哪些二手房不能交易？
全部答案（共1个回答）
以下几种二手房不能交易：1、没有房产证
房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，目前二手房通过房产证来进行交易时一种合法的方式，如果没有房产证，那么二手房不能交易。
村证房是农民在集体土地上建造的房屋，理论上只允许在村集体内部流转，不能对外出售。村证房交易无法解决落户、子女上学的问题，而且不受法律保障。
3、共有财产只有一人出售
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，必须征得所有共有人的同意，如果只和其中一个签约，合同无效。
4、在出租期间的房源
相关法律规定买卖不破租赁，如果房子在出租期间是不能进行交易的。即使进行了交易，新房东也只能等租赁合同到期后，方能正式入住。
5、被抵押或者被查封的房源
被抵押或者被查封的房源是无法进行过户的，如果不了解情况签约付款，会蒙受巨大的损失。
二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条的规定，下列房地产不...
上传资料供参考。。。。。。。。。。。。。
答: 买房需要了解的容积率都有哪些？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰楼市回暖，但不少投资客仍解不了套　日 09:00:11　住在杭州网
　　2015年过半，杭州楼市涨了5年的库存终于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片红火的市场背景下，市场信心有所回升，很多观望了一两年甚至更久的购房者开始出手，趁着这波行情挑选自己心仪的房源。
　　然而，回望过去五年的楼市，在热销行情之中买房走眼，牢牢套在楼市的人仍有不少。市场回暖，房价却远远没有回到当初的高点。有的投资客高位买入郊区楼盘，现在已经亏了一百多万元；有的一时冲动买了销售员口中的&豪宅&，到了交付时却发现质量问题频出。
　　这些买房&血泪史&时刻提醒着想要置业的人们，选择优质地段、靠谱开发商的楼盘，更加稳妥。
下沙沿江在建楼盘
　　跟着温州朋友投资下沙
　　每套房子亏掉70万
　　&温州炒房团&的投资潮风靡杭州的时候，下沙是他们的主战场之一。当时这里高层公寓的售价最高曾达到19000元/方。而如今，下沙沿江板块昔日的雄风不再，剩下的只有被&套牢&的业主和降价也不一定卖得出去的房子。
　　在下沙沿江板块的中介门店里，一个房东名下挂出五六套房子出售的情况并不稀奇，有个别急于套现的房源甚至以五折以下的价格甩卖。一名二手房经纪人告诉记者，有一套190方的户型，房东110万元就卖掉了。而一手房市场更为惨淡，保利&玫瑰湾近期成交价格只有8800元/方，仍有449套房源可售。
　　王君(应当事人要求化名)现在住在下沙保利&东湾一套115方的房子里，跃层户型，实际使用面积有160方，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景。听起来是不错的居住体验，然而对于王君来说，买这套房子付出的&代价&只有自己知道。
　　稀缺江景、湿地资源、经济开发区、规划地铁1号线等概念，曾让当时的下沙沿江板块热度高涨，保利、金隅、世茂等外来大鳄，都将自己入杭的首站放在这里。
　　嗅觉&灵敏&的温州人，也闻到了下沙沿江的热度，开启了下沙沿江的投资购房潮。2010年，王君和一个温州朋友一起，漏夜排队去买保利&东湾。
　　&那时候太夸张了，要半夜去排队的。&王君告诉记者，当时为了增加摇到号子的概率，他和朋友两个人一共买了12个号码，每个号码要2万元。&当时就想着摇到几套就买几套，最后只摇到了4个号，就各买了两套，现在想想还好只摇到4个。&王君说。
　　费尽心力买到的两套房子，单价17000多元/方，本以为自己买下的房子同钱江新城和西溪湿地的房子一样具有增值潜力，没想到5年以后，和他同样户型的二手房只能卖11000多元/方，王君的两套房子相比当时购房的价格，相当于亏了140多万。
　　&原本打算投资的，现在这个价格要卖掉也没什么意思，索性就自己住吧，好在我上班时间比较自由，距离远点也无所谓。&如今，两套房子王君自住一套，另一套租出去，每个月1900元的租金虽然不多，聊胜于无。和他一起买房子的温州朋友早已移民国外，他买的两套房子则由王君代为出租，甚少过问。
　　聊以慰籍的是，保利&东湾一线湿地、江景的自然环境，让王君住着还算舒心，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余，因为同一个小区里的排屋业主，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了。
　　离下沙不远的九堡板块同样有这样一批血泪业主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/方，非江景房也要26000元/方。然而喧嚣过后，配套未跟进、炒房潮也退去，如今精装一线江景房降到27000元/方，非江景房只要17000元/方。临平北板块也同样凄惨，鼎盛时期绿城蓝庭一度卖到15000元/方，现如今该板块难觅万元房，其他项目一降再降，6000元/方才能出货。
　　买房时受宣传资料诱惑
　　交付时看到房子心都凉了
　　距离交房已过去半年多，甘先生仍旧没有收房。
　　甘先生是保亿丽景山的业主，2013年10月买下一套面积约90方的景观楼王户型，价格也不算贵，约8300元/方，和王君相比甘先生似乎账面损失不大，但仍旧有一肚子苦水，他告诉记者：&其实去年12月31日楼盘就已经开始交付，但是到现在我也不愿收房。&
　　&当初买房还是比较冲动的，后来交付看到房子心都凉了。&他回忆，当时买房考虑到离工作地点近，就在复地上城、新湖果岭和保亿丽景山三个楼盘中做选择，最后因为保亿的宣传资料比较有吸引力，加上相对更实惠的价格，没有多犹豫就交了定金。
　　&当初承诺和规划是人车分流，现在变成人车混道，没有行人专用进出通道，容易出现人车抢道。楼盘甚至以减少公共绿化空间的方式增设了很多露天车位，降低品质的同时为小区居民的安全留下许多隐患，尤其是小孩的安全。&
　　另外，甘先生还质疑施工质量。他表示：&丽景山小区地下车库大面积漏水，很多地方后期采用了注浆处理，这种处理方式短期有效。以后出现问题需要全体业主出钱维修。&他希望开放商能出具质量保证书，承诺以后地下车库出现漏水情况由开发商负责出资维修。但没有得到开发商的回应。
　　2010年8月保亿集团以5705元/方米的楼面价拿地，2012年9月首推的90方公寓均价约8000元/方。算上建安成本、财务成本、营销费用，保亿丽景山项目是亏本销售的。
　　保亿丽景山低价销售的原因，也是因为地段过于郊区。位于余杭文一西路上仓路南的丽景山一度被当作未来科技城板块进行宣传，但事实上它并不像淘宝城那样真正处于未来科技城核心，地段上没有什么优势。
　　这样的亏本卖房导致交付减配、结果质量不过关的案例其实屡见不鲜。最近的例子还有，今年5月底刚交付的金昌春和钱塘就因为去年大幅降价甩卖房源，最后交付时问题多多，导致数十位业主拒绝收房。
　　品质被质疑的楼盘，一旦进入二手房市场，极易遭到购房者的棒杀。同一板块不同品质的次新房，单价相差20%以上也并不稀奇。
来源：　作者：任思思 印梦怡 张斯惠　编辑：徐立群最后编辑：徐立群
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房子住了10年却成了别人的!一房多卖怎么防?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近些年来，户口纠纷问题层出不穷。 就在上个月， 一位市民好不容易买了学位房， 户口竟被霸占12年。
事件刚平息不久，昨日又有一起纠纷案传来了。 据悉，荔湾区某大厦的一些住户 已在房子里住了近10年。 但在今年7月份， 他们却收到了一张法院的《强制执行告知书》, 强制要求搬离“不属于他们”的房屋! 不少纷纷表示： 明明是在2007年时交全款，拿的。 如今却被告知， 辛苦打拼买来的房子，竟成了别人的！ 这到底是怎么一回事呢？
原来是当年业主们买房时并没有拿到， 只得到了开放商的一纸承诺书。 承诺在购房者购买房屋一年内，办理相关权属证件。 但一拖再拖，较后不了了之。 又因前法人将房屋另外卖给了黄某等人， 黄某等人已拿到房产证，成了法律上的产权人。 现“产权人”申请强制执行，要求住户们得搬离！
“自己辛苦打拼买来的房子，较后竟成了别人的！。”这样的悲剧相信没有人想看到，我们要将“悲剧”扼杀在摇篮里，防范于未然！那么买了房交了钱较后却不是自己的情况有几种呢？小编这就给大家总结一下：
1、的房子　　 &&&&先来说说这都是哪些证:《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《》。　 　开发商在面向市场销售房子的时候必须要有这五证，如果五证不全是不允许开盘的。假如说开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，那么开发商就没有资格在土地上建房子，建了就是违规，也没有资格出售，如果买了这样的房子是拿不到房产证的。 2、未交的房屋 &&&未交土地出让金的房屋也叫，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖。如果买了这样的房子可能也不是自己的。　 3、房管部门没建的房屋　　 &&&有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理。　 4、抵押的房屋　　 &&&&抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖。因此这类房子无法在核心办理，买家自然拿不到房产证（不动产证）。 5、拆迁范围内的房屋　　 这类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记。 除了以上那些，还有一点要特别注意，就是房产证上有你的名字≠房子是你的。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
其实，之所以会出现广州荔湾一小区住了近10年被强制赶出“家门”的事，最主要的原因是房屋被开发商“一房二卖”，甚至是“”。那么该如何去避免掉进这样的陷阱里面呢？教大家如何去避免：
一、找中介的话一定要找正规中介。 选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，并且亲自到中介机构办公场所进行考察。 二、支付款要拿到正规的收款凭证 支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证，切忌收取中介业务员的“白条”。 三、对房屋进行产权调查 要进行产权调查，交易核心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 四、确认卖方有权出卖房屋 房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要代签者提供公正委托书以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。 五、谨慎签订 在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。 六、提存房屋产权证
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。 七、一定要进行网签和资金托管 买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
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