肥)律师事务所律师郭振认为，在现有房价大幅上涨的情况下，出卖方会意识到其违约成本远低于违约后的既得利益，甚至错误地以为只要支付双倍定金，或者违约金，就能解除合同，然后就该房产另行出售，以获得高房价、高收入。正是出卖方出于这种趋利避害的考虑，才导致目前房屋买卖合同纠纷案件的频发。但这种故意违约的行为，是完全背离我国合同法第六条所规定的“诚实信用”这一基本准则的。
　　“诚实信用原则在现代法治社会中被誉为民商事领域的‘帝王条款’。它的基本要求就是当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。”郭振说，因此对于出卖方故意违约，并要求解除合同的行为并不受法律保护，合同法也未赋予这种恶意违约方享有解除权。
　　中国法学会会员、安徽省委党校省情研究中心法学博士方乙餐赋觯穹ㄍㄔ蛴牒贤鲜敌庞霉娑ㄎ幌罨痉稍颉６址康慕灰子捎诼蚵羲叫畔⒉欢猿啤⒐奔涑ぁ⑹中鏊榈缺旧砭痛嬖谝欢ǚ缦眨月艏叶裕浔硐治蚍匠傺痈犊睢⒉荒芨犊畹龋欢蚍降姆缦赵蚋螅郝舴轿窗丛冀环俊⒉恍У羌恰⒁环慷簟⒉磺Э诘榷际浅＜姆缦眨庑┓缦胀嬖谟谒烈馕ピ嫉牟怀闲判形小
　　专家支招防纠纷
　　合同条款明确赔偿计算方式
　　在法律界人士看来，近期多发的二手房交易违约行为既是当前房市剧烈波动的直接反映，也直接关系着二手房交易的法律与制度的完善性。
　　庐阳区法院民一庭法官孔静告诉记者，在处理二手房买卖纠纷案存在诸多难点，如若买方要求继续履行合同，那么在买方仅支付部分房款的情况下如何操作，特别是卖方如果还有银行按揭贷款尚未清偿完毕的情况下，如何继续履行合同；若买方要求解除合同、赔偿损失，那么损失如何确定，特别是最近房价上涨如此迅猛，在买方仅支付少量定金的情况下，能否主张十几万甚至几十万的房价差价损失？对于这些问题，孔静建议，买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本，促进诚信交易。
　　“购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，因为包括我国在内的大部分国家均认可‘买卖不破租赁’,也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。”结合审判实践，蜀山区法院民三庭副庭长李立定给购房者支招。
　　他还提醒，购房者在通过中介公司购房时，应事先对需签字的文件内容进行全面审核及了解，并且在获悉相关房源信息后，不应为逃避中介服务费而“跳单”。若认为中介公司收取的中介服务费过高，可与中介公司或经纪人进行协商，切勿“私下成交”，否则将承担支付违约金的法律后果。
　　对于善意买受人，又该如何避免出卖方恶意违约？郭振认为，可以在购房合同或补充条款中明确约定，如出卖方拒不办理过户，或者因出卖方导致合同无法履行，除向买受人返还全部购房款外，出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买受人。若是买受人不愿解除合同，应及时向法院申请诉前保全涉案房产，同时提起诉讼，要求继续履行合同，如无法诉前保全，则应申请诉讼保全，以防止出卖人恶意转移房产，或者将涉案房产“一物二卖”，提前将所有权转登记在善意第三方名下。否则一旦出现上述情况，而购房合同又未能完善约定出卖人的实际损失包含哪些部分，或者买受人主张损失的证据不足，则会出现司法不予采信的可能。
　　当前违约行为之所以呈多发态势，也暴露了法律和制度对于违约处置不够，毁约成本太低等现实问题。方胰衔鼻胺芍校獬ニ鹗А⒊械６鸹蛭ピ冀鹪鹑蔚哪康模饕谟诓钩ナ芎Ψ剿鹗В浅头Ｎピ挤剑虼顺鱿至宋ピ颊吣肝ピ迹惨又谢窭木置妗６源耍斜匾敌谐头Ｐ耘獬ピ颍ü嵘ピ汲杀镜仁侄危沟寐蚵羲讲坏盟嬉馕ピ肌(制图/高岳 记者 范天娇)
(责编：王子侯、乔雪峰)