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个人在国有土地上建房分割出售的依据是什么?
个人在国有土地上建房分割出售的依据是什么?
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如果具有合法的手续，可以的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
完整的房地产权其实不仅包含房产证,还包含土地证。从价值来看,土地的价值远远超过了房屋的价值。目前土地分割证的办理,是按照中华人民共和国国土资源部,施行的土地登记办法来执行和实施的。国有土地使用证分割需要什么条件?国有土地使用证分割流程是什么?
国有土地使用证分割需要什么条件?流程是什么
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只看免税房
老县城-官渡大街建行对面民主街二组向北300米二组理事会向东50米独家小院
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄5 年 / 共5层 / 3室2厅1卫 /
20万(1538元/O)
3室2厅1卫(130O)
最低首付约6.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
新一高西龙苑小区院内龙苑小区
业主急售随时看房交通便利南北通透
平房/独院/地皮 / 共3层 /
330万(9429元/O)
最低首付约99.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
老县城-建设路与爱乡路交叉口向东500米八一新村
平房/独院/地皮 /房龄7 年 / 第1层 共3层 / 3室2厅1卫 / 中装 / 朝南 /
150万(3947元/O)
3室2厅1卫(380O)
最低首付约45.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
中牟县城关派出所南300
平房/独院/地皮 /
48.80万(1694元/O)
最低首付约14.64万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
建行对面民主街二组建行对面民主街二组
户型好交通便利
平房/独院/地皮 / 第4层 共5层 / 3室2厅1卫 /
3室2厅1卫(125O)
荟萃路小学附近
平房/独院/地皮 /
老县城-北环路贸易区后，第五初级中学向南50米选择小区
随时看房南北通透
平房/独院/地皮 / 共3层 / 5室4厅3卫 /
156万(3920元/O)
5室4厅3卫(398O)
此房不支持贷款
老县城-中牟县北环路，贸易区后，第五初级中学向南选择小区
业主急售随时看房南北通透
平房/独院/地皮 /房龄9 年 /
/ 精装 / 南北 /
此房不支持贷款
中牟县贸易区后小院一处可租、可售中牟县贸易区后小院一处可租、可售
平房/独院/地皮 /房龄5 年 / 第3层 共3层 / 3室1厅1卫 / 毛坯 / 朝南 /
200万(6667元/O)
3室1厅1卫(300O)
最低首付约60.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
老县城-三初中前面新盖的其他小区
平房/独院/地皮 /房龄0 年 / 第3层 共10层 / 2室1厅1卫 / 精装 / 朝东 /
1000万(111111元/O)
2室1厅1卫(90O)
此房不支持贷款
老县城-中牟县陇海路国税局家属院上下两层独院选择小区
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 / 第2层 共2层 /
老县城-二初中南西苑小区
随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄8 年 / 第1层 共3层 / 6室3厅4卫 /
320万(9143元/O)
6室3厅4卫(350O)
此房不支持贷款
老县城-老以高西
业主急售随时看房户型好
平房/独院/地皮 /房龄6 年 /
/ 中装 / 东南向 /
150万(4167元/O)
此房不支持贷款
中牟县城 老一高西边……
业主急售随时看房交通便利
平房/独院/地皮 /房龄6 年 /
/ 中装 / 朝东 /
160万(4444元/O)
此房不支持贷款
老县城-二初中南300米
平房/独院/地皮 / 第3层 共3层 /
240万(6316元/O)
最低首付约72.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
八一新村五四巷
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 / 共3层 / 11室3厅6卫 /
120万(2449元/O)
11室3厅6卫(490O)
此房不支持贷款
其他区域-航空港区清河办事处南100米航空港区清河办事处
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄2 年 /
/ 7室3厅3卫 / 简装 / 朝南 /
50万(1992元/O)
7室3厅3卫(251O)
此房不支持贷款
老县城-北环泰安商城
平房/独院/地皮 /房龄7 年 / 第1层 共1层 / 1室1厅1卫 / 毛坯 / 南北向 /
675万(676元/O)
1室1厅1卫(9990O)
最低首付约202.50万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
老县城-谷堆刘贸易区后面谷堆刘贸易区后面
业主急售随时看房交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄35 年 / 第2层 共2层 / 3室2厅2卫 / 简装 / 朝南 /
100万(2703元/O)
3室2厅2卫(370O)
此房不支持贷款
老县城-贸易区东临，拥军路中段
平房/独院/地皮 / 共3层 /
东风路大潘庄村老县城大潘庄东头
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄15 年 / 共2层 / 4室3厅2卫 / 简装 /
75万(4902元/O)
4室3厅2卫(153O)
最低首付约22.50万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
老县城陇海路国税局家属院
业主急售随时看房
平房/独院/地皮 / 第1层 共2层 / 4室2厅2卫 /
70万(5000元/O)
4室2厅2卫(140O)
最低首付约21.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
平房/独院/地皮 / 第1层 共6层 /
二小西南，畜牧局家属院西邻。农机监理站家属院
业主急售随时看房南北通透
平房/独院/地皮 /房龄22 年 / 第2层 共2层 / 3室2厅2卫 /
3室2厅2卫(136O)
中牟县畜牧局西邻农机监理站家属院两层小院
业主急售户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄22 年 / 第2层 共2层 / 3室1厅2卫 / 简装 / 朝南 /
100万(7353元/O)
3室1厅2卫(136O)
最低首付约30.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
老县城-东风路大潘庄村大潘庄
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
平房/独院/地皮 /房龄16 年 / 共2层 / 4室2厅2卫 / 简装 / 朝南 /
106万(6928元/O)
4室2厅2卫(153O)
最低首付约31.80万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
中牟县城关镇荟萃路自由街新庄,郑开小学对面
业主急售交通便利
平房/独院/地皮 /房龄16 年 / 第2层 共2层 / 4室2厅1卫 / 简装 / 朝南 /
65万(4114元/O)
4室2厅1卫(158O)
此房不支持贷款
平房/独院/地皮 /
荟萃路56号院郑开小学对面
业主急售交通便利
平房/独院/地皮 /房龄17 年 / 第1层 共2层 / 4室2厅1卫 / 简装 / 朝南 /
4室2厅1卫(160O)
平房/独院/地皮 /房龄2 年 / 共3层 /
此房不支持贷款
平房/独院/地皮 /
20万(1111元/O)
最低首付约6.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
平房/独院/地皮 /
20万(1111元/O)
最低首付约6.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
平房/独院/地皮 / 共3层 /
金阳光西西街小区
业主急售随时看房户型好交通便利
平房/独院/地皮 / 第1层 共3层 / 3室1厅1卫 /
130万(3939元/O)
3室1厅1卫(330O)
最低首付约39.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
业主急售随时看房
平房/独院/地皮 /
最低首付约13.50万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
平房/独院/地皮 /
北环路老砖瓦厂
平房/独院/地皮 /
荟萃路中段独家小院
随时看房交通便利
平房/独院/地皮 /房龄22 年 / 第1层 共1层 / 3室2厅1卫 / 简装 / 朝南 /
1万(83元/O)
3室2厅1卫(120O)
最低首付约0.30万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
中牟县东风路地皮3分地国有士地证规划许可证中牟县东风路地皮3分地国有土地证规划许可证
平房/独院/地皮 /房龄9 年 / 第1层 共1层 /
70万(2756元/O)
最低首付约21.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
中牟县纸厂东院一期新房6楼共7层电梯中牟县纸厂东院一期新房6楼共7层毛坏电梯
平房/独院/地皮 /房龄6 年 / 第6层 共7层 / 3室2厅1卫 / 毛坯 /
27万(2903元/O)
3室2厅1卫(93O)
最低首付约8.10万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
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农村自建房屋可以买卖吗
在农村，大多数农民都会自己建房居住，当然，伴随而来的农村自建房买卖纠纷也出现不少，面对这种现象，我们首先就会想到“农村自建房能买卖吗？”农村自建房买卖合同的效力认定是如何的？接下来小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。农村自建房能买卖吗农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。农村自建房买卖合同的效力认定区分不同情况，农村自建房买卖合同的效力认定以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间，这类房屋买卖行为多发生在上世纪90年代，至今时隔10年以上，大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，并且办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失;对买受人翻建、扩建房屋的，还要考虑对其添附价值进行补偿;对主张返还、腾退房屋德，要考虑到对房屋买受人的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。在司法实践中认定私有房屋买卖协议有效案件呈逐年上升趋势。这主要是因为：一是部分城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记和产权变更手续；二是出卖方已经转为城镇居民；三是法院认定买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住，且房屋已经翻盖或者重建，从保障当事人居住权和稳定农村社会关系的角度认定有效。这样更能为社会大众所能接受。农村自建房在农村是比较普遍的，农村自建房买卖原则上是无效的，但是在实践中也会出现例外，法律规定都会考虑到社会的稳定问题，所以针对农村自建房买卖的问题，还需要具体问题具体分析。如果你的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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只有房产证没有土地证的房屋可以进行买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在购房的时候我们可能会遇到很多情况，但是不论什么情况我们都要核实对方真实身份以及所有证件的真实性，那么如果遇到有无的情况房屋还能交易吗？有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。那么真的是这样吗？下面我们就来看看有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易，有的可能还不用补办直接，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。很多人对的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。房产证大家都知道它是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的权利，你的房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规。这样的建筑是无法得到法律的保护的。在大家对于有房产证无土地证能不能交易都知道了吧，其实不是不能交易而是非法交易，不能得到法律认可，法律保护的交易。因此遇到有房产证无土地证大家一定要谨慎，小编个人建议遇到有房产证无土地证的方法千万不要买。不要因为贪便宜而上当受骗。关于有房产证无土地证的情况就给大家了解这么多。相关阅读需要注意什么 注意事项哪些人可以买 经济适用房的买卖政策有差别 购房者需要注意哪些事项
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