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福州房产网：买新房全款还是贷款好 全款和贷款买房的优缺点
来源：房天下 &&发布时间：
该选择哪种付款方式？首先要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济情况支付全部房款比较费力，导致生活质量下降，建议选择；如果资金充足，可以看看两种各自的优势再做决定。一、贷款买房的优势是什么？贷款买房具有前期投入资金少、资金调配更加灵活、购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。1、前期投入资金相对少一般普通住宅的不低于30％，如果一套100万的房子，只需首付30万即可买，大大减轻了购房前期资金压力。2、购房风险相对较小银行办理贷款时，会对的进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的概率会减小。3、资金调配更加灵活与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。二、全款买房的优势是什么？全款买房的优势为不用支付银行、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。1、无需支付银行利息贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。2、买房过程更简单一次性付清房款，免去的繁琐程序，不用提供，银行流水等；另外也免除了还贷的压力。3、转售更方便全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去。三、贷款买房和全款买房，哪个流程更简单？全款更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、、办房本的流程上也有不同之处。1．贷款申请，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。2．交房款贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。3．交税交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到办理相关缴税业务。4．办房本贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。了解好贷款买房与全款买房的优势，根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎对待。
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最近想买一个小公寓，价格不是非常的贵，自己的积蓄加上家里的钱可以付全款。
所以现在在纠结，不知道是一次一狠心把这个款项全都付清，还是留一部分现钱，只交定金，然后剩下的部分贷款。因为考虑到贷款可以抵税，而且看来最近贷款利率很低。如果贷款，自己手头还可以有一些现钱，不会弄到很吃紧。但是贷款当然最终总数算起来要多还银行很多钱，还有买人寿险等等，所以很纠结！
请教各位大侠支招！非常感谢！
可以少贷一些款，平衡一下利弊。
可以少贷一些款，平衡一下利弊。
谢谢建议，就是这个少贷一下这个量很难掌握，所以在纠结中。有时候想一次付清算了，省得麻烦每个月还要还贷款，而且还有利息。但是一次付清一下账户少那么多钱，没剩多少又觉得万一有点什么急用钱的，哎，还是纠结啊
谢谢建议，就是这个少贷一下这个量很难掌握，所以在纠结中。有时候想一次付清算了，省得麻烦每个月还要还 ...
这么说吧，羊毛出在羊身上，退税并不是给你钱，只是从你给银行的利息中间返还一部分给你。你总归还是要交给银行一部分利息的。另外，分期付款才是贷款的核心，可以提前消费你以后的收入。想自己轻松点，就每个月还一些贷款，如果说家里资金雄厚，爸妈也特别希望帮你一把，你又不拒绝，这点买房钱完全不是事的话，你就全款买了呗。至于账上钱都走光了，这才真的完全不叫什么事，下个月你工资到账，又没有贷款要还，没几个月手头闲钱就又多起来了。
对呀，少贷一些，折衷一下。
据说，这边的房子不太会增值的
来自我的移动设备&
如果不是太多就全付了吧&&親身經歷&&當年就這樣&&借得不多想有點存款+退稅& &眼看除去退稅年年還要付利息&&存款在銀行沒有用 除非你很會投資把那筆錢買基金／股票賺外快& &所以還了二年多貸款上個月把錢都還了 （有罰息） 懶得煩
谢谢建议，就是这个少贷一下这个量很难掌握，所以在纠结中。有时候想一次付清算了，省得麻烦每个月还要还 ...
每月还贷是自动转账的，麻烦啥？
想着要退税的，少贷点就贷个可以退税的最低贷款额不就好了？ 去银行咨询一下就都知道了。
“手上没剩多少”就看你是什么定义了。
以中国人的习惯手上有几万欧也叫“没剩多少”， 以当地人的习惯手上有个五千八千的就叫有存款了。
我从来都是建议能贷多少就贷多少的。想想看，这边2%的贷款利息，国内至少4%的存款利息。你把要全款买房的钱都放国内，就赚了2%的利息差啊。
我从来都是建议能贷多少就贷多少的。想想看，这边2%的贷款利息，国内至少4%的存款利息。你把要全款买房的钱 ...
真正操作容易么？
税务局会查吧，无论是转进还是转出那么多钱
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买房贷款还是全款划算 贷款购买贷多少最合适
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全款买房还是贷款购买，贷款购买贷多少最合适？下面小编围绕这两个问题为大家做相关介绍。 付全款的优点 总的来说有 1、省钱 2、无债一身轻 3、转手容易 全款买房 支出少 虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行等。 而且，可以和讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，售房者给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简 全款买房，直接与开发商签订，省时方便。对于购置产的人而言，除了省去了上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行。 付全款的缺点 1、投资风险大 2、资金压力大 办的优点 1、花明天的钱圆今天的梦 2、资金用于多项投资 3、银行替你把关 办贷款的缺点 1、背负债务 2、不易迅速变现 举个例子，假如一套房子总房款为350万，首付三成105万，剩下的245万全部采用商贷，贷款30年，利率5.9%，每月要还14500元，总利息近280万元。 这样看来，的确是不划算！ 一次性付款，确实省了这笔巨额利息，但事实上，夫妻俩还可以申请，5年期以上贷款利率是4%，每月实际支付的贷款将低于1.4万元。 省下的245万可以用于投资和理财。 目前大多数理财产品的年化收益都在5%以上，更不用说收益更高的投资项目了。 以年化收益5%的复利计算，245万元30年后的本息合计超过1000万元。算到这里，全款购房的老思想是不是该改变了呢？ 如果是贷款，那么，贷款多少才最合适呢？ 按揭：看收入 首先要考虑自己可承受的总房价。 一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度较好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。 如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。 提前还贷：看资金 每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。 全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。 千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。 还贷之后：注销抵押 还贷后还要记得办理抵押注销。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 以上是关于买房贷款相关知识。
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按Ctrl+Enter发送买房全款买还是按揭买，哪种方式合算？
买房全款买还是按揭买，哪种方式合算？
描述，我想买房但手头现金不是很多，不知哪种方式买合算点请各位指点，谢谢！回答关注(106)|查看更多问答15个回答房小哥爱剪辑7小时前63赞踩这就是我去年贷款的280000，也是按揭房，没办法，只能贷款，自己没那么多，只有20来万，还想简单装修下，只能贷款。这是我去年8月就贷款买房的28万，每月需要还1800多，还是那句话，要是能凑个差不多，还是全款，或者少贷款，因为每月的利息很高的，我当时还算便宜的利率4.9的，不知道现在是不是涨上去了。我这280000，利息就是10多万到还完，当然了，有钱了就多还些，也好，有压力就有动力。再就是我选择的等额本息，每月还的一样，因为我也是根据自己实际情况选择的，你要是买房，也是要算算自己一个月多少工资，除去生活支出，人情来往之后，还能剩多少，必须够你还银行贷款的，要是还不上，可是有信用记录的，所以我一直都是提前把钱打进去，生怕忘了。买房也不是小事，多和家人商量下，尽量多方面考虑，别着急，位置，学区房，采光，是否小产权房……当时自己用了大半年才决定要买的。希望帮到你。21评论房产消费者报告03-16 18:071535赞踩买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点，供大家参考：一、全款和贷款的特点在说这个事情之前，我们先来说说全款和贷款的特点。（一）全款买房特点1、能优惠 目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。2、流程简单 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。3、易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。4、压力大 如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。（二）贷款买房特点1、前期投入少 这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。2、资金活 从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。3、债务重 又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。4、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。 二、贷款利息 说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。 1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元我们以最贵的商业贷款，等额本息为例，贷款100万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。三、为什么大家不想贷款这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人，把借人钱当成是一个负担很重的事情，自己宁肯勒紧裤腰带，也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法，已经根深蒂固了。当然，我们不讨论个案啊，不管哪个年代，肯定都有欠钱不还的人，这类人不在今天讨论范围内。现在买房子，虽然是年轻人在买，但大都是父母掏钱，那肯定是很在意欠人钱这个事情的，哪怕欠的是银行的钱，也不愿意，无债一身轻嘛。如果说不想贷款还有思维之外的原因，那就是可怕的利息了。本来是100万的事情，发现利息就得100万，相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点，直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点，也是支撑全款买房很重要的一个理由237评论茉莉4小时前26赞踩我13年在贷款买的房子，看了一天就付了首款比租房子还快。买了之后哥哥总说买亏了，多给银行好多利息，听的我郁闷死了。还一直想卖掉，可问了比我晚两年买的同一小区的业主。房子一样大，楼层还低点，他一次性付款都比我多好几万，算下来跟我贷款付银行利息买的价钱差不多。
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