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必须考虑物业了 口碑物业楼盘有哪些?
来源：房天下 &&发布时间：
说起不交物管费，很多叫苦不迭，有时真不是业主不交，奇葩物管太多，凭谁都不愿意把自己的血汗钱去供天天给自己找气受的人，但是，在未来对恶意欠缴物管费的业主，将暂停办理审批，同时纳入银行个人诚信系统哦。不过大家也不必太担心，业主欠缴物管费和公摊水电费的，、物业可以通过上门催缴、在区域内显著位置公示等形式，督促限期缴纳;不缴纳的，物业可以提起诉讼或申请仲裁。经司判决或者仲裁裁决后仍不履行的，才录入个人信用档案。所以，必须考虑物管，虽然这并不是一个绝对可控的因素，但在的确不乏有口皆碑的物业品牌。买了好房，遇见好物管，日子过得舒心才是美美哒。恒大品牌——全国10强，18载享誉150城，拥有大型项目300多个，覆盖住宅、商业、等多项领域，实现了恒大的全国布局。金碧物业——国家一级资质金碧物业，18年逾300个物管历练，自创“1530”服务理念，全方位提升物业质量。
均价5980元/平方米
二居室(90.52㎡)
地理位置图
河南绿都有限
三居室(137.45㎡)三居室(167.98㎡)三居室(164.02㎡)
地理位置图
保利建业·香槟国际基本信息
均价6500元/平方米
区隋唐植物园
二居室(117.00㎡)二居室(86.00㎡)三居室(116.00㎡)
周边配套图
洛阳银润物业管理有限(克里斯汀物业)
银润广场基本信息
均价9000元/平方米
三居室(125.23㎡)二居室(142.75㎡)四居室(247.00㎡)
周边配套图
物业不错，进出入小区都有专人在那里，听说盛唐少有的保安都是退役呢，小区保洁做得很不错。
盛唐少有基本信息
均价6800元/平方米
洛龙区体育场
四居室(179.00㎡)三居室(143.00㎡)二居室(101.00㎡)
地理位置图
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按Ctrl+Enter发送南充：聚焦业主与物业矛盾――好物业让房子更保值
　　物业管理公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
　　南充市共有200多家物业服务企业，此次占南充物业服务企业1/5的45家企业集体“下课”，是否会给南充物业服务行业带来影响？对其他物业服务公司来讲，又该如何从中汲取教训。为此，华西城市读本记者采访了南充市物业管理协会秘书长吴子渝。
　　影响　行业影响不大 企业要汲取教训
　　“45家物业服务企业被撤销资质，并不会给南充物业服务行业带来空白或者太大影响。”吴子渝说，这一次针对物业服务企业的处理分为撤销资质和信用扣分两个方面。
　　“被撤销的企业基本是没有在直营的物业服务企业，不会影响到小区管理、业主生活和行业市场。”吴子渝介绍，这些企业并没有服务于任何小区，因此不会给市场带来服务空白，“而对信用扣分的企业来讲，这也是在提醒南充在营的物业服务企业，要重视信誉、信用，促进企业按照合同约定做好物业服务，这样才能累计信用，接受社会监督。”
　　“有扣分也有加分，要能改正提升，就不会被市场淘汰。”吴子渝提醒这些信用扣分的企业：吸取教训不要盲目，在提升改进的时候，过程监督很重要。
　　现状　矛盾复杂难调 物业企业也“头疼”
　　近年来，随着南充城市化进程不断推进，物业服务行业作为宜居南充的一个方面，一直备受关注也备受争议。
　　“物业服务在南充是一种新生行业，但由于需求大、推进快，在这个过程中，矛盾就比较集中突出。”吴子渝分析，针对小区业主和物业服务企业之间的矛盾，每年南充市物业服务行业协会都会进行调查统计，分析发现物业服务过程中很多矛盾，都让物业企业很无奈。
　　“最常见的矛盾纠纷是来自开发建设时遗留问题过多，导致业主和物业之间的矛盾。这类纠纷占全部矛盾的8成以上。”吴子渝介绍，物业企业在进入小区时“只能接现状”，而交房后小区现状和规划之间存在差距，业主和开发商协调不下来，就会出现情绪转移，变成业主和物业之间的矛盾。“站在业主的角度，物业企业当然有职责在交接后帮助协调。但这一类责任不在物业，物业企业没有权利也很难有能力去根本上解决，只能尽力协调。”比如停车位和小区绿化、走廊宽度、电梯口设计等问题。
　　“而从行业内来讲，服务质量与服务成本的问题，也让物业企业头疼。”他表示，很多物业合作合同是几年前签署，但人工、物价等成本提高，导致行业从业人员整体素质不高，服务与收费水平失衡。“此外，物业企业自身服务态度、服务技巧、服务技能等专业水平也需要提升。”
　　行业动态变化 整体在提升健全
　　2009年以来，不少品牌开发商的物业公司随着房产项目落户南充。蓝光嘉宝物业、万科物业、恒大物业等开发商的业务公司，是否对行业带来冲击？
　　“不是冲击，而是一种正面引导牵引。”吴子渝表示，万科、蓝光等开发公司的物业管理并没有对外，对整体市场冲击不大，但却带来的行业理念、行业观念上的提升。比如对业主接受物业企业及物业消费、对物业服务意识的引导等都有了刺激和引导。
　　“近几年，南充本土物业也不断发展，有了一级资质的本土物业企业。在文本规范、制度健全、从业人员形象、服务技能等方面，都在不断提高。行业间的横向联系、行业整合也带动了行业整体水平发展。”吴子渝表示，目前物业服务企业都在不断思考如何提升专业技能水平，更专业细致地为业主提供物业服务。
　　观察　7分房3分物业 好物业让房子更保值
　　吴子渝认为，房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。“买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。”吴子渝说，有种说法是“购买新房时，7分选房3分选物管”，可见物业管理的重要性。
　　物业服务公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发企业主要是两种关系――同根系关系和合约关系。同根系关系指大型房企开发的楼盘由自家建的物业公司管理小区；合约关系指引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系，这类企业和开发商没有隶属关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。
　　南充二手房资深交易人老袁表示，如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护，就能延长物业的“青春期”，即使市场行情不好，也容易出售或出租，获取更多的利润或租金。“市中心很多建于1980年代、1990年代的‘老商品房’，但是看上去却比相同房龄的房子新，房价也比周边同样建造档次的小区贵，物业管理公司起到了很重要的作用。”
　　在一些细节上，相关专家谈到，好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查，每一任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候，应该有每一套房的水电分布图。各种设备维护得怎么样，直接影响各种设备的使用质量和寿命，定期专业保养检修是最基本的，而保证设备在最佳状态下运行则是更高的服务标准，比如电梯如果保养得当，能延长一倍的使用寿命。
　　聚焦矛盾：业主与物业的矛盾：认识不一
　　矛盾一：停车问题日益突出
　　吴子渝表示，2013年以来，停车问题成为物业和业主之间的一个矛盾点。车位、收费、外来车辆管理等问题，日益突出。“车位是开发商销售的，车位售不出去空置，或者售出后业主不使用而空置，但公共车位又满足不了有车业主停车，就会转换成业主对物业的矛盾。”
　　此外，还有收费与究责的矛盾。物业企业收取的是服务费用，但业主容易将其直接理解为保管费用。“比起外来到访人员，外来车辆也成为物业服务中的难点，尤其是在地下车库较大或者停车出入口较多的小区。”
　　矛盾二：物业企业的管理范围
　　《物业管理条例》规定，物业管理企业是对单位区域内公共、共用部位、设施、设备进行管理，对公共秩序进行维护，而不是向业主提供包罗万象、全方位的立体式服务。“然而一些业主的认识却恰恰相反，我只要交了管理费，对不起，我的事你就得‘全包’。”南充某小区物业经理老陈说，在这种错误认识的支配下，无论是家中的电灯不亮，还是水龙头漏水，都要求管理处及时维修，稍有怠慢，便会招来诸如“你们管理什么”、“你们只会收钱”之类的非议。
　　吴子渝认为，一些物业管理公司为了搞好与业主的关系，以利于管理费收取等工作的开展，只好委曲求全，无原则地做出牺牲和让步。“这种无条件向业主提供的无偿服务与提高服务质量是有本质的区别。”?矛盾三：物业企业服务了什么
　　“物业企业只知道收费，而我却看不到物业企业为我家服务了什么。”这是由物业管理服务特征引起的认识误区。物业管理是指开发建设单位或业主通过选聘物业企业，由物业企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理活动强调的是物业的“共用”部位，而不包括业主自用部位，所以说，物业企业的工作多为“隐性”的工作，多数业主不能直观的看到。
　　吴子渝表示，希望业主能够在物业管理活动中积极履行业主义务，模范遵守业主公约，客观公正地对待物业管理；物业企业更要诚实、守信，切实提高管理和服务水平；物业管理涉及的其他相关部门和单位也要加强合作，积极参与，大家应该多以理解和包容的心态，通过共同努力把小区建成一个和谐美好的家园。（华西城市读本记者 敬铭安 谢杰）
　　原标题：
编辑：任红星
发证机关：国家广播电影电视总局
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品牌专场 你知道龙湖旗下的这些好楼盘吗
来源：房天下 &&发布时间：
摘要：龙湖地产1993年创建于，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产，业务涉及、商业运营和三大领域。下面我们一起来看看龙湖的这些好吧！楼盘地址：区北滨路陈家馆A宗E宗（春森彼岸公交站旁）楼盘动态：位于江北区北滨路，地处嘉华大桥和大桥之间。体量总共80万方，涵盖洋房、及超高层业态，四期约18万方，车位合计10层，配有龙湖星悦汇12街区商业。项目现在售房源面积60㎡-86㎡，套内价格12000元/平方米-15000元/㎡，主推高层3栋。龙湖春森彼岸四期支持，首期首付6.5万，每套优惠3万。
龙湖春森彼岸四期基本信息
较低： 12000 元/平
江北北滨路
二居室(套内60㎡)二居室(套内60㎡)三居室(套内86㎡)
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达、等区域，多条道路通达主城各区。 轨道交通：轻轨3号线华新街站及轨道10号线（规划中）华新街站； 公交线路：117路,641路,672路,604路（春森彼岸站）。交通出行图
周边配套图
楼盘地址：江北区新牌坊新南路（西450米）楼盘动态：天街之上“理想”小，建面约48-75㎡，建面均价10500元/㎡，首付一成，低至4.9万起。
龙湖源著基本信息
建面均价10500元/平
江北南桥寺
二居室(73.65㎡)一居室(59.78㎡)二居室(75.00㎡)
交通状况：轨道交通（冉家坝站），6号线目前已通车，环线、5号线在建中 。 公交：151、139、602等在石子山体育公园站下车。交通：井字形交通，内环连接主城九区，余松路连接渝中，渝长路贯穿、。交通出行图
周边配套图
楼盘地址：江北区观音桥红锦大道（红旗河沟轻轨站上行200米）楼盘动态：在售2号楼公寓房源，建筑面积约27-46㎡，均价12000元/平，装修后可做跃层，大部分户型上下层均满足厨卫条件，亦可两户。另有在售1号楼及4号楼房源，仅余套内72平米房源，套内均价11000元/平。
龙湖佰乐街基本信息
均价12000元/平方米
江北观音桥
三居室(套内57㎡)三居室(套内75㎡)二居室(套内46㎡)
交通状况：现有465、612、601、114等35条公交线路，公交站为红旗河沟站。 轻轨：轻轨3号线、6号线（红旗河沟站）换乘点；交通出行图
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按Ctrl+Enter发送刚刚入市的新盘，价格往往最实惠，等到名气、口碑得到了，价格也就上去了。...
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买房究竟怎么选才最划算，老陈告诉你一条经验：“低开高走”是通常的操盘手法。所以刚刚入市的新盘，价格往往最实惠，等到名气、口碑得到了，价格也就上去了。
那么，2017年南充楼市有哪些即将入市的新楼盘值得关注呢？今天老陈就和大家聊一聊。①恒大城
恒大早在2010年就进入了南充市场，第一个项目是位于北部新城荆溪片区的恒大绿洲，当时在南充引起了不小的轰动，开盘那天府荆路上的车足足停了有1公里。时过5年，恒大终于带来了南充2号项目【恒大城】，作为一线大佬的作品，还是值得期待的。
恒大城位于嘉陵区维康路与春江路交汇处，西面、南面分别是希望城和南湖凯旋广场，交通还算便利。地块面积约77亩，最早由朗瑞置业在2014年拍下，原来的宣传是打造奥特莱斯广场，现在转手给了恒大，这里老陈给大家分析预测两点大家关心的问题，第一是他的产品，第二是他的价格（仅供参考）。恒大城系列的定位是中大型豪华居住社区，目标人群为改善型购房者，为了做得更好的成本控制，很多大房企的产品通常都是模版化的，老陈预计南充恒大城基本也会按照系列传统，倾向改善购房者，产品面积会在80-160㎡之间。
恒大城的总建筑面约16.8万㎡，预计的总投资是8亿，投资强度在南充楼市中算较高的了，粗算下成本超过4700元/㎡。这块地当时拍成1.59亿，也就是说恒大城的楼面地价不到1000，能做到4700的成本，第一，说明恒大城在建安、园林等方面的投入会比较大，符合恒大城系列一贯的高端定位；第二，项目很有可能是推精装房，4700包含了装修投入。
那么恒大城究竟会卖多少呢？如果以恒大2016年上半年全国地产业务29.1%毛利率来反推，超过6100元/㎡，这不太符合南充及南湖片区的现状，保证15%-20%的毛利，定价元/㎡相对更加合理。即便如此，也比周边楼盘高出一截，南湖片区高层的均价仅4300左右，能否打动购房者，我们拭目以待了！②铁投西华路项目
项目占地143亩，位于任家沟片区，西华路与锦亭路交汇处，市公安局对面，地段比较成熟。目前上了围挡，地上旧建筑也已拆完，上半年或许会动工。开发商四川铁投城乡投资建设集团，省属大国企，之前开发的楼盘有成都高升瑞景、成都华汇天地、成都牧马山酒店、达州通锦国际新城、西昌邛海壹号等，同时他还参与大型产业新城的统筹规划与开发，在天府新区有近800亩的万安旧城改造项目，在金堂有规划5.5平方公里的天府水城三星片区项目，地产开发经验丰富。有背景、有实力、有经验，打造好楼盘的甲方素质都有了，当然值得购房者关注。
价格方面，当时铁投拿地花了4.5亿，楼面地价超过2000，综合分析，老陈预计项目入市后的单价会在5000元/㎡左右。③恒大高坪青松片区项目
2017年1月，高坪青松片区拍出393.35亩土地，拿地方为南充东城置业。一家刚刚成立的公司就有如此大手笔，当时很多人就猜测其幕后还另有“高手”。果不其然，东城置业的法人在日前变更为恒大地产集团成都有限公司，正主总算浮出了水面。
在南充蛰伏多年之后，恒大今年突然爆发，一下子上马两个项目，看来对南充楼市2017年的发展比较看好。
郑州恒大悦龙台项目效果图该项目地处高坪梁子垭生态区，与逸合山语城相同，都属城市坡地，自然环境优越，适合打造高端社区，老陈也从相关渠道得知，恒大目前的计划是打造“悦龙台”。在恒大的产品体系中，悦龙台属于TOP豪宅系，产品以洋房和高层为主，户型面积在130-200平米之间，例如郑州和濮阳的悦龙台项目就是如此。而南充项目由于地处坡地，又临航空港，产品或许会以洋房和小高层为主。④中南时代外滩
这个项目最早被曝光的时间是2014年，但直到去年年底才算正式亮了个相。从中南公布的消息来看，时代外滩为高端商业综合体，面积约10万㎡。
业态上分为两个区域：一区由双子塔楼、三层商业街区组成，定位于集高端酒店、豪华商务写字楼、开放式block商业街区为一体的全功能滨江商业；二区将融合千里嘉陵风情特色文化与国粹元素，打造南充首个文化院落街区。清泉坝被规划为南充的金融商务区，这说明该区域是有非常好的商业发展前景的。这几年虽然一直都只有住宅产品推出，但不能否认这点，目前南充的商业中心大有往高坪转移的趋势，特别是王府井开业之后，五星花园和南门坝的人气受到了不小影响。而纵观目前顺庆的几个新区域，真正有条件在较短时间打造新商业中心的，就是清泉坝和原炼油厂地块，而清泉坝因为开发时间早、离五星花园近，条件相较又更成熟些。
眼瞅着大量人流往江东涌，相信顺庆不会无动于衷，会加速发展新的商业副中心，而清泉坝将会是排头兵。
投资讲究预判，切忌跟风，在大潮到来前提前下手，你才能享受到区域整体发展带来的最大红利。⑤阳光西山秘境
这是阳光置业在南充的3号项目，位置在西河南路隧道白马新城入口处，项目用地面积约210亩。这块地背靠西山，就在开汉楼下面，面朝白马湖公园，距离顺庆主城就一个隧道的距离，先天条件很好。
阳光的打算也是走“轻奢”路线，做倾向改善置业者的产品，预计将有别墅、洋房产品推出。项目建筑风格为新中式，这在南充很少见，我印象中南充只有一个不太为人所知的项目，叫水木清华，采用的新中式。仅从外在形象上讲，西山秘境的这种稀缺范儿就值得追求格调的购房者期待了。
再大家谈谈阳光置业，这是一个来自眉山的房企，眉山地产行业公认的领头羊。我曾经在眉山听到有人形容，说眉山楼市的半壁江山都属于阳光，或许有点夸大，但不可否认阳光置业的确拥有很强的实力。另外分享一点我亲眼所见的情况，在眉山目前房价最贵的区域东坡岛，阳光置业几乎是包场开发，他在东坡岛打造的1519项目甚至成了不少眉山人表明身家实力的象征，能在那儿买一套房子，出门都会显得特有面儿。
阳光置业是2014年进入南充的，当时以500多万一亩的价格拍下了现在江山金岸所在地块，却出人意料的开发了一个偏向刚需的产品。现在看来，阳光从一开始对南充市场就有长远布局，三个项目循序渐进，在逐渐奠定了基础之后，到西山秘境是时候亮出杀手锏了。⑥Moco郦江
这个项目最大的亮点是地段，滨江北路、西南石油大学对面。大学周边的房子通常出身就自带几分光环，加上项目所在的炼油厂区域又有发展潜力，所以该项目尽管各种硬指标不亮眼，但还是吸引了不少人的关注。项目当前出了围挡，还没动工，也没有其他资料公开，以后有时间再和大家细聊。
⑦滨江天地该项目位于市政新区清泉寺北路，由交投置地开发，项目总建设面积29万㎡，其中商业4万㎡，住宅以高层、小高层为主，商业部分涵盖酒店、写字楼、独栋商业、公寓等。预计3、4月开始排号，5月开盘，公布的住宅户型面积在90-110㎡，三房为主。市政新区开发接近饱和，近两年新推房源很少，但该区域作为南充政务中心，购房者认可度很高，僧多粥少的局面，使得区域房源很是紧俏。所以，滨江天地入市之后，销量应该差不了。综合预计，项目住宅价格会在这个区间，近期有买房打算的朋友可以多加关注！
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得心富桂居
别名：富桂居
得心富桂居物业类型物业类型:普通住宅,花园洋房
物业类型（来源百度百科）
根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。4、其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。
得心富桂居简介
得心富桂居项目是18年品牌开发企业成都得心房地产开发有限公司于洪雅县城东封河路开发的低密多层高端电梯花园洋房，该小区容积率仅1.5，总户数仅82户，户型区间为115-140平方米，阔尺舒居，大三房，不仅满足您的二孩需求，更可让全家尽享天伦之乐。 该小区卓越的品质，高端的配套设施以及精致美丽的景观设计，为您带来全新的居家理念，为您全力创造一个温馨舒适的家园。 富桂居建筑层数分别为4层、5层、6层，层高3.3米，顶楼为跃层，一梯两户板式结构，南北通透，户户面向中庭，尽享窗外美景。 小区更为业主免费配送1户1地面车位，让您不必再为了停车发愁，同时更为业主大大节约了购置或租赁车位的费用。 小区临街商业由公司自持，建成后将形成以酒店、超市、咖啡、茶室以及其他生活配套相关的综合商业体，让您足不出户惬意生活。
得心富桂居楼盘动态：
3300元/平米
400-&转&14071
县城东封河路
9144.0平米
13684.0平米
普通住宅:70年 花园洋房:70年
买房就送车位
普通住宅,花园洋房
1.3元/平米·月
成都得心房地产开发有限公司洪雅分公司
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