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[转帖]中国目前根本不敢征房产税
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11:49:37 发布在
&&&&对于中国房地产税的研究，我是从2004年就开始，后来也给出相关的报告，并参加了一些讨论。而比我更早研究的有国务院经济发展中心，其主持人为当前的河南省省长谢伏瞻还有一位美国学者。可以说，国内对这个问题关注得非常得早，相关的研究报告估计也会有一大堆。这个问题刚开始研究时，房地产市场刚起步。十几年过去了，目前房地产业已经发展成了影响及决定中国经济命运的产业，但是关于房地产税的立法到现在还没有完成，房地产税征收成了目前国内房地产市场最为纠结的大问题。谁都能够对此长篇大论、评头论足。一百个人有一百零一种解释。&&&&现在我们的问题是，中国的房地产税立法为何迟迟无法完成？中国房地产税征收的问题为何会如此纠结？是税制本身繁杂还是有其他原因。其实，任何一种制度确立或改变都是一种利益关系的调整，尤其是税收制度更是表现得十分明显。中国房地产税迟迟无法推出最为重要的问题在于中国政府利益如何平衡与选择。&&&&首先，住房作为每一个居民家庭最为普遍的生活必需品，多数家庭都持有住房，只不过每一个家庭住房持有多少、大小及所具有的市值不同而已。因此，政府要对所持有的住房征税，增加每个家庭负担，自然会引起居民对征收房地产税的反对。因为，在中国，居民只有纳税的义务而没有对等的纳税权利，纳税的权利与义务不对等，居民谁愿意多交税。&&&&其实，绝大多数民众则不清楚，现代国家房地产税制设立，不仅在于居民要获得政府的公共服务，如果没有相应的税收，政府的公共服务则无法维持；而且，房地产税作为一种财产税，也是一种居民调节收入分配关系、遏制少数人偷税漏税的重要工具。一个现代政府越是不征收房地产税，越是对绝大多数中低收入者不利。因为，一个公平公正的房地产税是调节居民收入分配不公最为重要的工具。&&&&其次，既然房地产税具有上述所指出的功能，那么中国的政府为何就是不愿意给房地产税征收立法？为何就是不愿意推出一个公正公平的房地产税？而且会让要不要推出房地产税、房地产税推出有没有可能让房价理性回归等争论得死去活来。&&&&按理来说，对于中国这种家国体制，制定或推出一种税制，普遍的民众最多，都是没有话语权的，就如前面所说的，广大民众只有纳税的义务而不能分享纳税人的权利，这些权利都操纵在不同层级的政府官员手上。征收房地产税基本上是政府作为与不作为的问题。不过，本来房地产税本来可以增加政府的财政收入、也有利于调整居民收入分配关系、更是有利遏制少数人的偷税漏税等，推出这种税对现代政府来说是百利无一害的事情。所以，在世界各国，房地产税是最为普通的一种税收，即使在经济最为落后的国家津巴布韦，这个国家也早已征收房地产税。&&&&但是中国房地产税征收为何会如此纠结？相关的立法为何迟迟没有完成？这一方面在于征收房地产税需要一定的基础条件，比如住房的普查、有效的住房价格评估体系、及相应的立法，但是这些都是技术性问题，如果政府以家国体制来做，是较为容易完成的。&&&&另一方面，一个公平公正的房地产税收体系对遏制房地产炒作、对房地产市场由投资为主导的市场转型为以消费为主导的市场能够起到十分重要的作用。也就是说，一个公平公正的房地产税是能够让住房市场成为满足绝大多数居民基本居住条件健康持续的发展市场的。如果当前德国，就是利用有效的房地产税收制度让该国的房地产市场能够持续稳定发展；台湾最近房地产税合一税出台炒得最为火热的台北市场也在调整等。&&&&但是，如果房地产市场投机炒作遏制了、房地产市场向消费为主导的市场转型了，也就意味当前中国的房地产市场价格就得出现重大调整或理性回归。因为，住房消费者的出价永远低于住房投资者出价。而房价的向下调整不仅意味着完全依赖房地产的高速增长的GDP就得下来，意味着潜藏在中国商业银行中巨大的不良贷款风险、潜藏在中国各种巨额债务风险都可能暴露出来。也就是说，一个公正公平的房地产税出台实施之后，中国GDP增长下行会走到哪里、中国金融体系的风险有多高，政府官员心中是没有一点底。在这种情况下，他们敢贸然地推出房地产税吗？即使早几年房地产税在上海及重庆试点，但那些试点都是玩玩而已，根本就没有一点触及到房地产税的核心。这样的房地产税岂能对遏制房地产炒作有作用？&&&&还有，对于当前这个经历了十几年无风险套利的房地产市场，一个公正公平的房地产税推出一定是一次国内重大利益关系的调整。而这种调整当然是让那些持有更多的住房、持有更好的住房、持有更高价值住房的人的利益向绝大多数居民利益转型。而这些持有更多住房、更好住房、价格更高住房的人，其中除了少数为炒房者之外，多数都是中国最有权势者。因为，在这十几年房价一直快速飚升的过程中，住房越来越成为个人财富增长持有的最好工具。在这种情况下，完全以权力主导的中国房地产市场，其财富自然会向最有权势者转移。中国最有权势者占有以住房为载体的财富肯定会最多。如果一个公平公正的房地产税要让这些人的财富向绝大多数人转移，他们会愿意吗？所以，他们一定会以各种方式来制止房地产税立法与推行。甚至于会利用手上所控制的舆论工具扯什么“征收房地产税对遏制住房炒作没有作用、对遏制高房价没有作用”。一个国家的舆论能够扯到这种地步，真是贻笑大方!&&&&当前经济生活中最为严重的问题就是房价过高让绝大多数人无支付能力进入市场、让绝大多数居民的消费严重挤出而导致中国内需严重不足、让社会财富分配越来越不公等，而这些问题完全是可以通过一种公平公正的房地产税来化解的，但是为了GDP的增长及既得利益阻碍，公平公正的房地产税征收则成了一个难以解开的死结。
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11:52:33 &&
还有啥不敢的吗？
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12:03:58 &&
若干年前，月工资收入要交税的时候，我的区政府与税务部门商定：每个公务员交一百。谁信谁？
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12:09:43 &&
&&&&如果一个公平公正的房地产税要让这些人的财富向绝大多数人转移，他们会愿意吗？所以，他们一定会以各种方式来制止房地产税立法与推行。――――――――――――――――――――――――――不征，地方政府的公务员吃啥？权衡一下顾哪头吧。
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12:10:49 &&
实在，愚民政策绝不是单纯而表面的，至少要做个样子。
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花大钱租的房子（40-70年）还要交房产税？
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12:19:54 &&
2020年&&老爷还混不混 都难说~~
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12:20:21 &&
有什么不可能的？只要需要，他就会开征。很多人说贪官的房子多，当官的房子多，难道他们向他们自己征税？可是你们没有想过，连他们有几套房子读不知道，你还担心吗？需要征的时候一定征，屁民有很多房子，自己需要想好了，不要以为你们有资格和他们绑在一起。
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17:37:04 &&
加税是必然的。经济越来越虚弱，统治成本越来越高，只有加税才能维持统治。
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17:52:04 &&
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17:58:25 &&
开法拉利飙车撞死的，都是自信技术高超，能驾驭跑车的。
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17:59:27 &&
你放心，只有想不到，没有做不到。
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18:12:44 &&
有什么不敢的？ZF靠卖土地的钱已经不够花了，还不想法子压榨百姓？靠收税能降低房价，天方夜谈。没听说过一收税，商品会降价的。
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18:26:59 &&
说征收房产税能制止房产投机、降低房价的人，简直是生活在书本里的呆子！
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18:37:37 &&
兰德公司研究曹县战争认为，正是因为他们不是一般人，所以他们必定出兵曹县！
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中国有房产税吗？中国房产税怎么征收
来源：房天下 &&发布时间：
近几个月来，炒得沸沸扬扬的，房产税已试点多年，但实际上全国范围内实行还是纸上谈兵，在很多地方一些人还不知道房产税的存在，很多人会问中国有房产税吗，中国房产税怎么征收呢？今天小编就来专程为您解答这方面的问题。
中国有房产税吗 房产税是关系到每一个人的经济利益问题，房产税扩大试点意味着各地税收的多样性会增加，这会给普通家庭买房带来阻力。 在中国曾被闹得沸沸扬扬的房地税，自日开始试点以来，到本月28日刚好两周年了。然而，有迹象表明，该试点进展十分缓慢，仅仅停留在和这两个最初试点的城市，并没有向全国其它城市扩围，所以房产税暂时还存在在试点城市中。 中国房产税怎么征收 房产税有两种办法计算： 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 1、从租计征的房产税，是以取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二手房产税的计算方法、出租方法、住房房产税计算方法例子： 小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？ 解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房产税、农村房产税、计算例子： 小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？ 解析： 1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)； 2、出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； 3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)； 4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元) 综上所述中国的房产税现目前还是存在与试点城市，因为房产税的征收关系到每一个人的经济利益问题，房产税扩大试点意味着各地税收的多样性会增加，这会给普通家庭买房带来阻力。如果仅仅为抑制房价就开征房产税，将是一个临时抱佛脚的举动。
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如果中国全面开征房产税，你还住的起房吗?
　　在G20税收高级别研讨会”上财政部部长楼继伟表示，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。
　　很多人对于房产税可能是懵逼的状态，下面察子哥给大家简单介绍下：
　　房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。2011年1月上海重庆作为房产税试点城市房产税试点改革。
　　如果房产税全面征收会不会让本就扛着巨大压力的房奴再扛上一座“大山”呢?
　　房产税会增加房奴的压力吗?
　　房产税不是一次性缴纳，而是每年都需要缴纳。很多人(比如察子哥)本来就是交不起首付还不起房贷，再每年交点房产税，是不是睡大街了?
　　察子哥认为，睡床上还是睡大街取决于未来的房产税怎么收?
　　试点城市上海的征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆的征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
　　如果未来全国实行上海的征收方式，在房屋当地有户口的人还是住的起房的，外地人口500万的一套房，每年交3万房产税...买房基本就和租房差不多了。
　　如果未来全国实行重庆的征收方式，基本上都老百姓的压力可以忽略，能纳税的基本都是土豪级别的，土豪睡大街是不可能的。
　　如果未来房产税针对所有房屋征收...察子哥准备开家淘宝店卖铺盖卷!
　　当然这种可能性极低，比日本能战胜美国的可能性还低。国家有可能看着大部分人背30年房贷，但不可能让大部分人露宿街头。
　　房产税对房市有怎样的影响?
　　房产税全面开征确实会让的炒房成本增加，不过能否成功抑制购房者的投资企图，从而使虚热的房市冷静和沉淀下来目前还难以定论。
　　有关专家认为：“房产税是遏制高房价的‘第一利器’，威慑力超过其它税政和信贷政策。”可能是因为过去的税政和信贷政策既没有治标也没有治本，所以很多人会将遏制房价的希望寄托于房产税上。
　　不过，察子哥认为，宏调房市是个系统工程，如果导致房价高的权力和资本的利益根基不消除，光靠房产税和其他遏制性政策很难解决房价问题。而且重庆和上海作为试点征收房产税这么久房价跌了吗?把希望寄托于一个未来的政策上，虽然理论上成立，但执行层面和技术层面阻力太大。要解决房价高的问题，关键还是要消除其背后复杂的利益链。全国政协委员贾康：征收房地产税法理上没有硬障碍|房地产税|房价_新浪财经_新浪网
贾康，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长。多次参加国家经济政策制订的研究工作和主持或参加国内外多项课题，多次受中央领导同志之邀座谈经济工作。孙冶方经济科学奖获得者。新京报记者&侯少卿摄
　　贾康&征收房地产税法理上没有硬障碍
　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。他在接受新京报记者专访时表示，不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。
　　★新闻内存
　　上海、重庆试点征收房产税
　　2011年1月，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。随后，上海、重庆出台房产税试点方案并实施。
　　上海规定对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。
　　重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，要征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
　　据报道，试点3年间，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。
　　房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。——贾康
　　房地产税立法有望有所动作
　　新京报：房地产税最近又成为人们关注的焦点。住建部副部长陆克华2月23日在国新办发布会说，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。这透露了什么样的信号？
　　贾康：两会前显然是一个重要信息披露的时间点。住建部的领导不会轻易做这样的表态，显然是内部讨论中的意向更明显了。这个意向也符合中央之前的表述——加快房地产税立法。
　　新京报：房地产税提了这么久，目前在立法方面进展如何？
　　贾康：没听到有新的进展。不过，有了住建部领导此番表态之后，似乎有点儿希望看到这方面能有所动作。
　　去年全国两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文提到，调整后的人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。全国人大常委会当年的立法工作计划，也将房地产税法列入为预备项目。
　　一般来说，第一类立法项目是比较靠前的，会先考虑。
　　新京报：作为全国政协委员，你一直呼吁加快房地产税立法。在你看来，房地产税立法过程中存在什么问题？
　　贾康：从目前看，对于房地产税立法显然有很多不同意见，表达这些意见的依据也是五花八门。这几年房价来来回回，呈现出打摆子过山车的走势。越来越多的人已经意识到，不能不考虑制度建设。
　　但是反对房地产税的声音还是很强烈。有的是从根本上反对，认为法理上说不通。有人是从操作上来讲，认为现在推出这个改革，带来的问题比解决的问题还要多。
　　新京报：之前也有官员认为，征收房地产税从法理上是说不通的。
　　贾康：我的看法是法理上没有硬障碍。简单来说，是不是因为国外都是私有土地才征收这个税，而中国城镇都是公有土地就不能征收这个税？实际情况不是这样，国外不光是私有土地，也有公有土地。但是无论公有还是私有，国外征收房地产税是普遍的。
　　另外，实践上没有任何依据表明征收房地产税有硬障碍。至于学理上的分析，我们也说没有这个硬障碍。实践与理论合在一起，只有私有土地才能开征房地产税的这种说法不成立。
　　某些区域楼市可能因房地产税回调
　　新京报：很多人听到加快房地产税立法的消息后，第一反应是房价要降了。这是否是一种误解？
　　贾康：可能会有一些区域的楼市有这样的预期改变，出现一个回调，但总体上改变不了。我国城镇化进程还有很大空间，中心区域的楼市均价是一个上扬曲线，这个基本不变。
　　新京报：所以房地产税对房价的影响其实没有想的那么大。
　　贾康：它对房价的影响更多是遏制那种肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。
　　新京报：你认为房地产税立法出台实施还要多少年？
　　贾康：这个我预期不了，只能观察。我的看法是要注意什么时候能够启动草案的一审，这个非常关键。一审启动以后，短则一两年，长则三五年，总得把这个事情做完。
　　房地产税税率应该是一个区间
　　新京报：上海、重庆两地试点房产税已经有几年时间，如何评价这两个地区的试点效果？
　　贾康：首先要肯定他们敢为天下先的精神，这个很不容易。这两地都有柔性切入的考虑，力度上是有意收敛的，减少对市场的震动，重在搭建基本的制度框架。
　　而且，两地试点房产税不是像有些人所说的，通过房产税的征收增加了多少财政收入，促使地方房价回落了多少。而是在本土取得了宝贵的税制试点运行经验，这个经验会支持我们科学地做房地产税立法。
　　具体分析的话，重庆试点方案比上海更激进一点。重庆有土地制度改革、住房制度这方面的双轨统筹，以及它的投融资PPP等，它的房地产表现得比别的城市更平稳。
　　因此，你不能否定房产税在其中起到的重要作用，但是你也不能反过来说，就是因为房产税试点，这个地区的房价才会这样。
　　新京报：同样作为试点地区，上海的房价依然高企。这是否意味着房产税在上海并没有太大的效果？
　　贾康：效果不明显是直观的感觉，但我们知道还是有效的，而且它在引导购买住房的取向这方面，确实有不错的效果。
　　上海以前有句话，宁要浦西一张床，不要浦东一座房。这是让上海很头疼的问题。而就是这么个税收杠杆，把很多交易行为引到浦西之外的周边去了，使城市布局更加合理。
　　新京报：上海、重庆两个试点地区的经验是否可供借鉴？
　　贾康：重庆走得比较激进，动了存量房。他们是从高端的独立别墅开始征税，整个辖区只有几千套。另外，他们也给出了第一单位180平方米的扣除，这个经验也很重要。我强调中国的立法就应该借鉴本土经验，要做第一单位的扣除。至于具体多少平米，那需要再讨论。
　　新京报：对于房地产税在全国的起征条件和税率，你有什么看法？
　　贾康：不要拘泥于说一定是多么细致的规定。先启动立法以后，让大家尽可能理性表达各种诉求，然后形成最大公约数。
　　我觉得税率一定是一个区间，而不是简单的一个数值。每个地方走自己的立法程序，确定一个具体的数值。第一单位怎么扣除？这个还要大家讨论，见仁见智。
　　新京报记者 贾世煜
责任编辑：李坚 SF163