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英国房产的优势你都知道了么？
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虽然现在有很多人都在英国置业了，但仍有一部分人在担心英国房产的风险踟蹰不前，现在小编将英国房产的优势通通告诉你，让你可以安心置业英国。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您【异乡好居】英国房产投资之如何选择合适的区域？
英国一直以来都是世界上亿万富豪们立项的居住和投资城市，素有“全球富人保险箱”的美誉。作为全世界最开放、自由的市场之一，英国房产市场对来自全世界的购房者没有任何限制，房产建筑质量经得起上百年的考验。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就和大家来聊聊在英国买房如何才能挑选合适的投资区域。
如果选择投资型房产的话，哪个地区合适呢?
小居以为，伦敦十分不错。据诸多的调查显示，一直以来，不管是伦敦地区还是伦敦周边地区，在房价方面来看的话，可以说都是处于一种趋向上升的态势之中的。且排名还基本都是在前十位，特别是经济较为发达的地区更是如此。
另外，据英国国家统计局的数据预测得出，于今后十年之内，英国的人口将会达至七千万之多，而伦敦人口于今后五年时间里亦将会增长至九百四十万，而到2030年之后更将突破千万，这亦是早晚的事。此一预测亦说明了，自去年起直至2022年，只需五年搬进伦敦的人口就将会是又一个伯明翰了。毕竟伦敦之前一直以来的出生率皆是货真价实排在欧盟排名首位的，就在欧盟的平均水平为10.4个百分点之时，伦敦就早已达到了17.7个百分点了。此亦意味着，伦敦住宅房产的需求将会更多。
如果选择出租型房产的话，哪个地区合适呢?
小居以为，英国的第二人口大城曼彻斯特就是个很好的选择。有数据显示，在以往的一年时间里，英国买房出租的投资回报率最高的城市就要属曼彻斯特了，其回报率高达到了7.94个百分点之多。
而曼彻斯特为什么出租回报率那么高呢?原因之一就是曼彻斯特的英国留学生数量较之其他英国城市而言可谓是最多的城市之一了。据了解，曼彻斯特拥有着十分丰富的学术资源以及教师资源，它可谓是吸引了逾一百八十个国家的留学生纷纷涌入这里就读。
除了留学生这方面的原因之外，还有个原因就是这儿亦是众多知名企业的汇聚之地。据了解，被英国知名媒体《金融时报》所评选出的全球TOP100的企业之中，就有六成皆将企业选址于此。故而，曼彻斯特的经济增长对比英国其他地区来说可谓是早已远远超出许多了，同样的其于英国经济发展之中亦占据了一个较为核心的位置。
根据目前的英国房产市场来看的话，20-39岁的年轻人群中租房居住的需求还是非常之大的。据统计，大概有近六成的此年龄段的年轻人，由于房价上涨甚巨而一时买不起房，也就只好退而求其次，选择租房居住。这也就是曼彻斯特吸引投资者于此投资出租型房产又一大的原因了，曼城年轻人数量多，也就造就了这儿的租房需求就更为多上许多了。
总之，投资英国房产有很多优势，但在投资区域的选择上是非常关键的。秉着选择对的，不选贵的区域为原则进行挑选。只要选对了合适的投资地区，不管是投资还是自住，升值空间相当大，收益率也是相当可观的。
(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。)
门锁买什么牌子好，如何选择合适的门锁
在家庭中，安全性是非常的重要的，近年来，对于家庭的安全已经引起了足够的重视，而入户门就成了非常重要的一个保障，当然了，入户门的安全和门锁有着非常大的关系、近年来，随着对锁的类型以及级别的曝光使得更多的消费者对于锁的关注程度更高。的确，目前市场上的锁的品牌非常的多，种类也很多，消费者的选购存在着一些苦难，那么如何来选择合适的门锁呢？门锁买什么牌子好呢？门锁买什么牌子好1、华锋华锋公司是一家专业生产锁具和建筑小五金的大型企业，主要产品有插芯锁、锌合金压住门锁、各式球形门锁、执手门锁及建筑小五金等。2、GULI&固力固力锁业隶属于固力保安制品有限公司，公司主要生产&GULI&固力&品牌民用门控系列产品、&唯嘉&美标和&瑞阁&欧标两大系列的商用门控产品。3、万嘉万嘉集团主要生产产品有防盗安全门、防火门、钢木装甲门、室内门及防盗门等安防产品，是一家集制造、进出口贸易及房地产为一体的现代化大型企业集团。4、赛亚通赛亚通电子有限公司总部在深圳，是一家研发、生产、销售为一体的高科技企业。赛亚通以智能门锁电路设计为基础，致力于研发涵盖智能大厦、住宅小区、酒店、宾馆等方面&CIYET&智能门锁系列产品。5、天宇天宇锁业是中国制锁行业规模大、技术力量为雄厚的企业之一，主要经营的产品包括：天宇门锁系列、天宇五金系列及天宇电子锁系列。如何选择合适的门锁1、对于市场上的锁来说，种类的确是非常的多，有些是明锁，有些是暗锁，不同的种类用途是不一样的，一般来说防盗门的锁都是使用的暗锁，不同的类型的锁时用的地方不一样，安全性也是不同的。所以说选购门上的锁的时候，首先应该考虑的是类型和规格，这样才能够顺利安装。2、还有一个需要考虑的问题那就是安全性，我们知道，如今的锁具的安全性是根据等级来划分的，a级锁安全性差，一般不建议使用，而安全性稍微好一些的锁是b级以及超b级锁，建议消费者购买锁具的时候，选择b级或者是超b级的锁具，这样才能更好的确保安全性。3、在选购锁具的时候，还应该考虑的一个问题就是品牌，门锁什么牌子好？在我国市场上，这宗锁具的品牌有很多，而且这些品牌在生产和研发方面有着丰富的经验，生产的产品不仅质量好，而且安全性高，使用寿命长。很多的消费者选购的时候都比较看重锁具的品牌。购买门锁的时候，高实力强的商家往往在技术研发和产品质量把控上都有着更好的表现，所以生产的锁具产品可以给我们在实际的使用上带来更好的帮助。可以满足我们大家的不同需求。相信大家肯定能够从这些品牌的门锁中买到一款适合自己的来使用，肯定能够更好的保护我们家庭财产和人身安全。关于门锁买什么牌子好以及如何选择合适的门锁的相关信息。
如何选择合适的地漏
大家上午好~~今天跟大家讲一下地漏~地漏，是连接排水管道系统跟室内地面的重要接口。作为住宅中排水系统的重要部件呢，它的性能好坏可以直接影响室内空气的质量，对卫生间里的异味控制是非常重要的。市面上地漏产品也是比较多的，很多朋友在选择的时候会觉得地漏只是一个无关紧要的产品，都无所谓。但是真正到了后期在使用的过程中才会发现，好的产品与坏的产品差别以及舒适度都是不一样的。今天呢小编就给大家讲一下如何选择到一个好的地漏吧~一，看地漏表面。这个呢主要就是考虑到家里的装修风格，还有瓷砖的颜色。现在的地漏，为了看起来好看一点，其实它们表面都是做过处理的。目前市面上有拉丝面、古铜色、铜本色等。大家可以根据自家装修风格跟装修预算来选择合适的地漏。小编认为拉丝面的比较适合现代风格或者是简约风格的;古铜色比较适合美式或者是欧式风格的;铜本色呢价格比较贵一点，但是能搭配风格蛮多的，基本上可以说是百搭。二，看水流速度。这个呢大家在去买地漏的时候可以带上两瓶矿泉水实验一下。一瓶在上面倒水，另外一瓶在下面接着。水流速度快的那一个，质量就更好。这个呢主要是为了防止水流速度太过于慢，从而会导致生活用水满溢出来。而且到时候会搞得家里到处都是，光脏乱不说，还有重要的气味~三，看防堵效果。不管你的地漏是放在厨房里的还是放在卫生间里的又或者是放在洗衣房里的。不可避免的是，总会有一些生活垃圾会进入到里面去，如果堵塞了下水管道那就麻烦了。所以，买地漏我们必须要求具有防堵功能。尤其是像家中毛发比较多的。则更加需要购买防堵性能比较好的地漏。四，看防臭效果。地漏防止反味是最重要的一点啦，否则到了夏天，就会从下水道散发出恶臭的味道来。到目前为止，市面上卖的防臭地漏有水封防臭、潜水艇防臭等形式的。像水封地漏价格就会稍微便宜一点，但是必须是要在有水的时候才能有防臭效果的。而且潜水艇地漏性能也还不错，就是价格不太便宜。其实大部分家庭还是比较愿意选择水封地漏的。五，看材质。现在市场上一般有黄铜，不锈钢，锌合金这些材质的地漏，每一种材质地漏也都有各自的优缺点。所以，各自占其市场。一般而言，像锌合金地漏，因为是合金的，所以耐腐蚀性不是很强。使用寿命自然呢也不长。相比较而言，不锈钢地漏的使用寿命会比较长，但与瓷砖搭配起来不是很好看。全铜地漏，两个方面都还不错，但是呢价格会偏贵。好了，关于地漏的选购小编就讲到这里啦~大家还有什么疑问就给小编评论留言吧~
如何选择合适的中央空调
那么中央空调怎么选？市面上的中央空调品牌、种类众多，而中央空调又与普通分体空调不一样，不是简单地选择一台室外机+一台柜机/壁挂机就行，需要根据具体情况确定安装方案，选购比较复杂，很容易让不了解中央空调系统的用户挑花眼。下面小编就跟大家分享一下中央空调怎么选型。中央空调怎么选型—电表电容和房屋层高在选购中央空调前，应该先看看家中电表的电容大小是否能增容，以此为前提来选择启动功率与电表容量相匹配的中央空调，一般10安培电表应该选择变频空调。另外中央空调是隐蔽工程，采用吊顶形式安装，会占用房间一定的高度，所以安装中央空调对房屋层高有一定要求，一般最好不要低于2.8米。中央空调怎么选型—确定安装方案如果您的住宅适合安装中央空调，下一步就是确定安装方案了。您可以先准备好户型图，交给设计师以后，与设计师商量，提出自己的要求，比如倾向某某品牌、预算是多少之类的。然后设计师会为您设计中央空调的安装方案，再根据您的要求修改，最后得出最佳方案。“三分产品，七分安装”，这句话能够很好地体现中央空调方案设计的重要性。即使是同一品牌同一型号的中央空调，方案不同，最后的效果和价格也可能有很大差别。所以选择哪家公司购买安装中央空调非常重要。梧桐中央总汇能够为您提供日立、三菱重工、三星、大金、格力、美的等众多知名品牌中央空调，并将价格透明化，您可直接直接进店，选择比较更为方便；您还能直接电话预约方案设计，我们的设计师会根据您房屋的具体情况，为您量身设计最适合您的安装方案；确定方案以后，工程服务团队会根据设计图纸，规范严谨地为您安装中央空调；而我们完善的售后服务，也能解决您的后顾之忧，确保您的舒适享受。中央空调是您对舒适健康生活的一项投资，所需花费肯定比普通分体空调高。建议您在选择时一定要结合中央空调的品质、舒适、节能、价格等多方面综合考虑，好的产品和服务价格必然相对较高，切不可只看价格而不顾其它。&&&&以上就是我为大家介绍的中央空调的的知识，希望能对您有帮助，感谢关注福窝头条。
空调如何选择合适的
选择适合自己的空调，需要考虑房间的面积大小、房间的层距(地面至天花的高度)、考虑房间的结构、座向、楼层、房间的用途及个人的要求。1、考虑房间的面积大小、房间的层距(地面至天花的高度)房间的面积越大，层距越高则要求空调的制冷功率越大；也就是房间的净空间越大，空调的制冷功率要越大。反之，则小。2、考虑房间的结构、座向、楼层如果房间是单层、或者是用铁皮、玻璃、玻璃纤维等搭建的，造成隔热不好，或者朝西北，或者是顶楼，太阳照射的时间较长，门窗较多，则空调的制冷功率越要大。反之，则小。3、房间的用途及个人的要求客厅或者饭厅，如果人流大、常常高朋满座、四季火锅，那么空调机的制冷功率越要大，反之，仅仅作为睡房，要求空调机的制冷功率就没有那么大。有些人要求越冷越好，喜欢盖着棉被叹冷气.那么选购时可以选择空调的制冷功率大些。买空调需要关注的一些点：老人为啥不买变频空调？老人一般不爱吹空调，只有热到不行的时候开一下，一般不存在开一整夜的情况，变频发挥不到作用，所以考虑价格更低的定速。定速与变频的差别？用最土最白的话说：变频会更具室内调节功率大小，定速只是一直维持在同等功率下工作，所以变频更省电、定速比较耗电。但是！变频省电是需要一定的工作时间的前提下，比如长时间使用空调的情况下才会有节能的效果，所以我给老人住的房子选择了定速的，如果是年轻人住的话还是选购变频的吧。要买多少匹的呢？具体图表网上都有，我就不搬过来了。其实直接去店里，告诉店员你要用空调的面积多大，他们会告诉你要买多少匹的。关于电器能耗之前在帖子里有讲到过今年实行了新的能耗标准，大部分电器都进行了重新评定能耗（详情点击这里）空调的能耗评定调整：简单说就是2012版的1级降为2013版的2级，2012版的2级降为2013版的3级，2012版的3级停止销售。为啥会这样能？科学技术是在不断升级的，越来越省电的产品也在不断推出，所以这个能耗评定标准也在不断提高，不节能的就陆续被淘汰。现在买空调问店员能好等级是多少，他们都会说“新二级/三级能耗”，有个“新”字，说的就是2013年实行的新规定。自己也可以查看是新版本的能耗标准还是旧版的，就看电器上能耗标志的右下角，有个年份，2013就是最新的。定速的一般都是新三级能耗，变频的才会达到二级或者一级。额外关注购买时还要询问清楚保修多少年，以及是否有免费上门清洗服务等，有些厂商会送你个vip卡，两年内每年免费上门清洗保养两次，这些也是值得关注的，向商家能讨就讨。安装空调正常都是不收费的，但是如果有需要，是要收取铁架、取孔、铜管（标准送3米，超出要收费）等的费用。以上就是为大家介绍的空调的购买注意要点，希望能对大家有帮助，感谢关注福窝头条。
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英国一直以来是海外置业的热门国家之一，在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择，并且吸引着大量中国投资者来到英国。
对于想要置业英国的中国投资者来说，必须得了解英国房产相关的知识，那么在英国买房需要交纳哪些税呢?
在英国购置、出租或出售房产，主要涉及的税有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间
的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
市政物业税Council Tax
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税Income Tax
按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按
照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。
另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
买房是件大事。建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。
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伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的，是中国房地产企业的“国际开发商”之路。
大部分中国人移民国外，主要的目的是为了孩子的教育，还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好？
美国护工行业压力小，薪水福利较好，照顾老人需要一对一的护理，给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位，都没有体现出这个行业的重要。
对于大城市来说，最让人头痛的莫非是堵车，那么全球堵车最厉害的都市都有哪些呢？针对全球堵车现状，国际某知名堵车监控公司以全球169个大都市为对象，就不堵车与堵车高峰期的车流量状况进行了比较排名，前10结果揭晓。
经合组织（OECD）在最近的一份统计报告中指出，2012年共有40万移民永久定居在德国，这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚，而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。
随着人们富裕水平的进一步提高，以及更多的国家放松签证限制，中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。
买房移民，可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房，本人及配偶、子女均可在买房国合法居住，并享受当地居民同样的福利待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。
为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在国外，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。
中美两国买房的差异可以说是十分巨大的，对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。
房产投资者卖掉国内房产去国外投资，一方面规避国内房产市场风险，另一方面为在海外投资提供充沛资金。
世界各国都有流浪汉，但为何美国的流浪汉不会饿死街头？美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。
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