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揭秘迪拜最低工资多少才可买房
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8月19日新闻：独家供稿：阿联酋绿洲报
本报讯&&迪拜消息，想想看，一位印度人年薪1,503美元（5,520迪拉姆）将需要持续工作580年才能够在孟买市中心买一套公寓房。这是根据总部设在美国的一家学术机构Sanjoy Chakraborty研究印度的土地问题之后所做出的评估，并且我们认为这还没有充分估计到通货膨胀的变化和房价上涨等因素，因为再过500年这两者也许将助推房价无法企及。
& &让人略感惬意的事情是，即便是最近一年半以来房价以全球最快的速度上涨，你在迪拜或阿布扎比购买一套房子将不需要500年的平均薪水。
& & 据今年早些时候房地产研究公司莱坊发布的报告显示，最近一个季度全球平均房价达到了一个新的高峰，超越2008年第二季度先前的高峰期；在此之后，次贷危机导致全球财产和资产价格衰退。
& & 过去12个月中，迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大，分别上升28.5%、21.6%和16.1%。
& &网上房地产分类广告网站PropertyFinder.ae称，迪拜目前平均公寓房和别墅房价分别为2,720,078和6,540,723迪拉姆。
& &目前阿联酋大多数银行可以提供你薪水70倍的按揭抵押贷款。前提是，你没有拖欠任何债务（如车贷，信用卡未偿还，等等）。此外需要记住的是，申请办理按揭贷款之前必须首付至少25%房款。
& & 假设你有一笔积蓄，可以负担25%的首付房款，房产登记费用，经纪人佣金及其他杂项开支。因此，最粗略计算，你至少每月不低于30,000迪拉姆月薪才可以在迪拜考虑购买一套公寓房。
& &但这并不是意味着，如果没有最低每月30,000迪拉姆，你就买不起房。30,000迪拉姆是你负担平均公寓房的基本成本。根据PropertyFinder.ae提供的数据，迪拜公寓房房价徘徊在361,799-1.3亿迪拉姆，从技术层面上讲，维持迪拜公寓房成本每月最低工资不得低于3,900迪拉姆。不过，迪拜多数银行申请办理抵押贷款的最低工资标准为每月1-1.5万迪拉姆。
另一方面，如果你想购买平均迪拜别墅，你每月的收入将需要至少70,000迪拉姆。此外，你还的必须忍受支付别墅的首付款以及不应该保留任何拖欠信用卡债务的不良记录。
根据PropertyFinder.ae博客称，Dubailand, Jumeirah Village Circle 和 Dubai Sports City 是迪拜添置房产最便宜的几个地区。这些社区是潜在投资者的最佳选择地段，不管是从事体育锻炼，购物还是休闲娱乐，这些社区都是不错的选择，平均房价都在100万迪拉姆左右，PropertyFinder.ae博客说。
该网站的统计显示，迪拜市中心平均每平方米房价比朱美拉棕榈岛平均公寓房房价高出大约50%。
尽管迪拜市中心购买一套公寓房平均每英尺2,987迪拉姆，网站博客称，而朱美拉棕榈岛每平方英尺房价2,008迪拉姆。迪拜市中心和朱美拉棕榈岛仍然是网站上搜索最多的两个社区，该网站补充说。
在阿布扎比，房价门槛仍低于周边的迪拜。阿布扎比公寓房和别墅平均房价分别为1,851,625和5,282,983迪拉姆。如果你想在阿布扎比安家并且购买一套平均阿布扎比公寓房或者别墅，你每月最低薪水分别需要20,000和57,000迪拉姆。
阿布扎比公寓房价格大约451,600-5,717,800迪拉姆，而别墅价格则高达1,100,000 -65,000,000迪拉姆。
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数据说话：为什么2017年购买迪拜房产？
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2020世博会临近，迪拜房地产市场逐渐回温。由于美元波动，导致伦敦不动产者受损。因此，越来越多的中东者将购房目光集中在迪拜、多哈等地。此外，特朗普当选为新一任美国总统引发的政策变更也将影响全球房地产市场，从而使迪拜成为更加安全的购房目的地。
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你买的房子靠租金几年可以收本？迪拜 PK 全世界
Written by
on 21/06/2016 in , , , ,
昨天学到一个词，叫静态投资回收期。是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。放在房产上，就叫房产静态投资回收期，指在假定未来租金不变，房产购置成本与年租金回报金额的比值。简单来说，就是你买的房子靠租金几年可以回本。
公式也很简单：房产静态投资回收期（年）= 城市住宅均价 /（城市住宅月租金均价×12）；当然这个数字自然是越小越好啦。
网上搜到了一份中国17座重点城市房产静态回收期的表格。数据很新，来自2016年5月的统计。
数据来源：中指数据、城市房产网站
看完这张表，我只想说，俺们天朝人好苦哇5555~~
在深圳买个房子，居然要租62年才能回本，62年啊，中华人民共和国建国也才67年啊，现在建国前的房子还有几个还活着呀，人生特么也就一个62年啊。
其他城市也没好到哪里去，帝都和魔都以50+的数据稳坐第一阶梯，但南京你这是什么情况，金坷垃嗑多了么，为了出人头地已经放弃和其他二线城市小伙伴手拉手去玩耍的友谊了么，居然也以53年入围第一阶梯。
而一直以高房价自居的广州和杭州居然只排到了第三阶梯，分别以39年和37年携手并进。
天朝的宝宝们不要觉得委屈，在我们看过歪果仁的回收期后，那才是真正的欲哭无泪。
马上来瞧瞧房产静态投资回收期的全球指数！（只收录重要城市，另由于数据来源不同，上海、北京的计算结果与表1有出入，但不妨碍横向对比。）
数据来源：Numbeo
在这份来自某国际咨询公司的报表中，我们发现，放眼全球，中国大部分城市的平均房产静态投资回收期要高于世界的平均值，在榜单中回收期最长的东京57年，也低于中国榜首深圳的62年。中国三大”贵都”上海、香港、北京也仅次于东京和伦敦罢了。
而值得注意的是，迪拜，这座一直被外界誉为奢华之都的城市，静态回收期却只有短短11年，也可以说租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵，租金却是很高的态势。
当然，作为一份全球横向对比的表单，调研公司的采样数据自然没有本地来的有说服力，作为一个身处迪拜的良心媒体，我们采访了迪拜的资深房地产从业人士，通过实地取证，来核实，在迪拜买个房子，租金回报究竟有多少？
Dubai marina
来自我的好朋友，在迪拜从事房产行业6年，资深房产销售蒋一峰提供给了我们一些涉及迪拜不同地区的回报率数据，前两张表格列出了宏观的城市级房产静态回收期，我们现在对迪拜这座城市的各区域再做一次细分，来反映迪拜目前最真实的租金回报率。
表3：迪拜不同区域住宅投资
回报率及回收期一览表
*2015全年数据，采集自本地网站emirates247的翻译稿
*本表回报率数据指净回报率，指去除物业费之后的回报率，迪拜规定物业费由房东承担。同时毛回报率指没有去除物业费后的回报率。
*本表货币单位已转换为美金
区域（迪拜）
均价/平米（＄）
租金范围（万/年 ＄）
Discovery Gardens
Jumeirah Village Circle
Silicon Oasis
International City
Sports City, IMPZ, The Greens
Business Bay
Jumeirah Lakes Towers
Palm Jumeirah
可以看到，综合整一个迪拜2015年的宏观房地产数据，实际房产静态回收期从11.4年到17.9年，如果把全城的数据再做一次平均，可以得出迪拜的平均房价约为3652美金/平米，平均投资回报率约为7.5%每年，平均静态回收期约为13.6年。虽然平均回收期没有表二的数据11年那么短，但也远远低于世界其他城市，总体投资回报率可观。
同时根据另一个咨询公司， Global Property Guide 网站对于全球重要城市的房产走势分析报告得出，迪拜租金毛回报率为7.1% ，也在全球排名靠前。同比之下，香港租金毛回报为2.82% ，印度为2.22%，新加坡为2.83%，伦敦为2.72%-3.20%。
另外在阿联酋，银行是允许外国人办理储蓄账户的，可以用来存取租金支票。相比其他欧美国家，迪拜的租金收入无需纳税。
当然，在迪拜购房也存在着隐形成本，比如房价4%的土地局过户费，房价2%的中介费等其他杂费，还有每年的物业费和杂费需要房东承担。另外由于阿联酋没有移民政策，在迪拜买房不像其他欧美国家可以享受额外的移民可能性。
不过蒋一峰表示，迪拜在2008年金融危机后于2010年底房市缓慢复苏，2012年和2013年涨势凶猛，房价到2014年中上旬到达高峰，2014年后半年和2015年整年房价下跌，至2015年12月起稳，成交量放大，但是价格上不去，给了之前投机者沉重的一击，如今房价基本已见底，但是未来一年的房价不一定会上涨，看个人投资眼光，如果手头有充足的现金，现在倒是买入的好时机。
总的来说，放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，不考虑其他因素，仅仅以投资来看，在迪拜买房倒是一个不错的投资项目。
当然，本编也要提醒读者，任何投资都伴随着风险，没有人可以保证你一本万利，对于来迪拜买房这件事，见仁见智。
不过多做功课，多了解情况一定能让你事半功倍呦，比如多多关注迪拜人传媒，我们致力于为你呈现一个有深度的、有价值的、真实客观的迪拜。
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出生上海、现居阿联酋的常女士和丈夫在迪拜拥有5套两室一厅的公寓，作为其房地产投资组合。“迪拜的房价比中国便宜多了。”常女士认为，由于迪拜经济的高速增长及房地产市场的稳定，再加上迪拜筹办2020年世博会的契机，现在正是投资的大好时机。国人对迪拜房地产的投资兴趣日益浓厚与众多海外投资者一样，中国人对迪拜活力十足的房地产市场的兴趣正在与日俱增。这毫不奇怪，如今移居迪拜的中国侨民已有25万，每年还有超过25万名的中国游客来迪拜度假。“迪拜对中国房地产投资者来说是极具吸引力的投资地点，因为迪拜经济的高速增长，加之外资进入迪拜房地产市场的规则宽松，中期房产价格大幅增值的前景十分光明。”全球咨询公司IHS亚洲首席经济学家拉吉夫·比吉瓦斯(Rajiv&Biswas)表示。“迪拜是一座极具魅力且汇聚各国文化的现代城市，拥有世界一流的基础设施。”迪拜在中东的关键地理位置和城市的持续发展，为国际投资者提供了利润丰厚的投资机会。确实，据迪拜土地局的数据显示，2013年有多达千名中国投资者斥资总计13亿迪拉姆（约22亿元）投资土地、住宅和商业用地，相比名中国投资者的4.86亿迪拉姆（约8.12亿元），投资总额在一年内增长了两倍多。同时，旅游业也反映出人们对迪拜的兴趣日渐浓厚。2013年，迪拜共接待中国游客275,675人次，较前一年增长11%，中国也因此跃居迪拜游客来源榜的前十位。2014年，迪拜全年接待游客数达到1320万人次，相较2013年增加了8.2%，游客平均停留时间为3.84天。中国买家的投资也是全球投资多元化倾向的真实写照，房地产行业尤甚。朱美拉总督酒店(Viceroy&Hotel)是备受瞩目的投资项目之一。该项目是2013年中国建筑工程总公司与阿联酋开发商SKAI集团组建合资开发公司，共同投资10亿美元（约61亿元）打造位于朱美拉棕榈岛的总督酒店之后的又一力作。由于项目地理位置优越，在中东市场乃至全球四场，受到了极大的关注度。预计将为投资者带来十分可观的收益。宽松的投资环境：限制少、低税克雷格·普拉姆(Craig&Plumb)是专业服务及管理公司仲量联行(Jones&Lang&LaSalle)中东和北非地区的研究部总监，他说在从前，纽约、伦敦和悉尼等老牌热门城市为投资者提供了许多收益丰厚的投资机会，而现在亚洲投资者把目光转向了迪拜，因为那里的房地产交易空间更大，条款限制较少。“迪拜政府积极鼓励外来投资进入房地产市场，与该地区的其他市场相比，房地产市场对海外投资者的监管限制更少。”普拉姆说。举例来说，在迪拜申请按揭贷款相对容易，各国际银行在阿联酋都十分活跃。此外，外国投资者还能在迪拜新区购买大面积的永久产权土地。值得注意的是，迪拜的老城区迪拉的土地所有权就仅限于海湾阿拉伯国家合作委员会的公民。“迪拜市场另一个吸引人的地方就是它的低税收环境。”普拉姆说，“尽管交易费最近翻了一番（从2%涨到4%），但仍旧低于国际水平，而且房产的资本增益是不用缴税的。”外国投资者在迪拜市场几乎畅行无阻，没有什么技术难题，普拉姆认为与所有房地产市场一样，他们面临的最大风险就是市场状况。高收益：投资回报率达24%－30%不过，迪拜的市场在经历房价和租金的快速增长阶段之后正在趋于稳定，专家们都对利润丰厚且具有可持续性的房地产前景拍手称赞。在近期举办的迪拜城市规划展(Cityscape)上，仲量联行高级研究分析师达娜·沙尔巴(Dana&Salbak)对2014年第三季度房价和租金的“稳定趋势“表示十分高兴，她说：“我们看到住宅市场稳定了下来，这是健康且持久的发展水平。”威望房地产(Prestige&Real&Estate)迪拜分公司董事总经理马里奥·沃尔比(Mario&Volpi)已经在迪拜工作生活了29年，他表示对于期望投资的人来说，这里的租金回报率通常在5%－7%左右，收益很好。“迪拜还是一个理想的优质度假胜地，出于这一点，许多投资者都选择在这里投资购买房产作为他们的度假屋。”沃尔比这样评论道。他提到了海外投资者丰厚的投资回报，这个数字每年能达到24%－30%。此外，如果买方购入的是价值超过100万迪拉姆（约170万元）的成品房而不是期房，他们就有资格申请为期3年且可以续签的投资者签证。
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