几套房要征收房产税
几套房要征收房产税
　　导语：据知情人士表示，由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善，因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果，将成为新税种出台的重要参考。几套房要征收房产税?
　　几套房要征收房产税
　　三种情况：
　　1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。
　　2.外地户口有居住证的并且积分满120 并持有居住证满三年 在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。
　　3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税
　　周天勇：首套房房地产税不应免征
　　第一套住宅征不征税呢?现在相当多的学者认为，甚至一些权威人士，都在呼吁，第一套住宅不征税。我觉得需要理性地去考虑这个问题。目前农民工在城镇工作地购买住宅的，只有0.9%，大约为700多万户，约1500万户口左右，在老家县城购买了住宅;城镇14000万户口居民中，多套房的有21%，一套房的66%，没有房的13%。21%的城镇居民平均有6.8套住宅。假设我们对一套房不征税，对多套房开始征税，就存在一个问题，即你对多套房怎么征税?如果按照1%这样最低税率征的话，即使在北京市的学区内，房东肯定也要大规模的抛房，等大家都变成一套房的时候，这个对城镇居民的房产税实际上就没有了　　现在来看，我个人觉得，除了几个比较大一点的城市和北、上、广、深以外，地方政府再像过去几年那样，财政40%，甚至50%来自于土地出让金的局面已经没有了。房子中建成和在建的加起来3.8亿套房子，住宅已经严重过剩，每套房住3.5口人的话，可以居住13.3亿人口中，几乎能把现在所有的农民都装进去。再加上老人百年，独生子女继承下来多套房，开征房产税以后，他会抛售，最后就会像美国，如果真要开征对二套房、三套房很厉害的房产税，很多都要抛售房子，大家就都会变成一套房。大多数城镇居民都只有一套房屋了，也就没有这部分税收了。
　　贾康：首套房房地产税要免征
　　贾康也有自己的观点，&在可以预见得相当长时间内，中国不能按照美国那样建一平米征一平米，必须扣除一个免征额，无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策，让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。&
　　潘石屹：房产税应从第三套房起征
　　潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。为此，他呼吁房产税应从第三套房开始征收。&一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大;通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。&
　　企业房产税如何缴纳
　　企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的企业房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。日，在财政部举行的研讨地方税改革会上，相关人士表示，企业房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房企业房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。日，30余省市地税部门为开征存量房企业房产税做准备。
　　我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。
　　1、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。
　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
　　2、房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。
　　产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
　　工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
　　3、其税率分为两类：
　　按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。
　　房产税按年征收、分期缴纳。
下页更精彩：1
本文已影响人房地产税和房产税 交不交钱全在这一字之差中
来源：嘉丰瑞德
　　近日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
　　此消息一出，大家开始纷纷议论，想知道房地产税法对自己到底有多大影响？自己是否要交税？如果交，又该交多少？还有，房地产税和房产税是什么关系？是否存在重复交？&&对于这些问题，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师David给出了解释。
　　1、房地产税和房产税分别是什么？
　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
　　综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
　　另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
　　2、房地产税法如果实施 自己究竟要交多少？
　　此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：
　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；
　　计税价格：交易价格70%；
　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。
　　免税额：人均60平米（含60）。
　　其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
　　而从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
　　嘉丰瑞德的David表示，房地产税由于包含的税种多，因此交的数额自然也可能更高。不过，目前房地产税法还在起草过程中，所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。
　　3、房产税有免税面积 那房地产税有吗？
　　房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。
　　关于该问题，有业内人士认为，应该设立一定的免税面积，且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说，这样就可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。不过，关于免征的面积，也可以设定一个最低的标准，各地可以自行决定是否上浮。
　　不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。
　　看到这，估计有很多人还会有一个问题，老百姓其实没有土地所有权，为什么房地产税中有城镇土地使用税？
　　对此，嘉丰瑞德的David表示，之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房，而房地产税同样可能出于此目的，只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了，建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的方式，如国债、、稳利精选组合投资计划等。
　　最后，还要提一点的是，就目前来看，大家不必过于担心房地产税，因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大，现已停止扩围方案，所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。
　　最新最热的理财资讯！欢迎关注搜狐理财官方微信号【财技】，扫描下方的二维码即可关注！
(责任编辑：曹萌)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：2016年房产税缴纳新攻略 看这一条就够了！ - 政策 -东莞乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
2016年房产税缴纳新攻略 看这一条就够了！
来源：上海热线
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
1、谁要交？
房产税征收对象：
指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行
新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准
居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
2、交多少？
外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税
本市居民家庭：
1、存量住房 新购住房，且人均面积≤60平
例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。
2、存量住房 新购住房，且人均面积&60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）
例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。
3、存量住房 新购住房，且人均面积&60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）
例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。
上海房产税计算依据：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
3、谁能免税？
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民
家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
4、怎么缴？
纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。上一页1本文导航
热日 17:35
热日 16:49
热日 14:20
热日 14:16
热日 07:48
热日 16:24
热日 17:47
热日 16:56
热日 09:27
热日 08:48
新加坡在还是英国殖民地的年代，住屋问题一样十分严重。1947年英国房委会的一份文件指出：「新加坡有一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。」
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323您好，分享的企鹅
只有一套房，那征收房产税还和我有关系吗？
说真的，什么房产税，什么房地产税，原来还真是有点傻傻分不清楚。但其实，关于两种税的概念区别，个人觉得应该只有专业人士才解释的清吧！于是，我后来又查了查，简单总结起来，房地产税包括房产税，房产税只是房地产税的其中一种。11月初，我无意看到了一则有关上海房产税的消息：刚开始看到“第2套”、“不超过60平米”，想想还是和大多数人并无关系的。一直以来，关于全面征收房产税都是以试点的形式展开的。那这是不是就意味着试点如若成功，就会在全国范围内实施。这样看来，好像也并不是没有关系。所以，就有专家对此分析，征收房产税具有以下意义：1、调节房产平衡，避免浪费。在“拥有房产数量上”做出调控，避免一个人、多套房产却买而不住的资源浪费。2、对“拥有大面积房产”人群征税，增加政府收入，调节社会公平。至于房产税到底何时实施？此前有报道称：可能将在2017年实施，至于究竟什么时间还需要各项条件成熟之后。关于房产税，对我们每个人的生活具体会有什么影响？从已经实施近六年的，上海和重庆两个城市来看，于普通人来讲，其实并没有任何影响。在上海，依照《关于缴纳2016年度个人住房房产税有关事项的提示》来看，如果一个三口之家有一套180平米的房子，刚好人均60平米，现又新购一套80平米总价500万的房子。按规定，房主会缴多少钱呢？计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，500万的房子一年就应缴纳21000的房产税。所以，现在看来，征收房产税和我是关系不大的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wyghgao]
201620172月
(高新16500元/平方米)
(高新7700元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(&#27984;灞27000元/平方米)
(高新11000元/平方米)
(城西7800元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(城北9300元/平方米)
(&#27984;灞7200元/平方米)
(城东5700元/平方米)
(高新10000元/平方米)
(城东6800元/平方米)
(&#27984;灞)
(曲江8500元/平方米)
(城西6800元/平方米)
(高新7800元/平方米)
(城南12000元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(泾渭新区4700元/平方米)
(&#27984;灞7500元/平方米)
(高新8500元/平方米)
(城东4800元/平方米)
(周边7000元/平方米)
(城西5500元/平方米)
(曲江6200元/平方米)
(城北7800元/平方米)
(长安15000元/平方米)
(西咸新区7000元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(城北12000元/平方米)
(高新10000元/平方米)
(城西6000元/平方米)
(城北7600元/平方米)
(城东13000元/平方米)
(城东16000元/平方米)
(高新13000元/平方米)
(高新12000元/平方米)
(&#27984;灞8600元/平方米)
(高新13500元/平方米)
(&#27984;灞)
(城西9500元/平方米)
(曲江8000元/平方米)
(周边20000元/平方米)
(长安4400元/平方米)
(长安7100元/平方米)
(高新15000元/平方米)
(泾渭新区2800元/平方米)
(城西7700元/平方米)
(西咸新区7700元/平方米)
(周边11000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved