房地产公司土地储备开发土地拍下后，市领导开会要求调规容积率调低属于什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-19 22:18 标签： 房地产开会骂人
宁德开展专项整治 严查房地产开发违规调整容积率等行为_宁德新闻_海峡网
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容积率的高低，直接关系到住户居住的舒适度。在市房地产开发中，是否存在违规变更规划、调整容积率问题？记者从市规划局获悉，宁德市将在全市范围内针对这一问题开展专项治理工作。力争通过专项治理，使此类问题得到遏制或杜绝，使房地产开发中规划审批环节发现的腐败现象得到严肃查处。
据悉，此次专项治理行动的主要任务包括，严格执行控规对容积率的制约作用。研究分析本地区控制性详细规划编制情况，加快推进控制性详细规划编制进度，提高规划编制质量，做到中心城区控制性详细规划全覆盖。建设项目规划许可及容积率等建设指标的确定要严格依据控制性详细规划。
严格执行容积率调整的程序。严格执行变更容积率等建设指标调整必须进行公告、公示等程序，并充分听取利害相关人意见，自觉接受社会监督，依法定程序作出调整。
加强对容积率管理情况的监督检查。对日至日期间领取（变更）规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对涉及提高容积率以及改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理检查。
严肃查处违法违规违纪案件。完善部门间沟通协调机制，加大案件查办力度，对检查发现的违规变更规划、调整容积率以及工作中玩忽职守、以权谋私等违法违纪行为，严格依法处理。
建立健全容积率管理长效机制。加快清理涉及容积率管理等规范性文件，凡发现与国家及省相关法律法规规定不符的，及时予以纠正。同时，进一步完善违规变更规划、调整容积率等违法违纪行为的责任追究办法。
根据部署，今年12月，市规划局将组织开展专项监督检查，对组织领导不得力、项目清理不彻底、整改纠正不到位的，将重点检查，督促落实，严肃追究相关人员责任；2017年1月至6月，为建章立制阶段，对前期专项治理工作情况进行总结，针对存在的问题，分析查找深层次的原因，进一步深化制度改革，建立和完善相关制度，形成城乡规划容积率管理长效机制。
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容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。也就是说，容积率越低居住的舒适度就越高；对开发商而言，容积率越低相对他的地价成本越高。（记者 吴宁宁）
责任编辑：肖舒
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住房和城乡建设部关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知
发布部门： 住房和城乡建设部
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关键字：房地产开发 违规变更 容积率 专项治理
【阅读全文】
住房和城乡建设部关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知
各省、自治区住房和城乡建设厅、监察厅，直辖市规划委(局)、监察局：
　　按照《住房和城乡建设部、监察部关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知》(建规(2009)53号)进度安排，结合工程建设领域突出问题专项治理工作要求，各地要在前一阶段工作基础上深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理。经住房和城乡建设部、监察部房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题工作领导小组办公室(以下简称“两部专项治理办公室”)研究，现就有关事项通知如下：
　　一、各地区容积率专项治理办公室要在年底前组织开展一次专项治理工作“回头看”，重点对自查自纠不深不细、整改不到位、案件查处不力等问题进行认真复查整改，并对专项清理的有关统计数据进行补充完善。日前，各省(自治区、直辖市)房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理办公室要将专项治理“回头看”的情况和补充完善后的各类汇总表(在原房地产开发中变更规划、调整容积率专项清理检查统计表中增补“变更规划、调整容积率项目数”一栏，详见附表1)报两部专项治理办公室。
　　二、为了与工程建设领域突出问题专项治理工作相衔接，结合工程建设领域突出问题专项治理排查阶段工作要求，各地区要对日至日期间领取规划许可的房地产项目进行清理检查(清理检查的要求仍然按照建规(2009)53号文件的规定执行)。各省(自治区、直辖市)房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理办公室要于日之前，将清理检查情况和清理检查统计表(详见附表1—3)报两部专项治理办公室。
　　三、各省(自治区、直辖市)容积率专项治理办公室要注意统筹协调，加强督促检查，确保各项工作落实。两部专项治理办公室将视情况对各地工作开展情况进行督查。
住房和城乡建设部
监察部房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题工作领导小组办公室
二○○九年十一月三十日
　　附表一：　　　　　　　　　　　 省(自治区、直辖市)200年度
　　房地产开发中违规变更规划调整容积率专项清理检查统计表
　　填报单位(加盖公章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20　年　 月　 日
项目数(项)
用地规模(公顷)
自查项目数
变更规划、调整容积率
其中存在违法违规问题的项目数
自查项目用地面积
其中违规项目用地面积
补交规费等收入(万元)
撤销规划许可(项)
调整用地性质
调整容积率
涉及调整用地性质
涉及容积率调整
　　填表说明：
　　1、变更规划项目是指将基础设施和公共服务设施用地、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产保护用地、工业用地变更为商业、住宅用地的所有房地产开发项目；调整容积率项目是指提高用地容积率的房地产开发项目；
　　2、日前上报数据的统计范围为日至日期间领取规划许可的项目；2010年3月底前上报数据的统计范围为日至12月31日期间领取规划许可的项目；
　　3、凡日前办理规划许可的项目依据《中华人民共和国城市规划法》和《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发[2002]13号)等文件的相关规定执行；日(含)以后办理规划许可的项目依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行；
　　4、请按2007年度、2008年度、2009年第一季度和日至12月31日四个时期的情况分别填报；
　　5、如果某项指标没有，请填“无”。
　　检查人：(签字)电话：
　　附表二： 省(自治区、直辖市)市房地产项目中变更规划、调整容积率自查自纠登记表
　　填报单位(加盖公章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　年　 月　 日
项目基本情况
变更规划内容
项目批准情况
土地取得方式
土地出让前是否依据控制性详细规划提供规划条件
变更用地性质
上调用地容积率
变更规划的批准机关、批准文号和批准时间
是否违规变更规划
补交规费等价款(万元)
撤销规划许可
建设用地规划许可环节
规划许可环节
建设用地规划许可环节
建设工程规划许可环节
建设工程竣工规划核实环节
原用地性质
变更后用地性质
原用地性质
变更后用地性质
上调后容积率
上调后容积率
许可容积率
实际竣工容积率
　　填表说明：
　　1、变更规划项目是指将基础设施和公共服务设施用地、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产保护用地、工业用地变更为商业、住宅用地的所有房地产开发项目；调整容积率项目是指提高用地容积率的房地产开发项目；
　　2、土地取得方式一栏填“出让”、“划拨”、“转让”；
　　3、日前上报数据的统计范围为日至日期间领取规划许可的项目；2010年3月底前上报数据的统计范围为日至12月31日期间领取规划许可的项目；
　　4、凡日前办理规划许可的项目依据《中华人民共和国城市规划法》和《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发[2002]13号)等文件的相关规定执行；日(含)以后办理规划许可的项目依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行；
　　5、如果某项指标没有，请填“无”。
　　检查人：(签字)电话：
　　附表三： 专项整治期间违法违纪案件查处情况统计汇总表
　　填报单位：　　　　　　　　　 省(自治区、直辖市)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填表时间：
举报及核查情况
国家机关工作人员责任追究情况
受理举报总件数(件)
已核查件数(件)
正在核查件数(件)
党纪政纪处分情况
移送司法机关情况
受组织处理人数(人)
受处分总人数(人)
县处级以上人数(人)
规划主管部门人数(人)
移送司法机关总人数(人)
县处级以上人数(人)
规划主管部门人数(人)
县处级人数
地厅级人数
县处级人数
地厅级人数
省级直查情况
此表由监察机关统计汇总，统计数据范围为自此次专项治理工作开展以来至日期间案件查处情况。
　　填表人：　　　　　　　　签发人：
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