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买房要考虑房子升值空间 昆山购房的几个建议
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
此时很多人认为2014年可以出手买房的时刻到了，那到底什么时候买房会省钱呢？虽然说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。&2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听的，你可能有车，你老婆一般就没有。 &4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围较好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑到升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第1次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第1次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的 7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。 8、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是，哈哈，介绍你上搜房网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大什么，真的很！ 9、尽量别买精装，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。 &10、想要安心住，物管要选好。水管爆裂、跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。 80后抄底注意七个较好出手时机 第1个较好出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。第2个较好出手买房的信号：核心政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。第四个较好出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。第五个较好出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
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按Ctrl+Enter发送　　老公有昆山社保，满两年，主要是投资用买昆山城东的房子，各位天涯大神给点意见，感谢大家，主要是考虑二手的，没满两年的，现在出手会成为接盘侠吗？去年每平大概涨了六七千左右，各位大神给点意见吧！昆山已经限购就是一定要有苏州大市社保两年，感谢感谢
老公有昆山社保，满两年，主要是投资用买昆山城东的房子，各位天涯大神给点意见，感谢大家，主要是考虑二手的，没满两年的，现在出手会成为接盘侠吗？去年每平大概涨了六七千左右，各位大神给点意见吧！昆山已经限购就是一定要有苏州大市社保两年，感谢感谢
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　　我就在昆山　　
　　现在如果是买二手房，有很大的几率成为接盘侠，购买一手期房的话可能性就小很多。我是做长三角地区的房产营销的，有什么问题可以随时找我
　　@好男儿30
12:46:00　　我就在昆山　　—————————————————　　给点意见呗　　
　　我也在昆山！但是不敢买！随时都可能会变接盘侠！如果投资用可以买公寓！　　
　　@凡尘1012
15:41:00　　我也在昆山！但是不敢买！随时都可能会变接盘侠！如果投资用可以买公寓！　　—————————————————　　反正水位蛮高的　　
　　@凡尘1012 4楼
15:41:00 　　我也在昆山！但是不敢买！随时都可能会变接盘侠！如果投资用可以买公寓！ 　　—————————————————　　@南桥八月
16:32:00　　反正水位蛮高的　　—————————————————　　是啊！不好看现在的行情！　　
　　我正好买了城东的房子，现在S1号地铁不是6月30号动工了么，感觉还是很有希望涨的。
　　@南桥八月
可以买，房价不会跌　　
　　昆山，那边房子已经限购了，但是有兴趣在昆山打算投资的朋友，我这里边有几个特别的楼盘，不需要社保，单价13000左右，请联系我！137-(同微信)　　
　　现在还难说是不是买的时机，从买点来说，S1号线开工在即，通常地铁开工会带来一波上涨。不买的点是目前上海限购限贷，处女贷对新上海人也很重要，加上昆山目前也限购，需求受到限制，短期供大于求，价格有可能降一降，由于这些涨和降的因素交织在一起，所以看不清短期走势，这也会影响次新房房主的心理，你如果能找到便宜的，就恭喜你了，中长期看昆山城东房子还是有潜力的，离上海近是城东的最大利好，S1号线通车后，直接坐地铁去徐家汇，迪士尼。将来花桥高铁站也会成为一个卖点，S1通车后花桥高铁站的交通瓶颈就会不存在，将来会有很多趟车停靠花桥高铁站，这样从城东去上海站，虹桥火车站，上海东站(沪通二期通车后)的时间会大大缩短，城东房子的价值就会突显出来，不过这要等到2022年之后才能看到，不是短期能兑现的。
　　@金戟独竖
10:41:00　　现在还难说是不是买的时机，从买点来说，S1号线开工在即，通常地铁开工会带来一波上涨。不买的点是目前上海限购限贷，处女贷对新上海人也很重要，加上昆山目前也限购，需求受到限制，短期供大于求，价格有可能降一降，由于这些涨和降的因素交织在一起，所以看不清短期走势，这也会影响次新房房主的心理，你如果能找到便宜的，就恭喜你了，中长期看昆山城东房子还是有潜力的，离上海近是城东的最大利好，S1号线通车后，直接坐地...　　—————————————————　　感谢分析特别感谢，分析的特别到位　　
　　有兴趣打算在上海，昆山，南通，嘉兴，无锡，湖州买房的朋友可以咨询我。137-同微信号（来自天涯社区客户端)　　
　　房子是住的。这会政府说的是真话。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)涨幅全国第二 昆山楼市爆热还能持续多久？_第一财经
涨幅全国第二 昆山楼市爆热还能持续多久？
第一财经罗韬 胡易
乘坐上海11号线地铁向西，车上经常出现的楼盘广告，多集中在嘉定和花桥。很多楼盘凭着不限购和价格低的优势，希望更多的购房者在途经嘉定后再坐上几站地铁到达花桥&&然而这里事实上已经属于苏州昆山。此前这里大部分楼盘价格都无法超过1万元/平方米，但是到了今年，这里的楼市却出现了增幅。
中国指数研究院统计的全国100个城市房价数据显示，2016年4月，全国住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%～5%之间。
昆山涨幅已经名列全国第二，而一线城市首次均未进入前五。
伴随着&沪九条&和上海高房价的影响，地铁11号线的生意反而火爆起来：每个周末，来自上海的购房者都希望体验一下11号线的便捷程度，顺便看一看花桥的楼市，这里突然热闹了许多。
从地铁11号线下车向南走几百米，陈丽(化名)就可以走到自己的房子里面，对于这样的地铁上盖楼盘，她还是比较满意的。2010年，因为手上有一定的余钱，陈丽和家里人商量了一下就来到花桥购买了&国际华城&的四期楼盘，当时她购买的均价在7500元/平方米，尽管是楼王项目，但是总价也才100万。对于习惯了上海高房价的陈丽而言，觉得100万买了一个楼王大户型还是很划算的。
&2012年的时候就交房了，然后我们的房子就一直出租。我们买的时候已经知道这里要通地铁，因此价格算比较高的。买了以后我们房屋的价格并未出现上涨，但是到了今年初，就不停有中介问我是不是要卖房，最新的成交价格已经达到了1.2万元/平方米。&陈丽告诉《第一财经日报》记者。
靠近上海区域的昆山花桥这一轮楼市涨幅凶猛（网络资料图）
陈丽因为房价的上涨非常开心，而昆山的房价在近期也开始领涨全国。
&今年开始明显比之前忙了不少，以前周末几乎没有看房者，但是现在每到周末看房者明显多了很多，这里可以选择的楼盘不多了，如果看好要立刻下手。&一出地铁站，就有中介人士前来给记者推荐。
记者实地走访发现，大部分楼盘可售项目都不多，项目销售人员均表示目前市场比较好，已经出现了供不应求的局面。记者来到&新城郡尚海&楼盘，发现其周末仅出售十套房源，其均价已经接近1.8万元/平方米。
&原来整体昆山楼市成交均价8000多元，现在成交均价10000元左右。现在成交的房源中，大部分都是靠近苏州的城西，靠近上海的城东区域，且其他区域成交也是以改善型住宅为主，所以成交均价上涨较快。&新城郡尚海项目营销负责人告诉《第一财经日报》记者。
中国指数研究院的一份报告指出，由于深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落，其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升，因此房价开始上涨。
昆山位于江苏省东南部，是苏州市下辖县级市，昆山地处上海与苏州之间，北至东北与常熟、太仓两市相连，东与上海市嘉定、青浦两区交界，西与苏州相城区、吴中区、苏州工业园区接壤。
这个位置显得得天独厚，一边连着上海，一边连着苏州。&在苏州、上海大涨的影响下，昆山市场2016年初迎来大涨，库存去化较明显，库存去化从2015年初26个月下降到目前15个月，因此房价开始上涨。&上述营销负责人告诉记者。
&现在昆山和花桥很多项目基本无房可售，花桥处于断供期，上海的客户量较之前有所上涨。本轮上涨集中在花桥、城东、张浦以及城西这几个区域，这里面主要还是供求关系的影响，昆山一季度供应1.1万套，成交3.36万套，严重供不应求。主要还是上海的外溢，使环沪周边太仓、昆山花桥、千灯、嘉善等片区受益，尤其在上海推出&沪9条&之后更加明显，外溢将是大趋势，环上海的大都市场圈效应会出现，长期仍将看好周边有通路及规划利好的片区。&韩云霞告诉《第一财经日报》记者。
去年12月，苏州昆山7宗地块成功出让，成交总价超52.4亿元，成交面积达59.23万平方米。绿地、象屿、碧桂园、广电、新城、世茂、正荣、旭辉等十余家房企参与竞价，其中碧桂园、正荣以及旭辉均是首次参与昆山土地竞拍。
编号为昆地(2015)挂字第9-2和9-3地块分别位于花桥经济开发区绿地大道南侧和曹浦路东侧，土地面积为65122.3平方米和55373.6平方米，均为商住地块，地面起始价均为7950元/平方米。两地块均由象屿拍得，成交总价分别为8.24亿元和7.9亿元，最后成交地价分别为12660元/平方米和14270元/平方米，溢价率为59.25%和79.5%。
这个溢价率即使到了一线城市，也是不错的水平。当日，昆山还诞生了城西板块地王，编号为昆地(2015)挂字第9-6号地块位于高新区林荫路东侧、杜克大道南侧，该宗地面积为平方米，地面起始价为8000元/平方米。最终该地块被越秀&广电联合体拿下，成交总价为22.7亿元，折后成交单价15280元/平方米，溢价率91%。
作为最接近上海区域的昆山花桥镇早已形成较为成熟的社区（网络资料图）
《第一财经日报》记者查阅资料显示，早在日，越秀地产与广电地产合作成立的昆山项目公司，以4.96亿元的价格成功摘牌昆山市花桥镇集善路东侧、花集路北侧地块(花桥国际商贸城项目)，当时为两家公司首次进入昆山。
在去年的拍卖会上，碧桂园以成交总价4.6亿元摘得编号为昆地(2015)挂字第9-4号地块，位于千灯黄浦江路西侧、淞南路北侧，地块面积为平方米，这是碧桂园第一次进入昆山。
记者在采访中了解到，越来越多房企注意到昆山也是因为其靠近上海的优势，事实上，在国际的很多大都市，其周边的城市房地产市场也会被带动。比如纽约，很多人虽然工作在纽约，但是却居住在纽约周边，而这一现象也慢慢开始在中国的一线城市出现，因此昆山市场被众多房企看好。
投资客渐冷
今年年初，由于上海房价的上涨和&沪九条&的调控，使得很多购房者无法在上海购房，因此昆山成为他们的又一个选择。而这边的楼盘也开始打出不限购等宣传语，希望来吸引更多上海购房者坐车到11号线的终点。
&上海房价那么高，就算有钱还限购，不如在昆山买个大房子。&上述中介人士告诉记者。
&整个花桥来说，基本80%以上成交客户来自上海，上海的高房价让客户更愿意选择房价相对较低的花桥，且周边配套成熟，学校、医院、娱乐设施齐全，部分医院还可使用上海医保卡，每天出行有地铁、公交车。没有工厂、环境优美、适合居住，是上海客户来此居住的重要原因。&上述营销负责人解释。
相比起这些在上海工作的刚需者，有富足余钱的投资客们之前就已经暗暗在昆山置业。
家住浦东的韩力(化名)觉得自己购买昆山房子的投资并不算明智，但是好在今年房价有所上涨。&2年前我购买了万科mixtown，今年6月交房，买的时候价格9000元/平方米，以为地铁通车会有一波上涨，但是利好早就提前兑现，因此一直不涨。今年几个月时间总算涨到了1.5万元/平方米。&韩力告诉《第一财经日报》记者。
虽然如此，韩力依旧不看好昆山的市场，他希望早点将自己的房子出手。他认为这个片区未来还将有很大的供应，而二手房交易不活跃，因此投资并不是一个好选择。&我自己根本不会住，长期看花桥自然不错，但是我的楼盘并不算是地铁上盖，未来这里还需要很长时间培育，投资回报并不高。&韩力认为。
克而瑞苏州副总经理韩云霞告诉《第一财经日报》记者，由于今年的昆山楼市火爆，投资客比例并不是太高，价格上涨过快，与嘉定个别板块及上海其他远郊板块的价差越来越小，投资客投资的欲望正在下降。
昆山花桥商务中心（网络资料图）
拐点何时现
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，昆山商品房成交价格上涨态势还会持续一段较长时间，这和其他城市是有一定区别的。&别的城市是涨幅到一定高度，自然会收缩，但由于上海限购升级，昆山南和花桥等靠近上海的区域依然是被看好的。所以后续这些区域抑制房价快速上涨的任务依然是比较重的。&严跃进告诉《第一财经日报》记者。
根据目前的成交形势，严跃进认为昆山全市的去库存周期不会超过9个月，而昆山南和花桥等环上海区域，去库存周期或在3个月的水平。&这个水平和苏州市区基本上是一致的。&严跃进表示。
而另一名房地产研究人士则认为，昆山楼市本轮上涨除了是被上海、苏州带动，近期的突然大涨，更是上海推出&沪9条&后的溢出效应，尤其是投资型需求，因此目前昆山楼市处于机会型跑量的阶段，并不是战略布局阶段。&下半年随着上海、苏州楼市进入调整期，昆山楼市估计也会出现拐点。
而目前昆山受产业转型升级的影响，传统的强势电子消费产业西迁之后，新兴产业的规模尚无法补上这个缺口，加上昆山加工、贸易类产业较强，&两头向外&的产业结构受国际经济形势影响较大，形成了典型的&候鸟经济&，这也影响到当地的人口流动，从而对楼市产生影响。&即便在楼市全面复苏的去年，昆山楼市交易也并不算好，前年就更差。&上述房地产研究人士表示。
&昆山楼市最大的问题是，很多人在这购置住房，但工作地点在上海，所以空置率很高。这是后续社区培育比较困难的一个地方。&严跃进表示。
编辑：王立伟我是销售代理机构
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昆山商住两用房值得投资吗 商住房优势在哪？
来源：房天下 &&发布时间：
值得投资吗？影响商住两用房升值的因素都有哪些呢？商住两用房是近几年兴起的新的物业形态，拥有既可用于商业办公，又可以当做住宅的特点，因此也吸引了一批多为80、90后的年轻人们购买。那么，商住两用房究竟值不值得投资？有哪些优势呢？
影响投资潜力的主要因素： 1、政策因素；政策上的改变或者强制命令都会对房产生重要的影响。，征收这些都是重要的因素，也许会成为毁灭性的因素。 2、生活的高成本；商住与住宅的区别就在于日后的高成本，水、电、燃气、这些费用明显要高于住宅很多。 3、利润率；房产投资除了本身土地升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。一般正常的利润率应该在3.5%，但北上广深这样的一线城市，很多利润率都不足1.5%。 4、变现能力；所有作为投资客来说，最终的变现才是实现资金收益的最终手段。只有当房产通过交易转化成RMB时，才算是一次投资期的完成。如果只握有房产收取租金收益的话，这样的投资是毫无价值的，盈利也是空载在纸面上的，一旦房产市场变动，，那个时候想出手就太难太难了。 影响房产变现能力的因素，主要还是看房子的周边交通环境，生活服务配套及价格等等因素，这和大多数的房产投资都是一样的。 房的优势: 商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。较后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。 商住两用房不好在哪？ 第1，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。 第2，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。 第三，会给增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 从上述看来，商住两用房满足了一部分人的购房需求，但是，对于它的投资前景来说，还是应该谨慎考虑的。
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2017年买什么样的房子才有投资价值？
来源：新浪房产 &&发布时间：
房子是大事，身边的人每天讨论的无怪乎房子、车子、票子。回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。房子是用来住的，不是用用来炒的，“稳定市场价格”已然成为了17年房地产市场的关键词。 大力推进、等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。当“去库存，稳楼价”成为市场的主基调，房产总体明显降温，所以想在2017年买房的人这时真的可以出手，该出手时就出手！但是投资，究竟什么样的房子才能保值升值呢？其实这里面大有技巧！ 一、规划决定成长空间 规划决定成长空间，一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。再者，旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。 二、地段决定投资价值 需要多方考察、仔细掂量。这其中，区域的选择无疑是为最关键的。的“地段决定价值”理论说明房子可以改造，但区位始终是少有的。选好区位，您的购房大计将事半倍。
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