我家按揭的房子有房产证吗已经拆迁了但是房产证掉了该怎么办补办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 15:28 标签： 没房产证的房子怎么卖
我们家买的就是二手房，现居住都快十年了，可是没有房产证，以后房子要拆迁则么办？能补办吗？
提问者:热心网友
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根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门登记为准。没有房产证就是说无法证明该房屋的合法所有权人是谁。由此会引发两个问题——1、你应该将购房款交给谁，谁是该房屋的合法的房主；2、房屋没有房产证也就无法过户，你付清房款后拿到房子后怎么证明你是该房子的合法所有权人。因此，建议不要买没有或者无法办理房产证的房子。拆迁问题，因为各地执行的政策不统一，无法给出准确的回答。但是有一点也是可以肯定的，无法办理房产证的房屋肯定是违规建造的违章建筑。即便抛过违章建筑不提，拆迁补偿方支付补偿款时也要考虑究竟谁才是该房屋的合法所有权人的问题。
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我家以前是商品房证件齐全,08年被拆迁了,10年分到的房子,现在却没有拿到房产证,如何补办?
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问下开发商，一般都是2-3年下房本，
不知道下面这条知识能否帮助到您
没有房产证的房子拆迁分违章建筑与合法建筑两种赔偿方式。
没有房产证的房子拆迁赔偿 建筑违章与合法区别
您好，可以直接找开发商办理
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【问答】动迁协议正本弄丢了，如何办出房产证？
来源:上观新闻&&作者:褚觉美
动迁协议正本丢了，补办确实不太可行。
市民许先生：2013年我家动迁分得了房子，今年可以办理产证了。可因为隔了两年多，又搬了几次家，结果动迁协议正本没找到，只找到了副本。我拿着副本到区房产交易中心办理产证，工作人员说不能办。别人也告诉我，动迁协议正本很难补，手续麻烦，还要找动迁组盖章、房管部门盖章。我想咨询：动迁协议正本丢失了，有没有办法可以在不补办正本的情况下，办出房产证？
土地房屋拆迁补偿安置协议在最初签订时一式五份，俗称五联单，一份归动迁组备案、一份由享受权利人保存、一份在房地部门进行备案登记、拆迁公司一份，如果是农村的，镇政府也需要备案一份。
拆迁安置房屋办理房产登记，需要提供登记申请书、拆迁补偿协议、房屋平面图、分户平面图、税费有关证明或减免证明。按照《上海市房地产登记条例》的规定，申请人申请登记时，提供材料不齐全的，当场出具一次性书面告知，告知需要补充的材料。房地产交易中心应该告知许先生可以替代的材料，以免许先生多跑路。
动迁协议正本丢了，补办确实不太可行。但是，许先生可以复印动迁组手中持有的那份补偿安置协议，然后加盖公章，当然这一点也需要动迁组同意才行。抑或，在副本所有盖章的地方再让动迁组加盖公章。这些变通方法具体操作过程和需要注意的细节，许先生还需要咨询房地产交易中心。
（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。题图来源：新华社 图片编辑：朱瓅 编辑邮箱：）
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没有房产证拆迁如何补偿
无房产证如何补偿？没有房产证拆迁怎么补偿？&&现在我们这边要规划，房子都要拆迁，我家里的房产证在去年就弄丢了，一直没去补办。现在拆迁的话，我们还能得拆迁补偿吗？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。馨窝网对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。 09:44
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：5829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。 17:21
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