有房产证的小产权房子有房产证吗可以买吗

小产权房有房产证吗?可以进行买卖吗?
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小产权房有房产证吗?可以进行买卖吗?
&一般来说“小产权房”是集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子产权证的只有乡一级和村级政府,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。那么问题就来了,那小产权房有房产证吗?可以买卖吗?小产权的房子有房产证吗?1.小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成,并不受法律的保护现在农村大部分人手上的都是小产权房,一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的,没有给国家缴纳土地出让金,所以买了这种房子,自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。小产权房可以买卖吗?上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证,但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员,也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中,非本集体成员购买的情况也时有发生。对于第二类小产权房,则属于非法建筑,理论上完全不应该进行买卖。那购买小产权房是有保障的吗?根据宪法的规定,公民的合法的私有财产不受侵犯。除非是违章建筑,否则小产权房也不会被认为是非法财产。买小产权有哪些法律风险?1、小产权房不是商品房,不能贷款购买,在流通转让过程中有诸多限制;2、小产权房不能办理不动产权证,不能落户;3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题,没有公共维修基金进行维修保养;4、非本集体成员购买的小产权房,一旦房子拆迁,个人权益难以得到保障;5、若购买非法小产权房,实际上属于无效交易,且极有可能被强拆。因此,告诫各位购房者,尤其是非本集体成员的购房者,购买小产权房前一定要三思,不要有任何侥幸的心理。
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购买小产权房的风险:第一,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;第三,转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。如果以上风险你觉得对你来说没太大问题的话,可以购买,如果比较介意的话,就别买,主要的决定权还是在于你自己的。发帖不易,望采纳!
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