成都近郊有部分房屋的房屋产权性质是出让为新居工程，请问能办理按揭过户？急~~~~~~~

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 09:28 标签： 房屋产权性质有哪些
关于“新居工程”房屋管理相关规定
“新居工程”是在城市化进程中，按照统筹城乡经济社会发展推进城乡一体化的战略部署，实现农村居民向城市居民转变、农村社区建设体制向城市社区建设管理体制转变，建设新型城市化社区的系统工程中重要的环节。为搞好“新居工程”建设与管理，市“新居办”（两委三局）对下列问题做出明确规定：
一、严禁将新居工程以其它形式搞变相房地产开发
1、《成都市中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》（成建委发［2004］673号）第一款第四条规定：依法规范管理。“新居工程”建设，在征地、补偿、安置、规划、建设、管理等各方面各环节均依法办理.建成的农民住宅全部用于农民安置，严禁变相的房地产开发。
2、《研究五城区新居工程有关问题的会议纪要》（
2006年8月29日）议定事项的第五款规定：新居工程建设应提高建设水平，各区就加强新居工程建设施工安全与质量安全，抓好新居工程的竣工入住与物业管理组织工作，不得将新居工程对外销售或以其它形式变相开发。
二、严禁将新居工程向社会销售
1、《关于推动城乡一体化有关用地问题的意见（试行）》（成国土资发[2005]94号）第二款第二条规定：利用集体土地建成的农房全部用于农民安置，严禁房地产开发和向城镇居民出售。
2、《成都市中心城区旧场镇改造拆迁安置房建设有关问题的意见》（成国土资发［2005］108号）第五款规定:“新居工程”实施旧场镇改造，以划拨方式取得土地使用权的拆迁安置房，一律不得向社会销售。既有国有土地又有集体土地的宗地，按集体土地面积分摊的房屋，只能用于安置实施“新居工程”的农民。
三、严禁城镇居民在农村购置宅基地
1、《关于加强集体建设用地使用管理的意见》(成国土资发[号)第三款第四条规定:
为了保障土地所有者和农民利益不受侵害，保持农村社会稳定，乡（镇）村公共设施、公益事业用地，农民新居工程住房不得非法转让；禁止城镇居民在农村购置宅基地。
2、《关于加快农民集中居住区土地和房屋登记发证工作的通知》（成国土资发［2009］55号）第一款第三条规定：不符合土地利用总体规划和城乡规划，未通过合法方式取得建设用地的，不得办理房屋所有权证和土地使用证；城市规划建设用地区内的新居工程、城市规划建设用地区外的“新型社区”出售、“以租代售”的房屋及其占用的土地，不得为买受人和承租人办理分户的房屋所有权证和土地使用证。
四、“新居工程”房屋交易与租赁管理规定
1、《成都市中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》（成建委发［2004］673号）第三款第五条规定:中心城区新建房屋产权实行统一管理，无论其土地性质是集体还是国有，均由市房管局部门受理产权登记.土地未征用的房屋,在其房屋所有权证中批注明确土地性质为“集体”,不能上市交易.待土地转为国有性质后,再完善产权手续,更换房屋所有权证,办理国有土地使用证,房屋可上市交易。
2、《关于推动城乡一体化有关用地问题的意见（试行）》（成国土资发[2005]94号）第二款第一条规定：农民住房集中建设,除按规定的标准建设应安置农民住房面积之外，可增加修建不超过30%的商业用房或居住用房或配套用房面积；为保持农民有长期的收入来源，该房屋可以出租，但不得出售（转让）。
已投稿到：　　??成都这边房价已经疯长得不行了，本来都想绝了买房子的想法了，结果一朋友买了个什么农民新居工程的房子，挺便宜的，不到２０００一平．明年中交房．不过就是产权证可以马上拿，国土证要３到５年才可以拿，还要签一个什么７０年的租约合同，说是因为国家不允许不是当地农民买卖．不过也没问题．　　　　　　这个我有疑惑，不知道没到几年拆迁怎么算．这个安居的房子是在郊区，从二环路打车出去要２０多块，坐公车是半小时左右，对面是个大学，生活也不算不便，就是觉得很多不明白的地方，请大家指教指教！！
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　　自己顶
　　郊区有些可拿产权的房子，不用签租约，就是商品房，也有不到2k的。
　　是什么房子啊,在什么位置,能说说吗?
　　你娃要着骗，产权证是要先有国土证才办的下来的。　　　　我分析，这个国土证是集体的那种，想办产权没点关系恐怕恼火哈
　　说的就是集体的那种,所以一开始拿不到国土证.不过每家的产权可以拿到,我也不清楚啊,求帮助分析!
　　你是不是说的安置房？安置房是便宜，但是不允许买卖，没有土地使用证的，因为是国家用来安置农民的。
　　我也为这个问题苦恼过~~~~~~~~是终还是没买。　　　　中介和房东给说办得到产权，流程为房东拿到产权后再到房产交易中心过户给买主，时间一般3、5年，也说不定。　　　　另一搞房产交易的朋友又给我讲买这种房子的风险很大，主要看中介或房东是不是诚信，如果遇到用心不良的中介或房东一房几卖，即使经过买方、房东、中介三方经过公证等手续，到时打官司也打不过，因为法律只认房产证，而不认其他。所以买这种房还是小心为妙，有熟人介绍可能风险会小些。　　　　　　
　　主要是国土证没拿到，所以，短期内肯定拿不到产权证，另外，租赁合同最长期限不能超过20年，所以，70年的租赁协议是无效的
　　千万不要买，临时租来住住可以
　　连国有土地使用权证都没有办啥子产权证哦~~
　　装修后甲醛超标，不要用活性炭，央视报道了，活性炭是坑人的！现在有一种新产品，当初装修师傅推荐的:馨品净硅藻纯，大家试试。　　　　
　　除甲醛，除味很好的产品，我当初装修师傅推荐的：馨品净硅藻纯。效果确实很不错，建议使用一下！　　　　
　　买来住完全没问题，炒房就免了吧
　　最好不要　　
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成都市中心城区“新居工程”实施物业管理的工作意见（试行）
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五城区政府，各区（市）县建设局、发展局、国土局、规划局、房管局，“五小公司”：
20046732004141
成都市建设委员会&&&&&&&&&&&&& 成都市发展和改革委员会
&成都市国土资源局&&&&&&&&&&&&& 成都市规划管理局
&成都市房产管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二○○七年四月二十九日

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