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淘宝司法拍卖啊，你真的太坑人了，过户费竟然高达20%？
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那一抹的哀伤
高中二年级, 积分 1447, 距离下一级还需 153 积分
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家好，我简单介绍下，今年10月份手贱在在淘宝的司法拍卖拍卖了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，也是第一次购买房子，自己住农村父母的自建房，也看过拍卖的条款，也咨询过拍卖的法官（说具体问税务部门大概这个意思），也在拍卖之前询问了房管所的工作人员，倒是叽里咕噜说了一大堆，最后说了句记住了（要把办理的手续带过来才能估过户费的价），本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，前段时间其他手续终于在法院办理好了，去房管所过去，傻了眼，一套50W的房子，杂七杂八的费用加上去过户费竟然高达20%？还全部要买家出，这个价格已经超过本镇周边新开盘或者已经建好在售的房子房价了，本来拍卖就是全款支付不能贷款，因为便宜而购买，这样一来交这么高的过户费，简直比贵的还贵，不是坑我们这些不明真相的老百姓吗？真的无法接受，只能住着，永远不去过户了，退又退不掉，家里父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。。。司法拍卖，惹不起啊！
余姚司法拍卖交流群
没有谁对不起谁，只有谁不懂得珍惜谁
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大学二年级, 积分 2719, 距离下一级还需 281 积分
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我还在看司法拍卖呢，现在果断放弃！~！！
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高中二年级, 积分 1386, 距离下一级还需 214 积分
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便宜会轮的到我们普通老百姓？那些公务员不要的丢给我们才是道理！明显是一个坑，成交率那么低总是道理！隐藏的费用太多
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硕士二年级, 积分 16873, 距离下一级还需 3127 积分
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便宜的房子轮不到你
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小学六年级, 积分 272, 距离下一级还需 128 积分
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所以凡事三思而后行
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高中一年级, 积分 1165, 距离下一级还需 135 积分
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新闻都在说司法拍卖，法院是既当裁判又当运动员
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高中三年级, 积分 1711, 距离下一级还需 289 积分
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到底怎么算的呀 我最近也想拍 淘宝上的房产拍卖 感觉划算啊
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小学二年级, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
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税那么高，叫我们怎么忍受得起，罪过阿，
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勤勤恳恳做人，踏踏实实做事
业务不精导致的，有两种房产的情况拍卖交税价格确实会非常高。
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小学六年级, 积分 224, 距离下一级还需 176 积分
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失误啊，太坑了
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小学三年级, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
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宁波华谊拍卖有限公司将于近期对余姚市泗门镇星海嘉苑的剩余房地产进行一次性拍卖。住宅最低起拍价：3150元/平米，商铺最低起拍价：4500元/平米.
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小学五年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
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我也每天有事没事看这司法拍卖，被你这么一说我现在也看的心思也没有了
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高中三年级, 积分 1688, 距离下一级还需 312 积分
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大学四年级, 积分 3764, 距离下一级还需 6236 积分
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看着价格很诱惑人。其实，哎..中招了吧
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高中一年级, 积分 1056, 距离下一级还需 244 积分
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看来这个真不能买，价格诱惑人的
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高中三年级, 积分 1901, 距离下一级还需 99 积分
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我也在看 现在死心了
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大学四年级, 积分 5420, 距离下一级还需 4580 积分
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共非赚的太狠
阁下是否用了通假字：‘非’通‘匪’！&
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20%也太高了吧
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高中一年级, 积分 1225, 距离下一级还需 75 积分
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是不是因企业的房产要交的税费多一点
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房子过户也就契税，营业税和所得税，这几个是大头。但这些税都是按评估价格来计算的，打个比方，你这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按1.5个点，营业税按5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。 gQ#T7&&
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高中一年级, 积分 1077, 距离下一级还需 223 积分
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你好啊，能不能把你这列表明细，我很想知道这税咋么算出来的呢，我之前也抢过，是南园新村3楼那栋，还是去过房子呢，要是这样，这么多税就不划算了，下次可不敢乱拍了
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怎么能按评估价算昵
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楼主电话多少想咨询一下
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现在做什么事得小心二字
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评估价200万的房子各种交易费会是多少？？
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被限购想买拍卖房！怎么买？值得买吗？
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根据近日住房限购，沪籍家庭可购2套房，第3套限购；单身不能购房，非沪籍家庭限购1套住房，第2套限购，且需要提供至少5年社保或个税证明。下，不少购房者打起了买拍卖房的注意。 因为公开拍卖的房子，价格普遍比市价低，也有很多人质疑质疑的房子能不能买？想买的人更关心如何买？值不值得买？房产百科为你解答： 买拍卖房的流程 第1步，交保证金； 第2步，交尾款，1000万以上资产，有30天时间交尾款； 第三步，交完尾款后几周时间到法院，给钥匙和拍卖文件，到办理产证。 注意事项一：买 买拍卖房的话，尽量买毛坯的，精装一般会有纠纷，有原在门口放两条大狗的情况发生。因为规定拍卖房内部可移动的装修仍归原业主所有，原业主可以跟你扯皮索要装修费，要挟不给钱、人不走。但是一旦人搬走，硬装修就算自动放弃，就归你了。法院可以催促人搬走，法院有人认识、力度会大一些。 毛坯拍卖房不存在这个问题。还有法院如果有钥匙，就说明人已搬走，一般无纠纷。如果拍卖房内可移动物品已搬走且无人居住，即便有硬装一般也没大问题，你一搬进去硬装就归你了。毛坯房一般拍下来，业主无理由再干预，办完产证后房产就是你的啦。房主再来就是私闯民宅，可以报警，所以一般人不做这事。 注意事项二：税费问题 拍卖房税收分两种：各付和买受人承担。 各付：就是不用付上家税； 买受人付税：就要买家付对方的所有税，包括上家的个税，增值税，自己的。我算过，较高应该不超过11.7%。公拍网一般是各付，淘宝拍卖一般是买受人承担税费。 拍卖手续费：淘宝免费，拍卖公司收费，费率固定。 举个费率例子
注意事项三：贷款问题 去年上海还做不了拍卖房的贷款，今年拍卖房可以贷款啦，也可以！征信可以基本上就按照现在的，但需要因为拍卖房需要，有评估费。拍卖前自己先联系好，否则来不及。淘宝司法拍卖上有合作银行，可以查询的。 拍卖房值得买吗？ 根据经验：1、大户型、郊区等折价较大。地段好的标准户型没什么折价。 2、如果报的人过多，拍卖价有可能会高于市场价。前一阵子，上海房子过于好卖、加上拍卖房，有些销售价高于市场价。现在要好一些了。 3、淘宝过于透明，建议看公拍网，这两网站拍品不会重叠。 实际案例：1、400平，买单价3万，拍卖销售价1.5万。 2、万科翡翠别墅3，一手房单价9万，拍卖销售价6万。总结同样是大户型、位置越偏、折价越大。
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拍卖房产捡漏机会几何 律师提醒留意隐性成本
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的张先生一口气花了104万买下了一处法院拍卖的房屋，但办理时才发现该房屋存在种种问题，竟需要缴纳各种税费共计40多万元，张先生以约定显失公平为由，一纸诉状将拍卖公司告上法庭。 目前本案正在审理中，虽然最终结果未知，但司法拍卖的房产是否靠谱这一话题引发许多网友关注，连淘宝上都开始接手法院拍卖房。那么，从这一途径买房到底靠不靠谱，划不划算呢？这笔帐到底应该怎么算？ 法院拍卖房屋评估价约为市场价的80% 记者在北京法院网上看到，每天法院都会有2、3条拍卖公告，其中拍卖房屋的不在少数。想要成功竞拍一套房子，其中要涉及保证金、竞拍购房款、相关税费、拍卖公司佣金等费用。 以一套位于宣武区天宁寺东里的房产为例，标的信息介绍称，“证载约69.32平方米，评估价186.16万元，保证金18万元（海淀法院委托，第1次拍卖）。” 跟这套拍卖的房屋相比，天宁寺东里周围类似的房屋价格基本上在230-250万元左右，也就是说，法院给出的评估价格大概在市场价的80%左右。 不过，评估价并不是起拍价格，也不是较后拍得房产的价格。据记者了解，起拍价会在拍卖现场由拍卖师给出，而销售价需符合“价高者得”的原则，如果竞标激烈，很有可能超过评估价甚至市场价，完全超出竞拍者的心理预期。 另一方面，如果有意参与竞拍，首先要向负责拍卖的交易平台交纳保证金，保证金大约为房产评估价的10%。 拍卖公司工作人员告诉记者，没有拍到房屋的，保证金可以全款退回，对于拍得房产的人来说，保证金也可以优先充抵竞拍购房款项。 买拍卖房需交纳一切欠费 记者了解到，一般来说，通过法院拍卖而成功竞得房屋后，竞得人在办理产权过户时原则上只需要缴纳，但实际执行过程中，如果法院在拍卖公告中声明一切税费自理，则还存在缴纳、个人所得税的可能性。因此，建议拍卖人在拍卖之前去相关税务部门问清实际需要缴纳的税费，如、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。 法院提醒，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的、水、电、气等欠费均由买受人承担。 也就是说，与购买需交的费用相比，买法院拍卖房除了原本应该缴纳的各项税，还需要向所拍房产的物业交纳一切欠费。 此外，购买拍卖房还需要支付一定的佣金，一般占销售总额的1%～5%。有些拍卖公司实行阶梯式付款，房屋销售金额200万以下佣金5%，200万以上则付佣金3%。 除上述看得到的费用需要缴纳以外，还存在一些隐性成本。北京铭滔律师事务所孙涛律师指出，拍卖房产可能存在复杂权属关系导致产权难办理、质量没保障，或者法律规定的执行回转程序（笔者注：即撤销或变更之前的拍卖），都有可能增加购买司法拍卖房产的隐性成本。 另一方面，司法拍卖房产也存在降价的可能性。记者了解到，成功竞拍必须两次以上竞价才有效，如果只有一次出价，以流拍论处。线下拍卖也会出现流拍情况，据《北京产权交易所实物资产转让拍卖实施办法（试行）》第十条，“只产生一个竞买人的，不得进行拍卖”。如果产生了流拍，法院会委托拍卖公司重新举行拍卖会，并在标的物说明上注明房屋是第几次拍卖。在一次、二次流拍后，起拍价会有20%以内的降价空间。这也是为什么很多有经验的竞拍者在第1次拍卖时选择观望，到第2次、第三次拍卖才出手。 房款需一次性缴清 记者了解到，购买司法拍卖房产，一般需要在一定工作日内一次性付清房款。北京产权交易所工作人员告诉记者，一次性还是分期缴纳款项是按法院的具体要求来操作的，目前尚没有处理的司法拍卖行为。这对资金流有困难、想通过的人来说难度稍大。 值得一提的是，有网友表示，如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，住户有可能拒不搬离。 拍卖公司工作人员表示，如果存在这种情况，有必要提前了解法院是否负责清场，如果法院不负责清场，则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议，这其中所需耗费的精力、时间、物力，并不好用简单的数字价格来衡量。 北京拍卖房同样受限购令制约 对北京而言，购买法院的拍卖房是否同样要考虑限购令呢？记者就此问题向北京市住建委求证，得到的答复是，北京司法拍卖所得房产同样被纳入限购范围。 也就是说，只要居民最终获得了，并挂在自己名下，就属于京籍家庭不能超过两套房屋的限定范围之内。如果家庭已有两套房产，则不能参与购买法院拍卖房产；如果购买了司法拍卖房产而没有达到限购条件的，同时仍然符合商品房的购买条件，则仍可以申请购买自住型商品房。
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（原标题：@所有人，想买司法拍卖房看过来！收好这份攻略）
记者段伟朵
核心提示｜房产买卖目前是市民关注的热门话题，加快财产变现是法院目前推进执行难的一项重要举措。8月18日本报刊登《四环内部分司法拍卖房，可走贷款》一稿，报道了郑州市金水区人民法院推出新举措，与银行合作实施贷款为司法拍卖房降低门槛，引发热议。那么，郑州市其他城区法院实施情况如何？能否贷款购买网拍房呢？连日来，记者与各个法院联系了解到，二七、中原、高新等法院均已施行网拍房的贷款。
2017年3月份以来，高新区人民法院共提供贷款支持58套，2016年5月至今腾房总数412套。
今年以来，惠济区人民法院共腾房75套，成交57套，拍卖变现6408.67万元。
贷款业务开展两个月来，二七区人民法院拍卖的10套房产通过银行办理了贷款服务，成功支付了拍卖款，大大提高了网拍成交率。
探访郑州二七、中原等法院已进入网拍房“贷款模式”
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定，司法拍卖的房产起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。因此，司法网拍房产价格相对比较便宜，吸引很多人想要“捡漏”，然而，之前司法拍卖竞买成功后要一次付清拍卖款，动辄数百万的房价，让不少潜在竞买人望而却步。
为了打破这一藩篱，提高网拍房产的成交率和溢价率，近年来，郑州市不少基层法院都先后尝试与银行合作，为网拍房产提供贷款。连日来，记者走访了解到，郑州金水区人民法院、高新区人民法院、惠济区人民法院、二七区人民法院、中原区人民法院等郑州城区基层法院均已实现了网拍房的贷款。
其中，高新区人民法院早在2015年就尝试了首例网拍房的贷款，当时是一处位于郑州市郑东新区面积较大的房屋。由于标的物价值大，若不能贷款，该拍品流拍的概率将会非常大。法院尝试与银行协商，使用贷款后，该处房产最终顺利成交。
去年3月，中原区人民法院先后与郑州银行、中信银行合作，试行网拍房贷款；今年6月以来，二七区人民法院先后与交通银行、中原银行联手在司法网拍房中试行个人按揭贷款……如今，网拍房贷款已不再是某一家法院的个别尝试，而成为不少法院破解网络司法拍卖一次性付款难题的普遍做法。
操作司法拍卖房咋购买？会淘宝就行
司法拍卖房咋买？金水区人民法院执行局工作人员张璇向记者介绍了详细步骤。
目前，法院司法拍卖有淘宝网、人民法院诉讼资产网等几种途径。以淘宝网为例，点击淘宝，点击首页“拍卖”，进入页面后点击“法院卖货”，进入到法院司法拍卖的专属页面。根据地域检索，可以迅速找到郑州地区各个法院的拍品情况。
21日下午记者点击进入看到，郑州中级人民法院挂出拍品1464件，郑州铁路运输中级法院挂出拍品79件，金水区人民法院挂出1763件，高新区人民法院挂出1654件，管城区人民法院挂出1084件，二七区人民法院挂出936件等。
拍品包括房产、汽车、红木书柜、电脑、家用电器等各式各样的物品，以房产居多。以金水区人民法院挂出的9月8日即将开拍的一套位于郑东新区的住宅来说，建筑面积136.58平方米，起拍价182万余元，价格相较市面上的二手房来说，低了不少。
想要参与购买，会淘宝就行。在法院发出的公告上，竞买人条件为具备民事行为能力的公民、法人和其他组织，需开设淘宝账户，未开设者，可委托代理人进行。参与竞拍者，要提前缴纳一定数额的保证金。
解惑替市民为司法拍卖房“四问”
第一问法院司法拍卖的房产是从哪里来的？
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。比如法院判决老张偿还老李50万元，但老张却逃避执行，不予配合。法院查到老张名下有一处房产，通过相关程序，就可以对这处房产进行司法拍卖，卖出的钱，补偿给老李50万，此案就可执结。
第二问法院司法拍卖房是否受整体限购政策影响？
记者查询了解到，司法拍卖房是否受限购政策影响，各地做法不一。比如西安在今年出台的房地产市场调控政策中明确提出，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房等不受本通知规定限制；但北京、广州等地则要求“司法拍卖房”限购，这也是根据当地实际情况而决定的。
那么，郑州情况如何？高新区人民法院执行局负责人介绍，目前郑州地区法院司法拍卖的房产不受限购政策影响，只要是有淘宝账号的用户都可以参加淘宝竞拍，也都可以贷款购买。
第三问司法拍卖房的过户手续咋办？
高新区人民法院执行局负责人介绍，司法拍卖的过户手续是在法院确认房屋拍卖成交后，出具过户相关文书就可以去房管局协助过户。与普通二手房过户相比，法院过户拍卖成交房屋具有强制性，而普通的买卖二手房不具有强制性。
与普通二手房相比较，司法拍卖房过户也存在缺点。惠济区人民法院执行局法官高爱平提醒，司法拍卖房转让登记手续需由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。个别司法拍卖房虽然总价远远低于市场价，但可能有较高的税费，需要竞买人提前咨询了解。
此外，普通的二手房买卖，水、电、煤气、物业等各种费用的缴纳，需要卖方结清，但由于司法拍卖房的特殊性，上述费用需要买受人自行处理。
第四问购买司法拍卖房会不会有啥风险？
中原区人民法院执行局局长张宏宇介绍，贷款提高了成交率，为竞买者带来了很多便捷，但需要提醒的是，有些拍品存在着拍卖瑕疵问题，法院上传拍品的时候会注明拍品的瑕疵问题，同时也会组织一个统一时间，带领竞买者实地看样。
高爱平介绍，司法拍卖公告中，对于所拍卖房屋是否被查封、抵押，是否正在被租赁等都有着详细的描述，如购买被查封、抵押的房屋的，办理相关解除手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长，不能做到“即买即住”。如购买的房屋正在被租赁，则“买卖不破租赁”，是否续租由买受人自行决定。
此外，竞买者最担心的一个问题是，买了房，原房主不愿意走，怎么办？别担心，各级法院目前正在开展各项执行活动，腾房故事每天都在发生。
买了房，原房主不愿意走，怎么办？看看下面法院的腾房故事！
案例1：擅自撕掉法院封条，他被依法拘留
高新区人民法院有一例涉及案款两亿多的执行案例，是该院目前案款最多的案件。近日，法院依法前往查封被执行人某投资集团有限公司名下位于郑东新区景峰国际办公楼1-7层的房产。虽然前期粘贴过查封公告，但被告公司职员擅自撕毁封条，破坏门锁，在一楼内存放大量酒水。随后，法院执行干警立即前往将撕封条者拘传法院，依法拘留。最终，公司委托律师前往法院承认错误，并承诺把存放的酒水三日内全部搬完。
案例2：搬出90岁父亲试图阻挠，最终还是被法理说服
前不久，二七区人民法院执行局在一次腾房过程中，遇到了将坐在轮椅上的90岁老父亲“搬”到门口，试图阻碍法院执行的情况。当日，二七区人民法院执行局执行一庭副庭长毛建带领干警们冒雨开展腾房工作，被执行人孟某拒绝搬迁。为了不激化矛盾，毛建没有立即采取强制措施，而是动之以情、晓之以理，不厌其烦做孟某及其家人的思想工作。经过近两个小时的努力，孟某终于认识到自己的过错，并同意配合法院腾房。
网拍贷款申办流程（以二七区人民法院为例）
1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理。具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。
2.开拍7个工作日前向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。3.银行审批通过并确认放款（同时出具同贷书）。
4.银行放款后竞买人需尽快向银行出具《成交确认书》和执行裁定。5.竞买人配合办理过户业务，出不动产权证后到银行办理抵押。
6.符合贷款条件的房产为房龄在15年以内且为郑州市四环内的房产。线索提供高云鹏鲁维佳马钦阁王新
(原标题：@所有人，想买司法拍卖房看过来！收好这份攻略)
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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