欠债人唯一一套住房 三种情形下可强制执行
只有唯一住房 也可强制执行杨女士问：我被欠货款，欠债人被法院强制执行，但其名下只有唯一一套住房，是否可以执行？覃朝发律师答：以下情形可以强制执行：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。地块转给他人 有违法律规定韦先生问：我将厂房用地转让给他人，但因为不符合法律规定，无法将该地块变更为商业用地，我们的合同还有效吗？赵明堂律师答：你无法按约定将该土地变更为商业用地，已经违约。你可以与对方协商或者向法院起诉，要求解除合同，并依法赔偿对方的经济损失。即便同工同酬 薪水也可不同韦小姐问：在同工同酬的情况下，是不是说做工者都拿一样的薪水？覃朝发律师答：同工同酬是指在相同的岗位上，用人单位的员工与被派遣劳动者必须实行同样的酬薪制度、同样的绩效考核、同样的考量标准。但是，因为劳动者学历、技术等级等方面的不同，可能将核算出不同的工作金额。遭遇车祸伤重不服责任认定莫女士问：我妹妹被车撞伤，对方当时严重超速，交警却认定我妹妹负事故的主要责任。我们已经花了20多万医疗费，无力继续承担巨额医疗费，该怎么办呢？赵明堂律师答：如果你们对交警作出的交通事故责任认定不服，可以在法定的期限内申请复议。在复议结果没有出来之前，你们可以先要求保险公司支付交强险的赔偿金，不足的部分，可以申请社会求助金。6月15日（周一）值班律师上午：麻强 广西南国雄鹰律师事务所律师，擅长处理各种合同纠纷、医疗、交通事故、婚姻、土地房产纠纷及国家赔偿案件。下午：黄云艳 广西君桂律师事务所律师，擅长婚姻家庭、工程建筑、合同、债务债权等案件。钦北防看房团火热招募 组团砍价去！ （加群请直接点击群链接） 免费报名电话：400-700-1234转659993 北海购房团QQ群：
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唯一一套房子不能拍卖吗？欠债人还可以在里面住吗？要是把房子过户给儿子，法院还会抵压吗
唯一一套房子不能拍卖吗？欠债人还可以在里面住吗？要是把房子过户给儿子，法院还会抵压吗
湖北 - 武汉
找法网认证律师
您好，房子是债务人及其家人维持生活所必须的房子的话，一般不会拍卖。那么请问您的房子是什么状况呢？
回复时间： 10:58
收到2个评价
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“你好，杨律师在吗”
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“您的回答对我很有帮助，谢谢！”
杨律师你好！我的房子有160多，目前房子没办房产证，还在按揭，按揭还有几年。
您欠对方多少钱？法院判决书已经下了吗？
您这个案件关键在于要证明您的房子属于您和家人生活必需品，您的债权人肯定会想办法证明不是生活必需品，您要做的就是证明房子是您的生活必需品。
你好，还没有人起诉我，我欠别人很多钱，别人又欠我的钱讨不回来，欠我钱的人投资亏了。我真正只有这一套房子，
您好，那欠您钱的人没有别的财产吗？我认为您还是要 办法把别人欠您的钱要回来，因为您自己也有负债。
他是再婚家庭，再婚后生有一女，买了一套房子也是没证，他人现在在承德，不在家，又没有财产
您如果不想通过追回您的钱然后还别人的钱，那您可以和您的债权人商量啊，等您有了财产之后就还给他。您有和对方商量过吗？
没有，我现在还不敢说，因欠的人太多了。我只有慢慢等那个欠我钱的人生意有好转呀！
既然您的债权人没有起诉您，您就可以先催促你的债务人，尽早还款。
我也是每天在催，就是催不回来呀！我现在和我老公离婚把房子写给儿子可以不，另我借的钱我老公是真的不知道呀！他也是受害者。谢谢你专家。本来我两口子是大家公认的好人呀！为了钱的事我今后真是天地自容，我现在是怕出门，怕见人，睡不着，吃不下，瘦了十几斤。
故意为了逃避债务将房子过户给儿子是不行的，因为您的债权人将来要不回钱，可以申请法院撤销过户行为。
11条律师回答
找法网认证律师
唯一一套住房可以拍卖
回复时间： 23:48
找法网认证律师
可以拍卖，过户给儿子会被认定无效
回复时间： 00:00
找法网认证律师
您好，如果对方的行为损害了债权人的利益的话，是可以请求撤销的，房子是可以进行拍卖的
回复时间： 11:09
符合条件的话，可以拍卖。
回复时间： 19:24
看房子多大
回复时间： 21:16
您好，如果债务人仅有一套生活住宅，且不是豪宅，一般不能拍卖;如果过户给儿子可能涉及转移隐匿财产。
回复时间： 22:30
兰律师你好！我的房子160多不知道算不算豪宅呀！谢谢你的指教。
欠债还钱，天经地义。
回复时间： 07:31
吴律师你好！我也知道欠债是应该还呀！就是我实在还不了。因别人欠我的钱还不了。别人投资亏了，现在还在外面找事做，就是一直没给钱我，我每年还付利息给借我钱的人了。所以我就负债更多了。我是打算有点就不一点。
你好，可以委托律师处理
回复时间： 08:56
您好，可以的。恶意转移财产的行为无效。
回复时间： 09:31
您好，仅有的生活住宅且不是豪宅，是不能拍卖的。
回复时间： 10:04
你好，一般查封扣押的财产在期间内不得转让，还有如果对方的唯一一套房子，一般可以要求将房子卖掉然后租赁一间合适的房子
回复时间： 10:13
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来自沈阳用户的咨询欠债不还“唯一住房”也会被强制拍卖_网易新闻
欠债不还“唯一住房”也会被强制拍卖
（原标题：欠债不还“唯一住房”也会被强制拍卖）
老赖没这么容易当了，欠账不还，法院是有权将你名下的房产拍卖的，而且是连本带利地还给债权人。
昨日，云岩法院发布了该院首例强制执行“唯一住房”后，依当事人申请保留必要租金的案例。
这起案件起因是债务纠纷，日，刘某向李某借款40万元，欠条上约定还款日期是次年的3月18日，利息按照同期银行贷款利率计算。前3个月，刘某按时从银行卡支付利息，但从第4个月开始，刘某突然停止支付利息，面对李某的催促，刘某总是以各种借口拖延。无奈之下李某将刘某诉至法院，2014年9月，云岩法院判决刘某还款并支付利息。
据云岩区法院执行局法官田维兵介绍，判决生效后，刘某一直未履行还款义务，而是继续找借口拖延还款时间，李某遂申请强制执行。法院根据李某的申请，依法查封了被执行人刘某名下一套房产，并依法启动了评估、拍卖程序。
刘某得知后，立即向法院提出了执行异议申请，请求法院停止对该房的拍卖。刘某的理由是：该房产是其名下唯一住房，并且，是他和妻儿生活必需的居住房屋。
但是，法院经审查后依法裁定驳回了刘某的执行异议申请，并对该房屋予以强制拍卖。一开始，刘某还有些不理解，经过法官解释法律规定，刘某最终“认账”。
2015年12月，刘某的房产以50万元成功拍卖。在被执行人提出申请且经执行申请人同意的前提下，法院从该房屋的变价款中优先提取了八年租金支付给被执行人刘某。
本案争议的焦点在于，被执行人名下如果只有一套房屋，该房屋能否被法院强制执行？
【法官说法】
云岩区法院执行局法官田维兵告诉记者，唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。被执行人唯一住房不得强制执行这一说法，其实是对相关执行法律法规和司法解释的误读。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。
欠钱不还还住豪宅？没门！
在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民法院就可以考虑到案件实际情况予以强制执行。为避免误解，《查封规定》第7条还明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。所以，很多被执行人以为自己名下只登记一套住房就不会被法院强制执行，这种说法是不对的。司法实践中，有些被执行人欠债不还却住着豪宅、有些被执行人名下虽然只有一套房屋但并未实际入住或是租给他人使用，这些房屋都曾被法院依法强制执行。
为规范唯一住房的强制执行，打击利用唯一住房规避执行的情况，日公布施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
可以请求从拍卖款中优先保留租金
田法官强调说，该规定出台后，被执行人再以唯一住房不应拍卖为由对抗执行的，一般都不会得到法院支持，被执行人确需解决基本居住问题的，应主动按照前述规定申请法院联系安排符合标准的其它房屋或请求从拍卖价款中优先保留租金。被执行人未提出申请的，法院则不予处理。
另外，根据最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。可见，对被执行人在借款时就已自愿设定抵押的房屋，法院不会区分是否系被执行人名下“唯一住房”，亦不论是否系“必需的居住用房”，只要与执行案件产生牵连关系、成为抵押权人优先受偿的标的物，就不享有执行豁免权，被执行人想以“唯一住房”作为尚方宝剑来规避执行行为是不可能得到支持的。
古今以来，“欠债还钱”是文明社会维持正常秩序的铁律。差欠债务应当积极主动履行，法院强制执行过程中应当积极配合并依法主张权利。规避执行抗拒执行的，不仅增加自己的诉讼成本，还会受到相关法律处罚。
本文来源：金黔在线-贵州商报
责任编辑：黄欢_NN1650
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欠债无力偿还,唯一的一套住房法院能拍卖吗?
我老婆下岗后和朋友开了一间专卖店,不会管理结果赔了17万多(多数是自家人的钱),朋友在我老婆不在店里时拿走了２万多(销售款),银行贷款2万,贷款后朋友说急用拿走了一万，倒闭后无力偿还,担保人告上法院.当初开店都时瞒着我的,开业后我才知道真相(原来告诉我是她朋友开的),朋友和担保人以前拉我老婆做过传销,我老婆传销拿出5万，家里一堆产品(多次协担保人给她商品按市场价进价的半价折算,甚至2折她也不要)，开店&&贷款用的名字都是我老婆的（朋友是个公务员，属于清水衙门，她是有一定职务的干部，所以不用每天到单位报到,但是不能用她的名字开店）．多年前我有一栋原单位房改的５０多平米的旧楼房，是唯一的一套住房,前几年给老婆她妈住，她妈给了我３万元，我出去租了个大点的房子，前两年她妈找了个老伴搬走了房子被她妈租了出去，老婆和我去年秋天吵架后到外地打工了，我和老婆都是国企下岗职工，有政府发的失业证，靠每月领取２９１．元失业金度日，孩子上学．我请教的问题:(1)我如果不回去住,法院就能拍卖我唯一的住房吗?(2)如果判决书下来后我就不能外出打零工而必须天天回到家里住吗?否则有一天当我从外地回来时就无家可归了?
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1)我如果不回去住,法院就能拍卖我唯一的住房吗?(2)如果判决书下来后我就不能外出打零工而必须天天回到家里住吗?否则有一天当我从外地回来时就无家可归了?1、法院不能拍卖你唯一的住房，除非你的面积很大；2、但该房屋必须是你自己居住； 11:32
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：54175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人应该留有必要的生活条件。 11:25地区：浙江-金华咨询电话：帮助网友：100819 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_49 人以搬回去住为宜。 11:33地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：26653 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议搬回去居住。 12:59地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：6994 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应该留有必要的生活条件。 13:17地区：湖北-武汉咨询电话：13277***帮助网友：2081 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人生存权大于债权,如果只有这一套住房，在没有妥善安置的情况下，不能进行拍卖 14:25地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：420904 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_98 人只有这一套住房,不能拍卖 14:54地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75459 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人如果只有这一套住房不能拍卖 11:29地区：河南-平顶山咨询电话：400-帮助网友：3308 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果只有这一套住房一般不能强行拍卖，但法院可以通过作被执行人的工作继续执行。 11:46地区：上海-静安区咨询电话：13341***帮助网友：10725 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果只有这一套住房不能拍卖，除非你的面积很大 11:48地区：广东-广州咨询电话：13560***帮助网友：1614 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人法院一般情况下不会拍卖住房 12:04地区：北京-丰台区咨询电话：13466***帮助网友：155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人原则上不能拍卖 13:21地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29946 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人因你出租了又不自己住,就有可能被执行.还是回去住为好. 14:18地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果只有这一套住房不能拍卖，除非你的面积很大 14:55地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应该留有必要的生活条件。 14:56地区：北京-东城区咨询电话：13311***帮助网友：4595 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只有这一套住房不能拍卖 16:32地区：北京-朝阳区咨询电话：15801***帮助网友：2116 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人法院一般情况下不会拍卖住房 16:45地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果只有这一套住房一般不能强行拍卖，但法院可以通过作被执行人的工作继续执行。 22:01地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66179 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人欠债无力偿还,唯一的一套住房法院不能拍卖。 23:58地区：广东-广州咨询电话：13538***帮助网友：4606 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应该留有必要的生活条件。 13:00地区：山东-青岛咨询电话：13953***帮助网友：834 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以拍卖,但拍卖款应当给你留下必要的居住费用 09:07
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